Klikk for galleri

Holmendammen-3 moderne rekkehus| 2 SOLGT | Takterrasse | Garasje | 2 inng. | Sogner til Holmen skole | Bygging startet

Holmendammen-3 moderne rekkehus| 2 SOLGT | Takterrasse | Garasje | 2 inng. | Sogner til Holmen skole | Bygging startet

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Vinderen

Holmenkollveien 36

Prisantydning16.100.000,-Primærrom186m2Bruksareal226m2Soverom4
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Lillian Ch. Nerlinger

Selger/Utbygger

Karakter Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 585 i Oslo kommune. Eiendommen er under seksjonering.

Byggeår

2022

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til i et barnevennlig område ved Gressbanen/Holmen. Området består av hovedsakelig av villabebyggelse. Kort vei til dagligvarebutikker med Matkroken som kun ligger ett minutts gange fra eiendommen. Videre finner man også Joker Holmenhavna og Rema 1000 i Stasjonsveien. Vinderen, Røa og Majorstuen ligger kun en kort biltur unna med alt av servicetilbud og et rikt utvalg butikker. Offentlig transport rett rundt utenfor døren med buss i Holmenkollveien som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. I tillegg finner man T-banestopp på Makrellbekken. Marka i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien) med gode turmuligheter både sommer og vinter. Golfbane på Bogstad og alpinsenter med Tryvann Vinterpark ved Tryvannstoppen innenfor få minutters rekkevidde med bil. Flotte turområder også rundt Holmendammen og opp langs Skådalsbekken mot Midtstuen. Gressbanen ligger kun et steinkast unna og har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Idrettsforeningen Ready holder til på Gressbanen og her er det stort utvalg av idretter for unge, deriblant bandy, fotball, skiidrett og håndball for å nevne noe. I området ligger også Hemingland, Holmenkollen Tennisklubb og Njårdhallen med treningssenter. Kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Holmen barneskole.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 185 kvm - 188 kvm, Bruksareal: 225 kvm - 230 kvm

Hus A
U. etasje bolig: 48,82 kvm
U. etasje garasje: 34,83 kvm
1. etasje: 73, 42
2. etasje: 73,19 kvm
Totalt: 230,26 kvm

Takterrasse: 71 kvm

P-rom per etasje
U. etasje: Kjellerstue, hall, vaskerom og bad.
1. etasje: Kjøkken/stue, hall og WC.
2. etasje: Tre soverom to bad og stue.

S-rom per etasje
U. etasje: Bod og garasje.

Hus B
U. etasje bolig: 54,73 kvm
U. etasje garasje: 24,36 kvm
1. etasje: 73,68 kvm
2. etasje: 73,42 kvm
Totalt: 226,19 kvm

Takterrasse: 71 kvm

P-rom per etasje
U. etasje: Kjellerstue, hall, vaskerom og bad.
1. etasje: Kjøkken/stue, hall og WC.
2. etasje: Tre soverom to bad og stue.

S-rom per etasje
U. etasje: Bod og garasje.

Hus C
U. etasje bolig: 54,52 kvm
U. etasje garasje: 24,36 kvm
1. etasje: 73,40 kvm
2. etasje: 73,12 kvm
Totalt: 225,40 kvm

Takterrasse: 71 kvm

P-rom per etasje
U. etasje: Kjellerstue, hall, vaskerom og bad.
1. etasje: Kjøkken/stue, hall og WC.
2. etasje: Tre soverom to bad og stue.

S-rom per etasje
U. etasje: Bod og garasje.

Bruttoareal er ikke oppgitt av utbygger. Kjøper gjøres oppmerksom på at mindre avvik kan forekomme.

Innhold

3 planlagte rekkehus under bygging. Boligene er fordelt over tre plan med store vindusflater.

Utgang til terrasseplatting og hage fra hovedetasje. Stor balkong på ca. 24 kvm med utgang fra 2. etasje samt solrik takterrasse på 71 kvm.

Hybel i kjeller (ikke egen boenhet). Opplegg for vann- og avløp i vegg.

Hus A får to garasjeplasser etter hverandre. Hus B og C får garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Sogner til populære Holmen skole.

Bygging har startet og forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2022.

Leveransebeskrivelse

Mur, betong- og pussarbeider
Boligen leveres med isolert betong såle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
 
Godkjente fasadetegninger ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt huset.

Det leveres ikke andre støttemurer eller trapper utvendig utover der dette er på krevd.

Bygg- og tømrerarbeider
Isolerte etasjeskiller i treverk Himlinger med nedforede gipsplater.

Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning og underliggende OSB 10mm spikerslag, utvendig side med malt tre panel, 2 strøk (på Fabrikk) og kutt flater på stedet.

Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må på regnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Dør og gulv leveres i glatt hvitmalt 15x58/12x58 * Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Sagsnitt overmales.

Innvendige trapper leveres i henhold til tegning til alle etasjer. Tretrapp i malt hvit utførelse på vanger, trespiler samt håndløpere og lakkerte eiketrinn.
Tett trapp fra U. etasje til 1. etasje. Åpen trapp 1-2 etasje. Verdi 80 000 kr.

