Slik kan du tjene penger på nybygg før du flytter inn
Kjøp av nybygg gir unike muligheter for verdistigning som du ikke får ved tradisjonelle boligkjøp. Med lave innskudd og lang byggetid kan du kapitalisere på boligmarkedets utvikling uten de fulle finansieringskostnadene.
Når du kjøper nybygg, betaler du vanligvis kun 10 prosent i innskudd og resten først ved overtakelse. Dette gir deg mulighet til å tjene på hele verdistigningen under byggeperioden, selv om du kun har investert en brøkdel av boligens verdi.
– Mange forstår ikke hvor kraftig denne effekten kan være, sier Magnus Sandvåg, eiendomsmegler i PrivatMegleren Nyeboliger Bergen.
– Hvis en bolig til 5 millioner kroner stiger 10 prosent i verdi under byggetiden, har du tjent 500.000 kroner på en investering på kun 500.000 kroner. Det tilsvarer 100 prosent avkastning.
DOBBEL VERDISTIGNING UTEN EKSTRA LÅN
En av de største fordelene ved nybyggkjøp er at du kan eie to boliger samtidig uten doble lånekostnader. Din nåværende bolig fortsetter å stige i verdi, samtidig som den nye boligen under bygging også øker i verdi.
– Vi ser kunder som oppnår betydelig kapitalvekst på begge boliger i byggeperioden. Dette gir en unik mulighet til å bygge kapital uten å måtte selge eksisterende bolig først, forklarer Sandvåg.
Siden du ikke tar opp lån før overtakelse, slipper du rentekostnader på den nye boligen mens den bygges. Dette betyr at all verdistigning går direkte til deg uten å bli utvannet av lånekostnader.
STERKERE EGENKAPITAL FRA DAG ÉN
Når byggeprosjektet er ferdigstilt, stiller du ofte sterkere økonomisk enn ved tradisjonelle boligkjøp. Verdistigningen under byggetiden øker din egenkapitalandel betydelig.
– Jeg har sett kunder som har fått verdistigning på flere hundre tusen kroner i løpet av byggeperioden, sier Sandvåg.
– Dette gjør at de starter som boligeiere med mye bedre egenkapital enn planlagt.
Nybygg kommer også ferdig oppusset med moderne løsninger og materialer. Dette betyr at du slipper både kostnader og stress knyttet til renovering, noe som frigjør kapital til andre investeringer eller sparing.
– Vi ser kunder som oppnår betydelig kapitalvekst på begge boliger i byggeperioden. Dette gir en unik mulighet til å bygge kapital uten å måtte selge eksisterende bolig først.
MODERNE BOLIG UTEN VEDLIKEHOLDSBEKYMRINGER
I motsetning til bruktboliger kommer nybygg med garanti og moderne tekniske løsninger. Du får en bolig som er tilpasset dagens krav til energieffektivitet og komfort, uten behov for umiddelbare oppgraderinger.
– Kjøpere får en bolig som er ferdig fra dag én, med alle moderne bekvemmeligheter. Dette kombinert med potensial for verdistigning gjør nybygg til en attraktiv investering, påpeker Sandvåg.
Byggeperioden gir deg også tid til å planlegge flytting og eventuelt salg av nåværende bolig på det mest gunstige tidspunktet. Dette kan optimalisere din totale økonomiske gevinst fra boligskiftet. For mange blir kjøp av nybygg en måte å akselerere kapitaloppbyggingen på, samtidig som de sikrer seg en moderne bolig uten kompromisser.