Klikk for galleri

Ny enebolig under oppføring i barnevennlig område - Bygging av hus er i gang - Estimert ferdigstillelse Q3 2023

Ny enebolig under oppføring i barnevennlig område - Bygging av hus er i gang - Estimert ferdigstillelse Q3 2023

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Østensjø

Skøyen Allé 8 B

Prisantydning14.950.000,-Primærrom147m2Bruksareal152m2Soverom4
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

40-22-0270

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 144 Bnr. 771 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1364 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Skøyenåsen, sydøst i Oslo kommune. Utbyggingen av området
startet på begynnelsen av 50-tallet, og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Fra boligen er det 5 min å gå til vakre Skøyenparken med skog og naturpark med gangstier. I parken ligger også ærverdige Nordre
Skøyen hovedgård som benyttes som samfunnshus og selskapslokale.

Godlia Tennisklubb ligger også i nabolaget og det er kort vei til Oppsal idrettsforening med flotte fasiliteter og tilbud innen basketball, fotball, håndball, ski, orientering, hockey og cricket. Bøler bad har varmtvannsbasseng og badstue.

Det er kort vei til fin tursti rundt Østensjøvannet. Området fremstår som en naturlig oase og har et rikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her er det flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.



Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny på Bryn senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bryn senter 42 butikker og
12 helseaktører i Helsebygget. Det er ellers kort vei til kjøpesentre på Oppsal, Tveita og Bøler. Oslo sentrum ligger også godt innen
rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Hellerud som ligger ca. 750 meter fra boligen. Det er ca. 9 min å gå til Høyenhall T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Manglerud, 8 min til Oslo S, 9 min til Ekeberg og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor den nærmeste ligger ca. 800 meter unna.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 152 kvm

1.etasje: Entré/hall, bad, soverom og stue/kjøkken.
Underetasje: To stuer, bad, bod, teknisk/vaskerom og tre soverom
Annet: Det medfølger to biloppstillingsplasser.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokument avgift.
- Mulighet for å påvirke stilmessige valg med diverse tilvalg.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier:
- Parkett fra Floor Factory Oslo
- Fliser fra Fagflis
- Fargevalg vegger (maling)
- Kjøkkeninnredning fra Kvik
- Baderomsinnredning iht. forhandlers sortiment.
- Elektro
- VVS-utstyr



 

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse - Skøyen Allé 8B

Boligen bygges etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17).

Grunnmur:
Grunnmur i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Godkjente fasadetegninger og utomhusplan ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt boligene. Grunnmur og støttemurer som produseres i sprøytebetong leveres med ruglete og ikke plane/ glatte overflater. Det må derfor påregnes at synlige avslutninger, som f.eks. ender/avslutninger mot terreng og topp stedvis kan være ujevne og med støpesår.

Vegger og tak:
Isolerte yttervegger av tre. Ytterveggene består av bindingsverk. Fasadene har liggende kledning. Utvendig panel leveres malt ett strøk i mørk farge eller tilsvarende.
På balkonger leveres impregnert terrassegulv. Rekkverk og håndløper utføres i impregnert tre.
Yttertak leveres med betongtakstein.
Det leveres stigtrinn for feier. Det monteres snøfanger.
Takstein leveres i sort utførelse. Takrenner og nedløpsrør i sort utførsel

Postkasser:
- Det leveres en postkasse.

Utomhus:
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg.
Alle gang- og kjøreveier singles. Deler av grøntområder opparbeides med tilsådd plen.
Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.
Forslag til seksjonering av eiendommen ligger vedlagt prospektet. Endelig seksjoneringsvedtak vil normalt foreligge før overtagelse. Selger tar forbehold om eventuelle avvik som måtte forekomme fra kommunen på endelig vedtak. Det plasseres enkel frittstående redskapsbod i hagen.

Gulv:
I rom med parkettgulv, leveres en 1-stavs eikeparkett som standard. Parkettgulv leveres av Floor Factory Oslo AS
I bad/WC og vaskerom leveres lysegrå fliser i format 60x60. Det leveres mosaikk i dusjsonen 5x5.
I inngangsparti/ entré leveres 60x60 lyse fliser.
Alle fliser leveres av Fagflis.

Vegger:
Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i standard lys farge.
Det vil kun være mulig å ha 1 farge per rom som tilvalg.
I bad leveres fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. samme utførelse som på gulv (med mosaikk i gulv for dusjsone 5x5) Alle fliser leveres av Fagflis. Hjørnelister benyttes der det er hensiktsmessig
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater og glipper mellom tak/list kan forekomme.

Himlinger:
Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips

Listverk:
I rom med parkett leveres hvite gulvlister. Gerikter rundt dører samt gulvlister leveres ferdig malt fra fabrikk. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes.

