Klikk for galleri

1 solgt/To lekre eneboliger på toppen av Lørenskog.Familievennlig planløsning, flott utsikt og høy standard*Ferdig Q4/22

1 solgt/To lekre eneboliger på toppen av Lørenskog.Familievennlig planløsning, flott utsikt og høy standard*Ferdig Q4/22

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Lørenskog - Fjellhamar

Åsveien 35

Prisantydning12.800.000,-Primærrom146m2Bruksareal173m2Soverom3 - 4
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Infinita Eiendomsmegling AS / Bent W. Johansen

Selger/Utbygger

Svaabe_Eiendom_AS

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 1420 i Lørenskog kommune

Beliggenhet

Prosjektet i Åsveien 35 består av to lekre eeneboliger over to/tre plan med familievennlig planløsning, integrert garasje og generelt høy standard. Boligene er planlagt ferdig i 4. kvartal 2022. Boligene bygges på det som i dag er tomten til Åsveien 35 men denne skal sekjsoneres og deler av tomten vil bli fellesareal. Beliggenheten er en av Lørenskogs aller beste, meget barnevennlig og med skoler, idrettsanlegg, bussholdeplass, togstasjon og det alt av servicefasiliteter i nærområdet. Utsikt over det meste av Lørenskog herunder blant annet Langvannet.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse og ligger rolig til i et område med liten gjennongangstrafikk.

Bygninger

Det skal oppføres to eneboliger. Området for øvrig består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Prosjektet i Åsveien 35 består av to lekre eneboliger over to plan med familievennlig planløsning og høy standard. Boligene er planlagt ferdig i 4. kvartal 2022. Boligene bygges på det som i dag er tomten til Åsveien 35 men denne skal sekjsoneres og deler av tomten vil bli fellesareal. Beliggenheten er en av Løresnkogs beste med utsikt, meget barnevennlig og med skoler, idrettsanlegg og bussholdeplass i nærområdet.

Kjøper vil få muligheter for tilvalg. Det er muligheter for endring av kjøkken, innredning til bad og vaskerom, armaturer, fliser, parkett og dører. Mulighetene avhenger av hvor langt prosjektet er kommet.

Boligen bygges iht gjeldende krav:
Yttervegger i boligrom: 13 mm gipsplater, diffusjonstett plast, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig asfaltplate i henhold til energiberegning.

Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate. Membranplate, membran og flis leveres og monteres av utbygger

Utvendige vegger i uisolert bodt: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning.

Garasjevegg:  Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med 13 mm gipsplate på garasjeside, øvrige vegger som uisolert bod.

Etasjeskiller:
Gulv i våtrom: Bjelkelag 150 mm mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og påstøp med overflate tilpasset forskriftsmessig fall til sluk leveres av Entreprenør

Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater.

Yttertak
Tak over boligrom ved flatt hovedtak: Takverk, taktro, dampsperre, isolasjon iht energiberegning, tettefolie.
Takutstikk og inntrukne partier: Leveres med underkledning. Der det kreves ekstra brannsikring leveres utvendig gips og underkledning.

For utfyllende detaljer se Standard leveringsbeskrivelse: Moderne i salgsoppgave.

Arealer og fordeling pr. etasje

Hus 1: BRA 235,7 / P-ROM 197,7 / S-ROM 38 kvm fordelt på:

Sokkeletasje: BRA 81,1 / P-ROM 79,4 / S-ROM 1,7 kvm
1. Etasje: BRA 91,7 / P-ROM 55,4 / S-ROM 36,3 kvm
2. Etasje: BRA 62,9 / P-ROM 62,9 / S-ROM 0 kvm
Annet: Takterrasse 35 kvm

Hus 2: BRA 172,8 / P-ROM 145,9 / S-ROM 26,9 kvm fordelt på:

Sokkeltasje: BRA 80,9 / P-ROM 80,9 / S-ROM 0 kvm
1. Etasje:  BRA 89 / P-ROM 65 / S-ROM 24 kvm
Annet: Takterasse 65 kvm og ekstern bod 2,9 kvm BRA

S-rom utgjør boder og garasje.

