Klikk for galleri

Lekker ny 3-roms leilighet i første etasje. Salg av kontraktsposisjon, innflytting før jul

Lekker ny 3-roms leilighet i første etasje. Salg av kontraktsposisjon, innflytting før jul

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Rogaland - Haugesund

Gloppegata 15

Prisantydning3.500.000,-Felleskostnader2.370,-Primærrom79m2Bruksareal79m2Soverom2Rom3
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

314-22-0232

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 1752 Snr. 2 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og åpen kjøkkenløsning.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

Smedasundet 1 består av ca. 150 selveierleiligheter, sentralt beliggende på en av
byens flotteste strandlinjetomter til Smedasundet. De fleste leilighetene er
sør- og vestvendte med store uteplasser.
Leilighetene er fordelt over 7 byggetrinn som alle får eget gnr/bnr.

Bygninger

Leilighetene er fordelt over 7 byggetrinn som alle får eget gnr/bnr. Sjekk prosjektets nettside: https://oddhansen.no/prosjekt/smedasundet-1/bolig/1-02-2/

Byggemåte

Byggene oppføres med en kombinasjon av stedstøpt betong og stål bæresystem
samt stedstøpt betong som etasjeskiller.
Heis- og trappehus i betong. Skillevegger mellom leilighetene vil variere mellom
stedstøpt betong og plassbygde lydskiller.
Øvrig yttervegg bygges i tre.

Selger har gjort tilvalg som ligger i prisen: Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom og lagt opp til badekar i tillegg til dusj. Fjernet dør i gang og skyvedører til soverom.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og åpen kjøkkenløsning.

Innhold

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder entre/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og åpen kjøkkeløsning. To balkonger, en ut fra soverom mot nord og en ut fra stuen mot sør.
Tilhørende bod i garasjeanlegget.

Standard

Lekker leilighet i 1. etasje med utgang til lun og koselig terrasse mot sør og nord. Nåværende eier har gjort tilvalg i forhold til fargevalg, flisevalg og sammenslått bad og vaskerom til ett rom. Noe som gjør at det her er mulighet for badekar.
Innvendige lister
Gulvlister leveres i lakkert eik, slette dørlister rundt utgangsdør. Det leveres listfrie
vinduer og terrassedør, samt listfri ovegang mellom tak og vegg. Spikerhull i
dør- og vinduslister vokses.
Kjøkkeninnredning
Det leveres kjøkkeninnredning fra Designa
med hvitevarer fra Simens; innebygd kjøleskap, oppvaskmakin, platetopp med induksjon
og komfyr. På kjøkkenet leveres det integrert Plasemex®-filter i kjøkkenavtrekket. Denne
løsningen gir fleksibilitet ved plassering av kjøkkenvifte Det blir utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Ved ev. endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at
plassering av komfyr og vask ikke endres.
Garderobeskap
De største leilighetene får hvit skyvedørsgarderobe uten innredning på hovedsoverom,
enkelt 1 meter garderobeskap i øvrige soverom. Noen av de minste leilighetene kan få
garderobeskap, se plantegning.
Baderomsinnredning
Det leveres baderomsinnredning fra Comfort på hovedbad med servantskap og skapinnredning i ca. 120 cm bredde, med overskap og speil.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Vegger sparkles og males, se romskjema for fargevalg. Himlinger sparkles og males.
Flisarbeid
Gulv i bad og vaskerom flislegges med grå gulvfliser, vegger i bad flislegges med hvite
veggfliser. Det gis mulighet for å velge andre farger på fliser inkludert i standard levering.
Rørleggerarbeid
På bad leveres vegghengt toalett, dusjvegger med nødvendig garnityr og servant. I vaskerom/bod leveres opplegg for vaskemaskin. Ved ev. endring av våtrom forutsetter vi at
plassering av toalett og vask ikke endres.
Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene
leveres med forskriftsmessig antall elektriske punkt og eget sikringsskap. Følgende
belysning leveres: Lys ved inngangspartier, lysarmatur i tak kjøkken, vaskerom og bad,
speil med lys på bad og lys under overskap i kjøkkeninnredning. Lys på terrasse i sportsbod, samt tilrettelegging for elbil i garasjen.

Oppvarming

Varmeanlegg
Jordvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe som produserer varmtvann til
oppvarming av leiligheten, samt forvarming av forbruksvann. Varmtvannet føres i vannrør og legges som gulvvarme i gang, stue/ kjøkken, bad og vaskerom. Varmen styres
av termostater. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del
av sameieutgiftene.

Parkering / Garasje

Parkering/garasje/boder
Bodene plasseres i byggets første og andre etasje. Garasjeplass blir i lukket garasjeanlegg. Det legges opp til gjesteparkering i forbindelse med garasjeanlegget. Det er mulighet for å kjøpe flere parkeringsplasser. Garasjen vil bli bygget i flere byggetrinn og
deler av garasjen som tilhører fremtidige byggetrinn kan bli ferdigstilt etter innflytting.
Kostnad for garasjeplass er kr. 150.000,- og kommer i tillegg til hver leilighet. Kjøp
av ekstra garasjeplass er kr. 250.000,-.

Beskrivelse av tomt

Prosjektets opprinnelige tomteareal er ca.7640 kvm. på eiet tomt, fordelt på 7 byggetrinn. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Se
også utenomhusplanen for prosjektet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offntlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle
bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 370,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene antas å bli ca. kr 30,- /kvm. BRA. / mnd. det første driftsåret. Og skal dekke bl.a. avsetning til fremtidig vedlikehold av fellesarealer, oppvarming, forsikring av bygg, TV/data, vaktmester og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter etter overtakelsen.
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )


Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 400 000,-)) 7 110,- (Startkapital til sameiet i oppstartfasen)
18 479,50 (Omkostninger totalt)
3 518 479,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Siste opplysnigner fra utbygger er at overtagelse blir desember 2022.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Utbygger har stilt §12 garanti overfor kjøper ut fra kjøpesum kr. 3.290.000,-. For kjøp av kontraktsposisjon kr. 210.000,- stilles det ikke garanti

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.18 500) Visninger (Kr.2 900) Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.52 500) Tilrettelegging (Kr.10 900) Serviceavgift (Kr.2 900) Factoring (Kr.2 450) Videovisning (Kr.1 500) Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.100 450)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-+ utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Kjøpekontrakt
Leveringsbeskrivelse
Salgsoppgave
Romskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

Smedasundet 1