Smart å tenke på når du kjøper nybygg

- Det er veldig viktig å sette seg godt inn i all tilgjengelig informasjon som prospektet. Ettersom boligen ikke eksisterer er det informasjonen du legger til grunn når du kjøper nybygg, forteller eiendomsmeglerfullmektig, Una Thoresen, i PrivatMegleren NyeboligerBergen. 

Via prospektet og hjemmeside får man all nødvendig informasjon om boligen. I tillegg er våre erfarne meglere tilgjengelig som rådgiver gjennom hele prosessen skulle det dukke opp spørsmål underveis. 

- Kanskje er det kun en ubebygget tomt når kjøper melder interesse. Da er det ekstra viktig å sette seg inn salgsmaterialet i forkant, sier Una. 

Gjennom tilgjengelig materiale skal man langt på vei kunne få et inntrykk av hvorledessluttresultatet blir.

 

Forskjeller i kjøpsprosessen

Det å kjøpe nybygg er på noen områder som å kjøpe brukt bolig. En av de største forskjellene er at man på nybygg opererer med både fast pris og forskuddsinnbetaling. Ofte er forskuddet10 % av kjøpesummen, men dette kan variere fra prosjekt til prosjekt. Det resterende beløpet innbetales ved overtakelse av boligen.

- En annen forskjell er at du gjerne har ventetid. Gjerne opp mot 2 år, fra du kjøper til du kan overta din nye bolig, sier Una.

Una legger til at den største fordelen med ventetiden er at du som kjøper har god tid til å forberede flytteprosessen, samt selge din nåværende bolig før overtakelse av ditt nye hjem. For mange er det også en positiv opplevelse at nye boliger veldig ofte selges til fast pris. På den måten slipper man unna stressende budrunder, uten å måtte tenke på at det skal dukke opp et eventuelt siste bud.

 

Fordeler med å kjøpe nytt:

Fast pris, ingen stressende budrunder
Nye boliger selges ofte til fastpris. Det vil si at du slipper stressende budrunder, du vet hva boligen koster og hva du må forholde deg til 

Ingen oppussing eller overraskelser 
Når du flytter inn i en helt ny bolig slipper du å tenke på oppussing på mange år. Du trenger heller ikke å bekymre deg for ubehagelige overraskelser som kan følge med der noen har bodd før deg, som skjulte fuktskader eller gamle elektriske anlegg. 

Tilpass boligen etter din smak 
Kjøper du bolig tidlig i byggeprosessen, får du større muligheter til å sette ditt personlige preg på boligen ved å gjøre egne innredningsvalg i tilvalgsperioden. 

Høy teknisk standard 
Nye boliger bygges etter gjeldene forskrifter og standarder med stadig høyere krav til materialer, byggemetoder og miljø. Dette gir et bedre inneklima, isolasjon og generelt høyere kvalitet. 

Lave kjøpsomkostninger 
Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift, ikke av hele kjøpesummen – som du gjør når du kjøper brukt bolig. 

 

Slik går du frem:

1. Sette seg godt inn i salgsmateriell
2. Ordne finansiering
3. Snakke med megler og legge inn kjøpstilbud
4. Eventuelle tilvalg
5. Følge med på byggeprosessen
6. Ferdigbefaring og overlevering av boligen
7. Ettårsbefaring av leiligheten