Klikk for galleri

INKLUDERT STRØM |Nyoppført hytte med eventylig beliggenhet | Meget høy kvalitet | Garasje & skistall | Ski inn/ut

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestfold og Telemark - Vinje - Rauland

Fugleleiken 20

Prisantydning6.490.000,-Primærrom180.3m²Bruksareal197m²Soverom4Rom5

VisningEtter avtale!

Kjøp Meld interesse Salgsoppgave/dokumenter Ønsker du verdivurdering?

Lene KillingtveitEiendomsmegler MNEFPrivatMegleren Telemark avd. Skien

99 36 84 56

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

201-22-0279

Eier

Hushovd Utvikling AS v. Ronny Hushovd

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 910 Snr. 3 i Vinje kommune

Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 180,30 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Rom som er P-rom: U. Etasje: Entré, vaskerom og soverom 1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. Etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Antall rom

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1365 kvm

Beliggenhet

Privatmegleren har nå gleden av å presentere Fugleleiken 20 - En meget gjennomført, lekker og nyoppført hytte med gjennomgående høy standard, smakfulle detaljer og innredninger som er tidsmessig riktige. Hytta ligger høyt i Holtardalen med en nydelig utsikt over belyste hytter, fjelltopper, vannspeil og alpinbakker. Eiendommen ligger tett på langrennsløyper, alpinbakker, Silkedalen og turområder. Hytta har en nydelig og vidstrakt utsikt over fjellrekkene. Med sin høytliggende plassering i Holtardalen, får hytta en luftig utsikt og en avslappet beliggenhet. Eiendommen har nord- vestvendt plassering og meget gode solforhold til sent på kveld.

Spenn på deg slalomskiene utenfor hyttedøren og skli inn i alpinanlegget med herlige skogsløyper for offpistkjørere og bakker i forskjellige vanskelighetsgrader. Velg mellom bakken i Holtardalen eller Rauland Skisenter. Kombinasjonen av disse to skianleggene gir deg totalt 29 nedfarter og 11 heiser å velge mellom. Hyttas plassering gjør det enkelt å skli tilbake på hytta etter endt dag. Når dagens aktiviteter er over og du ønsker å senke skuldrene etter en dag i bakken, kan Holtardalen friste med afterski og hygge. En av de største fordelene med beliggenheten er tilgang til hele Rauland Skisenter med alle 11 skiheisene og 26 nedfarter. I Holtardalen kan man gå/skli mellom hytta og bakkene som man vil. Her boltrer man seg fritt i området uten å være avhengig av skibuss eller bil.

En kort gåtur unna ligger den spektakulære Silkedalen som er kjent for sin vakre natur og milevis med preparerte langrennsløyper. Fra hytta ligger man midt i smørøyet både når man skal gå langrennsski og kjøre alpint. Fra hytta kan man rusle ut til langrennsløypene i høyfjellet, 1100 moh eller skli ned til langrennsløypene i lavlandet. Løypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng, ca. 60 kilometer skøytetrasé med ett klassisk spor, resten er preparert med to doble klassiske spor. Her er ca. 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper.

Sommerstid ligger hytta ypperlig til for fjellturer, fiske/badevann og bærplukking. Ønsker du å oppleve villreinens rike, fantastiske fiskevann, eller vandre fra hytte til hytte, er Hardangervidda nasjonalpark en kort reise fra hytta. I hyttas nærområde er det utallige muligheter for toppturer, både i turstier og i urørt terreng. Det er i området anlagt traséer som skal asfalteres og legges tilrette for rulleski.

Rauland er kjent for sin snøsikkerhet, komfortabelt klima og store fjellområder tett opp mot Hardangervidda som gir et fortreffelig utgangspunkt for turer i viddetraktene på Rauland. Fra hytta er det ca. 10 minutter til Rauland sentrum med alle fasiliteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Ski inn/ut til Rauland Skisenter med 29 nedfarter og 11 heiser

- Gratis skibuss som går flere ganger om dagen mellom alle Raulands destinasjoner.

- 150 km med skiløyper utenfor hytta. 3 ulike steder med flomlyste skiløyper.

- Rauland Høgfjellshotell med restaurant.

- Heishuset med afterski hver helg

- Austbø Hotell med restaurant og nydelig atmosfære.

- Unike, Fjøllhalli Restaurant i gå/skli-avstand fra hytta.

