Klikk for galleri

Flott nyoppført Saltdalshytte på solrik utsiktstomt - Høyfjellsfølelsen - Ski og turløyper like ved

Flott nyoppført Saltdalshytte på solrik utsiktstomt - Høyfjellsfølelsen - Ski og turløyper like ved

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestland - Eidfjord

Isdalsvegen 291

Prisantydning3.950.000,-Primærrom87m2Bruksareal87m2Soverom2Rom3
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

315-22-0171

Eier

Linn Katrin Pilskog Torbjørn Rødal Wentzel

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 310 i Eidfjord kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1017 kvm

Beliggenhet

Attraktiv beliggende eiendom i flotte omgivelser. Fra hytten er det nydelig utsikt mot fjell, vidde og med meget gode solforhold. Skiløyper like ved hytten.

Med hytte på Maurset er du omringet av spektakulær natur og vakre omgivelser. Et eldorado av opplevelser for store og små, sommer som vinter. Det perfekte utgangspunkt for fjellturer, bærplukking, jakt og fiske. Her kan du rett og slett oppleve det meste og beste av hva Norge kan tilby. Store vidder og høye fjell. Her nevnes Hardangerjøkulen som et flott skue og en populær turdestinasjon. Det finnes dype daler og blågrønne fjorder. Isbreer, fjellvann, elver og fosser. Hytten ligger i et etablert hyttefelt med store solrike tomter.

Fra eiendommen er det flott utsikt mot omkransende fjell og Sysendalen skisenter som ligger like ved. Her finner du 3 nedfarter og varmestue med servering. I nærheten ligger også det godkjente prosjektet Eidfjord Resort, som omfatter en komplett "alpelandsby" med alpinsenter, fritidsboliger, restauranter og opplevelser.

For den langrenninteresserte er det omlag 90 km preparerte skiløyper i området med utfordringer for alle ferdighetsnivå. Skiløypen slynger seg på nedsiden av hytten 200 meter unna.

Naturen og mulighetene i Eidfjord er hovedårsaken til at rundt tusen hytter er bygget i området. Vøringsfossen trekker turister fra hele verden og populære arrangementer som Norseman, Eidfjord cup, Hardangervidda Marathon og Expedition Amundsen gjør at området lever hele året!

Få minutter til nærbutikk som åpnet i 2020. Der er det også El-billadning

Sysendalen med områdene Høel, Liseth, Garen og Maurseth ligger rundt 2 timer og 30 min kjøring fra Bergen. Med hytte her slipper du kolonnekjøring og stengte fjelloverganger.

Fra Maurset er det ca. 20 minutters kjøring til Eidfjord og ca. 50-60 minutters kjøring til Ustaoset og Geilo. Kun 5-10 minutter unna ligger Dyranut Fjellstove som er et populært utgangspunkt for lange turer, sommer som vinter.

Kort oppsummert, en drømmetomt i nydelige omgivelser.

Byggemåte

Informasjon hentet fra leverandørbeskrivelse:
Takshingel, Skrå.
Ståltakrenner
Fundament: Bjelkelag Komplett med gulvspon, Pilarer til hytte med bjelkelag, Soilhette til lufting av kloakk

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

1. etasje: P-rom: 86 kvm, BRA: 87 kvm.
Hems: Ikke målbart pg takhøyde. Gulvflate på ca 22 kvm

Innhold

Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad med badstue, vaskerom/wc, gang og vindfang. Trapp til 2.etg med 2 hemsrom og lagerplass. Det er også noe lagringsplas under hytta.

Standard

Informasjon hentet fra leverandørbeskrivelse:
Panel Vegg innvendig (unntatt bad): Moelven Sprekkpanel (13x120), ubehandlet, stående.
Innvendig gulv:
Laminatgulv på hovedplan og hems; Wide Long Plank Chalked Nordic Eik Plank 2050x240x9,5mm
Panel Tak innvendig: Moelven Sprekkpanel (13x120), ubehandlet,
Listverk: Moelven Rundkant, ubehandlet.
Foringer: Foringer til vindu/ytterdør Farge som vindu/ytterdør. Foringer til innv.dør Ubehandlet
Dører innvendig: Olav Ubehandlet. Dempelist på karm til innv.dører. Sorte dørvridere til innv.dører

Trapp innvendig. Trapp i hht tegning (1 Åpen trapp). Ubehandlet.
Rekkverk på hems/loft: Samme type som trapperekkverk (gjennom trappeprodusent). Ubehandlet

Bad:
Vegg, baderomsplate Marcato, Cracked Cement Slett Plate
Gulv, flis med varmekabler Arc 20x20cm og Arc 10x10cm Grafitt.
Badet er utstyrt med servantinnredning, håndvask, speil med overlys, veggtoalett, dusj med glassvegg.

