Det er nok ikke tilfeldig at det er PrivatMegleren som står for prisrekordene når det kommer til omsetning av eiendommer i høy prisklasse i Bergen. Det mest kjente salget er kanskje Hopnesvegen 120, som i sin tid ble solgt for 41 millioner kroner til bergensartisten Kygo.
– Eiendommene i dette sjiktet har ofte unike kvaliteter ved seg, hvorav den viktigste er beliggenhet. Deretter følger areal og kvalitet, vi snakker gjerne om villaer og svært romslige leiligheter. Slik karakteriserer Tom Jørgensen, eiendomsmegler i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen, de mest kostbare eiendommene i Bergen.
ØVRE PRISSJIKT
Ingen selger flere eiendommer i høy prisklasse enn PrivatMegleren, faktisk står meglerkjeden alene for mer enn hvert tredje salg over 10 millioner kroner i Bergen så langt i 2020.
– Hvorfor er PrivatMegleren den foretrukne megleren når de dyreste eiendommene skal selges?
– Kunder i dette segmentet bruker god tid på meglervalget. De ønsker å vite at de får riktig annonsering og en megler som på beste vis håndterer salget. For mange er det så enkelt, at skal du selge en kostbar eiendom, så ønsker du det beste fra fotograf til markedsføring.
Jørgensen mener derimot at den viktigste ingrediensen er en eiendomsmegler som har erfaring med denne type boligsalg.
– Passerer du 7 til 10 millioner endrer markedet seg litt, det blir lettere å trå feil. PrivatMegleren har svært mange meglere som omsetter boliger i denne delen av markedet og vi har opparbeidet oss et godt renommé når det gjelder å oppnå gode priser.
For å understreke hvor viktig erfaring er, viser Jørgensen til at PrivatMegleren ikke annonserer hver tredje bolig, men selger mer enn hver tredje.
- Mens vi har en lav liggetid, ser vi at andre boliger gjerne blir liggende svært lenge. Når de så først selges skjer det godt under den opprinnelige prisantydningen.
«For mange er det så enkelt, at skal du selge en kostbar eiendom, så ønsker du det beste fra fotograf til markedsføring.»
KJØPERE MED HØYERE KRAV
Med en høyere prislapp kommer også krav til både eiendom og eiendomsmegler.
– Det viktigste for kjøperne er beliggenhet. Utsikt, sol, skjermet plassering i terrenget, gode kvaliteter og tilgang til sjø er eksempler på det som trekker kjøpere i den øvre prisklassen. Vi snakker ofte om unike eiendommer, forteller Jørgensen.
Det eneste man ikke kan endre på en bolig, er beliggenhet. Det begrenser utvalget av de dyreste eiendommene som igjen påvirker etterspørselen, forklarer Jørgensen: – De beste tomtene er det bygget på, derfor vil vi aldri få et voldsomt oppsving i tilbudet. Vi ser derimot at etterspørselen øker og vi tror den vil fortsette å øke i årene som kommer. Det er bare å se til andre storbyer.
KREVER ANNEN FREMGANGSMÅTE
– Hva kreves det av en megler når boliger i øvre prissjikt skal selges.
– Vi skiller ikke boliger på pris, kravet er det samme. Du ønsker en god megler og et godt produkt. Fremgangsmåten er nok derimot en litt annen. Ofte er vi inne i god tid og bistår selger i forhold til hva som bør gjøres. Bør noe endres eller en bygningsendring godkjennes, kan vi bistå med dette.
Videre er gjerne både målgruppen og hvordan man når målgruppen annerledes enn for ordinære boliger. I mange tilfeller kjenner meglerne på forhånd de mulige kjøperne til en bolig. - Vi har svært god oversikt over mulige kjøpere i denne delen av markedet, være seg på Tertnes, Kalfaret, Hop eller Hjellestad.
UTENFOR MARKEDET
Begrepet «lukket visning» brukes om boliger som aldri legges ut på markedet.
– I denne øverste delen av markedet er antall mulige kjøpere svært beg- renset. Da er det ikke alltid ønskelig eller nødvendig å legge eiendommen ut i det åpne markedet. Mange verd- setter også diskresjon ved et salg.
Jørgensen understreker at dette gjelder et mindre antall boliger, og vil anbefale de aller fleste til å legge boligen ut på det åpne markedet.
– Har du en eiendom i prissjiktet 10 til 20 millioner, mener vi i dag at det her er så mange kjøpere at det beste er å legge dem i det åpne markedet. Budrunder på eiendom i Bergen er ikke lenger en umulighet, selv om eiendommens verdi passerer 20 millioner, avslutter Jørgensen.
Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.
Drømmen om sommerhytten
En eksklusiv, arkitekttegnet hytte med panoramautsikt og førsteklasses fasiliteter skaper den perfekte rammen for hytteliv året rundt.
Les merBoligmarkedet i Bergen: Spår fortsatt prisvekst
Bergen opplever et solid boligår med 8,1 prosent prisvekst så langt i 2025. Endrede låneregler har gitt flere mulighet til å entre markedet, samtidig som interessen for dyrere boliger har overrasket positivt.
Les merLivet ved Byfjorden
– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den helt unik, sier Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merMed utsikt over Byfjorden
I Formanns vei 52 ligger en storslått villa som få har maken til. Tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Bjerknes, byr boligen på luftig takhøyde, originale detaljer og en spektakulær utsikt over Byfjorden.
Les merEt liv tett på sjøen – men også nær byen
Ved Synningasundet på Hjellestad, helt nederst i en fredelig blindvei, ligger en arkitekttegnet enebolig med tilgang til strandlinje og egen båtplass.
Les merHistorisk perle i bilfrie Kroken
I den fredelige gatestubben Kroken, midt i Bergens historiske hjerte, ligger et hus som har overlevd branner, været og århundrer. Boligen ble oppført på 1700-tallet og er en sjelden mulighet til å eie en del av Bergens kulturar.
Les mer«Nybyggleilighet» i arkitektonisk vakker bygård
Midt imellom den sjarmerende historiske bebyggelsen i Strangehagen og Nøstet, som er under spennende utvikling, ligger Skottegaten 21B. Bygården skiller seg ut med sin sjeldne hjørneplassering med to hjørner og sin nyoppussede og arkitektonisk flotte fasade. Etter omfattende rehabilitering i 2022, kombinerer bygget nå klassisk arkitektur med høy teknisk standard og moderne overflater.
Les merHerskapelig bygårdsleilighet på Møhlenpris
På historiske Møhlenpris kan du nå sikre deg et stykke av Bergens arkitektoniske arv. I Welhavens gate 73 finner du en majestetisk bygårdsleilighet på hele 206 kvadratmeter – en bolig der historiske elementer møter dagens komfortkrav, midt i et av byens mest ettertraktede strøk.
Les merSlik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merVed byen, fjellet og sjøen
Like utenfor bykjernen i Ytre Sandviken, finner du det idylliske og svært ettertraktede nabolaget Eikeviken.
Les merBoligsalg med salgsgaranti
– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast på grunn av bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Terje Bach, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merSlik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merVåren flommer over av boliger – slik sikrer vi at din bolig blir sett
Etter påske skyter boligmarkedet fart. Fra slutten av april og gjennom hele juni legges det ut langt flere boliger enn ellers i året. For deg som skal selge, betyr det én ting: konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet øker – betydelig.
Les merÉn ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg
– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merEt arkitektonisk unikum ved porten til Hardangervidda
På 754 meter over havet, omgitt av majestetisk norsk fjellnatur, finner vi Fetalia 519, et særegent byggverk med unik karakter. Hytten er strategisk plassert i terrenget og utgjør et naturlig midtpunkt i landskapsbildet.
Les merNår utleie muliggjør boligdrømmen: – Tilpasser seg familiens behov
Når to blir til tre, og kanskje fire etter hvert, melder behovet seg for mer plass. Noen ganger smelter også to familier sammen til én. Muligheten for utleie skaper både rom for ekstra inntekt og mer areal når familien vokser.
Les merDet gode liv på Kalfaret
– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.
Les merEt liv ved Byfjorden
Vårsolen har endelig begynt å varme litt, og et par etasjer ned skvulper bølgene. På dager som dette er Bergen verdens vakreste by – og leiligheten som megleren står i, er et deilig sted å bo.
Les merNår utleie gjør boligdrømmen mulig
Er du på jakt etter enebolig i bykjernen, er det få med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie, er det så godt som ikke-eksisterende.
Les merSjarmerende nybygg møter historisk idyll
I spenningsfeltet mellom historisk bebyggelse og moderne arkitektur ligger Ellingshaugen 15, en nyoppført enebolig som harmonerer vakkert med det etablerte miljøet i Alvøen. Boligen sto nyoppført i 2024 og holder en høy byggeteknisk standard, samtidig som den respekterer og kompletterer områdets unike karakter.
Les merBoligsalg med salgsgaranti
– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast grunnet bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Olav Fretland, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merSlik får du høyest pris ved boligsalget
Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.
Les merÉn ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg
– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
Les merToppleilighet i historiske omgivelser
– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den temmelig unik.
Les mer