Klikk for galleri

Enebolig over 3 plan med praktikantleilighet og fantastisk utsikt. 5 sov+4 bad. Dobbelgarasje. Takterrasse+2 balkonger.

Enebolig over 3 plan med praktikantleilighet og fantastisk utsikt. 5 sov+4 bad. Dobbelgarasje. Takterrasse+2 balkonger.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Trøndelag - Trondheim-Vest

Kaptein Roosens vei 51

Prisantydning15.990.000,-Primærrom211m2Bruksareal271m2Soverom5Rom8
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

164-20-0087

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 186 i Trondheim kommune

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 271 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 641 kvm

Ord om eiendommen

Arkitekttegnet bolig av Håvard Eide. Boligen har en sjelden attraktiv beliggenhet i Schøningsdalen, og har fantastisk utsyn over Trondheim by og Trondheimsfjorden. Standarden blir av ypperste klasse, og du får muligheten til å sette ditt preg på den slik at den blir akkurat slik du ønsker det. Boligen inneholder alt det mange familier etterspør: 4 (5) soverom, 4 bad, egen praktikantdel (2 roms leilighet), en hel etasje til kos og hygge, med god takhøyde og panoramautsikt, samt dobbelgarasje. I tillegg får du med 2 terrasser og takterrasse på 41 kvm. Dette er en sjelden "perle" av en eiendom.

Fremhevede kvaliteter

- Arkitekttegnet bolig av Håvard Eide
- Kvalitetskjøkken fra Fossline (www.fossline.no)
- Integrerte hvitevarer fra Miele på hovedkjøkken
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux på kjøkken praktikantdel
- Takterrasse på 41 kvm med fantastisk skue
- 2 terrasser utenfor stue / kjøkken.
- En-stavs eikeparkett, hvit matt lakk, i alle oppholdsrom
- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, hall, bad-/vaskerom, soverom og walk-in closet.
- Vannbåren varme med luft/vann varmepumpe
- Innvendig trapp med glass i gelender
- Fliser med gulvvarme i alle våtrom og i entre
- Takterrasse med panoramautsikt
- Egen praktikant-/ungdomsleilighet
- Dobbelgarasje innlemmet i boligens sokkeletasje
- 4 gode soverom, samt muligheter for et femte soverom om man ikke ønsker ekstra tv-stue
- Hovedsoverom har eget walk-in-closet, samt tilgang til eget bad.
- Totalt 4 baderom + vaskerom.
- Ekstra god takhøyde på stue og kjøkken
- Egen matbod ved kjøkkenet
- Belegningsstein i gårdsplass

Innhold, arealer og romfordeling

1 etasje:
BRA: 92 kvm
P-rom: 46 kvm; soverom, stue/kjøkken, bad, gang/entre
S-rom: 46 kvm; teknisk rom, sportsbod, dobbelgarasje

2 etasje:
BRA: 100 kvm
P-rom: 88 kvm; 3 soverom, tv-stue/soverom, gang, vaskerom og 2 bad
S-rom: 12 kvm; bod og garderobe

3.etasje:
BRA: 79 kvm
P-rom: 77 kvm; stue, kjøkken, bad
S-rom: 2 kvm; matbod

Totalt:
BRA: 271 kvm
P-rom: 211 kvm
S-rom: 60 kvm

I tillegg medfølger:
- balkong 2 etg; ca 9 kvm
- balkong 3 etg ved kjøkken; ca 10 kvm
- balkong 3 etg ved stue; ca 12 kvm
- takterrasse; ca 41 kvm

Arealer som fremgår av tegninger er beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn markedsført areal. Bruksareal (BRA) tilsvarer p-rom areal inkludert eventuelle innvendige boder/garderober/sjakter og innvendige vegger. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong.

Innhold per plan:

Nederste plan:
Dobbeltgarasje + sportsbod og teknisk rom. Romslig hall på 11 kvm. Praktikantdel med eget bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

Midterste plan:
3 gode soverom på hhv 10, 9 og 7 kvm. Det største soverommet har eget walk-in-closet og eget bad. I tillegg følger ekstra bad + vaskerom i samme etasje, samt en innvendig bod. Tv-Stue / Gjesterom på 11 kvm medfølger også, og kan evt fungere som et fjerde soverom. Gang på ca 12 kvm, samt trappeløsning.

Toppetasjen:
En hel etasje med stue og kjøkken, samt matbod og bad. Ekstra god takhøyde og et fantastisk skue over byen. Det er utgang til 2 terrasser, samt til trapp opp til takterrassen på 41 kvm.

Standard

Boligen leveres med gjennomgående høy standard.
For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse / deklarasjon vedlagt salgsoppgaven.

Det vil være mulig å velge andre løsninger som tilvalg. Muligheter for andre løsninger vil gradvis bli begrenser i takt med framdriften på byggeplassen. Det vil bli satt frist for når kundetilpasninger må være avsluttet.

Utstyr

* balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
* integrerte hvitevarer fra Miele (platetopp/induksjon, stekeovn, kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin) på kjøkken
* ventilatorhette på kjøkken
* brannslukningsapparat
* vannmåler for tappevann
* vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, hall, bad-/vaskerom, soverom og walk-in closet.
* garderobeskap og innredning i walk-in-closet medfølger ikke (kan evt bestilles som tilvalg)

Beliggenhet

Eiendommen har en usedvanlig god beliggenhet i skjermet blindvei. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser. Området beskrives best som stille og fredelig, i naturskjønne omgivelser.

Fra boligen, og selve tomten, har man et unikt skue. Er været riktig, og øynene gode, kan man se innflygningen på Værnes flyplass. I nord og nordvest ser man Tautra og Fosen. Mot øst ser du over Trondheim by. Fjorden er jo også et flott skue fra stuevinduet.

Sommerseter og Trondheim Golfklubb ligger like i nærheten, og Bymarka ligger like utenfor dørstokken. I Bymarka har man over 300 km med turstier og ca. 110 km med preparerte skiløyper. Sommerseter golfbane ligger også innen gangavstand. Fra eiendommen er du en kort spasertur fra Theisendammen, som representerer kanskje den flotteste rekreasjonsmuligheten i byen. Turstiene rundt dammen benyttes av mange. På vinteren er det lysløype på Sommerseter golfbane og det er ofte preparert skøytebane på isen på Theisendammen. Det er umiddelbar nærhet til turstier videre inn i Bymarka og ca. 15 minutters gange oppover langs Tømmerdalsveien ligger Kilden. Dette er bare en av de mange muligheter man har. Strandlinja, Elsterparken, Baklidammen, Lianvatnet, Kyvannet, og Haukvatnet er også enkelt tilgjengelig.

Umiddelbar nærhet til Hammersborg idrettsplass, Byåsen Butikksenter, Blyberget, samt trivelige Tavern og Sverresborg, Trøndelag Folkemuseum. Friluftsmuseet omfatter et område på ca. 150 mål og representerer et flott friluftstilbud. Her arrangeres det også større arrangementer som konserter og andre familietilpassende aktiviteter. Eiendommen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Selv om man ligger helt oppe ved Bymarka er man samtidig sentralt plassert med ca. 30 minutters gange eller 10 minutters sykkeltur ned til Sentrum. Det er gode bussforbindelser med busstopp Fagerliveien (på tur til sentrum) og Schiøtz vei (på tur hjem). Nærmeste dagligvarebutikk er Byåsen Butikksenter. Med andre ord, her bor man landlig og fredelig men samtidig urbant. Det er også fin sykkelavstand til St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen.

Bygninger

Enebolig.

Byggemåte

Se deklarasjon / leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse / deklarasjon vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Valgfri vedovn og pipe inntil kr 70.000.
Vannbåren varme med luft/vann varmepumpe.
Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, hall og bad-/vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering i egen dobbelgarasje m/portåpner i tilknytning til boligen. Ellers parkering på egen tomt.

Kjøper kan ikke motsette seg å bli en del av et fremtidig realsameie / velforening for området.

Beskrivelse av tomt/hage

Bygninger, veier, p-plasser og ledninger bygges opp på stabil telefri grunn. Vann og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann og spillvann kobles til offentlig over- og spillvannssystem. Belegningsstein i oppkjørsel.

Asfaltering kan bestilles mot tillegg i pris. Beplantning som vist på illustrasjons bilder medfølger ikke, men kan bestilles mot tillegg i pris.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dok.nr. 7441 tinglyst 29.04.1983 
Bestemmelse om bebyggelse  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:365  
Nærmere enn 4 m fra felles grense
Overført fra: 5001-423/186
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr. 2591777 tinglyst 15.06.2020 21:00 
Bestemmelse om vann/kloakk  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:
TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  
Org.nr: 969999544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr. 2591777 tinglyst 15.06.2020 21:00
Bestemmelse om bebyggelse  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:
TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  
Org.nr: 969999544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjensidig rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett:

Dok.nr.305479 tinglyst 09.01.2018 21:00
Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:186  
gjelder også senere utskilte eiendommer fra gnr. 423 bnr. 186
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i festerett:
Dok.nr.305479 tinglyst 09.01.2018 21:00 
Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:186  
gjelder også senere utskilte eiendommer fra gnr. 423 bnr. 186
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyste servitutter og rettigheter følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Eventuelle utskiftinger av private stikkledninger må bekostes av eier.

Merknad: Privat VA-lag i Ellefsens vei har rett til å benytte pumpehus som er plassert på eiendommen i Kaptein Roosens vei 51. De har også rett til å ha liggende private vann- og avløpsledninger på eiendommen, og rett til vedlikehold av disse. Selger opplyser at rør liggende på eiendommen tilhørende VA-lag nylig er byttet, og at det ikke anses behov for vedlikehold av rørene på en god stund. Kjøper kan ikke motsette seg at denne rettigheten blir tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligformål, hensynssone 14.4 Ellefsens vei. Eiendommen grenser til bebyggelse av høy antikvarisk verdi (Kaptein Roosens vei 53) og antikvarisk verdi (Ellefsens vei 19). I KPAs retningslinjer for kulturmiljø og kulturlanskap §36 fremgår følgende:
"I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Alle plaforslag og søknader om tiltak som berører verdier knyttet til kulturmiljø og / eller kulturlandskap innenfor hensynssone, skal forelegges byantikvaren. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres og at det redegjøres for hvordan disse verdiene i områdene vil bli bevart."

Eiendommen ligger også i område registrert med naturverdi D i kommunens forvaltningsbase.

Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan R0508a2, Schøningsdal, med ikrafttredelsesdato 11.02.1953. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger rammegodkjennelse for prosjektet datert 12.10.2019, med endelig stadfestelse fra fylkesmannen 18.03.2020. Byantikvaren hadde heller ikke flere kommentarer til prosjektet, men har kommentert følgende "Bygningene skal ha mørk beiset kledning som bebyggelsen for øvrig i Ellefsens veg. Siden det her er store glassareal er det viktig at også vindusrammer inkl. lister av ali får samme mørke farge som vegg."

Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 16.09.2020. Igangsettelsestillatelse gjelder for 3 enebolig, hvor 2 er ferdigstilt. Siste enebolig under oppføring er bolig for salg i Kaptein Roosens vei 51.

Faste, løpende kostnader

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.

- Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

- Abonnement for kabel-tv/internett: Boligen leveres klar til trekke rør for kunde, inn til teknisk rom (ref. deklarasjonen). Kjøper må selv velge leverandør for kabel-tv / internett. Tilknytningskostnad kan tilkomme. Priser på abonnement varierer fra ulike tilbydere.

Oppgjør

Du betaler ingenting før boligen står ferdig.

Fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle oppgraderinger betales i sin helhet 2 dager før overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

15 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 500 000,-))
88 869,50 (Omkostninger totalt)
16 078 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Planlagt overtagelse

Antatt overtakelse er i løpet av juli / august 2023, forutsatt at entreprenør er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest. Entreprenør jobber mot å ferdigstille i løpet av juni 2023.

Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av faktisk byggestart, kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).
Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca 4 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht.
bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist. Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjelder for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler.

Megler anbefaler at det også holdes tilbake et beløp dersom boligen overtas mot midlertidig brukstillatelse, og ferdigattest ikke er gitt på overtakelsestidspunktet.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveransen etter detaljprosjektering. Når det gjelder standard generelt må det tas forbehold om at det vil forekomme avvik fra 3D-tegninger og illustrasjoner vist i salgsprospektet. 3D-tegninger er ment som en ide om hvordan bolig og området kan utvikles, og det er derfor en del avvik mellom det som er vist på disse tegningene og det som inngår i leveransen / kjøpesummen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd / delinnbetaling / sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må besørge villa- og innboforsikring fra overtagelse av bolig.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 15 990 000,-) (Kr.112 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.31 250) Oppgjørshonorar (Kr.6 250) Visninger, kr 1.250 pr stk (Kr.1 250) Finn annonse (Kr.5 000) Fotografering/video (Kr.4 549) Totalt kr. (Kr.160 799)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger 17.900,- i tilretteleggelser, samt alle påløpte utlegg samt avtalte tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse / Deklarasjon
Tegninger
Kjøkkentegninger
Baderomstegninger
Igangsettelsestillatelse
Reguleringsplan med bestemmelser
Budskjema

Finn.no: Lokalområde

Schøningsdalen