194-23-0005

Gave Eiendom AS

Leilighet

Eierseksjon

Gnr. 189 Bnr. 437 Snr. 41 i Bergen kommune

4

2023

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

Primærrom består av: stue, kjøkken, soverom, bad og gang/entre.

Sekundære rom består av: Innvendig bod.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts/utbyggers arealberegninger.

3

Eiet tomt /  totalt ca. 7 800 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder Gartnerløkken 1-3. Eiendommen til Sameiet Gartnerløkken 3 er ca. 1 150 m2

BOB BBL

Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Senter. Leiligheten ligger fint til på prosjektets vestside som gir gode solforhold på ettermiddag/kveld. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Området ligger 12 km nord for Bergen sentrum.

Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig bomiljø.

Prosjektet vil få en meget sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Horisont Senter ligger bare noen hundre meter bortenfor og huser 73 butikker, spisesteder og treningssenteret SATS. Ellers byr Åsane på en rekke store varehus som blant annet IKEA, Skeidar, G-Max, Plantasjen og Barnas Hus. Gullgruven senter og Åsane senter ligger også like i nærheten og byr på flere servicetilbud. For øvrig er det også gode kollektivtilbud da Åsane terminal har hyppige bussavganger.

For den turglade kan området by på flere fine turmuligheter. Her kan Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen nevnes.

Arbeidene utføres etter TEK 10. Byggeforskrifter iht. anbefalte toleranseklasser som vist i
NBI 520.008 for utførelse for de enkelte konstruksjoner. Byggene fundamenteres på faste masser til fjell.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Rom som er P-rom: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

Primærrom består av: stue, kjøkken, soverom, bad og gang/entre.

Sekundære rom består av: Innvendig bod.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts/utbyggers arealberegninger.

Leiligheten på 51 kvm får en svært praktisk planløsning med 2 soverom, innvendig bod, bad, entré, åpen løsning med stue og kjøkken samt en balkong på 10 m2.

Det første man møter er boligens entré med en lys 1-stavs eikeparkett, spotter i tak og tiltalende fargevalg. Fra entreen har man tilgang til boligens to soverom, bad, bod samt den åpne stue/kjøkkenløsningen. Døren mellom entré og stue/kjøkken er med glass og gir en god romfølelse. Leiligheten oppvarmes via termostatstyrt vannbåren varmekonvektor montert vegg.

Leilighetens bad leveres flislagt. Veggflisene leveres i fargen creme/sand, 30x60 cm. Flisen på gulvet er 30x30 cm og 5x5 cm i dusjsone også i fargen creme/sand. Dusj leveres med glassvegger i 90x90cm. Badet får ellers hvit innredning med to skuffer og heldekkende servant med speil over. Servantbatteri og dusjbatteri leveres av FM Mattsson. Det leveres vegghengt toalett og det er satt av plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten får et hovedsoverom med dobbelinngang fra gang. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning langs den ene veggen. Det andre rommet holder noe mindre størrelse og har plass til enkeltseng og nattbord. Dette rommet kan også innredes som kontor, alt etter hva man har behov for. Det medfølger ikke garderobeskap.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, som gir et sosialt allrom. Kjøkkenet leveres fra HTH med hvite, håndtaksløse fronter og underlimt vask. Benkeplaten er laminat i fargen 558 betong. Kjøkkenet leveres komplett med hvitevarer fra Siemens. Herunder får du integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp. Det leveres også slimline ventilator m/integrert komfyrvakt. Stuen får gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig daglys, som forsterker den ellers gode følelsen i leiligheten. 

Det medfølger i tillegg 1 stk. ekstern sportsbod.

NB! Illustrasjoner brukt i denne annonsen er lånt fra prosjektet Gartnerløkken 3 og gjelder ikke spesifikt leilighet C402.

- Balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken, bod og bad.

- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK10.

- Fellesavtale for Fiber og TV signaler leveres av HomeNet og med RiksTV som leverandør av tv-signal.

- Røropplegg for sentralstøvsuger. Motor og slange må påkostes av kjøper.

- Porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti.

- Leiligheten har egen sportsbod på ca. 5 kvm i eget bodrom i kjeller etasje.

- Felles sykkelrom i kjeller.

- Heis

Leiligheten oppvarmes via termostatstyrt vannbåren varmekonvektor montert på vegg. Plassering av radiatorer baseres på varmefordelingsprinsippet.

