Bergens dyreste eiendommer

Det er neppe tilfeldig at den dyreste leiligheten og den dyreste enebolig som noensinne er solgt i Bergen, er solgt av PrivatMegleren. Når eiendommer i den øvre delen i boligmarkedet skal selges, foretrekker flertallet av selgere å benytte seg av PrivatMegleren

– Eiendommene i dette sjiktet har ofte unike kvaliteter ved seg, hvorav den viktigste er beliggenhet. Deretter følger kvalitet og areal, og vi snakker gjerne om villaer og romslige leiligheter. 

Slik karakteriserer Christer Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen, de mest kostbare eiendommene i Bergen. Ingen selger flere eiendommer i høy prisklasse enn det PrivatMegleren gjør, og faktisk står meglerkjeden alene for rundt halvparten av alle boliger solgt over 10 millioner kroner. Ingen kjenner dette markedet like godt som dem. 

– Hva gjør at det er PrivatMegleren som er de foretrukne til å selge de dyreste eiendommene? – Denne delen av markedet skiller seg litt fra resten, det er lett å trå feil. Vi har svært mange av meglerne som omsetter boliger i denne delen av markedet og vi har et renomme for å være flink til å få disse eiendommene solgt. Jeg pleier å si at vi gjerne ikke annonserer halvparten av disse boligene, men vi selger halvparten.

KJØPERE MED HØYE KRAV

Når prislappen passerer 10 millioner stiller kjøperne større krav til eiendommene.

– Utsikt, sol, skjermet beliggenhet, gode kvaliteter og tilgang til sjø er eksempler på det som trekker kjøpere i den øvre prisklassen. Vi snakker gjerne om unike eiendommer, forteller Vikebø. 

Det eneste man ikke kan endre på en bolig, er beliggenheten. Det begrenser utvalget av de dyreste eiendommene som igjen påvirker etterspørselen, forklarer Vikebø:

– De beste tomtene er allerede tatt, derfor tror jeg ikke på noe voldsomt oppsving i tilbudet. Etterspørselen vil derimot øke noe i årene som kommer, det er bare å se til andre byer.

FLERE KJØPER DYRERE BOLIGER

– I 2016 sa dere at 10-millionerbarrieren er brutt. Er det slik at flere er villige til å betale mer for boliger nå enn før, sammenlignet med inntekten? 

– Så absolutt. Boliger til over 10 millioner er ikke lenger en sjeldenhet hos oss. Stadig flere har muligheten og viljen til å strekke seg når helt spesielle eiendommer kommer for salg. 

Og det er ikke lenger kun i de veletablerte villaområdene som Kalfaret og Fana at kjøpere blar opp mer enn ti millioner for en bolig:

– Vi ser også at vi krysser denne grensen i stadig flere deler av Bergen. Senest i mai solgte jeg en fantastisk enebolig på Tertnes i Åsane til 11,5 millioner. 

KREVER HELT ANNEN FREMGANGSMÅTE

– Hva kreves det av en megler når en luksusbolig skal selges kontra en ”vanlig” bolig?

– Fremgangsmåten er nok en litt annen. Ofte er vi inne i svært god tid og rådgir selger om hva som bør gjøres. Bør noe endres eller godkjennes kan vi også bistå med dette. Videre er gjerne både målgruppen og hvordan man når målguppen annerledes enn for ordinære boliger. I mange tilfeller kjenner vi allerede de potensielle kjøperne til et hus. Vi har god oversikt over potensielle kjøpere, være seg på Kalfaret, Tertnes, Hop eller Hjellestad.

UTENFOR MARKEDET

Begrepet ”lukket visning” brukes om boliger som aldri legges ut på markedet, men kun seriøse interessenter får se

– Finnes det objekter som aldri når det åpne markedet, men som kun noen vet er til salgs? 

– Ja, så absolutt. Eieren av en av byens flotteste eiendommer var senest i kontakt med meg i mai og fortalte at de vurderer å selge sin eiendom. 

Vikebø understreker at dette kun gjelder noen få boliger, og vil anbefale de aller fleste til å legge boligen ut på det åpne markedet. 

– Har du derimot en eiendom i prissjiktet 10 til 20 millioner, mener vi i dag at det her er så mange kjøpere at det beste er å legge dem i det åpne markedet.

NY REKORD I ÅR?

PrivatMegleren har rekorden både på den dyreste eneboligen og den dyreste leiligheten i Bergen. Huset gikk for omtrent 30 millioner, leiligheten 25 millioner. 

– Blir disse rekordene slått?

– Vi har et oppdrag utenfor markedet på det som vil bli Bergens dyreste enebolig – noensinne, avslutter Vikebø hemmelighetsfullt.

Tilbud på eiendomssalg?

Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.

Andre nyheter

Drømmen om sommerhytten

En eksklusiv, arkitekttegnet hytte med panoramautsikt og førsteklasses fasiliteter­ skaper den perfekte rammen for hytteliv året rundt.

