Klikk for galleri

Nyoppført og romslig hytte | Høy standard | Nydelig helårs terreng | 4 sov og 2 bad | Klar for overlevering!

Nyoppført og romslig hytte | Høy standard | Nydelig helårs terreng | 4 sov og 2 bad | Klar for overlevering!

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestfold og Telemark - Kviteseid - Vrådal

Fossøyvegen 3

Prisantydning4.990.000,-Primærrom131m2Bruksareal146m2Soverom4Rom5
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

201-22-0262

Eier

Vrådal Golf og Hyttepark AS v. Geir Arnfinn Hansen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 134 i Kviteseid kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Rom som er P-rom: gang, stue/kjøkken. 4 soverom, 2 bad og hems.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 782 kvm

Beliggenhet

Fossøy er det nærmeste man kommer en drøm for den aktive familien. Området byr på fine opplevelser året rundt! Hytteområdet har b.la. egen båthavn, golfbane og er få minutter unna Vrådal skisenter.

Vrådal tilbyr et mangfold av aktiviteter for barn, voksne og eldre. Fritidseiendommen ligger på Fossøy, et nyere og meget populært hyttefelt. Fossøy har en unik beliggenhet med vann på alle kanter. Hytteområdet har egen båthavn hvor man kan få kjøpt båtplass. Område byr på fine badeplasser, og gode sjanser for å prøve fiskelykken.

Videre er det umiddelbar nærhet til en av Sør-Norges fineste golfbaner. Golfbanen stod ferdig sommeren 2013. I den forbindelse er det satt opp et klubbhus med egen kafe, hvor man kan ta en pause mellom slagene. I kafeen får man servert enkle retter og drikke, det er også mulighet en hyggelig prat for med andre golfere.

På vinter halvåret åpner Vrådal Panorama skianlegg som ligger få minutter unna eiendommen. Skianlegget har løyper i alle vanskelighetsgrader. Om du vil stå på slalåm, kjøre utfor, stå Telemark eller leke deg på snøbrett.

Her er forholdene lagt til rette med 18 nedfarter, eget barneområdet, skiskole, åttesetersstolheis og After Ski.

For de som foretrekker langrenn blir det preparert 40 km med langrennsløyper både i skogsterreng og på fjellet. På skisenteret er det på toppen en rundløype på ca. 4 km. og en løype som går inn til Hægefjell- en flott dagstur!

Kort fortalt
- Nyoppført familie hytte med høy standard.
- Attraktiv beliggenhet i nyere hyttefelt på Fossøy.
- Mangfold av aktiviteter året rundt.
- Romslig solrik veranda.
- Pent opparbeidet naturtomt med gruslagt innkjørsel.
- Stor, lekker stue med peisovn.
- Åpen kjøkkenløsning i stuen.
- Integrerte hvitevarer.
- To delikate bad.
- 4 soverom
- Hems
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Varmekabler på begge bad og i gang.
- Overbygget inngangsparti med utvendig bod.
- Rett til båtplass i felles bryggeanlegg.

Bygninger

Hytte.

Byggemåte

Hytta er bygd med grunnmurselementer og såleblokk fra Jacon. Støpt 10 cm betongdekke med varmekabler i gang/ hall samt på begge bad og bod. Det er reisverk i 48x148 med trefiberplater samt lufting med Buerkledning.
Kryssluftet tak konstruksjon med rupanel og torvtak og takrenner/ beslag. Innvendig er det foret ut med 48x48mm og da til sammen 20 cm isolasjon. Og dampsperre. Glatt panel på vegger og flott eikepanel på gulv. Flislagte bad med dusjhjørne. Flislagt gang med trapp til 2 etasje. Gress på taket og sådd plen på tomt. Det er bygd terrasse utvendig. Lufteluker på alle rom samt avtrekksvifte på bad. 200 liter varntvannstank i bod. Det er klargjort for vaskemaskin.Kjøkken fra Systemkjøkken med integrerte hvitevarer.

Godkjent tilstandsrapport fra takstmann er ikke innhentet. FDV rapport fra selger vil foreligger ved overtakelse.
Leveransebeskrivelse er levert av selger og megler har ikke kontrollert dette.
Nyoppført hytte selges etter avhendingsloven og med garantistillelse fra selger.

Det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i prospektet og vedlegg. 

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Rom som er P-rom: gang, stue/kjøkken. 4 soverom, 2 bad og hems.

1.etasje: P-rom 98 kvm. BRA 98 kvm.S-rom 4 kvm.
2.etasje: P-rom 33 kvm. BRA 33 kvm.

Innhold

1.etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, 3 soveorm, 2 bad og bod.
2.etasje: Hems og soverom.

Standard

ENTRE/GANG
Romslig, og fint inngangsparti som ønsker en velkommen inn. Rommet har plass til å henge fra seg jakker og lagring av annet utstyr. På gulver er det mørke fliser med gulvvarme og trapp opp til hems.

STUE/KJØKKEN
Hytta har en stor, lekker stue med gode vindusflater helt opp til taket som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Det er åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy i stuen, så her kan man enkelt lage mat samtidig som man underholder gjestene. Flott kjøkken med kjøkken innredning fra Systemkjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Innredningen er moderne med moderne grå fronter og laminat benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet gir et meget pent inntrykk og har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Integrerte hvitevarer som bla. oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frysedel.

Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkenet. Stuen fremstår som et lunt oppholdsrom, spotter i tak og en nydelig peisovn for ekstra varme og hygge. Fasade er kledd med skifterpanel ved peisdel og gir et røft uttryk på hytta.

BAD x 2
Eiendommen har to delikate, moderne bad i 1.etasje. Det største badet er stilrent med flis på gulv og vegg. Det er også downlights og varme i gulvet. Badet er ellers utstyrt med dusjehjørne med glassvegger, toalett, servant i innredning og speil med lys.   Det andre badet er noe mindre og praktisk plassert ved stue- og kjøkkenområde.  Slik som det første badet er det også her stilrent med flis på gulv vegger samt varme i gulv. Badet er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og toalett.

SOVEROM X 4
Det er totalt 4 pene soverommed i hytta. 3 av soverommene ligger i 1.etasje og 1 soverom i 2.etasje. Det største soverommet i 1.etasje kan tenkes vil bli benyttet som hoved soverom, de andre andre rommene har plass til køyesenger og garderobeskap. Soverom i 2.etasje har noe lavere takhøyde og skråvegger.

BOD
Utvendig bod er i forlengelse med den delvis overbygget inngangspartiet og praktisk til oppbevaring av diverse utstyr som bla. ski, redskaper, ved, snøskuffer etc.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen. Varmekabler i gang og på begge badene. For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Opparbeidet parkeringsplass med plass til to biler.
Muligheter for å utvide parkeringsplass om ønskelig.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Biloppstillingsplass er gruset, ellers plen rundt tomten.
Tomten er flat og fin og har flere koselig, lune kroker rundt hytteveggene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/280-1/34 Kjøpekontrakt 18.01.2006
Kjøper plikter å bekoste fremføring av vann-og kloakkledning med avsluttende kum frem til tomtegrensen til Boligområdet. Bestemmelser om salg av tomter.Med flere bestemmelser

Rettshavar: FOSSØY UTVIKLING AS Onr. 988978647
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/948094-1/200 ** Nektet rettsstiftelse Nektet tinglyst
29.08.2022 21:00

2007/581504-2/200 Bestemmelse om veg 18.07.2007
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:15 Bnr:3
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/581504-4/200 Best. om vann/kloakkledn 18.07.2007
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:15 Bnr:3
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/642892-1/200 Jordskifte 02.09.2009
Jordskiftesak 0820-2007-0007 Fossøy/Bjorøy
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/428966-1/200 Elektriske kraftlinjer 14.06.2010
Rettighetshaver:VEST-TELEMARK KRAFTLAG AS
Org.nr: 955996836
Avtale, rettar og plikter ved bygging, drift og vedlikehald avhøgspenningskabelanlegg m/fiber og nettstasjonar
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1525997-1/200 Jordskifte 19.12.2019 21:00
Tinglysing - 17-134163REN-JKVI KRÅKENESVEIEN
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat vann og avløpsnett på øya frem til kommunal pumpestasjon. Fra pumpestasjonen er det påkobling til kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel til felles veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på hytta er datert den  29.04.2022 og godkjente byggetegninger datert 20.06.2021.
Byggeteninger og rommene samsvarer med dagens planløsning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Bestemmelser til revidert reguleringsplan for Fossøy.
Reguleringsformål er følgende; Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, landbruks- natur- og fritidsformål samt reindrift. Videre er planen avsatt til hensynssoner jf. Plan og bygningsloven.
Utnyttelsesgraden er 28 % BYA. Uthus/ anneks kan maksimalt være 30 m² BRA. Kommuneplanen kan mottas ved henvendelse til megler. Det er ikke planlagt fremtidige reguleringsplaner som kan påvirke eiendommen og selger kjenner ikke til planer som vil berøre eiendommen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Strøm, eiendommen er ikke tatt i bruk så det foreligger ikke noe forbruk på nåværende bolig. Strømprisen vil variere fra hvilken abonnement og leverandør man har.
Kommunale avgifter Kr. 12 361 pr. år
Vann/avløp, renovasjon og feie/tilsyn. Eiendomsskatt er unntatt og vil tilkomme når eiendommen tas i bruk.

Hytteforsikring er tegnet gjennom IF Forsikring.

Fellesutgifter: ca. kr. 3 500,- pr. år. Beløpet vil bli avregnet etter reel kostnad. Fellesutgifter inkluderer: Brøyting og strøing samt grusing og skraping av felles veier. Rydding av vegetasjon langs veier. Det gjelder også salting av veier og vanning på sommer når det er tørt. Vedlikehold på vann og avløpsnettet på øya ned til kommunal pumpestasjon samt service og strøm på pumpekummene på øya.

Andre normale utgifter vil være internett og TV. Det er mulig å koble seg på Altibox.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 16 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
142 592,- (Omkostninger totalt)
5 132 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Kviteseid kommune har nedsatt konsesjonsgrense (boplikt), og konsesjonspapirer må fylles ut på kontraktsmøte hvor man bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Det er ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Tillegg til provisjonsvederlag: kr. 39 790,-
Meglers provisjonsvederlag: kr. 50 000,- (min. 50 000,-)
Totalt: kr. 93 830,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 15 900,- + utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema Egenerklæringsskjema selger Energiattest Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Reguleringsplaner og bestemmelser Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

Vrådal - Fossøy