På boligjakt? Slik unngår du å kjøpe «katta i sekken»

For de aller fleste er boligkjøp den største investeringen de gjør i livet, men mange kommer uforberedt på visning. Løsning? Dropp sjekklisten du har lastet ned fra nettet, og ta med deg en megler på visning i stedet.

– Boligkjøpere i dag ender altfor ofte med å kjøpe «katta i sekken», sier Stine Larsen Sandvik, eiendomsmegler i PrivatMegleren. 

Hun mener det er viktig å ta seg god tid til å finne riktig bolig, men at det er enda viktigere å holde hodet kaldt hele perioden man er på boligjakt – hvis ikke mister man kontrollen over egne prioriteringer og behov. 

– Mange boligkjøpere har helt klare kriterier for hva en bolig bør inneholde når de begynner letingen. De lager gjerne lister over hva en bolig må og bør inneholde. Problemet er at disse listene endrer seg etterhvert som man går på flere visninger. Etter åttende eller niende visning har man kanskje sett så mange fine løsninger på ting at man helt har glemt hva man i utgangspunktet var på utkikk etter, sier hun. 

Løsningen ligger i å være litt mer kynisk på visning. 

– Det er en grunn til at du har laget en liste over ting din fremtidige bolig må ha. Når boligkjøpere drar på visninger, ser de ofte ting som får dem til å tenke «oi, det der hadde vært kjekt å ha». Da kan plutselig et punkt på «må ha»-lista bli nedprioritert fordi noe annet er «kjekt å ha». Det er disse omprioriteringene vi må passe oss for, hvis ikke ender vi opp med å kjøpe en bolig som egentlig ikke passer våre behov, og dermed selger igjen etter kort tid, forteller Larsen Sandvik. 

MEGLER PÅ VISNING 

PrivatMeglerens nyeste produkt, KJØP, sørger for at megler kan bistå boligkjøper gjennom hele kjøpsprosessen. De kan bistå med alt fra å sørge for at finansieringen er på plass til å gjennomføre budrunder – og de kan delta på visninger på vegne av kunden. 

– Uavhengig av om jeg var en førstegangskjøper, på utkikk etter familiebolig eller om jeg var på utkikk etter Bergens mest unike bolig, ville jeg benyttet meg av dette tilbudet. Hjelpen boligkjøpere får kan være helt avgjørende for at boligen de ender opp med å kjøpe er av riktig kvalitet for deres behov. 

Sandvik forteller videre at nordmenn ofte kjøper bolig basert på følelser, mens megleren tar med seg et mer objektivt syn på visning. 

– Ofte tenker boligkjøpere at det skal «føles riktig» når de går på visning. Det er fint og bra det, men det er likevel viktig å faktisk gå grundig gjennom boligens kvaliteter. Vi sjekker ikke bare skapet under vasken på kjøkkenet og sikringsskapet i gangen, fordi vi leste et sted at disse tingene bør sjekkes. Vi sjekker de punktene fordi vi vet hva vi skal se etter. Når vi finner en kommentar i salgsoppgaven som medfører ekstra kostnad eller avvik på visning, kan vi sammen finne kostanden og ulempene knyttet til dette. Det kan spare boligkjøperen for enorme utgifter, sier Larsen Sandvik. 

UNNGIKK FEILKJØP

For en liten stund siden rakk Larsen i siste liten å bidra til at en av hennes kunder unngikk et skikkelig bomkjøp. Kjøperen snakket engelsk, og trengte hjelp til å se over prospektet til boligen en siste gang før de la inn bud. Om de hadde latt vær å sende prospektet til Sandvik ville de gått på en stor smell. 

– Paret hadde endelig funnet drømmeboligen, men da jeg gikk over prospektet la jeg merke til at eierne hadde hatt vannlekkasje i taket på garasjen over lengre tid. For at det aktuelle paret skulle få råd til boligen måtte de bydd maks av hva de hadde råd til, og ville ikke hatt råd til å reparere garasjen med det første. En slik reparasjon ville ha kostet mellom 200 og 300 tusen kroner, ettersom de antakeligvis hadde måttet bytte både taket og hele reisverket rundt. Da garasje var et av de viktigste punktene på «må ha»-lista deres, ble boligen umiddelbart uaktuell, sier Larsen. 

Det lykkelige paret unngikk storsmellen, og kunne senere glede seg over å endelig ha funnet drømmeboligen – helt uten vannlekkasje.

PM_BM_BT_U14_Redaksjonelt2.png#asset:754

Tilbud på eiendomssalg?

Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.

Andre nyheter

Med sjøen som nabo

I idylliske Ytre Sandviken ligger en arkitekttegnet perle med en eventyrlig beliggenhet.

Les mer

Bli kvitt ulovlige rom før boligsalget

Har du gjort om boden til soverom uten å søke om tillatelse? Det kan i så fall påvirke ­ verdien når du skal selge boligen. Samtidig finnes det gjerne grep du kan foreta og som kan være en svært god investering.

Les mer

Et liv ved sjøen, nær byen

I rolige omgivelser i Frants Beyers veg, med sjøen som nærmeste nabo og sol fra morgen til kveld, ligger en sjelden eiendom med alt man kan ønske seg: naust, brygge, dobbel garasje og en familievennlig enebolig.

Les mer

Når uteområdet er like viktig som innemiljøet

Drømmen for familien: I denne eneboligen møtes store oppholdsrom, praktisk planløsning og et uteområde tilpasset både hverdag og fritid.

Les mer

Drømmen om sommerhytten

En eksklusiv, arkitekttegnet hytte med panoramautsikt og førsteklasses fasiliteter­ skaper den perfekte rammen for hytteliv året rundt.

Les mer

Boligmarkedet i Bergen: Spår fortsatt prisvekst

Bergen opplever et solid boligår med 8,1 prosent prisvekst så langt i 2025. Endrede­ låneregler har gitt flere mulighet til å entre markedet, samtidig som interessen for dyrere boliger har overrasket positivt.

Les mer

Livet ved Byfjorden

– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den helt unik, sier Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Med utsikt over Byfjorden

I Formanns vei 52 ligger en storslått villa som få har maken til. Tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Bjerknes, byr boligen på luftig takhøyde, originale detaljer og en spektakulær utsikt over Byfjorden.

Les mer

Et liv tett på sjøen – men også nær byen

Ved Synningasundet på Hjellestad, helt nederst i en fredelig blindvei, ligger en arkitekttegnet enebolig med tilgang til strandlinje og egen båtplass.

Les mer

Historisk perle i bilfrie Kroken

I den fredelige gatestubben Kroken, midt i Bergens historiske hjerte, ligger et hus som har overlevd branner, været og århundrer. Boligen ble oppført på 1700-tallet og er en sjelden mulighet til å eie en del av Bergens kulturar.

Les mer

«Nybyggleilighet» i arkitektonisk vakker bygård

Midt imellom den sjarmerende historiske bebyggelsen i Strangehagen og Nøstet, som er under spennende utvikling, ligger Skottegaten 21B. Bygården skiller seg ut med sin sjeldne hjørneplassering med to hjørner og sin nyoppussede og arkitektonisk flotte fasade. Etter omfattende rehabilitering i 2022, kombinerer bygget nå klassisk arkitektur med høy teknisk standard og moderne overflater.

Les mer

Herskapelig bygårdsleilighet på Møhlenpris

På historiske Møhlenpris kan du nå sikre deg et stykke av Bergens arkitektoniske arv. I Welhavens gate 73 finner du en majestetisk bygårdsleilighet på hele 206 kvadratmeter – en bolig der historiske elementer møter dagens komfortkrav, midt i et av byens mest ettertraktede strøk.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Ved byen, fjellet og sjøen

Like utenfor bykjernen i Ytre Sandviken, finner du det idylliske og svært ettertraktede nabolaget Eikeviken.

Les mer

Boligsalg med salgsgaranti

– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast på grunn av bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Terje Bach, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Våren flommer over av boliger – slik sikrer vi at din bolig blir sett

Etter påske skyter boligmarkedet fart. Fra slutten av april og gjennom hele juni legges det ut langt flere boliger enn ellers i året. For deg som skal selge, betyr det én ting: konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet øker – betydelig.

Les mer

Én ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg

– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Et arkitektonisk unikum ved porten til Hardangervidda

På 754 meter over havet, omgitt av majestetisk norsk fjellnatur, finner vi Fetalia 519, et særegent byggverk med unik karakter. Hytten er strategisk plassert i terrenget og utgjør et naturlig midtpunkt i landskapsbildet.

Les mer

Når utleie muliggjør boligdrømmen: – Tilpasser seg familiens behov

Når to blir til tre, og kanskje fire etter hvert, melder behovet seg for mer plass. Noen ganger smelter også to familier sammen til én. Muligheten for utleie skaper både rom for ekstra inntekt og mer areal når familien vokser.

Les mer

Det gode liv på Kalfaret

– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.

Les mer

Et liv ved Byfjorden

Vårsolen har endelig begynt å varme litt, og et par etasjer ned skvulper bølgene. På dager som dette er Bergen verdens vakreste by – og leiligheten som megleren står i, er et deilig sted å bo.

Les mer

Når utleie gjør boligdrømmen mulig

Er du på jakt etter enebolig i bykjernen, er det få med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie, er det så godt som ikke-eksisterende.

Les mer

Sjarmerende nybygg møter historisk idyll

I spenningsfeltet mellom historisk bebyggelse og moderne arkitektur ligger Ellingshaugen 15, en nyoppført enebolig som harmonerer vakkert med det etablerte miljøet i Alvøen. Boligen sto nyoppført i 2024 og holder en høy byggeteknisk standard, samtidig som den respekterer og kompletterer områdets unike karakter.

Les mer