Dette betyr avhendingsloven for deg
Det var knyttet stor spenning til den nye avhendingsloven (boligloven) som kom 1. januar 2022. Månedene har gått og du har kanskje lagt merke til at salgsoppgavene ser litt annerledes ut nå enn i fjor? Hva betyr egentlig den nye avhendingsloven for deg som selger og for hvordan markedet oppfatter eiendommen din?
– Den nye loven skal bidra til å redusere antall konflikter mellom selger og kjøper. Kort sagt må selger legge frem mer dokumentasjon enn tidligere, takstmann kontrollerer mye mer enn før og kjøper må sette seg grundig inn i all denne dokumentasjonen. Målet er en større åpenhet og trygghet i salgsprosessene, forklarer Hanne Vadset Knotten, daglig leder i PrivatMegleren Ålesund.
Endringen som har fått størst oppmerksomhet er forbudet mot “som den er”-forbehold. Tidligere kunne selger gi slike forbehold og nærmest fraskrive seg ansvaret for eventuelle feil eller mangler.
Eiendomsmegleren får en større rolle
– Dette betyr at selgeren er tvunget til å ta et større ansvar nå enn tidligere. «Ærlighet varer lengst» er et ordtak som er essensielt ved boligsalg, sier Hanne.
Generelt krever den nye loven en grundigere tilstandsrapport som skal oppfylle visse krav. En ryddig prosess med rapporten vil redusere sannsynligheten for at det dukker opp ukjente feil i etterkant som selger kan stilles ansvarlig for.
– Her har vi som eiendomsmeglere en utrolig viktig oppgave. Vi hjelper kundene våre å få med alt av viktig informasjon og vurderer om det er eventuelle forbehold som bør tas med i salgsoppgaven. Formuleringene er essensielle for å sikre at innholdet tilfredsstiller kravene og at kjøper forstår den informasjonen vi gir, forklarer daglig leder.
Mer informasjon, økt trygghet!
Med mer informasjon kan det imidlertid dukke opp større usikkerhet blant de som er interesserte i boligen din. Plutselig har man tilgang til mer informasjon enn man tidligere er vant til og det kan også føre til flere spørsmål.
– Samtidig gir det en økt trygghet i små ting som for eksempel spørsmål og svar mellom takstmann og selger som er gjengitt i tilstandsrapporten. Det kan oppleves godt for en potensiell kjøper å se at huseieren faktisk har svart på spørsmål selv og at ikke alt kommer fra en eiendomsmegler eller takstmann, forklarer Hanne.
– Jeg oppmuntrer alle som er på boligjakt å holde en åpen dialog med eiendomsmegler. Dukker det opp spørsmål er det bare å ta kontakt med oss, så skal vi svare på alt du trenger å vite. Den nye loven krever tross alt at kjøper også leser all dokumentasjon som er tilgjengelig og setter seg inn i denne før et eventuelt kjøp, legger hun til.
Så langt er våre erfaringer med lovendringene positive. Det ble også spådd av flere at den nye loven ville gi reduserte priser, det er det motsatte som har skjedd. Prisveksten i første del av 2022 er historisk sterk. Nå skyldes ikke det lovendringen alene, men et bidrag er det nok. Trygghet med alle fakta på bordet gir kjøper et godt grunnlag for å vurdere verdi, og trygghet øker betalingsviljen.
Tilbud på eiendomssalg?
Skal du selge eiendom bør du ikke legge den for salg før du har mottatt et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere. Legg igjen kontaktinformasjon. Vi gir deg med glede et uforpliktende tilbud.
Andre nyheter
Skal du selge leilighet i 2025? Tiden er inne nå!
Boligmarkedet er aktivt og mange eiendommer vi har visninger på nå har god interesse. Om du vurderer å selge leiligheten din i løpet av 2025, kan det være smart å starte prosessen allerede nå. Jo tidligere du får de riktige rådene, desto bedre posisjon stiller du deg i for å få mest mulig ut av salget.