Vaskerom med toalett:
Vegg, panel Som resten av hytta.
Gulv, flis med varmekabler Arc 20x20cm Grafit.
Vegghengt toalett og håndvask.

Sauna:
Gulv, flis uten varmekabler Arc 20x20cm Grafitt.
Saunadør Harmonie Glassdør, Bronse-farget

Vindfang:
Gulv, flis med varmekabler Softbeton 30x60cm Grå (mid grey)

Kjøkken:
Innredning med glatte, malte fronter. Overskap. Oppvask/kjøkkenbenk med skap- og skuffeseksjoner. Integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat.

Møblering

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i gang. Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering på felles p-plass ca 150-200 meter fra hytta. Det er gangsti sommerstid til hytta. Hytteeiere plikter å bidra med vedlikehold av denne.
Det er rett til to parkeringsplasser for personbil beliggende på gnr. 21, bnr. 1. Dette er tinglyst. Se bilde i annonse og i prospekt.
Avtaler innbyrdes dette gjøres mellom brukere av plassen.

Adkomst

Se kart på finn og i annonse.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Det gjennstår noe utomhusarbeider med plannering og etterfylling av tomt. Dette er noe kjøper selv bekoster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
2021/535158-6/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
06.05.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:1.  Bestemmelse om kontroll av grøft

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4619-21/319. Rettigheter i eiendomsrett
2021/378336-8/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
30.03.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:310  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 4619-21/1, 4619-21/402, 4619-21/403, 4619-21/404, 4619-21/405, 4619-21/406, 4619-21/407
Rettigheter i eiendomsrett
2021/535158-2/200  Bestemmelse om parkering  
06.05.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:310  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 4619-21/1, 4619-21/402, 4619-21/403, 4619-21/404, 4619-21/405, 4619-21/406, 4619-21/407
Rettigheter i eiendomsrett
2021/535158-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
06.05.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:310  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 4619-21/1, 4619-21/402, 4619-21/403, 4619-21/404, 4619-21/405, 4619-21/406, 4619-21/407
Rettigheter i eiendomsrett
2021/535158-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
06.05.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:310  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 4619-21/1, 4619-21/402, 4619-21/403, 4619-21/404, 4619-21/405, 4619-21/406, 4619-21/407
Rettigheter i eiendomsrett.
2021/535158-5/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  
06.05.2021 21:00  rettighetshaver:Knr:4619 Gnr:21 Bnr:310  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei frem til parkering.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Eidfjord kommune datert 09.01.2023

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 560 000,- pr 2020

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Områdeplan Stakseng
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

 

Andre faste løpende kostnader

Kostnader som tilkommer er bl.a:

- Kommunale avgifter og renovasjon.

- Drift og vedlikehold av privat VA anlegg frem til offentlig.

- Strøm

- Forsikring

- Vei/brøyting parkering

- Tv/internett

 -Evt andre personlige avtaler/abonnementer

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning)


Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi 900.000)

23 892,- (Omkostninger totalt)

4 050 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte plantegninger.


Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger stiller ikke §12 garanti. da de er forbruker. Dersom kunde anses å være forbruker i videresalget, har de ingen garantiplikt overfor sin kjøper. Imidlertid vil entreprenørgarantien fra utførende entreprenør følge hytta og sånn sett kunne gjøres gjeldende av alle som eier hytta innenfor garantiperioden.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.56 500) Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450) Innhenting info (Kr.8 900) Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 980) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visning (Kr.2 490) Totalt kr. (Kr.109 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema selger
Informasjon fra Eidfjord kommune
Tinglyste dokumenter
Energiattest
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg