Klikk for galleri

Nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, carport og praktfull sjøutsikt- Sentral beliggenhet- Innflyttingsklar

Nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, carport og praktfull sjøutsikt- Sentral beliggenhet- Innflyttingsklar

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestland - Øygarden - Fjell

Hushaugen 12B

Prisantydning5.190.000,-Primærrom136m2Bruksareal167m2Soverom4
bilde fra galleri
Visning
onsdag 14.1217:00 - 17:45
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

170-21-0168

Eier

Hellemyra AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 30 Bnr. 715 i Øygarden kommune

Byggeår

2021

Areal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 167 kvm
Rom som er P-rom: 1.etasje: Hall, oppholdsrom, bad, vaskerom, 3 soverom 2.etasje: Åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 812 kvm

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere en nyoppført enebolig med moderne design og løsninger. Boligen inneholder 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og bod. I tillegg har man carport og romslig sportsbod i bakkant. Over carport har man takterrasse med gode solforhold. Boligen har gode kvaliteter, og her er det bare å ta med tannkosten og flytte rett inn. Boligen står klar til overtagelse.

Eiendommen ligger på et høydedrag med nydelig utsikt over sjøen og byfjellene i det fjerne. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien, uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til flotte turområder, sjøen og badestrand.

Fra eiendommen er det ca. 8-10 minutters kjøring til Sartor storsenter med alle daglige servicetilbud, kino, restauranter m.m. Kun få minutters kjøring til Ågotnes der man finner dagligvarebutikker, lege, tannlege, helsestasjon, apotek, treningssenter og en rekke store industriarbeidsplasser. Ca. 25 minutters kjøring til Bergen.

Kort fortalt:
- Nyoppført bolig med gjennomgående god standard
- Nydelig sjøutsikt og gode solforhold.
- 4 romslige soverom
- 2 helfliset bad med dusj
- Marbodalkjøkken med integrerte hvitevarer til en verdi av kr 180.000,-.
- Separat vaskerom
- Carport med sportsbod i bakkant
- Takterrasse over carport med ettermiddags-og kveldssol
- Kjellerstue
- Kort avstand til skole og barnehage.
- Få minutters kjøring til Straume i ene retningen og Ågotnes i den andre.
- Lave omkostninger - kun kr 26.092,-

Bygninger

Nyoppført enebolig med integrert carport.

Byggemåte

Boligen er oppført i samsvar med Byggeteknisk forskrift (TEK17), av 01.07.2017 med endringer av 11.06.2018. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. Bindingsverk i tre oppført på antatt faste masser.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 167 kvm
Rom som er P-rom: 1.etasje:
Hall, oppholdsrom, bad, vaskerom, 3 soverom

2.etasje:
Åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad.

1.etasje:
Primærrom: 70,3 kvm, Bruksareal: 70,3 kvm

2. etasje:
Primærrom: 65,3 kvm, Bruksareal: 68,5 kvm

Carport og sportsbod: 28 kvm BRA

Totalt: 135,6 kvm P-rom, 138,8 kvm BRA

BRA inkludert carport og sportsbod er 166,8 kvm

Innhold

Boligen går over 2 plan og har følgende rominndeling:

1.etasje:
Hall, oppholdsrom, bad, vaskerom, 3 soverom

2.etasje:
Åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad, bod og utgang til takterasse

Carport og sportsbod i bakkant.

Standard

Boligen innehar en gjennomgående god standard med blant annet helfliset bad i 1. og 2. etasje, samt fliselagt gulv i entrè. Resterende gulv er levert med BarryAlloc Grand Avenue laminat. Vegger og himlinger leveres ferdig malt. Kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer (totalverdi kr 180.000,-). Badet har delikat innredning fra Alterna Malin 120 cm hvit høyglans, med skuffer og porselensvask, speil og lys. Videre leveres det vegghengt toalett og Alterna Picto 88x88cm dusjdører. 200 liters varmtvannsbereder er montert i sportsbod.

Utstyr

- Skyllekar
- Balansert ventilasjon med vamegjennvinning
- Komplett sentralstøvsuger
- Varmekabler på vaskerom og begge bad, samt hall/trapp og oppholdsrom.
- Komfyrvakt
- Astro-ur for utebelysning
- Rør i rør system
- Utvendig spylekran

Møblering

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke garantere for gjenstående levetid på hvitevarer dersom dette medfølger. Leverandør vil være ansvarlig i henhold til eventuelle garantier, eller ordinære reklamasjonsrettigheter.

Oppvarming

Boligen varmekilder:
- Peis i stue.
- Varmekabler på gulv i hall/trapperom/oppholdsrom, vaskerom og begge bad.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt, samt carport.

Adkomst

Fra Sartor senter kjører man videre ut og gjennom Kolltveittunnelen. Ta deretter av til høyre og følg Skjærgårdsvegen til man tar av til venstre ved lyskryss og inn i Hushaugen. Følg veien ca. 200 meter inn i boligfeltet og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten er planert og gruset. Gode muligheter for videre opparbeidelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:
03.07.2015/606420-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:30 Bnr:100

01.01.2020/420566-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Ingen rettigheter eller servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Det blir private stikkledninger ut til offentlig nett.

Alle tilknytningsavgifter er inkludert i kjøpesum. Man vil være solidarisk ansvarlig for vedlikehold av fellesledninger og vei. Utbygger estimerer en årlig kostnad på kr 5000,- for brøyting og vedlikehold av felles privat vei.

Kommunale avgifter er ifølge Øygarden kommune på kr 9.640,55 per år.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 14.09.2022 fra Øygarden kommune. Ferdigattesten er blitt påklaget av Vestland Fylkeskommune og saken er derfor til klagebehandling hos Øygarden kommune pdd. Ved salg vil derfor deler av kjøpssum, 300 000,-, bli avsatt på meglers klientkonto frem til byggesaken er endelig avsluttet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplanen.

Kommuneplaner
Id 124620130020
Navn 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan - Byggeområde for boliger
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/20130020%20DEL4%20f%c3%b8resegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf
Delarealer Delareal 813 m
KPHensynsonenavn H900_48
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 813 m

Reguleringsplaner
Id 124619890007
Navn 37-1 UP Knappskog (30-16 mfl); 19890007
Plantype Bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.12.1989
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/1939/19890007%20F%c3%b8resegner.pdf
Delarealer Delareal 749 m
Formål Boliger
Delareal 64 m
Formål Annen veigrunn

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruk og strømkostnad

Da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk, vites ikke årlig strømforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk
Forsikring (villa + innbo)
Fellesutgifter velforening (typisk brøyting/vedlikehold av felles privat vei/gatelys)
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Tv pakke/internett

Oppgjør

Det betales fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 990 000,-)) 16 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
42 592,- (Omkostninger totalt)
5 232 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i forbindelse med overdragelsen. Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.15 900) Tilrettelegging (Kr.7 200) Oppgjørskostnad (Kr.6 980) Utlegg innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800) Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.41 520) Totalt kr. (Kr.83 850)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Energiattest
Ferdigattest
Kommunale avgifter
Matrikkelrapport
Bygningstegninger
Eiendomskart
Vann- og avløpsforhold
Vegstatuskart
Planopplysninger
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Finn.no: Lokalområde

Knappskog