Faste holdepunkter

Hvordan budrundene arter seg varierer fra salg til salg. Det er likevel noen faste holdepunkter man må forholde seg til. Det ene er frister ved budgivning.

– Tidligste mulige akseptfrist for et bud er klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det betyr at interessenter kan gi bud tidligere, men de kan ikke forvente at du som selger aksepterer budet før alle som er interessert har fått mulighet til å delta i budgivningen, forteller Pike.

Det hender at interessenter ber om en privat visning. Det kan skyldes at de ikke har anledning til å delta på de ordinære visningene eller at de ønsker bedre tid på å bli kjent med eiendommen. Noen ganger er privatvisning et signal om at noen spekulerer i å kjøpe eiendommen før andre interessenter har fått se på den – også kalt kupping. I PrivatMegleren anbefaler vi som hovedregel å ikke akseptere bud som er gitt i forsøk på å kuppe salget. I de aller fleste tilfeller vil du kunne få en høyere pris om hele markedet får være med på en åpen budrunde.

– Jeg mener det er viktig at man orienterer interessentene om at kupping ikke er ønsket, slik at alle får en forståelse av at selger ønsker en åpen budrunde. Er det likevel noen som forsøker seg – og selger aksepterer det – er det meglers ansvar å sende ut informasjon om det til alle øvrige interessenter så raskt som mulig slik at visningene kan avlyses, sier Ellen Pike.

I noen tilfeller ligger det regler til grunn som sier at enkelte interessenter kan få anledning til å kjøpe eiendommen etter det som kalles forkjøpsrett – eksempelvis fordi man er medlem i en eiendomsorganisasjon, eller allerede er eier og beboer i sameiet eller borettslaget. Det påvirker budrunden ved at en interessent kan ha høyeste bud, men at eiendommen likevel kan bli solgt til en interessent som ikke har deltatt i budrunden. Det er derfor alltid lurt at selger og megler har snakket om muligheten for dette før visningene og budrunden.

Forbehold og fleksibilitet

Det er også viktig å være oppmerksom på forbehold ved budgivningen, særlig når det gjelder finansiering. Aller helst vil man ha bud med færrest mulig forbehold. Noen forbehold er likevel lettere å forholde seg til enn andre, eksempelvis dersom budgiver ønsker terrassemøbler eller annet løsøre med på kjøpet. Det er slikt det i de fleste tilfeller går an å forhandle seg frem til en enighet om.

Det er lurt å på forhånd ha tenkt gjennom hvor fleksibel man som selger kan være. Det kan for eksempel være smart å ikke være for standhaftig når det gjelder tidspunkt for overtakelse, så lenge du får salgssummen du ønsker

Man bør derimot være mer på vakt om en budgiver gir forbehold om finansiering. Det betyr i så fall at vedkommende ikke har avklart med sin bank at man kan bruke så mye penger på kjøp av eiendom. Meglerne i PrivatMegleren har imidlertid god erfaring med å håndtere slikt, og vil gi gode råd til både budgiver og selger underveis.

Det kan en sjelden gang skje at det ikke blir lagt inn bud etter visning. Årsakene kan være mange. Dersom det skjer er jobben vår å kartlegge hvorfor det ikke kommer bud, og finne ut av hvordan vi skal løse det. Sammen med selger finner vi som regel en løsning som gjør at eiendommen blir solgt, for eksempel ved at man justerer prisantydningen, legger den ut i markedet til en annen tid på året, eller gjør oppgraderinger som gjør den mer attraktiv. Vi i PrivatMegleren følger uansett deg som selger hele veien fra start til salg og overtakelse.