Innhold

Boligene har følgende planløsning:
Hus 1:
Sokkeletasje: Kjellerstue med egen inngang, 3 soverom, gang, bad/, vaskerom, og teknisk rom.
1. Etasje: Entre med tilknyttet garderoberom, Master soverom med egen garderobe og en-suite (baderom), garasje og sportsbod..
2. Etasje:  Allrom  med kjøkken og stue og  utgang til takterrasse på 35 kvm.
Annet: Hage

Hus 2:
Sokkeletasje:  Kjellerstue, 3 soverom, gang, 2 bad bad, vaskerom/bod/ teknisk rom.
2. Etasje: Allrom  med kjøkken og stue og, wc, entre, garasje og sportsbod..
Annet: Ekstern bod, takterrasse på 65 kvm , og hage

Standard

Kjøkken
Kjøkken fra HTH med innredning av type JJ Nordic Spirit på kjøkkenøy og ZP Focus Leire langs vegg. Det leveres høyskap for integrert kombiskap og for integrert stekeovn med skap i bunnen. Laminat 30mm benkeplate i farge Sandsten 631 med rett gjennomfarget forkant F32. Fritt valg i HTH`s fargeutvalg for benkeplate mot tillegg i prisen.

Vask på kjøkken er av type Franke MTH 61050,Grafitvask (underlimt)
med 1 kum og strainer.  Kjøkkenbatteri Azur Black med avstengning

Integrerte hvitevarer:
Induksjonstopp, av type AEG IDE84243IB, i 80 cm bredde med ventilasjon for kullfilter
Stekeovn av type AEG BCK456220B
Oppvaskmaskin av type AEG FSK63657P
Kombiskap av type AEG SCE618F3LS

Bad
Baderomsinnredning levert av  HTH av type  JJ Nordic spirit natur eik.

Helstøpt badevask i nordic white/marmor/hvit matt, med Azur black servantbatteri og Tapwell sort mat pop-up ventil.

Imber dusjvegger Black i størrelse 90*90 cm med regndusjpakken Azur black med  runde dusjhoder og termostatbatteri.

I sokkeletasjen til begge hus leveres gulvfliser type Minos Vulcanic i størrelse 60x60 og med 5x5 mosaikk i dusjsone.
I 1. etasje.i  hus 1 leveres fliser på bad og wc av type Minos Ash i størrelse 60x60 med 5x5 mosaikk i dusjsone.

Varmekabler i alle wc- og baderom.

Toaletter blir veggmonterte i hvit utførelse.

Det er ulike størrelser på innredning for de forskjellige badene tilpasset det som er hensiktsmessig for rommets utførelse:
- For bad med 60cm og 80cm bred innredning: medfølger et rundt speil med LED lys og multi whitefunksjon, med styring av farge og intensitet via berøringsknapper på speil.
- For bad med 120cm og 160cm bred innredning medfølger et firkantet speil med LED lys og med  lysfelter langs speilets sider. 
Begge typer har innebygget driver og beslag.

Downlights i himling.

Gulv
Gulv i gang blir levert med fliser Build Block 60x60, på bad og wc blir det lvert fliser av type Minos Vulcanic i størrelse 60x60 og med 5x5 mosaikk i dusjsone.I 1. etasje.i  hus 1 leveres fliser .på bad og wc av type Minos Ash i størrelse 60x60 med 5x5 mosaikk i dusjsone, Minos vulcanic 30x30 i vaskerom og ellersparkett type Bjelin Magnarp i alle oppholdsrom.

Det blir lagt varmekabler i entre, vaskerom og alle wc- og baderom.

Betongulv i garasje og boder.

Vegger
Vegger på bad  i sokkeletasje leveres med  fliser av type 60x60 Minos Vulcanic.
Vegger på bad  i første etasje i hus 1 leveres med  fliser av type 60x60 Minos Ash.

Øvrige vegger har sparklede og malte gipsplater malt i farge Washed Linen.

Ubehandlede gipsplater i garasje og sportsbod.

I enkelte rom kan det forekomme kasser for å skjule rørføringer etc. Disse er ikke vist på tegning.

Trapp
Trapp med hvitmalte vanger, hvit håndløper og  rekkverk med spiler av stål.

Tak og himlinger
Himlinger er i gips som sparkles og males. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger eller kasser for å skjule rørføringer etc. Kasser er ikke vist på tegning. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.

Downlights i entrè, vaskerom, samt  alle wc- og baderom.

Garderobe
Eventuelle garderober bekostes og innredes etter kjøpers eget ønske.

Innvendige dører
Innvendige dører med dørblad av typen Swedoor Unique GW 9x21/10x21 (iht til romskjema) i sort utførelse med nødvendige beslag og vrider. Karm leveres ferdig malt.

Ytterdører
Inngangsdør leveres av type Ytterdør Swedoor Michigan 10x21 i sort utførelse 8500N med isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, låskasse og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet.

Balkongdør med  Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ferdig behandlet.

Sort garasjeport fra Harmonie av typen Helpanel.