Les mer

Boligmarkedet i Bergen: Spår fortsatt prisvekst

Bergen opplever et solid boligår med 8,1 prosent prisvekst så langt i 2025. Endrede­ låneregler har gitt flere mulighet til å entre markedet, samtidig som interessen for dyrere boliger har overrasket positivt.

Les mer

Livet ved Byfjorden

– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den helt unik, sier Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Med utsikt over Byfjorden

I Formanns vei 52 ligger en storslått villa som få har maken til. Tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Bjerknes, byr boligen på luftig takhøyde, originale detaljer og en spektakulær utsikt over Byfjorden.

Les mer

Et liv tett på sjøen – men også nær byen

Ved Synningasundet på Hjellestad, helt nederst i en fredelig blindvei, ligger en arkitekttegnet enebolig med tilgang til strandlinje og egen båtplass.

Les mer

Historisk perle i bilfrie Kroken

I den fredelige gatestubben Kroken, midt i Bergens historiske hjerte, ligger et hus som har overlevd branner, været og århundrer. Boligen ble oppført på 1700-tallet og er en sjelden mulighet til å eie en del av Bergens kulturar.

Les mer

«Nybyggleilighet» i arkitektonisk vakker bygård

Midt imellom den sjarmerende historiske bebyggelsen i Strangehagen og Nøstet, som er under spennende utvikling, ligger Skottegaten 21B. Bygården skiller seg ut med sin sjeldne hjørneplassering med to hjørner og sin nyoppussede og arkitektonisk flotte fasade. Etter omfattende rehabilitering i 2022, kombinerer bygget nå klassisk arkitektur med høy teknisk standard og moderne overflater.

Les mer

Herskapelig bygårdsleilighet på Møhlenpris

På historiske Møhlenpris kan du nå sikre deg et stykke av Bergens arkitektoniske arv. I Welhavens gate 73 finner du en majestetisk bygårdsleilighet på hele 206 kvadratmeter – en bolig der historiske elementer møter dagens komfortkrav, midt i et av byens mest ettertraktede strøk.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Ved byen, fjellet og sjøen

Like utenfor bykjernen i Ytre Sandviken, finner du det idylliske og svært ettertraktede nabolaget Eikeviken.

Les mer

Boligsalg med salgsgaranti

– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast på grunn av bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Terje Bach, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Våren flommer over av boliger – slik sikrer vi at din bolig blir sett

Etter påske skyter boligmarkedet fart. Fra slutten av april og gjennom hele juni legges det ut langt flere boliger enn ellers i året. For deg som skal selge, betyr det én ting: konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet øker – betydelig.

Les mer

Én ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg

– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Et arkitektonisk unikum ved porten til Hardangervidda

På 754 meter over havet, omgitt av majestetisk norsk fjellnatur, finner vi Fetalia 519, et særegent byggverk med unik karakter. Hytten er strategisk plassert i terrenget og utgjør et naturlig midtpunkt i landskapsbildet.

Les mer

Når utleie muliggjør boligdrømmen: – Tilpasser seg familiens behov

Når to blir til tre, og kanskje fire etter hvert, melder behovet seg for mer plass. Noen ganger smelter også to familier sammen til én. Muligheten for utleie skaper både rom for ekstra inntekt og mer areal når familien vokser.

Les mer

Det gode liv på Kalfaret

– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.

Les mer

Et liv ved Byfjorden

Vårsolen har endelig begynt å varme litt, og et par etasjer ned skvulper bølgene. På dager som dette er Bergen verdens vakreste by – og leiligheten som megleren står i, er et deilig sted å bo.

Les mer

Når utleie gjør boligdrømmen mulig

Er du på jakt etter enebolig i bykjernen, er det få med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie, er det så godt som ikke-eksisterende.

Les mer

Sjarmerende nybygg møter historisk idyll

I spenningsfeltet mellom historisk bebyggelse og moderne arkitektur ligger Ellingshaugen 15, en nyoppført enebolig som harmonerer vakkert med det etablerte miljøet i Alvøen. Boligen sto nyoppført i 2024 og holder en høy byggeteknisk standard, samtidig som den respekterer og kompletterer områdets unike karakter.

Les mer

Boligsalg med salgsgaranti

– Vi møter stadig boligselgere som ønsker seg ut av en avtale, men som sitter fast grunnet bindingstid. De vil gjerne bytte megler, men må da betale, forteller Olav Fretland, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Slik får du høyest pris ved boligsalget

Det er snakk om store verdier når man skal selge bolig. Likevel velger mange å ta svært lett på boligsalget.

Les mer

Én ting er helt avgjørende for å oppnå høyest pris ved boligsalg

– Skal man oppnå høyest pris ved boligsalg, kan det være avgjørende å nå dem som ikke aktivt leter, sier Mona Larsen, eiendomsmegler i PrivatMegleren.

Les mer

Toppleilighet i historiske omgivelser

– Du finner ikke mange boliger som denne i Bergen. Beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør den ­ temmelig unik.

Les mer