Klikk for galleri

3roms på 1 plan under oppføring med høy standard - Garasje - Kort vei til Røyken sentrum med tog/Butikker etc.

3roms på 1 plan under oppføring med høy standard - Garasje - Kort vei til Røyken sentrum med tog/Butikker etc.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Asker - Røyken

Bjørnstadsvingen 4B / Leilighet C

Prisantydning3.490.000,-Primærrom59.97m2Bruksareal82.8m2Soverom2
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Bjørnstadsvingen

Prosjektet i Bjørnstad svingen er bestående av 3 enheter.
Enhetene har forskjellig størrelse men begge vil ha en god planløsning med pene overflater, mye lys og fin romfølelse. 2 av enhetene vil få garasje med direkte adkomst inn i boligen, mens 1 vil få biloppstillingsplass.

Velkommen til Bjørnstadsvingen ! Området er meget barnevennlig med flott barneskole på Midtbygda, ungdoms- og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder. 18 hulls golfbane på Kjekstad.
Kort vei til Røyken sentrum med et bredt og variert servicetilbud med bl.a. togstasjon, dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, bank, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør, tannlege, dyrlege. Nærhet til Røykenbadet som har helsehus. Gangavstand til Røykenbadet. Togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen.

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / Stein Lyseng Østad

Selger/Utbygger

Varsla Bygg AS v. Morten Varsla

Betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 98 i Asker kommune
Nåværende tomtebetegnelse er på hele tomten. Hver enhet vil bli seksjonert før overtakelse.

Byggeår

2023

Byggemåte

BYGGESTART:
Grunnarbeid er ferdig og videre arbeid vil fortsette når 2 leiligheter er solgt.
Byggetillatelse er gitt.

UTOMHUS
Adkomstvei til boligen/garasjene, gangveier leveres ferdig asfaltert.  Utearealene opparbeides med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen. støttemurer leveres som Aaltvedt mini støttemur.

Garasje:
Det leveres garasje for 1 bil.
Gulv i betong, malt med epoxy maling.
Vegger og tak 13 mm gips sparklet og malt hvit, innvendig belysning og ett dobbelt el-punkt til garasjen.
Evtl. punkter til el-bil leveres som tillegg.
Portåpner med 2 stk håndsendere leveres.
Branndører inn fra hver garasjene.

HUSENE
Bygningskonstruksjoner:
Støpt plate med armering, 35 cm isolasjon  og  grunnmur i Jacon grunnmurselementer 25 m tykke fylt med betong, 10 cm isolert innvendig vegg kledd med 13 mm gips.
Huset føres opp i trekonstruksjon.
Yttervegger 20 + 5 cm  leveres med grunnet tre-panel (det anbefales å overmale utvendig panel senest innen et år).
Husene leveres i henhold til standard Tek 17 og NS 3420.

Gulv :
Det leveres 3-stavs parkett i Ask hvit fra Opus med unntak av teknisk rom, her leveres 60x60 cm fliser. 
Bad/vask 1.plan; 60x60 fliser på gulv. 5x5 fliser i nedsenket dusjnisje og 60x60 fliser på vegg.

Vegger/tak:
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon.
Flere farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge.
Malerarbeidene utføres etter NS3420 i kvalitet K2.
Retningsavvik på vegger iflg. NS 3420.

Foringer/Listverk:
Det leveres ikke taklister.
Gulvlister og gerikter leveres i hvitmalt furu uprofilerte i dimensjonen 15x70 mm.
Listverk leveres  hvite fra fabrikk.
Spikerhull sparkles og males IKKE. 
Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produk

Dører/Trapper:
Innvendige dører leveres type Harmonie Line 1 speil kompakt hvitmalt.
Fabrikkmalte hvite karmer med tetningslister og vridere i børstet stål.
Ytterdør leveres fra Tun-døren type 354 malt mørk grå.

Vinduer:
Vinduer i  hvit farge innvendig og utvendig i tre med 3-lags energiglass.

Sanitærutstyr:
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. 
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.
Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder, trykkstyrt dusjarmatur.
Vegghengt vaskekar på vaskerom.
Det leveres ikke badekar eller dusjvegger (dette kan leveres mot tillegg).
Brannslukningsutstyr etter gjeldende regelverk.
Vegghengt klosett type Ideal Ecco e.l. på badene.
Utvendig leveres 1 frostfri kran  og 100 liter varmtvannstank l  i leiligheten. 
1 stk. opplegg for vaskemaskin på bad/wc i leiligheten.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014.
Anlegget leveres  dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom.
Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av garasje , mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken.
Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter.
Oppvarming med  panelovner og varmekabler.
Varmekabler på alle bad og i entré (arealet hvor varmekabler legges varierer).
Det inkluderes 8 downlights som kan plasseres etter ønske.
Videre 3 stk. utelamper. Flere punkter mot tillegg.
Det monteres ringeanlegg og 1  stk røykvarsler.
1 times gratis konsultasjon og gjennomgang av det elektriske med selgers elektromontør.

Telefon/TV/Bredbånd:
Det leveres opplegg til 1 stk. TV-kontakter pr enhet, kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk.
Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe på eiendom gbnr 221/84.
Kjøper er selv ansvarlig for installasjon/arrangement av telefon/fiber/internett og TV.

Ventilasjon:
Husene vil få balansert ventilasjon fra Flexit med avtrekk fra våtrom, stue, soverom og kjøkken.
Avtrekkskanal fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg og er separat.
Ventilasjonsaggregatet blir plassert i teknisk rom i 1.plan.