Vinduer
Sortmalt på begge sider. Det leveres både fastkarms- og topphengslede vinduer til boligen.

Listverk, utforinger og gerikter
Overgang mellom vegg og vinduer, og overgang mellom tak og vegg utføres uten bruk av listverk.
Dører leveres med foring og listverk, vinduer leveres listefritt.
Gerikter leveres i sortutførelse og gulvlister leveres med hvitoljede eikelister. Alle lister leveres med synlige spikerhull.
Foringer: Dører og vinduer i isolerte trevegger leveres ferdig behandlet.

Teknisk
Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak vegg eller i kasser. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.

Det leveres ventilasjon med varmegjenvinning spesielt utviklet for å kunne klare byggekravene for nye boliger, og dekker energikravene i TEK17.

Elektro leveres iht. NEK 400. Det blir downlights på alle bad. Øvrige rom leveres med takpunkt. Downlights utover leveransen er tilgjengelig som tilvalg.

Boligen blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for TV / data/ telefon. Kjøpere er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling.
Det legges TV-uttak i stue og kjeller.

Varmtvann leveres fra 200 liters bereder som er plassert i vaskerom.

Oppvarming

Boligene vil få elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. I stuen monteres en lekker tunnel peisinnsats med toveis innsyn. Det blir varme i gulv i første etasje i entrè, på bad, vaskerom og wc i andre etasje. I tillegg får boligene balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering

Parkering / Garasje

Integrert garasje og sportsbod i begge enhetene. Ellers biloppstilling på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Åsveien som er lite trafikkert og uten særlig gjennomgangstrafikk.

Se vedlagt kartskisse til annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligene plasseres på en romslig tomt med flott utsyn og meget gode solforhold med mulighet for nydelige opparbeidede hager og  rikelig med boltreplass for familien.

Utearealer vil bestå av oppsinglet gårdsplass og ferdigplen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett. Private stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar for fellesledninger.

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Eventuelle avtgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm, ref 10-3-01 Haneborglia I i Kommuneplan 2015-2026 for Lørenskog. Boligen grenser til Marka.

Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Det vil være opp til nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.

Kommunale avgifter ligger historisk/anslagsvis i størrelse/omfang ca kr 25 000,- 35 000,-  for en bolig av denne størrelse og dato, men vil avhenge av forbruk.

Her er priser i Lørenskog kommune i 2022.
Pris er pipeløp per år          Kr 667,50
Årsgebyr på avløp per m³   Kr 46,70
Årsgebyr på vann per m³    Kr 29,39

Det er pt ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Se evt. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/kommunale-arsgebyrer/gjeldende-priser/

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning Hus 1 kr 14 500 000,- / Hus 2 kr 12 800 000,-
Dokumentavgift 2,5 % av eiendommens ideelle andel av tomteverdi - estimert til 2,5 mill) kr 62 500
Tingl.gebyr pantedokument kr 585
Tingl.gebyr skjøte kr 585
Trekkes i oppgjøret Pantattest kjøper kr 200
Sum ved kjøp til prisantydning:  Hus 1 kr 14 563 870 / Hus 2 kr 12 863 870

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier. Merk at alle rom i sokkeletasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt ferdigstillelse og overtagelse i Q4 2022

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges med prisantydning på hhv kr 14 500 000 og kr 12 800 000.
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr  50 000,-  + tillegg/utlegg kr 31 812 pr enhet.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og medgått tid.

Finn.no: Prosjektets beskrivelse

Velkommen til Åsveien 35
I et av Lørenskogs mest attraktive boligområder med utsyn over store deler av områder herunder Langvannet, skal det bygges to praktfulle familieboliger. Her er det høy kvalitet i alle ledd, og beliggenheten er blant de beste i hele Lørenskog. Nærheten til skoler, barnehager, idrettsarenaer og et godt kollektivtilbud er uvurderlig for en aktiv familie.

Boligene får en naturlig plassering på tomten med solrike uteplasser, varierende utsikt og fine utearealer. Her blir det godt med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra samling med familien til større anledninger.

Hver bolig får integrert garasje. I tillegg til muligheten for å kjøre miljøvennlig blir boligene også utstyrt med energibesparende, klimavennlige løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligenes arkitektur glir godt inn i omgivelsene - moderne stil i smakfull eleganse. Planløsningene fremstår som godt gjennomtenkt med store, lyse rom og en praktisk utforming, med store sosiale fellesrom, men også egne mindre samlingsteder om man ønsker tid for seg selv.
 
