Klikk for galleri

Easy Living - Kun 1 leiligheter igjen - Moderne selveierleiligheter med gangavstand til sentrum

X
Ullensaker - Jessheim – Jessheim

Easy Living - Jessheim

Ullensaker - Jessheim – Jessheim

Easy Living - Jessheim

Totalpris
0,-
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
45 00 43 00
skjema her?
Salgsoppgave
Lukk

Kåre A. Brustad

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Brustad & partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Kåre A. Brustad

Selger/Utbygger

Gystadmyra boligutvikling as

Betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 585 i Ullensaker kommune

Innhold

Easy Living er et attraktivt og spennende boligprosjekt som ligger på den nye bydelen i Jessheim, med gangavstand til sentrum. Her blir alt tilrettelagt for det gode liv

Easy Living kjennetegnes ved praktiske, moderne og stilrene leiligheter med store balkonger. Parkeringsplasser i kjeller og med heis til alle etasjer. Leilighetene leveres med god standard som vannb√•ren gulvvarme, stilren kj√łkkeninnredning, parkett p√• alle gulver og flislagte bad. I tillegg til egne balkonger vil det bli etablert en stor felles takterrasse p√• Bygg A og F.

Easy Living oppf√łres i et stille og rolig bomilj√ł p√• Gystadmarka hvor det er kort gangavstand til tog, buss, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Det tar deg kun 10 minutter fra du g√•r ut d√łren til du befinner deg i Jessheim sentrum med alle fasiliteter.

Easy Living utvikles av Solid Prosjekt AS. Prosjektet er nå under utvikling og det blir bygget totalt 116 leiligheter på eiendommen.

Det er kun 1 leiligheter igjen! 115 av 116 leiligheter er solgt!

F404: Stor 2-roms toppleilighet med 2 garasjeplasser (1 med el-bil lader) - Sydvendt balkong på 14,5 kvm - Tilgang på stor felles takterrasse - Heis - Ledig omgående!

Gå inn på prosjektets hjemmesiden, www.elj.no, eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Standard

KJ√ėKKEN
Som standard leveres kj√łkkeninnredning av typen 2800 Stockholm fra HTH. Underskap i fargen m√łrk mokka og overskap leveres av typen 2500 Dekor Glatt hvit. Overskapene leveres uten h√•ndtak med innfrest LED gripelist (integrert belysning) i bunnen. Det leveres takh√łye skap (228 cm fra gulv) med foring til taket. Skuffer og skap leveres med demping. Benkeplate leveres i 30mm laminat, farge 599 Rustikk eik. Nedfelt gra-fittgr√• komposittvask av typen Franke Mythos med 1 stor kum. Ettgreps blandebatteri av typen Grohe Euros-mart DN15 eller tilsvarende. Kj√łkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Komfyr/platetopp/oppvaskmaskin av merke Electrolux og kombiskap fra Zanussi (eller tilsvarende kvalitet).

BAD/WC
P√• bad leveres servant fra HTH Modell 3100 Next hvit h√łyglans eller tilsvarende. Heldekkende hvit blank komposittvask. Bredder er fra 60 cm til 120 cm iht. plantegning. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil med innfelte LED lys. Stikk p√• vegg ved innredning, downlights i himling, vegghengt toalett i hvit porselen samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjevegger i glass, men kan leveres som fastfelter, slagd√łrer eller skyved√łrer avhengig av badets utforming. Dusjssone er nedsenket med ca. en flish√łyde. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter. I leiligheter med separat wc-rom leveres vegghengt klosett, servant og speil med belysning.

GARDEROBESKAP
Garderobeskap leveres av HHT av typen 2500 Dekor Glatt hvit eller tilsvarende. 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. H√łyde 207 cm.

GULV:
Stue, kj√łkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 3-stavs parkett i eik med gr√•hvit pigmentering som standard. P√• bad leveres keramiske fliser p√• gulv (30*30 m√łrk gr√•) og vegger (30*60 lys gr√•). I nedsenket dusjssone p√• bad leveres tilsvarende gulvflis i mindre format (5*5). P√• WC/lite bad leveres fliser og sokkelflis i samme utf√łrelse som gulv p√• bad. Gulv i v√•trom med sluk leveres med gulvvarme (el. varmekabler). P√• gulv i alle rom med unntak av bad og bod leveres det vannb√•ren gulvarme.

VEGGER:
Innvendige vegger av gips og betong males i lys grå farge (Kalkgrå). På WC leveres malte vegger (Kalkgrå). Enkelte vegger vil få synlige sprinkelhoder.

HIMLINGER/INNKASSINGER:
I boligrom leveres malt himling i betong. Der himling fores ned, leveres malt gips. R√łr- og kanalf√łringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entr√©, bad og over kj√łkkenskap. I bod/bodskap vil det leveres synlige r√łr og kanaler samt himlingsplater. Himling i boligrom males i lys farge. Alle himlinger f√•r synlige sprinkelhoder.

Beliggenhet

Easy Living ligger p√• Gystadmarka, i den nye og spennende bydelen √łst for Jessheim sentrum. Helt sentralt i bydelen er en gr√łnnstruktur som strekker seg fra nord til s√łr, som skal inneholde alt fra bydelsparker, gang- og sykkelveier, damanlegg og ball√łkker. Dette skal v√¶re et vitalt gr√łntomr√•de som trekker folk og blir en berikelse for bydelen.

Gystadmarka er et hyggelig, popul√¶rt og rolig bomilj√ł, med kort gangavstand til tog, buss, skole, barnehage eller fritidsaktiviteter. Det tar kun 10 minutter fra du g√•r ut d√łren til du befinner deg i Jessheim sentrum.

