Prosjektet har fått ramme- og igangsettingstillatelse.
Det tas forbehold om at rammetillatelse og igansetningstillatelsen godkjennes av statsforvalteren
dersom disse blir påklagd. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet
kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.
Det tas forbehold om at det foreligger offentlige tillatelse i samsvar med byggesøknaden. Dersom en
klage fører frem hos Statsforvalteren, vil utbygger forbeholde seg retten til å kunne omprosjektere
boligene. Partene vil kunne fristilles fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale. Kjøper vil
da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter.
Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.
Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende
vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler,
innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus
boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012
- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
Det tas forbehold om åpning av byggelån og tilfredsstillende finansiering for selger.
Dette forbeholdet gjelder også for utsettelse av plikt for §12 garanti.
- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.
- Det gjøres oppmerksom på at endelig type kledning og retning på denne ikke bestemmes før husene er
ferdig prosjektert.
- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som
illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å
levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.
- Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en
illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen.
- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet
samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg,
gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes
som mangler. I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.
- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling,
seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne
plikten til fremtidige kjøpere.
- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for
kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær,
planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger
ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.
- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt
prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner
og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke
inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres
vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på
slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og
den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til
prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve
kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom
tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil
leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant
annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder
etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som
også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig
av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i
forbindelse med detaljprosjektering.
- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og
arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli
plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.
- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt
andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket
terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til
fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.
- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.
- Utbygger kan ta 20% påslag på merkostnaden ved kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon,
fortjeneste og garantiansvar, samt entreprenørens tilvalgskostnader.
- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er
angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.
- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke
reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres
oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre
mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.
- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg
for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement
må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner
som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. I tillegg pågår det
fortsatt pandemi med koronaviruset og risiko for at myndigheter kan iverksette nye tiltak for å bekjempe
viruset. Krigen, koronapandemien og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant
annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe
som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger
informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift
for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av
alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette
gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes.
Fristene justeres automatisk.
- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold
som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke
kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.
- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Det
legges ikke tregulv under kjøkkenøy.
- Kjøpekontrakten kan ikke selges/transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan
nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som
opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr
70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.
- Ved videresalg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse må Privatmegleren v/ Jørgen Ek benyttes for salg.
- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til
fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges
og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.
- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom
kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes
at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må
det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Selger har rett til å endre selgerselskap.
- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og
budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet
hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske
tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må
uansett betales i sin helhet.