
Velkommen til Sundveien 41A - Presentert av Ulrik Bøe V/Privatmegleren Dyve & Partnere

En flott tomannsbolig beliggende i vannkanten på ettertraktede Nesøya

Her bor du i fantastiske omgivelser med båthus, strandlinje og 1/2 part av brygge

Plantegning 2. etasje

Den åpne stue- og spisestueløsningen er romslig og fleksibel, med muligheter for å dele inn i ulike soner

I 2024 ble det lagt nytt parkettgulv fra Element Studio i hele andre etasje, og veggene er malt i lyse fargetoner

En moderne gasspeis fra 2011 tilfører rommet en lun stemning

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over sjøen

Spotlights i taket

Det ble installert luft-til-luft varmepumpe i 2021

I andre etasje er det uteplasser på begge sider av boligen, noe som gir mulighet til å nyte solen fra morgen til kveld

Den ene verandaen vender mot sjøen, mens den andre vender mot gårdsplassen

Verandaen som vender mot sjøen er romslig med god plass til spisebord

Her kan utsikten over vannet virkelig nytes. I 2017 ble det lagt IP-gulv på terrassen

Kjøkkenet er fra 2008 og har en åpen og stilren løsning mot stue og spisestue

Innredningen fra Kvik består av hvitlakkerte, glatte fronter med integrerte gripelister

Ventilator med avtrekk ut er plassert over koketoppen

Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og stekeovn ble byttet i 2019

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn mot nærområdet

En flott trapp med glassrekkverk ble satt inn i 2011

På verandaen mot gårdsplassen ble det lagt nytt gulv og nytt rekkverk i 2023

Boligen har et praktisk toalettrom, innredet med vegghengt toalett og servant

I tillegg har boligen et praktisk vaskerom i andre etasje, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert ny varmtvannsbereder i 2024

Plantegning - 1. etasje

Alternativ plantegning 1. etasje

Første etajse har gjennomgående parkettgulv med elektrisk gulvvarme. I 2023 ble spotlightsene i taket skiftet ut i alle rom, med unntak av soverommene

I 2011 ble planløsningen i første etasje endret, og rommet er i dag innredet som en innbydende spisestue med tilhørende vinrom

Vinrommet, som er plassert i tilknytning til spisestuen, er utstyrt med kjøleaggregat montert på vegg

Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor og innbydende markterrasse

Her er det sol fra tidlig formiddag og helt til ca. 21.00-21.30 på sommerstid

Området er opparbeidet med plass til både sittegruppe, spisebord og solsenger, og har god plass for sosiale sammenkomster

Det er montert solskjerming fra Kjells Markiser

Det første soverommet er lyst og romslig med parkettgulv med elektrisk gulvvarme og lyse overflater. Varmepumpe er montert

Det er montert garderobeskap som gir god oppbevaringsplass

Det andre soverommet er også av god størrelse og fremstår lyst og innbydende

Rommet er innredet med garderobeskap med skyvedører som sørger for gode oppbevaringsmuligheter

Lekkert bad opprinnelig fra 2008, med senere oppgraderinger som hever helhetsinntrykket. I 2018 ble det montert ny servantinnredning fra Montana, og dusjsonen ble oppgradert med elegante glassdører fra Augustson

Det er mekanisk avtrekk fra badet, og tilluft via spalte under døren

Entréen er lys og moderne med garderobeskap som sørger for god oppbevaring

Hoveddøren ble skiftet i 2023 og har et stort glassfelt som slipper inn naturlig lys

Fasaden ble pusset i 2016 og malt i 2024, og fremstår svært innbydende. Ved inngangfspartiet er det også en pratisk utebod

I 2010 ble det bygget en trapp i terrenget som leder ned mot sjøen

På veien ned er det etablert en liten terrasse med plass til solsenger - perfekt for avslappende dager med sol fra morgen til kveld

Utebelysningen rundt boligen ble byttet i 2024

Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde med flere soner som gir gode solforhold hele dagen og vakker sjøutsikt

Terrassen ble flislagt i 2016 og har en skjermet og usjenert beliggenhet mot sjøen

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Nederst på tomten, helt nede ved vannet, ligger et båthus oppført i 2012

I tilknytning til båthuset er det en solrik terrasse og en oppgradert flytebrygge

Bryggen deles med naboen, hvor hver har sin egen båtplass

Boligen har tilhørende dobbelgarasje med god plass til to biler. Garasjen fikk ny port i 2017

Hvamodden er en flott badeplass på sydspissen av Nesøya med sandstrand og gressslette. Fine turstier med benker rundt omkring på odden