1. Selgers forbehold Sagene Trevare - Sarpsborggata 1
a) Tillatelser og andre tiltak
Rammetillatelse for tiltaket ble innvilget i 27.11.2020 og Igangsettingstillatelse ble gitt 18.02.2021.
Rammetillatelsen ble stadfestet av Statsforvalteren 22.06.2021.
Det er søkt om rammetillatelse for Byggetrinn 2 som omfatter tre rekkehus på naboeiendommen
Sarpsborggata 3 gnr. 222 bnr. 162. Kjøper fraskriver seg rettighetene til å klage på nåværende tiltak eller
eventuelt senere reviderte tiltak for nybygg på naboeiendommen Sarpsborggata 3 gnr. 222 bnr. 162.
b) Priser og bud
Prisen for hver enkelt bolig fremgår av separat prisliste. Selger forbeholder seg retten til uten varsel
å endre prisene på usolgte boliger i prosjektet.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme bolig. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte
motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses
i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om
dette i bud.
Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt
grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe
administrasjonsgebyr.
c) Om salgsmaterialet
Det gjøres oppmerksom på at generelle beskrivelser om boligene ikke passer for alle boligene i
prosjektet. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet mv. i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før kjøpstilbud inngis.
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Internettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave. Det tas forbehold om skrivefeil i
salgsoppgave, internettannonse eller øvrig markedsføring av prosjektet. Ved eventuell avvikende
informasjon er det alltid leveransebeskrivelsen fra selger som er gjeldende. Omfanget av leveransen er
begrenset til dette.
d) Illustrasjoner, tegninger mv.
Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er kun ment som
illustrasjoner og er i detaljer mht. møbler, innredning, busker, trær mv. ikke bindende for selger.
Selger vil levere innredning, utstyr og utearealer slik som beskrevet i leveransebeskrivelsen
(teksten). Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme
elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom
på at plantegningene i salgsprospektet ikke er i målestokk og derfor ikke kan benyttes til måltaking eller
arealberegning. Plan 1 leveres som vist i alternativ 1 for alle boligene.
Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig
oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og
utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
e) Arealer
Partene aksepterer at arealavvik for eiendommens tomteareal, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er
gyldig reklamasjonsgrunn eller at slikt avvik ikke kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.
Selger tar forbehold om mindre avvik (+/- 2 %) i de oppgitte boligarealene (BRA/P-rom), da
arealberegningene er foretatt på tegninger før byggene er oppført.
f) Svinnriss mv.
I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, fuger, maling,
bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer og bevegelser i/mellom bygningsdeler. Mindre
sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse
innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.
g) Konstruksjon og materialvalg
Boligene er ved salgsstart ikke ferdig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer
og justeringer i detaljprosjekteringen, herunder bl.a. for å etablere nødvendige bæresystemer og
føringsveier for tekniske installasjoner, samt eventuelt innkassing av disse. Selger tar forbehold om at det
blir gitt tillatelse til boring av energibrønn for bergvarmeanlegg.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar
forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger tar også forbehold om endringer i materialvalg og tekniske løsninger som er nødvendige eller
hensiktsmessige, såfremt den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet i
leveransebeskrivelsen ikke forringes. Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, fellesareal,
konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at
endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler,
og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det
er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som
er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Eventuelle endringer på boligen som kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt
utføres først etter at ferdigattest foreligger.