Oppvarmingen er basert på nærvarmeanlegg. Det blir levert individuelle målere for oppvarming

og varmt tappevann for hver enkelt leilighet, disse monteres i leilighet. Det vil ikke bli levert

vannmålere for leilighetene og kommunale avgifter beregnes etter kommunes regulativ uten

vannmåler.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Det medfølger ikke parkering til denne bolig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/729115-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.08.2016

RETTIGHETSHAVER: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:419 OVERFØRT FRA: 1201-189/373

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/729115-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 12.08.2016

RETTIGHETSHAVE: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:419

Bestemmelse om gangveg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 1201-189/373

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/867596-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.08.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Rett til å anlegge gang- og sykkelveier

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/867625-2/200 BRUKSRETT TINGLYST 11.08.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Overført fra: 4601-189/430

RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101

Gjelder fellesarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/867625-3/200 BRUKSRETT TINGLYST 11.08.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Gjensidig rett til bruk av fellesarealer

Overført fra: 4601-189/430

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/867649-4/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.08.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101

Overført fra: 4601-189/430

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/867649-4/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.08.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

BESTEMMELSE OM GJENSIDIG VEIRETT

Overført fra: 4601-189/430

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/865370-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.06.2018 21.00

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet

Overført fra: 4601-189/430

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/716391-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 189 BNR: 373

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 189 BNR: 430

BESTEMMELSE OM SOLIDARANSVAR

Overført fra: 4601-189/430

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1368427-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 15.11.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett til hverandres eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1503907-2/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

13.12.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2022/1186295-1/200  Seksjonering tinglyst 20.10.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/5210

Det vil foreligge ferdigattest eventuelt midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 672 526,- pr 31.12.21

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 421 093,- pr 31.12.21

Ligningsverdien er estimert på skatteetatens ligningskalkulator fra år 2021. Avvik kan forekomme.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Tomten er regulert til boligbebyggelse.

Forretningsfører:

BOB blir engasjert som forretningsfører

Beskrivelse av sameiet:

Sameiet vil totalt bestå av 80 boligseksjoner.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Gartnerløkken Eiendom AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Da sameiet har 80 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23.

Kr. 1550,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Drift, noe vedlikehold, forsikring av bygning, strøm av fellesarealer og TV/internett

Avgift er stipulert pr. dags dato da bygget er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Pliktig medlemskap med HomeNet på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: fiberaksess, tv-rikspakke og bredbånd 5/5 MBPS. Total mnd. kost kr. 299,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Faste løpende kostnader:

- Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie

- Innbo forsikring

- Fellesutgifter

- Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse

- Fellesutgifter velforening - estimert og inkludert i oppgitte fellesutgifter

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

7-14 dager etter kontraktsunderskrift: kr. 100.000,-

Før overtagelse: Resterende kjøpesum samt omkostninger.

Kr. 3.250.000,- + omkostninger kr.17.862,-

Omkostninger
:

Kr. 8.520- Dokumentavgift

Kr. 585,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr. 585,- Tinglysningsgebyr pantedokument

Kr. 172,- Pantattest

Kr. 8.000,- Oppstartskapital sameiet

Total kjøpesum til utbygger og selger dersom kontraktsposisjon blir solgt til prisantydning:

Kr. 3.250.000,- + omkostninger kr. 17.862,-

Totalt dersom boligen blir solgt for prisantydning: kr.. 3.267.862,-

Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).

Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totalt dersom boligen blir solgt for prisantydning: kr.. 3.267.862,-

Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

 

Illustrasjoner brukt i denne annonsen er lånt fra prosjektet Gartnerløkken 3 og gjelder ikke spesifikt leilighet C402.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Utbygger har varslet overtagelse 01.03.2023

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Selger har kjøpt retten til å få levert leilighet C402 i prosjektet Gartnerløkken 3 av Gartnerløkken Eiendom AS (i prospektet kalt utbygger). Gartnerløkken Eiendom AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Gartnerløkken Eiendom AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen) for hele kjøpesummen og ikke kun for slik kjøpesum som fremkommer av vedlagt kontrakt. Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Av praktiske årsaker vil § 12 og 47 garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper. Det avtales at Kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.

Bustadoppføringsloven

- Kjøpekontrakt mellom Selger og Utbygger

- Plantegning

- Kjøkkentegning

- Vedtekter

- Budsjett

- Kjøpstilbud

- Komplett salgsoppgave for prosjektet Gartnerløkken 3

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Åsane