- Rauland Sentrum med butikker og servicetilbud som; restauranter, bakeri, kaffebar, butikker, svømmebasseng, treningsrom og rulleski-bane.

- Rauland Ridesenter med weekend-tilbud og sommerleirer.

- Utallige toppturer og bade/fiskevann i umiddelbar nærhet.

- Hardangervidda og Mogen en kort kjøretur unna.

- Mini-ATVer og minisnøskutere for utlån.

- Snøskuter safari.

- Hundeslede-kjøring i høyfjellsterreng.

- Badstuer, brygge, kanoutleie ved Vierli

- Frisbee-golf, minigolf, stolpejakten, barnas seter, lekeplasser m.m

Bygninger

Frittliggende fritidsbolig med garasje under.

Byggemåte

Hytte oppført i 2022, over tre plan. Støpt betongplate på oppfylte masser og fast grunn. Grunnmur mot terreng i plass-støpt betong på baksiden og deler av sideveggene. Innvendig utlektet, isolert og kledd med plater. Grunnmuren er opplyst drenert med perforert drensledning lagt med fall under innvendig gulvnivå i underetasjen. Grunnmuren er beskyttet med grunnmursplast under terreng. Yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull, kledd utvendig med stående dobbeltfalset kledning. Vinduer og ytterdører fra Nordan. Malt utførelse på karmer og ramtre. Sadlet takkonstruksjon tekket med torvtak. Yttertak bestående av torvtak, tekket med sveiset pappvare. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner, nedløp og beslag i sort plastifisert stål. Underetasjen har bakvegg og deler av sidevegger mot terreng. Veggene er oppført i plass-støpt betong og utforet. Etasjeskiller av trebjelkelag, isolert med mineralull og med med undergulv av sponplater. I underetasjen er det støpt gulv innenfor grunnmurselementer og kledd innvendig. Peisovn montert i stue/kjøkken. Tilknyttet stålpipe ført over yttertak. Fritidsboligen har nye tekniske anlegg. Nytt elektrisk anlegg. Sikringsskap tilgjengelig i hobbyrom.

TG2 - Vesentlige avvik:

- Terrengforhold: Varierende fallforhold i bakkant av fjellskjæring og inn mot grunnmur. Terrenget er arrondert med fall der det lar seg gjøre.

- Ventilasjon: Det er valgt mekanisk ventilasjon, dette er ikke iht krav i gjeldende tekniske forskrift som krever ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

TG IU - Ikke undersøkt:

- Rom under terreng: Ettersom bygningen er nyoppført er det ikke gjort boringer i utforede grunnmursvegger.

- Bad: Det har ikke blitt utført kontroll i tilliggende konstruksjoner, ettersom dette ikke vil gi informativ verdi ettersom konstruksjonen er ny.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 180,30 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Rom som er P-rom: U. Etasje: Entré, vaskerom og soverom 1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. Etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Underetasje: P-ROM 52,3 kvm / S-ROM 16,7 kvm / BRA 69 kvm

1.etasje: P-ROM 69,3 kvm / S-ROM 0 kvm / BRA 69,3 kvm

2.etasje: P-ROM 58,7 kvm / S-ROM 0 kvm / BRA 58,7 kvm

Totalt: P-ROM 180,3 kvm / S-ROM 16,7 kvm / BRA 197 kvm

Innhold

Entré

Man ankommer hytta via et praktisk, overbygget inngangsparti. Flott inngangsdør med sidefelt i glass som bringer naturen inn i rommet. Entré/hall er romslig, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Lekkert, flislagt gulv med 60x60 cm fliser og varmekabler. Innfelte downlights i himlingen. Fra entréen er det en nydelig trapp med midtstilt underliggende vange som gir et luftig og moderne inntrykk.

Hyttas eiere ankommer hytta enkelt via parkering i garasjen. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til et stort vaskerom kombinert med skistall - her er det mulighet for hele familien og gjster og plassere skiene sine, yttertøy og skistøvler såvel som å plassere smørebord, oppbevare ved og annet utstyr. Fra vaskerom/skistall er det direkte adkomst inn til hyttas entré. Her snakker man en planløsning med komfort.