Takflater leveres med enten betongstein eller metall tekking. Snøfangere etter dagens krav.

Balkongrekkverk leveres i glass og stål/aluminium.

Rømning stige ned fra tak, type Sørlandsstigen om dette kreves i brannrapport eller andre om det trengs i forhold til brannrapport.

Treplatting på terreng leveres i impregnert treverk.

Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål. Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør.

Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

Trevinduer, balkongdører/skyvedører fra Nordan eller tilsvarende i samme farge ute/inne. Hoveddører type fra Swedoor eller tilsvarende. Innerdører leveres glatte hvite type Swedoor Stabel.

Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning og OSB plater bak gipsen. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger.

Oppvarming
Boligen leveres med varmefolie /kabler i underetasje/kjeller, og øvrig rom, oppholdsrom med panelovner med nattsenking. Det leveres elektriske varmekabler på alle bad. 

Innredning
Kjøkkeninnredning fra Kvik (220 000 kr) samt montering (30 000 kr) til en verdi av 250 000 kr inkludert mva.

Baderomsinnredning fra leverandørens varesortiment, Vikingbad.

Ventilasjon / Sentralstøvsuger
Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varme forbruket.

Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering.

Avtrekk i våtrom og kjøkken samt til luft i alle oppholdsrom iht. plantegning.

Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje. Slangesett inkluderes 12 meter.

Sanitær
Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det leveres 300 liter bereder for varmtvann, samt nødvendige fordeler skap. Vegghengte toaletter. Dusjvegger leveres på alle bad. For øvrig ett-greps blandebatterier til servanter og dusj. 2 stk utekraner, i trapp til tak og 1 på terrengplan. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset.

Elektroinstallasjoner
Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400:2018. Anlegget leveres som skjult anlegg, men noen synlige føringer kan forekomme. Det vil bli utarbeidet elektrotegning som viser standard plassering av punkter i boligen. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring.

Anlegget leveres trefaset og dimensjonert for elektrisk oppvarming. Det leveres kombiskap (svakstrøm og sterkstrøm) med overbelastningsvern (hovedsikring), jordfeilautomater, ringetransformator og dobbel stikkontakt i svakstrøms del. Svakstrøms del er ikke egnet for plassering av trådløs router grunnet signaldemping.

Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig.

Det leveres ringeknapp med tilhørende ringeklokke hovedinngangsdør.

Det leveres 1 lampe punkt pr balkong, samt kjellerdør.

2 pullerter på tak med 1 stk stikkontakt. Totalt antall 46 stk per bolig.

Det leveres TV/datauttak ferdig kablet med Cat6 og Coax kabel på 4 punkter i boligen. Uten frontdeksel, dette leveres av svakstrøms leverandør.

Varmekabelanlegg og panelovner leveres med elektronisk termostat og natt senk på hjul.

Elektromateriell leveres i hvit utførelse som standard og glass ramme på bryterpunkter.

Flere punkter, kurser, TV/datauttak, design og belysing kan leveres som tilvalg.

Utvendig el-skap i tilknytning til boligen.

Telefon/Data og TV
Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon.

For TV/bredbånd/telefon legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Generelt
Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg 20 % påslag, så fremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Tilvalg
Det vil utarbeides tilvalgs lister samt avholdes møte for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering/utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket. Det levers vindusvask før levering, det vil kunne forekom støv og renne merker på glass etter at det er vasket.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med 1 strøk. Enkelte små merker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres malt 2 strøk og 1 strøk på kuttflater. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Hovedforsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre på krevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap per hus.

Plassering av felles fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig, men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene. Fordelingsskapet vil i så fall plassers inntil tomtegrense eller annet egnet sted.

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp.

Prosjektet er prosjektert etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet.

Prosjektering og utførelse
Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift. endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil så ledes presenteres kjøpere i prosessen underveis.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og vil avvike i forhold til den endelige utførelsen.

Se leveransebeskrivelse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Hus A
Dobbel garasje i rekke i boligen.

Hus B og C
Enkel garasje i boligen og biloppstillingsplass.

Det blir lagt opp trekkrør til garasjen for elbillader.

Adkomst

Fra Holmenkollveien.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt er på totalt 1 430 kvm.

Hagene og de to biloppstillingsplassene blir definert som fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal og sin biloppstillingsplass iht. vedlagte vedtekter og utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra ferdigstillelse av boligen.

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og belegningsstein i betong. Asfalt og armert gress i forhold til overvannshåndtering etter foreliggende overvannsrapport.
Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning. Utomhusplanen viser plassering av bygninger og veier.

Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, eltavler, annet) kan bli plassert på tomten til den enkelte bolig.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de laveste punktene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
1977/11590-3/105 Bestemmelse om veg  

1979/866-1/105 Skjønn

Dokumentene kan fås på forespørsel hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2090 - Reguleringsplan for gnr.27 bnr.325, 1544 m.fl. - Vestre Holmen gård - som reguleres til spesialområde - bevaring - byggeområde for boliger med fellesareal samt trafikkområde - Holmenkollveien fra Holmendammen terrasse og ca. 150m nordover. Vedtaksdato: 24.11.1975. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Eksisterende gårdsbebyggelse med gårdstun og hage inkludert, eksisterende alle' fra Holmenkollveien, samt tilliggende areal er regulert til spesialområde og skal ikke ytterligere bebygges. Den eksisterende gårdsbebyggelse skal bevares i sin nåværende utforming. Byggeområde for boliger skal ha en utnyttelsesgrad på maks. 0,25. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Eksisterende vegetasjon samt eksisterende allé skal søkes mest mulig bevart.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen Holmenkollveien 32 er det gitt rammetillatelse for oppføring av to eneboliger.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med tre seksjoner.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. De nye seksjonseierne må også sammen vurdere hvorvidt det ønskes stiftelse av et sameie. Selger har ingen forpliktelser til å bistå i eventuell stiftelse av sameie eller oppnevnelse av forretningsfører/regnskapsfører.

Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang (over kr  500 000,-). Beløpet innbetales til megler.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Hus A
SOLGT!

Hus B
16 100 000,- (Prisantydning)


Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift andel tomteverdi)

91 369,50 (Omkostninger totalt)

16 191 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hus C
SOLGT!

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Bygging har startet og forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2022.

Det gjøres oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selgers forbehold

Eiendommen markedsføres med en to bad i 2. etasje og en åpen stueløsning i 1. etasje. Dette avviker fra rammetillatelse som er gitt for prosjektet. Selger har innlagt endringssøknad hos kommunen for å få løsningen som er markedsført godkjent av Plan- og bygningsetaten. Blir ikke endringssøknaden godkjent vil kjøper få muligheten til å trekke seg fra avtalen.

Långiver/panthaver i eiendommen har overfor megler forutsatt nedbetaling av byggelånet med hele salgssummen (med fradrag av salgsomkostninger) for å slette sitt pant i eiendommen. Dersom det foreligger mangel eller forsinkelse fra selgers side og kjøper vil sikre oppfyllelse ved tilbakehold av deler av kjøpesummen i medhold av bustadoppføringslova § 24 og § 31, vil dette kunne få betydning for gjennomføring av avtalen
(overtakelse og hjemmelsoverføring).

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune og at prosjektet innvilges de tillatelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Det tas forbehold om at alle byggevarer kan bli levert fra annen leverandør enn de oppgitte, men i så fall av tilsvarende kvalitet.

Det tas forbehold om avvik og endringer både i leveransen og ift. tegning som ikke medfører vesentlige endringer for byggherre / kunde / kjøper, som for eksempel endringer som en følge av krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om at skisser og interiør og eksteriør kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom skisser/planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Hvis kunde ønsker endringer er dette kun gyldig dersom det er skriftlig avtale signert av begge parter. Endringer kan bli avvist på grunn av fremdriften i byggesaken. Hvis endringer avtales må kunde betale merkostnader også for administrasjon og dialog med kunde samt påslag til både byggherre og entreprenør. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Kunde må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

Endringer kan være aktuelt for følgende: Parkett / Fliser / Farge på innervegger / Kjøkkeninnredning / Baderomsinnredning / Peisovn / Elektrisk anlegg, varmekabler, downlights, ekstra el-punkter / Sanitær- med armaturer, vask, bereder og lydsvake rør / innerdører / himling.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer herunder fellesarealer samt foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger ift. teknisk hensiktsmessige løsninger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan fravike fra leveransebeskrivelsen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.
 
Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Budskjema
Plan, fasader og utenomhusplan
Leveringsbeskrivelse
Vedtekter med utomhusplan
Arealbekreftelse
Reguleringskart med bestemmelser
Kjøpekontrakt

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.

Leveringsbeskrivelse gjelder foran tegninger (plan, snitt, fasader og utenomhusplan) ved motstrid. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan avvike fra leveransebeskrivelsen.

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt 1 % provisjon per boligenhet pluss vederlag og utlegg.
Grunnbok/elektronisk tinglysning (Kr.1 150) Enkeltannonse Finn.no (Kr.1 500) Provisjon (Kr.165 000) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585) Oppgjørshonorar (Kr.9 500) Innhenting av opplysninger (kommune) (Kr.6 000) Prosjektannonse Finn.no (Kr.15 000) Annonse sosiale medier (Kr.4 500) Overtagelse (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.207 735)

Introduksjonstekst for digitale flater (Digital salgsoppgave og privatmegleren.no)

3 planlagte rekkehus under bygging. Boligene er fordelt over tre plan med store vindusflater. Generøs takøhyde i hovedetasjen, ca. 2,90 m

Utgang til terrasseplatting og hage fra hovedetasje. Stor balkong på ca. 24 kvm med utgang fra 2. etasje samt solrik takterrasse på 71 kvm.

Hybel i kjeller (ikke egen boenhet). Opplegg for vann- og avløp i vegg.

Hus A får to garasjeplasser etter hverandre. Hus B og C får garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Sogner til populære Holmen skole.

Bygging er godt i gang og forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2022.