Boligsalg kan være forvirrende. Bør du kjøpe eller selge først? Og når på året lønner det seg egentlig å selge bolig?

Det er mange faktorer som spiller inn ved et vellykket boligsalg - her er våre beste tips.

Å selge bolig er for de aller fleste forbundet med de største økonomiske transaksjonene man gjør
i livet, og derfor settes hele følelsesregisteret i sving. Mange faktorer spiller inn på
eiendomsmarkedet, men tilbud og etterspørsel er til syvende og sist den styrende indikasjonen på
om budrunden tar fyr eller ikke. Er det mange boliger på markedet, kan kjøperne tillate seg å
opptre mer lunkent. Er det derimot rift om boligene, vil prisene presses opp.

3 ting som sikrer et godt boligsalg

1. Tenk taktisk når du velger tidspunkt for å selge boligen

Det er ikke lenger slik at det lønner seg å selge bolig på høsten. Nå finnes det ingen gylden regel
for når på året det er best å selge, men det kan lønne seg å bruke litt sunn fornuft. Har du en
enebolig i Bærum, legger du den for eksempel ikke ut for salg i vinterferien når potensielle
kjøpere er bortreist. Har du derimot en hytte du vil selge, kan det lønne seg å legge
visningshelgen til høstferien, når folk allikevel er i fjellet og det er stemning for vandring,
bålpanner og hyttekos.

2. Tenk visuelt når du presenterer boligen

Det visuelle er nøkkelen for å vekke interessen hos kjøperne, så det vil alltid lønne seg å gjøre
boligen så presentabel som mulig før salg, samt investere i profesjonell fotografering til
prospektet. Mange kvier seg for å selge i mørketiden når terrassen er nedsnødd, men en god
eiendomsmegler vet hvilke fotografer som kan forvandle et trist eksteriør med tomme
blomsterkasser til et vakkert og stemningsfullt vintertablå. Be gjerne om arbeidsprøver fra
tidligere boligsalg fotografen har jobbet med.

3. Tenk markedsføring for et effektivt boligsalg

God, målrettet markedsføring er en avgjørende faktor i de fleste boligsalg. Kanskje koster det litt
mer, men her har du alt å vinne. En dyktig eiendomsmegler er god til å fange opp interessen til
den riktige målgruppen for nettopp din bolig. Kanskje er det småbarnsfamilier, kanskje ungkarer
eller unge par i etableringsfasen? Uansett, så er det viktig å få rikelig med oppmerksomhet fra
den kundegruppen som er potensielle kjøpere. Treffer dere blink med markedsføringen i form av
tekst, bilder og ikke minst på visning, vil salget mest sannsynlig skje mye raskere.

Kjøpe eller selge først?

Et boligsalg kan være en nervepirrende prosess, og mange kvier seg for å kjøpe nytt før salget er
i boks. – Etter tjuefem år i bransjen har jeg fortsatt ikke opplevd kunder som har brent seg på å
kjøpe først. Med dagens e-takst som er en dokumenterbar verdivurdering, har boligeiere et
realistisk bilde av hva boligen deres vil selges for, sier Frode Furuhovde, kjedesjef salg/drift i
PrivatMegleren. De aller fleste som selger bolig i Norge er også boligkjøpere i samme prosess,
og så lenge du kjøper og selger i samme markedsklima, spiller det ikke så stor rolle om du kjøper
før du selger. – Et unntak er selvsagt hvis man bor ekstremt avsidesliggende. Da bør man selge
først, sier Furuhovde.

Andre avgjørende faktorer som påvirker boligsalget

Selv om det er mye man kan gjøre selv for å optimalisere boligsalget, er det også andre faktorer
som spiller inn som man ikke får gjort så mye med. De siste årene har det blitt bygd mange nye
boliger, samtidig som befolkningsveksten er negativ i de fleste av landets storbyer. Denne
kombinasjonen fører over tid til et overskudd av boliger på markedet, noe som igjen fører til et
kjøpers marked. Samtidig så vil den positive stemningen i norsk økonomi kombinert med lav
arbeidsledighet bidra til at folk fortsatt ønsker å satse i eiendomsmarkedet. – Det aller viktigste å
tenke på når man skal selge bolig er faktisk seg selv. Egne behov for når man skal selge og hvor
man skal flytte vil alltid være knyttet til hvor man er i livet, og livet er som kjent uforutsigbart.
Det er strengt tatt ikke noe feil tidspunkt å selge på, avslutter Furuhovde.


Kontakt

Personvernpolicy

Takk for din henvendelse!