Klikk for galleri

Tilbaketrukket, innholdsrik og moderne enebolig med mulighet for hybel. Sentrumsnær beliggenhet.

Tilbaketrukket, innholdsrik og moderne enebolig med mulighet for hybel. Sentrumsnær beliggenhet.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Rogaland - Time

Kolheivegen 12B

Prisantydning6.790.000,-Primærrom153.6m2Bruksareal180.9m2Soverom5Rom7
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Vigrestad boligutvikling as v. Alf-Ove Sør-Reime

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 891 i Time kommune

Byggeår

2023

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

I et sentrumsnært og barnevennlig område på Bryne skal Vigrestad boligutvikling nå bygge en innholdsrik og moderne enebolig. Boligen har garsje med sportsbod, bi-inngang/vaskerom, fem soverom, to bad og to stuer.

Alternativt kan boligen leveres med en hybeldel i 1. etasje. Fra stue/kjøkken i 2. etasje har man utgang til en solrik terrasse med flott utsikt. Se tilegg under totale kostnader.

Her har man nærhet til barnehager, skoler, flotte friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Bryne sentrum hvor du finner togstasjon og et variert servicetilbud.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne skule. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bryne ungdomsskule. Nye Bryne videregåande skuler er like i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.

Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.

Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 650 meter unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Stavanger, 23 min til Sandnes og 29 min til Stavanger Lufthavn.

Byggemåte

- Utføres i ubehandlet stedstøpt betong.
- Gulv utføres i betongstøp, og leveres isolasjon der det er krav til det.
- Gulv i garasje leveres glattet i eget fett
- Kledning av type grunnet gran 19x148 ns
- Minimalistisk belistning rundt vinduer og dører.
- Leveres vannbord under vindu.
- Bindingsverk og isolasjon iht forskrifter.
- Rekkverk leveres i glass. Stolper i lakkert sort utførelse.
- Terrassebord leveres i 28x120 imp utførelse. Terrasser leveres iht tegning

Arealer og fordeling pr. etasje

180,9 kvm BRA inkludert garasje og sportsbod
153,6 kvm P-rom/BRA bolig.

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, bi-inngang/vaskerom, 3 soverom, bad og TV-stue
2.Etasje: Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, garderobe og bad.

Boligen kan leveres med en alternativ løsning med følgende innhold i 1. etg: Entré, gang, bi-inngang/vaskerom, 1 soverom og bad.
Hybel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom  og bad.
2. etasje lik.

Standard

Vigrestad boligutvikling er kjent for å levere boliger med kvalitet.  Her får du en gjennomgående god standard

- Enstavs hvitlasert parkett i stue/kjøkken. 3-stavs hvitlasert parkett i øverige oppholdsrom

- Flis Modena pro beton 60x60 (flere fargemuligheter) med varmekabler på gulv i entré, gang/hali, vaskerom og bad.

- Baderom med 30x60 fliser på vegg, 60x60 på gulv og 5x5 i dusjnisje. Flere fargevalg på fliser.

- Sparklet og malte overflater med en valgfri gjennomgående farge i standard K2 i alle rom.

- Flott kjøkkeninnredning fra JKE Kjøkkensenteret i Egersund med interagerte hvitevarer.

- Peis av type Sargas 1 ink svart stålpipe.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entrè, gang/hal, vaskerom og bad.
Vedovn type Sargas 1 i stue.

Parkering / Garasje

Enkel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på 433 kvm
Vei opp til bolig 12 A asfalteres. Gardsrom og vei inn til 12B over 12 A leveres gruset.
Det leveres Recon blokker som forstøtningsmurer ned mot bolig Kolheivegen 10 og i grensen mot Kolhaug 1B
Hage leveres med maskinplanert jord klar for egeninnsats.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen registrerte heftelser på eiendommen.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:

Rettigheter på 1121-3/41, 1121-3/136
2021/1290168-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
15.10.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:3 Bnr:891  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1121-3/41, 1121-3/136
2021/1290168-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
15.10.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:3 Bnr:891  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1121-3/41, 1121-3/136
2021/1290168-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
15.10.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:3 Bnr:891  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Kolheivegen 12B har vegrett, og liggerett for vann, avløp, strøm og bredband fra Gnr 3, Bnr 41 og 136.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Rammetillatelse gitt 17.01.2022. IG for deler av tiltaket er gitt 12.05.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

REGULERINGSPLAN
Boligen ligger i et uregulert boligområde, området er markert i gult i kommuneplanen. Kommuneplanen er gjeldende her. Kommuneplanen ligger på Time kommune sine nettsider.

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifer

Oppgjør

Betalingsplan: Fullt oppgjør til overtagelse.
Kjøpesummen indeksreguleres etter "Statistisk sentralbyrå, byggekostnadsindeks for boliger, einebustader i alt" pr. 13.06.2022. Dog skal Kjøpesummen ikke kunne reguleres under den avtalte Kjøpesummen på kontraktstidspunktet.
Reguleringen blir avregnet ved oppstart trearbeid.
Statistisk sentralbyrås indeks for einebustader av tre, i alt: https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bkibol

Priser oppgitt er pris uten hybelløsning. Hybel i 1. etasje får et pristillegg på kr 150 000,-

Pris 6 940 000,-


Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være 2 000 000,- . Dokumentavgif kr 50 000,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 585,-
Gebyr for pantattest kr 172,-
Totale omkostninger: 51 342,-

6 841 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
6 991 342,- (Totalpris inkl. omkostninger med hybelløsning)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Kjøpesummen indeksreguleres etter «Statistisk sentralbyrå, byggekostnadsindeks for boliger, einebustader i alt» pr. 13.06.2022. Dog skal Kjøpesummen ikke kunne reguleres under den avtalte Kjøpesummen på kontraktstidspunktet.
Reguleringen blir avregnet ved oppstart trearbeid.
Statistisk sentralbyrås indeks for einebustader av tre, i alt: https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bkibol

Priser oppgitt er pris uten hybelløsning. Hybel i 1. etasje får et pristillegg på kr 150 000,-
Pris 6 940 000,-


Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være 2 000 000,- per bolig. kr 50 000,-

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 585,-

Gebyr for pantattest kr 172,-
Totale omkostninger: 51 342,-


6 841 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
6 991 342,- (Totalpris inkl. omkostninger med hybelløsning)

Pris

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 420 dager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

FORSINKET LEVERING
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Selgers forbehold

Selger tar ikke forbehold

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 62 500,-.
Tilrettelegging kr 18 500,-
Markedspakke 19 900,-
Oppgjørshonorar kr 6 000,-


Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.