Les merSteffen Usterud til PrivatMegleren Ålesund
Steffen Usterud er ansatt som ny eiendomsmegler hos PrivatMegleren Ålesund. Han tar med seg 13 års erfaring fra Oslo til kontoret i Ålesund sentrum. Vi har tatt en prat med han om hvorfor han har havnet nettopp her, og hva som motiverer han.
Les merSlik kan nye Steinvågneset bli
I fjor ble planene for nye Steinvågneset avslørt. Siden den gang har interessentlisten vokst. I takt med dette har ambisjonsnivået til utbygger og lokale aktører også blitt større.
Les merMindre risiko med vår salgsgaranti
Markedsendringer krever mer av hver enkelt megler. Det gjør kanskje deg som boligselger mer usikker også? Det har vi stor forståelse for og derfor er vi glade for at vi tilbyr en solid salgsgaranti til våre kunder. Det vil si at du ikke betaler noe, dersom vi ikke klarer å selge boligen din til en pris du er fornøyd med.
Les merBoligfotografen vår deler sine tips til deg som skal selge bolig
Bildene er helt avgjørende for å lokke flest mulig til visning. De skal hjelpe folk å se for seg hvordan de kan få det i akkurat denne boligen, og ikke minst vise frem boligens beste sider. I PrivatMegleren Ålesund legger vi stor vekt på forberedelsene, slik at eiendommen din får skinne på bildene.
Les merSkal du selge leilighet? Snart kommer studentene!
Like sikkert som at høsten kommer hvert år, er det at nye studenter inntar Ålesund. Om ikke lenge vil markedet for mindre leiligheter rakes, og det markedet vil du være en del av.
Les mer184 interessenter før boligannonsen var publisert
Det er liten tvil om at annonseringen har mye å si for hvor vellykket boligsalget ditt blir. I PrivatMegleren Ålesund legger vi alltid en helhetlig strategi i forkant av hvert enkelt boligsalg. Akkurat nå er etterspørselen etter familieboliger og boliger med unik beliggenhet skyhøy i Ålesund.
Les merHvordan velger du egentlig riktig eiendomsmegler?
Det snakkes mye om viktigheten av å velge riktig eiendomsmegler, men hvordan gjør man egentlig det? Vi har tatt en prat med eiendomsmegler Helene Skeide i PrivatMegleren Ålesund for å høre hennes tips til deg som skal selge bolig.
Les merDette betyr avhendingsloven for deg
Det var knyttet stor spenning til den nye avhendingsloven (boligloven) som kom 1. januar 2022. Månedene har gått og du har kanskje lagt merke til at salgsoppgavene ser litt annerledes ut nå enn i fjor? Hva betyr egentlig den nye avhendingsloven for deg som selger og for hvordan markedet oppfatter eiendommen din?
Les merPudderparadiset Strandafjellet lokker folk fra hele verden
Hvert år kommer det folk fra hele verden for å besøke pudderparadiset Strandafjellet. De siste årene har vinterdestinasjonen hatt stor utvikling både når det kommer til besøkende og nye fritidsboliger.
Les merDerfor bør du velge en eiendomsmegler med stort nettverk
Hva betyr det egentlig for deg som skal selge at en eiendomsmegler har stort nettverk? Vi har tatt en prat med René Skarmyr om nettopp dette. Han trekker blant annet frem verdien av flere potensielle kjøpere før eiendommen i det hele tatt er presentert for markedet.
Les merNå lønner det seg å selge leiligheten!
Etterspørselen etter leiligheter i Ålesundsregionen er skyhøy. Vurderer du å selge din? Da er dette et godt tidspunkt. Vi i PrivatMegleren Ålesund sitter på lange lister med interessenter og er klare til å hjelpe deg.
Les merVinterdestinasjonen Overøye blir stadig mer populær
Ifølge alpinanlegget Arena Overøye snør det mer på Overøye enn andre plasser. Tilbudene er generelt gode i Stordal når snøen legger seg. Alt fra toppturer til flere mil med oppkjørte skiløyper er tilgjengelig rett utenfor døren for de stadig flere hytteeierne.
