Velkommen til Eilert Sundts gate 23 - En eksklusiv og påkostet 6-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Briskeby
Gjennomgående og praktisk beliggende i første etasje med direkte utgang til egen hage og dobbel garasje i bakgården, noe som gir en "enebolig i byen" følelse
Leiligheten, som hadde vært urørt siden 1970-tallet ble renovert i 2022, foruten de originale flotte vinduene mot fasaden
En nøye gjennomført oppussing med et sterkt fokus på detaljer og kvalitet
En kakkelovn varmer godt og setter stemningen på mørke kvelder
Stuen er stor og ligger i flyt med kjøkkenet som gir utmerket møbleringsfrihet
Leiligheten har et eksklusivt, snekkerbygget Shakerkjøkken fra anerkjente Nordiska Kök
Den generøse takhøyden på ca. 3,29 meter gir kjøkkenet en luftig og romslig følelse
En vakker fiskebensparkett med vannbåren varme skaper en sømløs overgang mellom kjøkkenet og stuen
Innredningen består av grå, profilerte fronter kombinert med delikate inndelinger i eikfiner i både skuffer og skap. Belysningen er stilfullt integrert i overskap og over benkeflaten
Benkeplaten er levert og tilpasset av Allstein, og har underlimt vask fra Blanco, samt integrert induksjonstopp med planlimt Bora Pure benkeventilator
Videre har kjøkkenet påkostede hvitevarer fra Smeg som består av integrert kaffemaskin, fryser og kjøl, samt to oppvaskmaskiner fra AEG. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til leilighetens veranda og hage
Verandaen har plass til enkelt møblement - perfekt for morgenkaffen eller frokost på varme sommerdager
Herfra er det adkomst til en frodig og innbydende hage
Hagen fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten, og innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen vender mot nordvest og har gode solforhold gjennom store deler av dagen og ettrmiddagen, frem til ca. 1930 ved midtsommer
Her er det etablert en romslig platting med plass til grill og utemøbler - ideelt for lange sommerkvelder
I bakgården er det en dobbel åpen garasje som leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til
Stukkaturen i første etasje er restaurert
De originale detaljene er ivaretatt med originale beslag, dørene er grundig pusset ned og malt på nytt
Leiligheten har en praktisk kjøkkeninngang via baktrappen fra gårdsplassen. Denne inngangen brukes i liten grad av de andre sameierne. I kjøkkengangen er det plass til skoskap, og yttertøy kan enkelt ryddes bort i en tilhørende garderobe
Leiligheten har et nytt skjult elektrisk anlegg, samt et trådløst PLEJD styringssystem
Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig hall med god takhøyde, som gir en luftig og innbydende atmosfære
Hovedsoverommet er svært generøst i størrelse og ligger en suite med eget bad
Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og flere garderobeskap som sørger for effektiv oppbevaring
Rommet har morgensol samt et idyllisk utsyn mot Uranienborg kirke
Badet er stilfullt innredet med eksklusive fliser fra Fagflis
Her finner du et servantskap fra INR med dobbel servant i kompositt og armaturer fra Vola
Dusjsonen er utstyrt med både regnfalls- og håndholdt dusj og en praktisk såpenisje med integrert belysning
Toalettrommet i hovedetasjen er delvis flislagt og tapetsert, og har et moderne uttrykk. Det er påkostet tapet fra Colefax og Jane Churchill på veggene i flere rom
I hallen er det rikelig med plass til ulike garderobeløsninger. Originalt brystpanel, stukkatur og takrosett tilfører gangen et herskapelig og klassisk preg
Soverom II har også god størrelse, og egner seg godt som barnerom, ungdomsrom eller hjemmekontor
Her er det plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning
Soverom III er et allsidig og praktisk innredet rom
Rommet er utstyrt med to hemser som gir ekstra sove- eller oppbevaringsplass, samt en overbygget garderobeløsning
Herfra er det i tillegg nedkast til en oppsamler for skittentøy i underetasjen - en funksjonell og tidsbesparende detalj i hverdagen
Perfekt å bruke som barnerom
Fra barnas tv-stue/bibliotek er det adkomst til underetasjen via en lukket trapp i heltre eik levert av Nytrapp. Trappen har en como trappeløper i ull og fiskebensmønster levert og montert av Teppekonsulenten
I underetasjen er det en kjellerstue, bad, vaskerom, et disponibelt rom, et lite kontor, en bod og en hybel med kjøkken/stue og bad, med egen inngang
Kjellerstuen er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake
Bad II, som ligger i underetasjen, er et stort og funksjonelt familiebad. Det har en egen dusjnisje med regnfalls- og håndholdt dusj og armaturer fra Tapwell. I tillegg har badet et badekar - perfekt for litt ekstra hverdagsluksus, og supert for barna
Vaskerommet ligger i underetasjen og er romslig og funksjonelt, med god lagringsplass, utslagsvask og opplegg for to vaskemaskiner og en tørketrommel under benk
Det disponible rommet benyttes idag som gjesterom
Utenfor rommet er det plass til et skrivebord og hjemmekontoret
Hybelen har egen entré med adkomst fra hovedoppgangen og inneholder stue/kjøkken og bad
Romløsningen er effektiv og godt utnyttet, med plass til både seng eller sovesofa, samt et lite spisebord og enklere møblement
Hybelen gir gode leieinntekter og utgjør et verdifullt tilskudd til boligens totale økonomi - enten du ønsker å leie ut fast eller benytte som gjesterom eller ungdomsdel. Utleiemegleren har vurdert leieinntektene til kr 14.000,- pr. mnd
Bad III er flislagt med fliser fra Fagflis. Her finner du servantmøbel med to skuffer, speil med belysning, samt toalett og dusjløsning med både regnfalls- og håndholdt dusj - en komplett og stilren løsning for gjester eller beboere i hybelen
Fra bakgården kommer man enkelt inn til leiligheten via nyoppusset baktrapp. Bakgården benyttes sjeldent av de øvrige beboerne, annet enn til sykkelparkering
Plantegning 1. etasje
Plantegning underetasje