Kjøkken med spiseplass

Svært innbydende og lekkert kjøkken med innredning i sort utførelse og fronter i eikestruktur. Kjøkkenet har en høyskapsvegg fra gulv til tak med hvitevarer i ergonomisk høyde, og en kjøkkenøy på hele 3 meter ut mot spisestue og stue. På kjøkkenøyen er det lagt opp strøm for kjøkkenmaskiner, nedfelt vask og induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator! Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med nedfelt ventilator og avsatt plass til inntil 2 kjøleskap og oppvaskmaskin. Videre er det god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkken. Her kan man nyte gode måltider og vakker utsikt ved spisebordet.

Stue

Flott stue med fantastisk utsikt. Lune materialvalg med panel på vegg og i tak, samt eikeparkett i samme fargenyanser. Dette skaper et moderne utrykk, samtidig som den gode hyttefølelsen er bevart. Rommet har god plass til både sitte- og spisegrupper. Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Sentralt i rommet står en lekker peisovn, hvor flammene kan sees fra store deler av rommet.

Bad I - III

Hytta har 3 baderom, fordelt med et i hver etasje. Baderommene utført med tidløse materialvalg og sorte detaljer og armaturer. Badene er i en gjennomført stil med innreninger i natur-eik med sort nedfelt vask og armaturer. Dusjnisjer med glassvegger og regnfall-armatur på alle 3 badene. Alle badene har frittstående toalett. Gjennomført, lekre grå 60x60 fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og innfelte downlights på alle badene. Badet i 1. etasje er et "en-suite" bad som ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Loftstue

Nydelig loftstue med stor møbleringsfrihet for flere soner som sofakrok, tv-stue ekstra sengeplasser eller hyttekontor. Rommet har vinduer fra gulv til tak med en fabelaktig utsikt over fjellene! Stuen er et perfekt sted for barn/ungdom å trekke seg tilbake til etter en lang og aktiv dag. Loftstuen har interiørbeisede tak og vegger i samme fargevalør samt listefritt tak og gulv. Lekker eikeparkett og downlights i himlingen.

Soverom I - IV

Hytta har 4 soverom av god størrelse. 1 av soverommene ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje med adkomst til eget bad. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, og har god plass til tilhørende møblement og garderober. Videre ligger det 2 soverom i 2. etasje med god plass til dobbeltsenger og kommoder for oppbevaring. Soverommene er lune og trivelige med panel på vegg og parkett på gulv. Downlights i himlingen.

Garasje & Skistall/vaskerom

Romslig enkeltgraasje med flislagt gulv og elektrisk garasjeport. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til et stort vaskerom kombinert med skistall - her er det mulighet for hele familien og gjster og plassere skiene sine, yttertøy og skistøvler såvel som å plassere smørebord, oppbevare ved og annet utstyr. På vaskerommet er alt teknisk utstyr som sikringsskap, varmtvannstank og rør-i-rør skap plassert. Videre er det opplegg for vaskemaskin og plass til en stor innredning fra vegg til vegg med oppbevaringsplass for tursekker og turutstyr. Den ene langveggen er fri for tekniske innstallasjoner og er tiltenkt innredning for ski og eventuelt smørebord. Vaskerommet har lekre 60x60 cm flis på gulv med varmekabler og downlights i himlingen. Fra vaskerom/skistall er det direkte adkomst inn til hyttas entré, samt ut i garasje.

Oppvarming

Peisovn i hovedstue. Varmekabler i entré, vaskerom og på alle bad.

Eiendommen selges med strømavtale, hvor selger dekker strømutifter i 2 år fra kjøp/overtagelse. Her gir selger ny eier full forutsigbarhet de to første årene. Utbygger/selger dekker 90% av alle strømutgifter over 70 øre (Inntil 25 000 kwt per år).

Parkering / Garasje

Parkering på tomten. I tillegg er det garasjeplass i underetasjen, med plass til en bil.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt på oppsatt visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet fellestomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Innkjøring og gårdsplassen er felles for de tre eierseksjonene med tilkomst til garasjeplass i underetasjen. Støttemur i bakkant av gårdsplassen med naturlig høyfjellsterreng på oversiden. Ved inngangspartiet til hytta, på bakkeplan, er det en flott mulighet til å anlegge enda en solrik uteplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2020/2607432-2/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 17.06.2020 21:00

Rettighetshaver:Leirbekk Utbygging AS Org.nr: 859566162

Bestemmelse om vedlikehold og brøyting av veger, vann og avløpsanlegg

Bestemmelse om årlig avgift