Les merBli bedre kjent med Helene – eiendomsmegleren med hjerte for gamle gårdsbruk
Helene Sætre har en spesiell interesse for boliger med historie. Det gjør at hun har opparbeidet seg en solid kompetanse på salg av gamle gårdsbruk gjennom sin tid hos PrivatMegleren Ålesund. Bli bedre kjent med Helene og les hennes tips til deg som skal selge denne vinteren.
Les merSlik fungerer KLiKK – vår innovative annonseringsløsning
Du har kanskje hørt at vi i PrivatMegleren Ålesund bruker en helt unik annonseringsløsning? Den sørger for at boligen din blir vist til flere potensielle boligkjøpere, og øker dermed muligheten for flere interessenter på visning. Hvordan?
Les merSolgt! Det skulle bare mangle
Visste du at vi i PrivatMegleren Ålesund har salgsgaranti? Det vil si at hvis vi ikke klarer å selge boligen din til en pris du er fornøyd med, så betaler du ingenting.
Les merÅret som har gått – og et godt nytt år!
Vi er så vidt i gang med 2022, og det er allerede mange nyheter som klargjøres for salg. – Første kvartal er en aktiv tid for oss, og det er mange som tar beslutninger rundt bosituasjon og andre forhold som påvirker bytte av bolig etter en lang juleferie, forteller daglig leder Hanne Vadset Knotten.
Les merVinterdestinasjonen Bjorli er i stadig utvikling
Bare et par timer med bil fra Ålesund ligger vinterdestinasjonen Bjorli. Et eldorado for alle som setter pris på stabile og gode snøforhold. Bjorli er i stadig utvikling og vi har tatt en prat med daglig leder i PrivatMegleren Ålesund, Hanne Vadset Knotten, for å finne ut mer om akkurat det.
Les merHar du hørt om PrivatMegleren Boligbytte?
PrivatMegleren Boligbytte er en komplett tjeneste som gjør hele flytteprosessen litt enklere. Sammen med utvalgte samarbeidspartnere kan vi ta oss av alt fra vask og styling, til pakking, mellomlagring og selve flyttingen. Enklere blir det nesten ikke!
Les merHva vil skje med boligprisene i Ålesund fremover?
Overskriftene har den siste tiden vært preget av renteøkning, høye strømpriser og enda høyere drivstoffpriser. Vi tok en prat med Hanne Vadset Knotten, daglig leder i PrivatMegleren Ålesund, for å høre hvordan dette vil påvirke boligmarkedet i tiden fremover.
Les merVi tar pulsen på hyttemarkedet
Fjoråret endte med 34% flere solgte fritidseiendommer enn året før. Ifølge Julianne Sørheim i PrivatMegleren Ålesund er det ingen grunn til å utsette hyttesalget i år heller.
Les merØnsk Helene Skeide velkommen til PrivatMegleren Ålesund
– Jeg har fulgt med på eiendomsmarkedet i Ålesund over tid og PrivatMegleren Ålesund har imponert meg, forteller eiendomsmegler Helene Skeide. Fra og med 1. september er hun selv en del av den driftige gjengen i Notenesgata 2.
Les merSelg nå!
Er du av den oppfatning at det må være sommer i lufta for å oppnå et vellykket boligsalg? Du er ikke alene, men høsten er en minst like god tid. Om du vurderer å selge boligen din – kontakt oss nå!
Les merByttet ut eneboligen med lekker og lettstelt leilighet i Søvika
Ekteparet Britt Skjelten Stokke og Arthur Stokke trengte ikke lang betenkningstid da de oppdaget de praktiske leilighetene i det nye boligprosjektet Gullhammar i Søvika. Med skjærgården og holmene som nærmeste nabo nyter de pensjonisttilværelsen uten å bekymre seg for vedlikehold.
Les mer