Boligene vil gå over hhv to og tre etasjer, begge med god planløsning.
I første etasje vil en romslig, innbydende entré/hall ønske deg velkommen. Etasjen får også et praktisk gjestetoalett og en lekker kjøkken/stue avdeling med svært gode lysforhold. Sistnevnte får utgang til uteplass, så her blir det enkelt å ta med måltidene ut en deilig sommer dag.

Andre etasje får en lys og romslig stue med store vindusflater og tofløyet balkongdør, samt bad, to soverom og en flott primærsuite med eget bad. Kjelleren får trappegang, vaskerom, bad, innredet rom, teknisk rom og bod. I tillegg får alle boligene en romslig loftsbod.

Kort fortalt:
- To prosjekterte familieboliger.
- Super, elevert beliggenhet på Lørenskog                                                                                                                                                         - Store, flotte boliger i særklasse.
- Høy kvalitet, gode løsninger.
- Tog og tre etasjer, praktisk planløsning.
- Integrert garasje tilrettelagt for elbil-lader
- Solrike uteplasser og flott utsyn.
- Romslig hage med god boltreplass.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Lekker tunnel peisinnsats med toveis innsyn.                                                                                          
- Store vinduer.                                                                                                        
- Tiltalende allrom med kjøkken og stue i toppetasje.                                                                               
- Lekkert kjøkken fra HTH.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Innflyttingsklart
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Lavere kjøpsomkostninger.
- Utbyggergarantier i inntil fem år.
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort.
 - Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Svært få vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

Finn.no: Prosjektets ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i Q4 i 2022.

Introduksjonstekst for digitale flater (Digital salgsoppgave og privatmegleren.no)

Velkommen til Åsveien 35
I et av Lørenskogs mest attraktive boligområder med utsyn over store deler av området herunder Langvannet, skal det bygges to praktfulle familieboliger. Her er det høy kvalitet i alle ledd, og beliggenheten er blant de beste i hele Lørenskog. Nærheten til skoler, barnehager, idrettsarenaer og et godt kollektivtilbud er uvurderlig for en aktiv familie.

Boligene får en naturlig plassering på tomten med solrike uteplasser, varierende utsikt og fine utearealer. Her blir det godt med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra samling med familien til større anledninger.

Hver bolig får integrert garasje. I tillegg til muligheten for å kjøre miljøvennlig blir boligene også utstyrt med energibesparende og klimavennlige løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligenes arkitektur glir godt inn i omgivelsene med moderne stil i smakfull eleganse. Planløsningene fremstår som godt gjennomtenkte med store, lyse rom og en praktisk utforming med store sosiale fellesrom, men også egne mindre samlingsteder om man ønsker tid for seg selv.
 
Boligene vil gå over hhv to og tre etasjer, begge med god planløsning.
Sokkeletasjen i begge hus  vil bestå av 3 soverom. i denne etasjen. vil det også være  en vaskerom/teknisk rom og tv-stue. Hus 1 har ett bad i denne etasjen, mens Hus 2 har to. Hus 1 har integrert bod. Hus 2 har ekstern bod i 1 etasje.

Første etasje i begge hus inneholder begge både integret garasje, sportsbod og separat wc. I hus 1 er det i tillegg en romslig master suite med eget grderoberom.

Begge boliger har et deilig sosialt allrom med åpen kjøkken-/stueløsniing. I hus befinner dette seg i boligens 2. etasje. I hus 2 er det i boligens 1. etasje.

Eneboligene har også flotte, solrike takterraser på hhv 35 og 65 kvm.

Kjøper vil få muligheter for tilvalg. Det er muligheter for endring av kjøkken, innredning til bad og vaskerom, armaturer, fliser, parkett og dører. Mulighetene avhenger av hvor langt prosjektet er fremskredet.

Kort fortalt:
- To prosjekterte familieboliger.
- Super, elevert beliggenhet på Lørenskog.
- Store, flotte boliger i særklasse.
- Høy kvalitet, gode løsninger.
- Tog og tre etasjer, praktisk planløsning.
- Integrert garasje tilrettelagt for elbil-lader
- Solrike uteplasser og flott utsyn.
- Romslig hage med god boltreplass.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Lekker tunnel peisinnsats med toveis innsyn.                                                                                          
- Store vinduer.                                                                                                        
- Tiltalende allrom med kjøkken og stue i toppetasje.                                                                               
- Lekkert kjøkken fra HTH.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Innflyttingsklart
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Lavere kjøpsomkostninger.
- Utbyggergarantier i inntil fem år.
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort.
 - Du har god tid til å forberede flyttingen og salg av egen bolig.
- Svært få vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger