Klikk for galleri

Bygging igang! Kun 1 igjen! Prosjekterte eneboliger. Fantastisk beliggenhet 70 m fra sjøen. 4 sov, 2 bad, 2 stuer.

Bygging igang! Kun 1 igjen! Prosjekterte eneboliger. Fantastisk beliggenhet 70 m fra sjøen. 4 sov, 2 bad, 2 stuer.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Trøndelag - Malvik

Flatholmvegen 12A og 12B

Prisantydning6.650.000,-Primærrom147m2Bruksareal157m2
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Stjørdal Eiendomsmegling AS / Torstein Nordby

Selger/Utbygger

Steinvik-Eiendom AS v. Ole Martin Steinvik

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 373 og Gnr. 55 Bnr. 55 i Malvik kommune

Info vedrørende salgsstart

Bygging igangsatt! Kun 1 igjen!

Kvaliteter ved boligene

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere 2 spennende eneboliger som skal bygges i Flatholmvegen i Hommelvik/Muruvik. Boligene vil ligge på nederste rekke i feltet, kun ca. 70 meter fra sjøen med flott utsikt.
God planløsning med "alt på ett plan" i hovedetasje, hvor resten av soveromsavdeling og inngang er i 1. etasje. Husene er tegnet av arkitekt Håvard Eide, og det er lagt fokus på gode funksjonelle løsninger, godt unyttet areal og moderne uttrykk.

Eneboligene vil inneholde bl.a.:
- 4 soverom
- Hovedsoverom har eget "suite" med walk-in closet og privat bad
- 2 bad
- 2 stuer (TV-stue kan brukes som soverom og dermed har man 5 soverom)
- Eget vaskerom
- Carport med sportsbod


Boligene blir levert med en gjennomgående god standard.
Kvaliteter som leveres er bl.a.:
- God takhøyde i stue med store vinduer. Nesten 3 meter takhøyde ytterst i stue
- 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
- Slette malte gipsvegger i valgfri farge i alle oppholdsrom
- Listefritt mellom vegg og tak i oppholdsrom
- Bad 1 med 60x60 flis på gulv og vegg
- Bad 2 med 60x60 flis på gulv og våtromspanel på vegg (mulighet for tilvalg med flis på vegg)
- JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer

Fordeler med å kjøpe prosjekt:
- Du betaler ingenting før boligen er ferdig
- God tid til forberedelse av evt. eget salg
- 5 års garanti på hele boligen
- Leveres nøkkelferdig og innflyttingsklart
- Mange muligheter for tilvalg og tilpasninger for å tilpasse bolig til sin stil og sin drømmebolig

Se full leveringsliste/deklarasjon i prospekt for standard og leveranse.

Beliggenhet

Boligene ligger i et rolig og barnevennlig område i Muruvik. Her har man fantastiske friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flatholman er populært som både badeplass, soling, grilling og fisking sommerstid. Det er kunstgressbane og basketbane rett borti gata og man har barnehage like ved.

Det er flotte turstier og kort vei å sykle/gå til Hommelvik. Kun få minutter å kjøre til Hommelvik sentrum med dagligvarebutikk m.m. Det er også en svært praktisk beliggenhet enten man jobber i Trondheim, Stjørdal eller reiser mye i jobb siden man kjører til Trondheim på ca. 25 min, til Stjørdal på ca. 10 min og Værnes på 8 min.

Husene har en svært flott beliggenhet i feltet i Muruvik, da de er plassert nederst mot sjøen som gir flott utsikt uten noen bygg foran. Sommerstid kan man nyte nydelige solnedganger og man har da sola til ca. 22-23.

Noen avstander til fasiliteter:
- Barnehage 450m - 1 min med bil - ca 4-5min gange
- Kunstgressbane etc 400m - 1 min med bil - ca 4-5 min gange
- Grendahus 450m - 1 min med bil - 4-5min gange
- Flatholman frilufts område 750m 1,5 min med bil - ca 7 min gange
- Malvikstien(her kan enn gå og sykle til Solbakken/Hommelkvik) 800m 1,5min med bil - 7 min gange
- Tursti til Hommelviktjønna, Gjevingåsen osv - ca 1 km - 10 min gang
- Buss til Stjørdal eller Trondheim 800m med bil ca 2 min - Gange ca 700m 6-7min
- Skolebuss 750m med bil ca 2min - Gange ca 650m 6 min
- Hommelvik(Cafe Rampa) ca 4 km - 6 min med bil - 20 min på sykkel - 40-50 min gange
- Værnes flyplass 6 km - 8min med bil
- Stjørdal 8,5 km - 10 min med bil
- Trondheim 28km ca 25-30min avhengig av tidspunkt enn kjører med bil

Bygninger

Prosjektet består av to eneboliger.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 147 kvm - 147 kvm, Bruksareal: 157 kvm - 157 kvm

Arealer:
Flatholmvegen 12A: 1. etg: 81 kvm p-rom og 84 kvm BRA. Sokkel:  66 kvm p-rom og 73 kvm BRA
Flatholmvegen 12B: 1. etg: 81 kvm p-rom og 84 kvm BRA. Sokkel:  66 kvm p-rom og 73 kvm BRA

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres EL-varmekabler i rom med flis. Stålrørspipe (vedfyring). I tillegg er det mulig med vannbåren varme og varmepumpe. Ved ønske om vannbåren varme og/eller varmepumpe må dette avklares før byggestart og det blir å regne som et tillegg.

Eventuell tilleggsvarme, utenom det som er nevnt, besørges av kjøper etter eget ønske og behov.

Parkering / Garasje

Carport.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Utomhus-areal er planert med knuste varer eller sand/jord hvor det er plen, opparbeidelse av hekk og annen beplanting er ikke med i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtakelse. Dette i forhold til årstiden.

Trær og beplantning vist på 3D-illustrasjoner leveres ikke. Se leveransebeskrivelse for detaljer i leveransen.

Hver enkelt bolig vil få sin egen tomt iht situasjonsplan/tomtedelingsplan som er vedlagt salgsoppgaven.

Estimert tomtestørrelse:
Flatholmvegen 12A: 435 kvm
Flatholmvegen 12B: 449 kvm

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 55, bnr. 373:

2021/1620829-1/200  Bestemmelse om veg  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  
Bestemmelse om snuplass

2021/1620829-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  

2021/1620829-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  

2021/1620829-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 55, bnr. 55:

2021/1620464-1/200  Bestemmelse om veg  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373  

2021/1620464-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373  

2021/1620464-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373  

 2021/1620464-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373


Tinglyste rettigheter i gnr. 55, bnr. 373:

2021/1620829-1/200  Bestemmelse om veg  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  
Bestemmelse om snuplass
 
2021/1620829-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  

2021/1620829-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55  

2021/1620829-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:55

Tinglyste rettigheter i gnr. 55, bnr. 55:

2021/1620829-1/200  Bestemmelse om veg  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373  
Bestemmelse om snuplass
 
2021/1620829-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373

2021/1620829-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373  

2021/1620829-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
27.12.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:55 Bnr:373

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Malvik kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til realsameie/velforening eller andre leverandører f.eks strøm og fiber/kabel-tv/internett.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommene skal ha en avtale om felles rettigheter til vann og avløp. Eiendommene får adkomst fra offentlig vei.

Flatholmvegen 12A og 12B er godkjent fradelt under forutsetning at de får felles adkomst. Adkomst for begge tomtene vil gå fra Flatholmvegen og over Flatholmvegen 12A. Situasjonsplan som viser hvordan adkomst er godkjent for begge tomtene, ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper av Flatholmvegen 12A må derfor påregne at deler av tomten vil måtte brukes til felles adkomst for begge tomtene, noe som vil påvirke muligheten for biloppstillingsplasser for Flatholmvegen 12A. Gjensidige veirett over hverandres tomter skal sikres gjennom tinglyst rettighet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

For eiendommen gjelder reguleringsplanen "reg.endring,endret utnyttelse av 55/55,56, 229" med ikrafttredelsesdato 13. februar 1984, med "reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Muruvik" av 4. mars 1981. Eiendommen er regulert til boligformål, men deler av eiendommen er regulert til turveg og kjøreveg. Det gjøres oppmerksom på at delen av tomten som er regulert til turveg/kjøreveg ikke kan bebygges.For eiendommen gjelder også "Kommuneplanens arealdel for Malvik kommune 2018-2030" (KPA) med ikrafttredelsesdato 29. april 2019. Eiendommen ligger i fortettingssone C (B25). Kommuneplanen går foran eldre reguleringsplan i flere tilfeller, se pkt. 2.5.6 i kommuneplanen.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Muruvik:
a) Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Sokkeletasje er tillatt for hus i 1 etasje, der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Sokkeletasje kan innrettes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesimshøyde skal ikke være større enn to normale boligetasjer. På hver tomt kan det maksimalt bygges to leiligheter eller en leilighet pluss to hybler.

b) Eksisterende hytter og sommerhus som ligger innenfor områder regulert til boligformål, kan endres til helårsboliger.. Ved bruksendring skal ikke antall nye boliger økes i forhold til nåværende antall hytter.

c) Utnyttelsesgraden må ikke overstige U= 0,15.

d) Den viste bebyggelsen på planen er retningsgivende og illustrerer hvordan bygninger kan plasseres. Hus og garasje tilpasses terrenget, og den øvrige bebyggelse innen samme boligfelt og område forøvrig.

e) Bebyggelsen skal som hovedregel føres opp med saltak. Takvinkelen bør ikke være mindre enn 15grader.

f) For hver leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasje/carport kan bygges sammen med bolighuset eller plasseres frittliggende.

g) Ved plassering av bygning på tomta skal det tas spesielt hensyn til at større trær kan bevares. Trær og busker som må hugges ut for adkomst, bebyggelse og utsikt, må vises på situasjonskartet og godkjennes av bygningsrådet ved behandling av byggetillatelse. Alle trær på tomta ble godkjent for å tas ned i rammetillatelsen, og de fleste trær og busker ble da allerede fjernet.

Utdrag fra kommuneplanen:
Eiendommen ligger som nevnt i fortettingssone C (B25) j.fr KPA pkt. 2.5. Fortettningssone C legger bla opp til enebolig/2-mannsboliger med BYA 35%. Det fremgår av KPA pkt. 2.5.6 at ved tiltak uten krav til reguleringsplan i områder avsatt til boligbebyggelse etter pkt. 2.5, er maks byggehøyde over gjennomsnittlig planert terreng 7,5 meter og 6,5 meter for henholdsvis møne- og gesimshøyde. Tillatt grad av utnytting er på 35 %, med krav om 80 m2 uteoppholdsareal per boenhet.

Reguleringsplan samt utdrag fra kommuneplanen kan fås ved henvendelse. Konf. megler ved spørsmål knyttet til regulering.

Det tas forbehold om at endelig igangsettingstillatelse gis. Konf. megler ved spørsmål.

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Malvik kommune etter ferdigstillelse.
- Malvik kommunen innkrever eiendomsskatt. Størrelsen på denne beregnes etter ferdigstillelse.
- Avgifter til Innherred renovasjon er p.t. ikke fastsatt og vil avhenge av valgt abbonement.
- Villa-/husforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.
- Abonnement for kabel-tv/ internett/ telefoni: Kostnader til dette må påregnes. Pris vil variere utifra leverandør og abbonement. Påkoblingsavgift vil tilkomme.
- Kjøper må påregne kostnader til eventuell vellforening. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av bla privat vei.

Oppgjør

Du betaler ingenting før boligen står ferdig. Fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle oppgraderinger og tilvalg betales i sin helhet 2 dager før overtakelse.
Skriftlig finansieringsbevis fra bank må være klart ved levering av kjøpsskjema.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Fastpris:
Flatholmvegen 12A: 6 650 000,-
Flatholmvegen 12B: 6 975 000,-


Omkostninger
:
24 370,- (Dokumentavgift, andel tomteverdi 975 000,-)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202,- (Pantattest kjøper)

Totalpris inkl. omkostninger:
Flatholmvegen 12A: 6 675 742,-
Flatholmvegen 12B: 7 000 742,-


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 200 000,-.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetid er estimert til 10 mnd. etter vedtatt byggestart. Utbygger tar sikte på byggestart ved første salg og etter at samtlige forbehold er avklart. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Endelig dato for overtagelse vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca 4 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjeler for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
- Endelig igangsettingstillatelse

Frist for avklaring av forbehold er satt til 6mnd etter første enhet er solgt. Plikt til å stille garanti utsettes inntil dette forbeholdet er avklart. Dersom forbeholdet ikke er avklart innen 6mnd etter første enhet er solgt eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdet ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i utvendig materialvalg vil kunne forekomme. Det nevnes spesielt

"               Endret plassering og/eller størrelse på kanaler for V/A og luftekanaler
"               Justering av vindusformat
"               Som følge av detaljprosjekteringen vil mindre avvik i oppgitt areal-tall forekomme.
"               Nøyaktig plassering/bredde av atkomstveg, innkjøring til den enkelte bolig etc

Spesifikasjoner i romskjema vil også kunne få mindre endringer. Disse endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet og gir ikke rett til prisjustering. Det tas forbehold om endringer som kan komme som følge av offentlige krav eller pålegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveransebeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår en del prosjektering og edelige offentlige godkjenninger. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre husets verdi. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen er ikke inkludert i leveransen. Ved motstrid mellom tekst og tegninger/illustrasjoner går tekst foran.

Alt treverk er hygroskopisk, dvs at det har en naturlig egenskap til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessig feil, eller feil i byggetiden.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen måtte forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris. Se videre info vedrørende salgsstart.      
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg

Byggetegninger
Deklarasjon/leveransebeskrivelse
Situasjonsplan med bebyggelse inntegnet
Matrikkelbrev
Servitutt
Reguleringskart

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon 1% +mva pr enhet av edelig kjøpesum. Oppgjørskostnad (Kr.4 690,- pr.enhet)

I tillegg kommer tilrettelegging kr 17 500,- og direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.

Finn.no: Prosjektets ferdigstillelse

Ca. 10 mnd fra byggestart.

Finn.no: Prosjektets fremgang

Salgsstart den 12.05. for 12A og 13.05. for 12A:
- Kjøpsskjema på bolig 12A må være levert før 12.05. klokken 08.00. Med budfrist på tidligst 12.00 samme dag.
- Kjøpsskjema på bolig 12B må være levert før 13.05. klokken 08.00. Med budfrist på tidligst 12.00 samme dag.
- Boligene har en fast minimumspris på kr 6.650.000,- + omk. for 12A, og kr 6.975.000,- + omk. for 12B.
- Dersom det er levert mer enn ett kjøpsskjema innen fristen på den aktuelle boligen, vil disse bli invitert i en egen budrunde.
- Dersom det er kun ett kjøpsskjema som er levert innen fristen, vil man få tilslaget til fast pris på den aktuelle boligen som normalt.
- Finansieringsbevis må være avklart innen fristen. 
- Kjøpsskjema ligger vedlagt under "vedlegg" i prospekt.