Vinduer og terrassedører:
Vinduer er innad slående, utadslående eller med fastkarm. Vinduer og terrassedører leveres malt i mørk farge både utvendig og innvendig.
Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Innvendige dører:
Innvendige dører leveres i hvit utførelse.

Utgangsdør:
Ytterdører leveres med FG-godkjent lås i samme farge som vinduer.

Pipe/ildsted:
Det levers pipe, klar for montering av ildsted. (peis leveres ikke

Sanitærutstyr:
Vegghengte toaletter.
Dusjvegger leveres i herdet glass.
Varmtvannsbereder 200 liter leveres i vaskerom/teknisk rom
Det leveres 1 stk. frostsikkert vannuttak på yttervegg.

Baderom:
Det leveres baderomsmøbler fra Viking Bad med bredde i henhold til tegninger.
Avvik mellom tegning og leveranse kan forekomme.
Servant med skuffer under og speil over innredning.
LED downlights i himling og elektrisk oppvarming av flislagt baderomsgulv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type Kvik, Prato i mørk grå.
Det er avsatt en ramme på kr. 120.000, - inkl mva.

Garderobe:
Det kan leveres garderobe.

Takhøyde:
Generell takhøyde på 2,4 meter. Skrå himling i 1. etg.
Nedforing av himling i alle bad/wc, boder og vaskerom må påregnes. Også lokale nedforinger kan forekomme. Kasser til tekniske installasjoner kan forekomme og må påregnes.

Trapper innvendig i bolig:
Innvendig trapp med hvitmalte vanger og håndløpere, trinn i utførelse tilnærmet farge som på standard eikeparkett.

Parkering:
Det følger med 2 p.pl. på terreng til boligen.

Generelt:
Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer.
Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på en hensiktsmessig måte.
Det gis ingen garanti mot kvistgulning på ferdigmalte produkter.
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav (pulverapparat).
Boligene leveres i byggrengjort stand, noe ettervask må påregnes.
Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger og entreprenør, og være i henhold til avtalt tidsplan.

Tekniske anlegg

Dørklokke:
Det leveres trådløs ringeklokke.

Elektrisk anlegg:
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer.

TV/bredbånd:
For TV/bredbånd legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-data punkt til boligen. Kjøper må selv sørge for bestilling/tilknytning/abonnement av TV, internett, telefon og fibernett eller tilsvarende. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Vann og avløp:
Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Plassering av rør-i-rør koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av selger under detaljprosjekteringen. Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Dette kan bli etablert kumlokk på privat uteareal i forbindelse med overvann, vann og kloakk. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene.

Brann:
Det monteres trådløse røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskriftskrav.

Oppvarming:
Boligene oppvarmes elektrisk med panelovner samt varmekabler. Det leveres elektrisk oppvarming av i gulv i gjestetoalett/WC, alle bad/WC, Bod/teknisk rom samt i gang ved inngangsparti.

Ventilasjon:
Boligene oppvarmes elektrisk med panelovner samt varmekabler. Det leveres elektrisk oppvarming av i gulv i gjestetoalett/WC, alle bad/WC, Bod/teknisk rom samt i gang ved inngangsparti.

Beskrivelse av tomt

Det er vedtektsfestet eksklusiv bruksrett for utearealer. Se vedlagte tegninger og seksjoneringskart i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1938/1770-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1938
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Wilhelm Lerdal som søker om å bli midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei i 8m bredde, erkjenner herved å være underrettet om følgende beslutning av gnr. 144, bnr. 771 tillates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidsdepartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker, i det det bestemmes Skøyen alléen opparbeides langs tomten med 5m bred kjørebane + banketter. Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8, bredde. Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

1948/4785-1/105 Bestemmelse om veg 13.05.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Omhandler vann og kloakk for denne og naboeiendommen.
Når parsellen bebygges skal tomten inngjerdes.
Tomten skal ikke benyttes til handel, kafe eller annet sjenerende virkemål eller oppføres hytte til beboelse

1953/2539-1/105 Erklæring/avtale 25.02.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

2022/961948-1/200 Bestemmelse om veg 31.08.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Rettigheter på 0301-144/2
Rettigheter i eiendomsrett
1938/1770-1/105 Bestemmelse om veg 16.02.1938
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:771
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Wilhelm Lerdal som søker om å bli midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei i 8m bredde, erkjenner herved å være underrettet om følgende beslutning av gnr. 144, bnr. 771 tillates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidsdepartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker, i det det bestemmes Skøyen alléen opparbeides langs tomten med 5m bred kjørebane + banketter. Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8, bredde. Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Rettigheter på 0301-144/1652
Rettigheter i eiendomsrett
2019/723673-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 25.06.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:771
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Rettigheter på 0301-144/1641
Rettigheter i festerett

