Fotografens beste råd

Skal du oppnå det beste resultatet ved salg av bolig kan ingenting overlates til tilfeldighetene. Kvaliteten på bildene som tas er en viktig faktor. – Dette overser svært mange når det skal selge bolig.

Thea Edland, megler i PrivatMegleren, er ikke i tvil om at bilder er helt avgjørende.

– Faktisk er bilder så viktig at PrivatMegleren strekker seg langt for å sikre seg de beste fotografene.

Enkelte fotografer, som Espen Wilhelmsen, er eksklusivt dedikert fotograf for PrivatMegleren.

FØLELSEN AV Å TRE INN I DIN EGEN BOLIG
Wilhelmsen har tatt bilder for PrivatMegleren siden 2014.

Han har derfor opparbeidet seg en unik erfaring med hva som kreves for å skape unike bilder av en bolig som skal markedsføres for salg.

– Som boligfotograf skal man presentere noe av det kjæreste noen eier. Da vil man få frem alle de gode verdiene ved boligen og vise den fra sin beste side, forteller fotografen som alltid ønsker å overgå forventningene.

Presentasjon av bolig er noe av det PrivatMegleren har et svært bevisst forhold til. Bilder er en viktig del av dette.

«Som boligfotograf skal man presentere noe av det kjæreste noen eier. Da vil man få frem alle de gode verdiene ved boligen og vise den fra sin beste side.»

– Vi er kjent for å ha gode bilder og er villige til å strekke oss langt for å passe på at det forblir slik. Vi har faste rutiner som skal sikre gode forberedelser av boligene, men den viktigste ingrediensen er uten tvil fotografen, sier Edland og legger til:

– Du skulle gjerne tro at alle kunne bli en dyktig boligfotograf, men slik er det altså ikke. Det er en kunst å kunne se hva som bør være med i bildene og ikke minst hvor i bildet ting bør plasseres. Enten ser man det, eller så ser man det ikke.

LYTT TIL MEGLERNE
Bildene er gjerne det første inntrykket du får av en bolig. Wilhelmsen har en klar formening om hva som gir det beste inntrykket.

– Du vil ikke føle at du kommer inn i noen andre sitt hjem. Bildene skal gjøre at du kan se for deg hvordan du selv kan få det i boligen, sier han og legger til:

– Det er viktig å fjerne de personlige tingene som familiebilder og tannkoster.

Det viktigste er å lytte til Eiendomsmeglerens råd. Megler og fotograf vil sammen kunne skape en presentasjon av boligen som vilgi det beste resultatet for boligselger. Fotografen anbefaler sterkt å lytte til meglerens råd om boligstylist hvis de anbefaler dette.

– Mange rydder slik at svigermor kan komme på besøk. Det er dessverre ikke nok når boligen skal presenteres til interessenter. Stylister løfter boligen til et helt nytt nivå.

PIRKETE MED GOD MENING
Han forteller at selv i luksusleiligheter er det ting som kan forbedres før fotografen kommer.

– Det kan være små ting som kan oppfattes som rot. Det må være ryddig og pent, heller med et minimalistisk uttrykk enn for mye ting.

Jeg er for eksempel allergisk mot ledninger.

– Ingenting er tilfeldig ved fotograferingen. Alt er planlagt.

Vi kan ha flaks med været, men ellers er alt annet planlagt. Selv om vi også planlegger fotograferingen etter værmeldingen.

Selv om Wilhelmsen tror han kan oppleves som pirkete av boligselger, så er alt i beste mening.

– Vi gjør det kun for å skaffe det beste resultatet som mulig.

PRIVATMEGLEREN ER KREMEN
Boligannonsen er ofte det som trekker interessenter på visning, og flere interessenter betyr gjerne flere budgivere og høyere salgssum.

Dermed er bildene helt avgjørende for sluttproduktet.

– Alle boliger har forskjellige verdier og sine gode sider. Som fotograf er det viktig å få frem akkurat disse sidene.

– PrivatMegleren er kremen av kremen, og boligbildene skal også reflektere dette, avslutter han.

FOTOGRAFENS SJEKKLISTE TIL BOLIGSELGERNE

• Følg meglerens råd.

• Forbered deg i god tid. Ikke stå med støv- sugeren og lag middag når fotografen kommer.

• Rydd unna det personlige og la det være minimalistisk.

• Gi fotografen frie tøyler. La gjerne fotografen få fred til å ta de beste bildene til boligen din.

Som en ekstra tjeneste bistår PrivatMeglerne Boligbytte kunder med mellomlagring ved tilrettelegging for foto.


Tilbud på eiendomssalg?

Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.

Andre nyheter

Drømmen om sommerhytten

En eksklusiv, arkitekttegnet hytte med panoramautsikt og førsteklasses fasiliteter­ skaper den perfekte rammen for hytteliv året rundt.

Les mer

Boligmarkedet i Bergen: Spår fortsatt prisvekst

Bergen opplever et solid boligår med 8,1 prosent prisvekst så langt i 2025. Endrede­ låneregler har gitt flere mulighet til å entre markedet, samtidig som interessen for dyrere boliger har overrasket positivt.

Les mer

Livet ved Byfjorden

– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den helt unik, sier Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Med utsikt over Byfjorden

I Formanns vei 52 ligger en storslått villa som få har maken til. Tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Bjerknes, byr boligen på luftig takhøyde, originale detaljer og en spektakulær utsikt over Byfjorden.

Les mer

Et liv tett på sjøen – men også nær byen

Ved Synningasundet på Hjellestad, helt nederst i en fredelig blindvei, ligger en arkitekttegnet enebolig med tilgang til strandlinje og egen båtplass.

Les mer

Historisk perle i bilfrie Kroken

I den fredelige gatestubben Kroken, midt i Bergens historiske hjerte, ligger et hus som har overlevd branner, været og århundrer. Boligen ble oppført på 1700-tallet og er en sjelden mulighet til å eie en del av Bergens kulturar.

Les mer

«Nybyggleilighet» i arkitektonisk vakker bygård

Midt imellom den sjarmerende historiske bebyggelsen i Strangehagen og Nøstet, som er under spennende utvikling, ligger Skottegaten 21B. Bygården skiller seg ut med sin sjeldne hjørneplassering med to hjørner og sin nyoppussede og arkitektonisk flotte fasade. Etter omfattende rehabilitering i 2022, kombinerer bygget nå klassisk arkitektur med høy teknisk standard og moderne overflater.

Les mer

Herskapelig bygårdsleilighet på Møhlenpris

På historiske Møhlenpris kan du nå sikre deg et stykke av Bergens arkitektoniske arv. I Welhavens gate 73 finner du en majestetisk bygårdsleilighet på hele 206 kvadratmeter – en bolig der historiske elementer møter dagens komfortkrav, midt i et av byens mest ettertraktede strøk.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Ved byen, fjellet og sjøen

Like utenfor bykjernen i Ytre Sandviken, finner du det idylliske og svært ettertraktede nabolaget Eikeviken.

Les mer

Boligsalg med salgsgaranti

– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast på grunn av bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Terje Bach, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Våren flommer over av boliger – slik sikrer vi at din bolig blir sett

Etter påske skyter boligmarkedet fart. Fra slutten av april og gjennom hele juni legges det ut langt flere boliger enn ellers i året. For deg som skal selge, betyr det én ting: konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet øker – betydelig.

Les mer

Én ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg

– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Et arkitektonisk unikum ved porten til Hardangervidda

På 754 meter over havet, omgitt av majestetisk norsk fjellnatur, finner vi Fetalia 519, et særegent byggverk med unik karakter. Hytten er strategisk plassert i terrenget og utgjør et naturlig midtpunkt i landskapsbildet.

Les mer

Når utleie muliggjør boligdrømmen: – Tilpasser seg familiens behov

Når to blir til tre, og kanskje fire etter hvert, melder behovet seg for mer plass. Noen ganger smelter også to familier sammen til én. Muligheten for utleie skaper både rom for ekstra inntekt og mer areal når familien vokser.

Les mer

Det gode liv på Kalfaret

– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.

Les mer

Et liv ved Byfjorden

Vårsolen har endelig begynt å varme litt, og et par etasjer ned skvulper bølgene. På dager som dette er Bergen verdens vakreste by – og leiligheten som megleren står i, er et deilig sted å bo.

Les mer

Når utleie gjør boligdrømmen mulig

Er du på jakt etter enebolig i bykjernen, er det få med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie, er det så godt som ikke-eksisterende.

Les mer

Sjarmerende nybygg møter historisk idyll

I spenningsfeltet mellom historisk bebyggelse og moderne arkitektur ligger Ellingshaugen 15, en nyoppført enebolig som harmonerer vakkert med det etablerte miljøet i Alvøen. Boligen sto nyoppført i 2024 og holder en høy byggeteknisk standard, samtidig som den respekterer og kompletterer områdets unike karakter.

Les mer

Boligsalg med salgsgaranti

– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast grunnet bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Olav Fretland, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Én ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg

– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Toppleilighet i historiske omgivelser

– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den ­ temmelig unik.

Les mer