Klikk for galleri

Pen og praktisk 3 (4)-roms hjørneleilighet med to bad og god standard - terrasse, heis og garasjeplass

Pen og praktisk 3 (4)-roms hjørneleilighet med to bad og god standard - terrasse, heis og garasjeplass

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestland - Alver - Lindås

Kyrkjevegen 26 C

Prisantydning3.990.000,-Felleskostnader1.600,-Primærrom77m2Bruksareal80m2Soverom2Rom3
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

194-16-0296

Eier

FG Eiendom AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 138 Bnr. 21 Snr. 28 i Alver kommune

Etasje

5

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4382 kvm

Forretningsfører

BoB BBL

Beliggenhet

Alver Brygge ligger flott til like ved Alverstraumen i Alver kommune. Her kan du bo i sjøkanten i en topp moderne leilighet. Det er 4-5 min gangavstand til barne- og ungdomsskole. Knarvik Senter med over 60 butikker ligger ca. 10 min kjøring unna. Her finner du videregående skoler, idrettsanlegg, treningsstudio, "Nordhordlandskatedralen", rådhus og ellers alt du måtte trenge til hverdagen.

Både Kiwi-butikken på Alveflaten og Spar i Isdal er kun få minutter unna.

Bygninger

Området består av tilsvarende bebyggelse og eneboliger. Sameiet består av 36 leiligheter.

Byggemåte

Boligen er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 10, stadfestet 01.07.2010 med lavenergiklasse 1. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. Det er ikke avholdt tilstandsrapport da boligen er nyoppført og ikke vært bebodd.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Megler har ikke kontrollmålt arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts beregninger.

Innhold

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod.

Sportsbod.

Alle rom inngår i P-rom, foruten bod.

Standard

Leiligheten er bygget med livsløpsstandard, terrasse, flislagt bad, parkett i alle rom og høyglanskjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har gjennomgående god standard og byr på følgende kvaliteter: Kjøkken: Hvitt høyglans kjøkken fra EPOC med integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad : Fliser på gulv og vegger. Innredning med høyglans underskap og heldekkende servant, blandebatteri, speil og lysarmatur. Forøvrig vegghengt toalett og dusjdører. Overflater : Gulvene i alle oppholdsrom med eikeparkett. Vegger og himlinger er malt. Fra stue er det utgang til vestvendt og solrik altan med utsikt nordover Alverstraumen.

Utstyr

Fiber
Rør i rør
Balansert ventilasjonn
Heis
Garasjeparkering
Altan

Møblering

Leiligheten selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Oppvarming skjer med separat avtrekksvarmepumpe tilknyttet ventilasjonsanlegg og med radiator i hver leilighet. Bad og våtrom med elektriske varmekabler, med termostatstyring.

Parkering / Garasje

Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering.

Adkomst

Kjør fra Knarvik mot Alversund. Ta til høyre ved kirken i Alversund, og umiddelbart til venstre ned Kyrkjevegen. Følg veien ned bakken og Alver Brygge ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Flott opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, murer, gangveier og parkering. På bakkenivå har man flott kaifront med utsikt over Alverstraumen. Beleggningstein ved inngangspartiet til leiligheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/4913-4/51  Bestemmelse om gjerde  
16.12.1955. Overført fra: 4631-138/21

2013/153299-1/200  Jordskifte  
21.02.2013. Nord og Midhordland jordskifterett saksnr 1200/2007/0025. Overført fra: 4631-138/21. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/719261-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
2019/680538-1/200  Seksjonering  
17.06.2019 21:00 
Opprettet seksjoner: snr: 28. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 80/3463.

Rettigheter på 4631-138/4

2022/216626-1/200  Bestemmelse om veg  
24.02.2022 21:00. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:138 Bnr:21 Snr:1-36. Bestemmelse om vedlikehold
 
Rettigheter på 4631-137/687

2022/216684-1/200  Bestemmelse om veg  
24.02.2022 21:00. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:138 Bnr:21 Snr:1-36. Bestemmelse om vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.21.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 800 738,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 882 657,- pr 31.12.21. Dette iflg. Skatteetatens kalkulator for beregning, og kan avvike fra endelig verdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen
Eiendommen regulert etter plan for Tveiten, Garveritomten gnr.138 bnr.21 m.fl. Planid: 1263-201104.

Reguleringsformål
Eiendommen er regulert til:
-               Boligblokker
-               Andre kommunaltekniske anlegg
-               Oppholdsareal
-               Lekeplass
-               Gårdsplass
-               Kjørevei
-               Fortau
-               Gatetun
-               Gangvei
-               Annen veigrunn - grønt areal
-               Parkeringshus/anlegg
-               Kai - dette er felles for boligene innenfor planområdet og skal være tilgjengelig for allmenheten ref. reguleringsbestemmelsene. Plankart og reg.bestemmelser følger vedlagt.

Kommune(del)plan(er)
Iht. kommunedelplan Knarvik - Alversund av 27.09.2007 ligger eiendommen i område avsatt til boliger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 36 boligseksjoner. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne.  Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Det foreligger utkast til budsjett.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse er ikke påkrevd.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har ikke bebodd boligen og har ikke oversikt over normalt strømforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 600,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: drift av sameiet, felles strøm, forsikring på bygget og evt vedlikehold

Andre faste utgifter:
Eget forbruk av strøm.
Kommunale avgifter Kr. 16 220 pr. år som dekker vann, avløp og ekstern renovasjon (NGIR)
Forsikring i KLP Skadeforsikring.

Oppgjør

Oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
15 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
21 342,- (Omkostninger totalt)
4 011 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tekniske beskrivelser og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå prospekt med vedlegg før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene er utført etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.40 000) Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808) Oppgjørskostnad (Kr.5 000) Enkel-annonse finn.no (Kr.5 250) Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.1 200) Totalt kr. (Kr.52 258)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

Alversund