PrivatMegleren Tønsberg v/ Christoffer Fischer har gleden av å presentere Tinghaugveien 535!
Tinghaugvegen 535 er en flott eiendom med fantastiske uteområder og en nydelig enebolig over to etasjer.
Eiendommen kan ellers skilte med et stort garasjebygg med verksted og løftebukk for bil - mulighetene er uante for den rette.
Boligen ble malt utvendig rundt 2021, og fra stuen, kjøkkenet og soverommet nede er det utgang til en støpt og delvis overbygd markterrasse på ca. 130 kvm.
Deler av uteplassen ble etablert i 2018, og grøntarealet ved terrassen rammes fint inn av hekken og et hvitt stakittgjerde med port.
Tomten er på over 1,9 mål, pent opparbeidet med gressplen, hekk, flaggstang, diverse beplantning og belegningsstein ved inngangen.
Eneboligen har trappefri adkomst via et steinlagt og overbygget inngangsparti med belysning.
Vel inne ønskes man velkommen av en stor og innbydende hall. Hallen har downlights og gulvvarme, og er innredet med panelvegger og store gulvfliser.
Under trappen finner man smarte skuffer for oppbevaring, og inn til stuen har hallen en dobbelfløyet glassdør.
Vaskerommet fungerer som en bi-inngang på inngangssiden.
Innenfor hallen danner stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via vinduer i to himmelretninger.
En tofløyet glassdør fører ut til terrassen i hagen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del ved kjøkkenet.
Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.
Lune kvelder sikres av en åpen peis kledd i teglstein, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet og spiseplassen.
Kjøkkenet har en stilren og meget funksjonell innredning i herskapelig stil.
Det er direkte utgang til den store terrassen, utmerket for både morgenkaffen og sosiale grillmiddager.
Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass.
Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys.
Vaskerommet har god størrelse og egen praktisk utgang til inngangssiden.
Det er montert en hendig innredning med mye skap- og benkeplass. Nedfelt i den ene benken har rommet en skyllekum, og under benken er det opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet har panelvegger og flislagt gulv med varme.
Planløsningen byr på to delikate bad i hver sin etasje.
På badet er det et dusjkabinett med stor regnfallsdusj og et deilig badekar med dusjløsning.
Badet har downlights og gulvvarme.
Videre er det vegghengt toalett og en egen badstue med plassbygde trebenker.
Boligen har til sammen fire smakfulle soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje.
Rommet nede har utgang til terrassen og brukes i dag som walk-in closet.
102
Utenfor soverommene i andre etasje har boligen en meget pen stue med egen balkong.
Stuen har downlights og gulvvarme. Det er plass til både sofa og kontorkrok.
114
Sommerdagene tilbringes også på en herlig balkong utenfor loftstuen - der utsikten viser seg fra sin beste side.
Balkongen har downlights, elektrisk markise og et areal på ca. 16 kvm.
To av de øvrige soverommene har adskilte soner med skråhimling - koselige, små huler for de minste.
Badet oppe har et lekkert uttrykk der sorte gulvfliser kombineres med grå våtromsplater på veggene.
Badet har et stort benkeskap i L-form, med tilhørende speil og toppmontert servantskål i stilren utførelse.
Badet har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett, og et dusjkabinett er utstyrt med stor regnfallsdusj.
Det er parkering i en isolert garasje fra perioden 2010 - 12, med to etasjer og et samlet areal på ca. 249 kvm.
Underetasjen har vannbåren gulvvarme og består av et teknisk rom, i tillegg til et stort verksted med høye kjøreporter, innvendig takhøyde på ca. 3,7 meter og mulighet for parkering av traktorer eller andre store kjøretøy.
I garasjen er det installert røyk-/gassavsug, løftebukk for bil og eget sikringsskap med automatsikringer.
Første etasje har stor dobbelgarasje, eget hobbyrom og et trimrom med vannbåren gulvvarme.
155
Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.
Downlights, annen belysning og elektriske markiser er montert, og terrassen har strålende utsikt over den landlige idyllen.
Eiendommen har bruksrett på ca 1 mål tomt nord og vest for gnr. 293 bnr. 26. Arealet kan ikke bebygges.
Området gjelder volleyballbanen opp mot steingjerdet.
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og naturskjønt landbruksområde i Ramnes i Tønsberg kommune.
Området ligger ca. en 12 minutters kjøretur fra Revetal sentrum, hvor du finner det aller meste av butikker og servicetilbud.
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning garasje
Plantegning alle plan + garasje