2019/723702-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 25.06.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:771
Gjelder feste
Anne Østby, hjemmelshaver av gnr. 144, bnr. 1641 som grenser til Skøyen Allé 8, er kjent med byggeplanene på eiendom gnr. 144, bnr. 771 og samtykker at de kan bruke og vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledninger som går over tomten og frem til kommunalt ledningsnett.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Det vil bli avsatt plass for felles renovasjonsløsning for sameiet. Det er opp til kjøper/sameiet å selv inngå avtale med renovasjonsetaten når boligen er tatt over.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger ved overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-1112. Denne er fra 1964 og omfatter vesentlig områdeutvikling rundt Søndre Skøyen gård
Utdrag fra planen sier følgende:
§ 1. Bebyggelsen skal som helhet og innenfor de enkelte bygningsgrupper som er markert på planen, virke helstøpt og harmonisk, og det skal søkes unngått at enkelte hus eller små grupper gis uttrykk som ikke harmonerer med den øvrige bebyggelse. Innenfor hver gruppe skal husene samordnes når det gjelder hovedform, takform og takvinkel og utvendige materialer. Gesims- og sokkelhøyder skal godkjennes av byplankontoret. Eventuell maling eller lignende behandling av husene, skal skje etter en felles plan for de enkelte grupper og skal godkjennes av bygningskontrollen. For bebyggelse på "Skrabben" gjelder at den i utforming og materialvalg tilpasses den eksisterende småhusbebyggelse i vest.

§ 2. I boligområdene kan ikke innredes kontorer, verksteder, småindustri o.l. Slike virksomheter gis plass i forbindelse med forretningssentret. For øvrig tillates bare oppført og drevet anlegg, virksomheter eller foretagende av slik karakter at det kan antas å være til gavn for strøket.

§ 3. Til bygningskontrollen skal sammen med byggemeldingen innsendes plan i målestokk 1:200 som redegjør for fylling- og gravningsarbeider, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, plass for besøksbiler, sykler og søppelkasser og tørkeplasser.

§ 4. Som generell regel gjelder at det ikke oppsettes gjerder. Dog kan denne regel unnvikes med byplankontorets samtykke. Sammenhengende gjerde oppsettes av ensartet konstruksjon. Høyden skal ikke overstige 0,8 m. Før gjerdet oppsettes skal terrenget planeres slik at gjerdets overkant danner en mest mulig jevn linje. Gjerdefargen skal godkjennes av bygningskontrollen. Langs grense mot turvei og andre fellesareal, grense mot telefon- og likeretterstasjon, forretningsbebyggelse med bensinstasjon kan oppsettes godkjent gjerde.

§ 5. Nødvendige transformatoranlegg skal plasseres på en av følgende måter:
1. I tilknytning til garasjebygg eller lignende.
2. Under terreng.
3. Som selvstendige bygninger, men da i forbindelse med forstøtningsmurer eller høvelige terrengformasjoner. Som hovedregel gjelder at anleggene skal plasseres mest mulig diskret. Plasseringen skal godkjennes av byplanrådet.

§ 6. For sammenhengende bebyggelse, rekkehus, kjedehus og blokkbebyggelse skal det anordnes fellesantenner. Dette gjelder både radio og televisjon. For blokkbebyggelsen skal ved byggemeldingen også innsendes tegning som viser plasseringen av og utførelsen av takoppbygg for ventilasjon, avtrekk, piper etc.

§ 7. Garasjer tillates bare oppført på de steder hvor de er vist i planen og må utføres som fellesanlegg hvor planen forutsetter dette. Synlige deler av veggene samt innkjørsler skal behandles på slik måte at anlegget er mest mulig skjult i terrenget. På garasjetak ved vei 3493

forutsettes anlagt lekeplass. På egen tomt eller på andre steder som kan godkjennes av byplanrådet må avsettes plass for gjesteparkering, jfr. pkt. 5.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet er pt. ikke opprett. Sameierne har felles ansvar for fellesarealene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligen ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme, men er ikke fastsatt ettersom boligen ikke er tatt i bruk.
Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-næring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/.

Strømforbruker avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen felles lån.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

14 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 300 000,-))
108 842,- (Omkostninger totalt)
15 058 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.25 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 14 950 000,-) (Kr.119 600) Tilrettelegging (Kr.12 900) Visninger (Kr.3 000) Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.4 900) Oppgjørskostnad (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.171 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900 + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Plantegninger
Vedtekter
Reguleringskart og -bestemmelser
Arealbekreftelse
Rammetillatelse
Søknadstegninger
Søknad om igangsettingstillatelse
Situasjonskart
Seksjoneringskart
Kjøpekontrakt bolig under oppføring
Grunnboksutskrift
Tinglyste servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Finn.no: Lokalområde

Skøyenåsen v/Nordre Skøyen hovedgård