Dine matinnkj√łp kan gj√łres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som ligger i umiddelbar n√¶rhet. √ėnsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter som er et moderne kj√łpesenter med over 145 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Senteret har bl.a. bank, minibank, apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter, fris√łrer etc.
Lillestr√łm og Oslo ligger ogs√• godt innen rekkevidde med alt det inneb√¶rer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Det er meget gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både buss og tog, som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter fra leiligheten.
Det er gangavstand til Jessheim togstasjon med hyppige avganger til Oslo.

Området sokner til, og har gangavstand til nye Gystadmarka barne -og ungdomskole, som også har et velfungerende SFO tilbud. Gystadmarka skole ligger pent plassert i direkte tilknytning til Jessheim friidrettsstadion og UKI Arena. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, sk√łytebane, sv√łmmehall, badevann, skil√łyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gj√łr omr√•det til et attraktivt sted √• bosette seg.
Prosjektet ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

10 min til Gardermoen. 20 min til Lillestr√łm. 25 min til Oslo

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannb√•ren varme (gulvvarme) fra lokalt luft til vann varmeanlegg. Det monteres fellesm√•ler for varmeanlegget. Oppvarming og varmt vann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbr√łk (BRA). Gulv i v√•trom vil f√• elektriske varmekabler som komfortvarme.

Parkering / Garasje

Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Bruksrett til biloppstillingsplass selges separat.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten f√łlger eiendommen. P√• eiendommen kan det v√¶re tinglyst erkl√¶ringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til √• anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erkl√¶ringene/avtalene vil f√łlge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for n√¶rmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift f√łlger som vedlegg til salgsoppgaven. Seksjonene vil v√¶re fri for √łkonomiske heftelser med unntak av lovp√•lagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedr√łrende sameie, naboforhold eller forhold p√•lagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter p√• eiendommen, og kopi av disse f√•s av megler.

Vei / Vann / Avl√łp

Privat stikkvei inn fra Myrvegen med felles vedlikeholdsansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt √• fremskaffe ferdigattest p√• eiendommen. Kj√łper gj√łres oppmerksom p√• at ferdigattest kan bli √• foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. √•rstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal v√¶re til hinder for selgers oppgj√łr ved overtagelsestidspunkt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i dag regulert til byggeomr√•de for bolig i reguleringsplan for ¬ęGystadmyra¬Ľ m/bestemmelser vedtatt 03.05.2004. Tilst√łtende eiendommer er regulert til byggeomr√•de for bolig, forretning/kontor m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser samt bestemmelser til bebyggelsesplan f√łlger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til √• kontakte megler ved sp√łrsm√•l til reguleringen i omr√•det.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebr√łk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbel√łp.

Faste, l√łpende kostnader

St√łrrelsen p√• fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordin√¶re driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsf√łrsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette bel√łpe seg til ca. kr. 30 - 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsf√łrer. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering p√• sameiets generalforsamling.

Forretningsf√łrer vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 m√•neders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Oppgj√łr

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd p√• 10 % av kj√łpesummen innbetales ved kontraktinng√•else til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon p√• finansiering fremlegges av kj√łper.

Delinnbetaling fra kj√łper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppf√łringslova ¬ß 12.

Finansiering

Hvis du √łnsker en rask avklaring p√• finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea p√• finansielle tjenester og mottar godtgj√łrelse for dette.

Totale kostnader

I tillegg til kj√łpesum betaler kj√łper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 1770,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift p√• kr. 45,- pr. kvm. BRA. I tillegg p√•l√łper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skj√łte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kj√łpet, stiftelsesgebyr til sameiet kr. 1.500,-, oppstartkapital til Gystadmyra Gr√łnt sameie kr. 3.000,-. Totalt kun ca. kr. 8.500,- (avhengig av st√łrrelse p√• leilighet).
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
I tillegg vil forretningsf√łrer innkalle 3 mnd. fellesutgifter som likviditetstilskudd til sameiet ved overtagelse.

Planlagt overtagelse

Overtagelse vil v√¶re i l√łpet av 3. kvartal 2018 for bygg A, B og C.
4. kvartal for bygg D, E og F.

Overtagelsestidspunkt er basert p√• et forel√łpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les ogs√• forbehold i denne salgsoppgave).

Overtagelsesm√•ned meddeles med ca. 3 m√•neders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker f√łr overtagelse. Denne dato
gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Solgt ihht bustadoppf√łringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppf√łringslova som regulerer kj√łpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppf√łring av bolig og kj√łp av fast eiendom der bygningen ikke er fullf√łrt n√•r avtalen inng√•s. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For √łvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppf√łringslovas bestemmelser. Garanti etter ¬ß 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinng√•else. Garantien skal v√¶re p√•lydende 3% av kj√łpesummen i byggetiden og 5% i 5 √•r etter overlevering av boligene til kj√łper. Garanti etter ¬ß 47 forutsettes stilt om selger √łnsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgj√łr f√łr hjemmelsovergang. Eventuelle p√•krevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utf√łres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen v√¶re forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kj√łper m√• selv bes√łrge innboforsikring og forsikring av eventuelle s√¶rskilte p√•kostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kj√łpetilbud p√• eiendommen skal v√¶re skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via v√•r "gi bud"-knapp p√• v√•re nettsider. Knappen finner du ogs√• p√• PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se p√• den enkelte bolig.
Bud/kj√łpetilbud m√• ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 f√łrste virkedag etter siste annonserte visning. L√łrdag regnes ikke som virkedag. Bud/kj√łpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. N√¶rmere info om budgiving finner du p√• egen side sammen med kj√łpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt s√• snart handel er gjennomf√łrt.
Innhold i budjournal er lovregulert, og inneb√¶rer at budgivere m√• akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kj√łper og √łvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kj√łper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg


Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr .....

‚ėį