Klikk for galleri

Nærbø - Kun 1 igjen! Tre store arkitekttegnede villaer i moderne stil i Symrevegen.

Nærbø - Kun 1 igjen! Tre store arkitekttegnede villaer i moderne stil i Symrevegen.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Rogaland -

Symrevegen 7

Prisantydning5.850.000,-Primærrom156m2Bruksareal158m2Soverom4 - 4
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Team Refsnes v/ Arild Refsnes

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 1271 og Gnr. 26 Bnr. 353 og Gnr. 26 Bnr. 1272 og Gnr. 26 Bnr. 1273 i Hå kommune

Byggeår

2023

Prosjekt beskrivelse/Beliggenhet

Fastpris ingen prisregulering! Kun 1 bolig igjen.

I Symreveien på Nærbø skal det oppføres tre store arkitekttegnede villaer i moderne stil. Uttrykket blir presist med flate tak, og får fasader i stående og liggende panel. Alle boligene får solrik overbygget terrasse med utgang fra stuesonen, og garasje i tillegg til ekstra biloppstillingsplass. Dette blir et kvalitetsprosjekt med utstrakt bruk av gode materialtyper, og byggene er nennsomt tegnet inn på tomten. Boligene blir på to etasjer og har fire gode soverom, stor kjøkken og stuesone, og ekstrastue i første etasje. Hovedsoverommet får eget tilstøtende bad og walk in closet. Dette er romslige familieboliger på en solrik tomt i et veletablert og populært boområde på Nærbø. Her blir det godt å bo!

Bygninger

Symrevegen 7A bolig 3: 471,8, kvm
Symrevegen 7B bolig 1: 377,2 kvm
Symrevegen 7C bolig 2: 380,9 kvm

Selger ferdigstiller uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Stedlig masser, klargjort for plen i hage.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17.
Plate på mark Boligene bygges på støpt isolert betongdekke på mark. Yttervegger er bygget opp av bindingsverk isolert med mineralull. Stående dobbelfaldsett ny type 19*148 kledning NCS S8502-y sortgrå og liggende med 19*148med spor eikefarge. Taket blir tekket med Derbigum. Se fullverdig leveransebeskrivelse fra utbygger som er vedlegg til prospekt.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bolig 1 - BRA 158 kvm P-rom 156,2 kvm
I tillegg kommer utvendig sportsbod og garasje på 26 kvm BRA.

Bolig 2 - BRA 158 kvm P-rom 156,2 kvm
I tillegg kommer utvendig sportsbod og garasje på 26 kvm BRA.

Bolig 3 - BRA 158 kvm P-rom 156,2 kvm
I tillegg kommer utvendig sportsbod og garasje på 26,2 kvm BRA.

Arealene i markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA) og (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten. Samtlige rom i enhetene er å regne som P-rom, foruten innvendig boder. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boenheten, parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 08.05.19. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Innhold

Bolig 1:
1.etasje: P-rom: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, bad, 3 soverom og stue. S-rom: Kott.
2.etasje: P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in-closet.
Annet: sportsbod og balkong.

Bolig 2:
1.etasje: P-rom: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, bad, 3 soverom og stue. S-rom: Kott.
2.etasje: P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in-closet.
Annet: sportsbod og balkong.

Bolig 3:
1.etasje: P-rom: Entré, bi-inngang/vaskerom/teknisk rom, bad, 3 soverom og stue. S-rom: Kott.
2.etasje: P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in-closet.
Annet: sportsbod og balkong.

Standard

I første etasje finner du tre gode soverom, og et stort og luftig oppholdsrom  med utgang til terrasse. Balkongdørene og vinduer får mørk innramming,
som sammen med lyse og presise flater på vegger og tak gir det elegante og svale nordiske preget. I entreen blir det keramiske fliser type Pro beton Grey 60x60, og i forbindelse med entreen blir det også et stort og praktisk vaskerom med egen inngang. Selve inngangspartiet er overbygget, og har sykkelparkering.

