Kjempegevinst eller helt bortkastet - dette er lønnsom oppussing
Skal du selge bolig kan noen investeringer være ekstremt lønnsomme i forkant. Men legg pengene i riktige valg. Noen ting bør du absolutt la være å gjøre.
Stine Larsen Sandvik har flere ganger blitt omtalt som supermegler. Tittelen henger nok sammen med at hun har oppnådd meget gode resultater for svært mange boligselgere. Kan det ha en sammenheng med at hun ber selgere pusse opp boligen før salg?
– Jeg er opptatt av hva kunden sitter igjen med etter et salg. Investering i en bolig like før et salg handler om riktige prioriteringer. Noen tiltak gir ekstrem avkastning, andre investeringer er fullstendig bortkastet, sier Sandvik.
Enkel og effektiv oppussing
Det er ikke nødvendigvis snakk enorme forbedringer som må til, før det har en stor effekt på salgssummen. Strengt tatt er kanskje de minste grepene også de mest effektive. Det handler om å gjøre boligen tiltalende:
– Det kan være så banalt som å bytte gamle knotter på kjøkkendører med nye lær-håndtak eller å bytte baderomsinnredning. Dette er synlige og rimelige grep. Verdien av en bolig som grunnet oppussing til 5.000 kroner appellerer til en ekstra budgiver, kan absolutt gi tilbake 200.000 kroner, forteller Sandvik.
Men det er selvsagt mulig å trå feil. Enkelte boligselgere går i gang med store prosjekter før et salg, men det er slett ikke alltid det gir ønsket effekt.
«Kjøkkengrepet»
En løsning som blir stadig mer vanlig i mindre leiligheter er å flytte kjøkkenet inn i stuen slik at det blir et ekstra soverom der kjøkkenet tidligere sto. Et grep som er svært lønnsomt.
– Et ekstra soverom betyr veldig mye. Det gjør at mange flere kan være interessert i leiligheten. Å gå fra ett til to soverom betyr også at det blir plass til en leieboer, eller gjør det enklere om et ungt par skulle bli foreldre. Det er veldig ettertraktet særlig blant studenter og førstegangskjøpere.
«Det handler om å gjøre boligen tiltalende»
At et slikt grep betyr mye for salgssummen, er det ingen tvil om.
– Jeg solgte en toroms som var gjort om til en treroms. Selv om stuen ble mindre og soverommene nokså små, gjorde løsningen at kjøperen kunne leie ut det ene rommet. Det har stor betydning, og det endte med at denne leiligheten gikk 300.000 kroner over prisantydning.
Vær varsom med kostbare rom
Det er ikke rent sjelden meglere får spørsmål knyttet til om man bør pusse opp kjøkken og bad. Her er det lett å trå feil.
– Kjøkken og bad er de to dyreste rommene i en bolig. Helt åpenbart har tilstanden på dem mye å si for helhetsinntrykket. Det betyr derimot ikke at man skal være ukritisk når det kommer til å pusse opp rommene før man selger.
Sandvik kan gi mange eksempler på dårlige investeringer, og i mange tilfeller er disse gjort nettopp på kjøkken og bad.
- Kjøkken er viktig for boligens identitet. Man risikerer derfor at den som kjøper en bolig med nytt kjøkken ikke ønsker det kjøkkenet du har satt inn. Badet er et enda dyrere rom, og den største utfordringen her er å få igjen summen du har lagt ned i oppussingen.
Den erfarne megleren anbefaler primært en annen tilnærming til sine kunder.
– I noen boliger vil det være lønnsomt å gjøre oppgraderingene. For de fleste vil det derimot være langt klokere å hente inn et anbud på badet eller kjøkkenet og presentere dette til potensielle kjøpere. Hun forteller at hun som megler alltid søker å finne den beste løsningen både for kjøper og selger.
Verdien av riktig farge
Langt mindre farlig er det å ta malerkosten fatt. Riktig farge kan nemlig gi godt betalt.
- Vi kommer ikke unna at det vi ser på visning danner en viktig del av beslutningsgrunnlaget. Det å ta malerkosten fatt er i de fleste tilfeller derfor et rimelig og godt alternativ. Og ikke bare på innsiden.
– Hvis du har et hus med spesiell farge vil du få langt flere interessenter av å male huset i en mer moderne og dempet farge.
– Det å nøyaktig vite hva man bør gjøre før et salg varierer fra bolig til bolig. Hvilke råd du mottar vil også avhenge av meglerens kompetanse. Du bør derfor avklare hvilken megler som er riktig for deg og ta kontakt i god tid før du skal selge, avslutter Sandvik.
Tilbud på eiendomssalg?
Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.
Andre nyheter
Slik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merVåren flommer over av boliger – slik sikrer vi at din bolig blir sett
Etter påske skyter boligmarkedet fart. Fra slutten av april og gjennom hele juni legges det ut langt flere boliger enn ellers i året. For deg som skal selge, betyr det én ting: konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet øker – betydelig.
Les merÉn ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg
– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merEt arkitektonisk unikum ved porten til Hardangervidda
På 754 meter over havet, omgitt av majestetisk norsk fjellnatur, finner vi Fetalia 519, et særegent byggverk med unik karakter. Hytten er strategisk plassert i terrenget og utgjør et naturlig midtpunkt i landskapsbildet.
Les merNår utleie muliggjør boligdrømmen: – Tilpasser seg familiens behov
Når to blir til tre, og kanskje fire etter hvert, melder behovet seg for mer plass. Noen ganger smelter også to familier sammen til én. Muligheten for utleie skaper både rom for ekstra inntekt og mer areal når familien vokser.
Les merDet gode liv på Kalfaret
– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.
Les merEt liv ved Byfjorden
Vårsolen har endelig begynt å varme litt, og et par etasjer ned skvulper bølgene. På dager som dette er Bergen verdens vakreste by – og leiligheten som megleren står i, er et deilig sted å bo.
Les merNår utleie gjør boligdrømmen mulig
Er du på jakt etter enebolig i bykjernen, er det få med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie, er det så godt som ikke-eksisterende.
Les merSjarmerende nybygg møter historisk idyll
I spenningsfeltet mellom historisk bebyggelse og moderne arkitektur ligger Ellingshaugen 15, en nyoppført enebolig som harmonerer vakkert med det etablerte miljøet i Alvøen. Boligen sto nyoppført i 2024 og holder en høy byggeteknisk standard, samtidig som den respekterer og kompletterer områdets unike karakter.
Les merBoligsalg med salgsgaranti
– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast grunnet bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Olav Fretland, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merSlik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merÉn ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg
– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merToppleilighet i historiske omgivelser
– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den temmelig unik.
Les merFordeler ved å kjøpe nybygg
Drømmer du om en ny bolig? Da bør du vurdere fordelene ved å kjøpe nytt, mener eiendomsmeglerne Karianne Hovden Igelkjøn og Ximena Andrea Sagenes i PrivatMegleren Nyeboliger Bergen.
Les merBergensk perle fra 1996 skjuler historiske skatter
I Bergens historiske bydel Nøstet ligger et hus som ved første øyekast ser ut som det kunne vært fra 1800-tallet, men som skjuler en fascinerende historie fra nyere tid. Dette særpregede hjemmet, bygget i 1996, representerer en unik blanding av historisk arkitektur og moderne bekvemmelighet.
Les merPå toppen av byens boligmarked
– Leiligheter som denne kommer ikke ofte for salg. Dette er en sjelden anledning.
Les merSlik blir boligmarkedet i 2025
Samfunnsøkonomisk analyse anslår en årlig boligprisvekst på rundt syv prosent de neste tre årene. Daglig leder i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen, Tom Jørgensen, forventer at prisene i Bergen kan øke enda mer.
Les merSlik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merNorges beste boligmarked
Med en samlet prisvekst på 12,5 prosent hittil i 2024, har Bergen etablert seg som byen med sterkest prisvekst i hele Norge.
Les merEn god boligreise – mer enn bare eiendomsmegling
– Syv av ti nye kunder kommer gjennom anbefalinger fra tidligere kjøpere eller selgere, sier Olav Fretland, eiendomsmegler og partner i PrivatMegleren.
Les merGode visninger gir gode budrunder
Da Steinsvikskaret 2C nylig ble lagt ut for salg med en prisantydning på 8.750.000 kroner, tok det ikke lang tid før budene begynte å strømme inn. Hele seks budgivere kjempet om å sikre seg det attraktive hjemmet.
Les merBiskopshavn – byen, fjellet og sjøen
Like utenfor bykjernen i Ytre Sandviken finner du et idyllisk og svært ettertraktet nabolag.
Les merDette bør boligselgere tenke på nå
I et marked hvor det kan være fristende å spare penger, anbefaler PrivatMegleren en annen strategi. Eiendomsmegler Olav Fretland er sikker på at det lønner seg for den som skal selge bolig i høstmarkedet.
Les merHerskapelig i sjøkanten
I et av Bergens mest ettertraktede områder ligger en eiendom som tar pusten fra selv de mest kresne boligkjøpere. Kyrkjetangen 16, en majestetisk villa med tomt på 2,4 mål, er nå ute for salg.
Les mer