Kjøkken innredning:
Det leveres kjøkken fra Ikea, valgfri front og laminat benkeplate.
Elektriske hvitevarer fra Whirlpool
Det kan leveres hvitevarer fra Aeg mot et pristillegg.
Kjøkkenet leveres som det er tegnet og spesifisert.
Baderomsmøbler. Skap med skuffer type Lind, hvit eller sort.

GENERELLE BETINGELSER.
Kjøpere oppfordres å sette seg godt inn i opplysningene i prospektet og beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. I tilfelle av konflikt mellom tekst i andre vedlegg til kontrakt og tegninger ift. prospektets tekst, så går sistnevnte foran.

Frihåndstegninger, bilder og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. 3D illustrasjoner, 2D planløsninger og arkitekttegninger inneholder møblerings- og installasjonsforslag som ikke inngår i leveransen, men illustrerer hvordan kjøper kan tilpasse boligen. Det leveres ikke beplantning, herunder hekker, busker, trær mm. Det vil bli lagt ferdigplen

  Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det gjort forslag til plassering av innredning, garderober, som IKKE er del av leveransen.

Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Normalt vil det oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Om dette ønskes rettet står det for kjøpers egen regning. Listverk vil ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk. 

Boligene vil bli levert byggrengjort.  Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes.  Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om at avvik kan forekomme. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.  Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. 

Kontrakten som er vedlagt i prospektet er den kontrakten som skal benyttes og er ikke åpen for endringer. Eventuelle endringer skal medtas før bud aksepteres. 

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER
Følgende kan endres;
- Farge på vegger, kr 3000,- i tillegg pr farge.
- Velge mellom lys og mørk flis, intet tillegg
- Velge mellom Lyst og mørkt kjøkken intet tillegg.
- Endre de elektriske hvitevarer fra Beko til Aeg som blir et tillegg.
- Velge mellom hvit eller sort baderomsinnredning.
- Parkett kan endres innenfor Opus og Kæhrs sitt utvalg på lager hos Asker Trelast

Det vil ikke være anledning for kjøper å bestille egne leveranser før overtakelse fra andre leverandører. 

Arbeidet utføres i henhold til utbyggers tegninger og beskrivelse i.h.h. til god håndverksmessig standard.  Følgende toleransekrav gjelder etter NS 3420:
Planavvik:
Gulv/parkett: +/- 3mm., med et totalavvik på +/- 10 mm.
Vegger: +/- 5 mm, og med et totalavvik på +/- 15 mm.
Retningsavvik:
Vegger: 3 promille, dvs at på en vegg med 2,5 meters høyde kan avvik være 7,5 mm.

De innvendige veggene kan bli bygget bredere enn oppgitt for å få plass til bæresøyler, rør eller kanaler. Det kan også forekomme innkassinger på grunn av fremføring av tekniske installasjoner samt stolper til understøttelse av uthengte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at 3D illustrasjoner som følger av dette kan avvike fra leveransen.

Ikke med i leveransen, dersom ikke annet er avtalt:
- Utstyr og innredning som er stiplet er ikke med i leveransen, bortsett fra unntak som er nevnt spesielt.
- Beskrivelse går foran tegning ved eventuelle avvik.
- Søppelstativ, takstige (stige som settes fra bakke til tak), markiser, blomsterkasser, pergola og levegger.
- Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr med unntak av eventuelle downlights definert over.
- Garderobeskap.
- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne "finvask" før boligen tas i bruk.
- Vaskeromsinnredning.
- Garderobeinnredning.
- Sentralstøvsuger.
- Peisovn i 2.plan.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 59,97 kvm, Bruksareal: 82,80 kvm

Første etasje: BRA 76,4 kvm, hvorav 52,4 kvm beregnes som P-rom og 24 kvm som S-rom.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod.

Innhold

Leilighet C, 1. plan mot øst.

Oppvarming

- Elektriske varmekabler i entre,bad og stue.

Parkering / Garasje

Garasje med plass til 1 bil og inngang via en sluse.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 700 m2.  Den vil eies av begge enheter samlet. Arealet inkluderer felles adkomstvei for naboer gbnr 221/84 og 221/37.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/699963-1/200  Bestemmelse om veg  
11.06.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:37  
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/699963-2/200  Bestemmelse om veg  
11.06.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:84  

2021/818991-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
05.07.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:37  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/818991-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
05.07.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:84  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/818991-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
05.07.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:23  
Gjelder også rett til å ha liggende strømkabel

2021/818991-6/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
05.07.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:221 Bnr:84  

2021/818991-8/200  Bestemmelse om bebyggelse  
05.07.2021 21:00 
Kan kun bebygges med en enebolig evt. med hybel
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Følgende satser for kommunale avgifter er gjeldende i Asker kommune for 2022:
- Vann pr. m3 kr. 17,50,-
- Fastbeløp vann kr. 1.473,-
- Avløp pr. m3 kr. 23,70,-.
- Fastbeløp avløp kr. 1.574,-.
- Feiegebyr: ca. kr. 338,- pr. år.
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.117,-  pr. år.
Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

Andre faste utgifter man må påregne er : Strøm, forsikring, internett etc.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved garantistillelse.

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47.

Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte.

Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før hjemmel til eiendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesummen.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
17 550,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 702 976,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 919,50 (Omkostninger totalt)
3 508 919,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for utnytting som utleie.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

1 kvartal 2024, hvis salg av 2 leiligheter i 1 kvartal i 2023.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ved videresalg/transport av kontrakt påløper et administrasjonsgebyr stort kr. 75 000,-. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Selger har rett til å stille garanti etter Bustadsoppføringslova §47 for utbetaling av forskudd/kjøpers innbetalte kjøpesum.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 250) Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 950) Markedspakke (Kr.24 950) Totalt kr. (Kr.37 150)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- samt påløpte kostnader.