Trappen til andre etasje er i solid eik med vanger og rekkverk i hvitlakkert utførelse. Klassisk og tidløst. Vel oppe møtes du av store åpne flater, som sammen med ekstra takhøyde gir en fantastisk romfølelse. Store vindusflater åpner for masse lysinslipp, og inviterer samtidig årstidene inn. Rette flater med listefri overgang mellom vegg og tak bidrar også til å skape en elegant atmosfære. Innemiljøet blir ivaretatt av balansert ventilasjon. Alle oppholdsrom får enstavs eikeparkett fra Boen.

Kjøkkenet har alle moderne finesser, og leveres av en dansk kvalitetsprodusent. Alle hvitevarer er tilvalg og blir helintegrerte, og det blir godt med arbeidslys fra downlights under kjøkkenskapene. Kjøkkeninnredningen har utforinger mellom skaptopp og tak, og det blir en stor kjøkkenøy med platetopp og godt med sitteplass rundt. Dette blir gjerne det sosiale samlingspunktet, og det perfekte stedet å slippe hobbykokken løs.

Hovedsoverommet er stort og innbydende med eget bad og walk-in closet. På gulvet i badet blir det keramiske fliser med deilig varme under. Det blir badekar fra Vikingbad og praktisk og elegant vegghengt toalett.

I stuen blir det ekstra mye lys fra vinduer som går fra gulv til tak, og store skyvedører i glass fører ut til en stor overbygget balkong. Nyt svale sommerkvelder med sola i vest, og kjenner du etter er det nesten som det er litt saltsmak fra havet i luften.

Velkommen hjem!

Se leveransebeskrivelsen og romskjema i vedlagt prospekt utfyllende leveranse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og startpakke pipe (gjennomføring til underkant takplate 2. etg).
Varmekabler i gulv på vaskerom og bad.

Parkering / Garasje

Garasje og parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Boligene oppføres på:
Symrevegen 7A (Bolig 3) Gnr. 26 Bnr 1273
Symrevegen 7B (Bolig 1) Gnr 26, Bnr 1271
Symrevegen 7C (Bolig 2) Gnr 26, Bnr 1272
i Hå kommune
Det er opprettet et realsameie for bolig 1 og 2 der bolig 2 har adkomstrett via bnr 1272 (bolig 1).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommene:

1971/466-2/44 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
26.01.1971
OVERFØRT FRA: 1119-26/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/138-2/44 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
11.01.1972
OVERFØRT FRA: 1119-26/353
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/161876-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.02.2022 21:00
:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1271

I tillegg vil følgende bli tinglyst på eiendommene:
Eiendommen 26/1271 har veirett ift. å kunne bruke bruke del av innkjøring på 26/1272 som delvis snuhammer.
Eiendommene 26/1272 i 1119-Hå kommune har rett til å kunne vedlikeholde sin bygning med adgang over 26/1271.
Eiendommene 26/1273 i 1119-Hå kommune har rett til å kunne vedlikeholde sin bygning med adgang over 26/1271 og 26/1272.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen forutsatt at alt ligger inn på tomtegrensen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan Bjorhaug, Nærbø øst (del 1) Plan 1119 - 1119C. Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:
Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgift

Oppgjør

Betalingsplan: Fullt oppgjør til overtagelse.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Våre meglere tilrettelegger materiellet du har behov for til kontakt med din bank.

Totale kostnader

Bolig       Pris                                         Pris ink. omk.
1              5 850 000,-                           5 886 342,-

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 500 kalenderdager etter forbehold er løftet.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel, jfr. Bustadoppføringsloven § 15. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. Ved overtakelse skal det dokumenteres at hele kjøpesum er innbetalt meglers klientkonto før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
- At det er gitt igangsettingstillatelse fra Hå kommune innen 4 uker fra signert kjøpekontrakt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- per enhet.