Klikk for galleri

Oppsal / Ulsrud | 6 prosjekterte boliger med god størrelse og flott beliggenhet nær Østmarka | Ferdigstilles Q1 2024

Oppsal / Ulsrud | 6 prosjekterte boliger med god størrelse og flott beliggenhet nær Østmarka | Ferdigstilles Q1 2024

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Østensjø

Østbyveien 4A-F

Prisantydning12.500.000,- - 15.200.000,-Bruksareal189.1m2 - 228.5m2Soverom3 - 4Rom5
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Christian Stenerud

Selger/Utbygger

Sibirius Eiendom AS v. Vassili Sibirius

Betegnelse

Gnr. 146 Bnr. 7 og Gnr. 146 Bnr. 8 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Høydepunkter

- Moderne, arkitekttegnede boliger med arealeffektive planløsninger.
- Flott beliggenhet i et rolig villastrøk på Oppsal / Ulsrud.
- Hver bolig får bruksrett til egen hagedel.
- 4 av boligene får takterrasse.
- Markterrasse på inntil 20 m² inkludert.
- Utvendig trapp til kjeller med egen inngangsdør.
- Garasje integrert i bygget.
- Pipeløp med mulighet for tilknytning av peisovn.
- Downlights i kjøkken, WC og alle baderom.
- Det leveres varmekabler på alle baderom, vaskerom, WC og i vindfang.
- Stikkontakter og brytere i Elko Plus utførelse.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- 1-stavs lys eikeparkett "Cappuccino Grande Various" på gulv.
- 60x60 cm fliser på baderom og i vindfang.
- Innvendige trapper leveres med tette trinn i eik.
- Det er mulig å tilpasse planløsning og standard (tilvalg).
- Det betales kun dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke hele kjøpesummen.

Beliggenhet

Attraktivt og barnevennlig boligområde på Ulsrud. Eiendommen ligger like ved Østensjøvannet, med nærhet til Oppsal og Bøler med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, fasiliteter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Østensjøvannet og Østmarka med et mylder av tur-/lysløyper samt bade-/fiskevann. Kort avstand til idrettsanlegg, svømmehall og idrettshaller på Bøler, Oppsal og Haraløkka. Eiendommen har gangavstand og tilhørighet til Bøler skole. Det er et godt utvalg av private og offentlige barnehager i området. Til nærmeste T-banestopp "Ulsrud" (linje 2 og 3) er det ca. 350 meter, nærmeste buss stopp "Ulsrudveien" (78A og 78B) ca. 100 meter.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Prosjektet består av to tomannsboliger og to eneboliger. Boligene føres opp etter TEK 17.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bolig A: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 189,1 m² bruksareal
U.etg: 46,2 m² BRA
1. etg: 46,7 m² BRA 
2. etg: 62,6 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Bolig B: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 228,5 m² bruksareal
U.etg: 46,1 m² BRA
1. etg: 46,8 m² BRA 
2. etg: 62,7 m² BRA
Loft (inkl. loftsrom): 39,3 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Bolig C: Enebolig med 225,1 m² bruksareal
U.etg: 46 m² BRA
1. etg: 46,8 m² BRA 
2. etg: 62,3 m² BRA
Loft (inkl. loftsrom): 36,4 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Bolig D: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 212,8 m² bruksareal
U.etg: 45,5 m² BRA
1. etg: 46 m² BRA
2. etg: 61,9 m² BRA
Loft (inkl. loftsrom): 25,8 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Bolig E: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 218,6 m² bruksareal
U.etg: 45,5 m² BRA    
1. etg: 46 m² BRA
2. etg: 61,9 m² BRA
Loft (inkl. loftsrom): 31,6 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Bolig F: Enebolig med 219 m² bruksareal</b
U.etg: 45,7 m² BRA   
1. etg: 46 m² BRA
2. etg: 61,6 m² BRA
Loft (inkl. loftsrom): 32,1 m² BRA

Garasje u.etg: 16,8 m² BRA
1. etg garasje: 16,8 m² BRA

Det gjøres oppmerksom på at selger/arkitekt ikke har beregnet p-rom (p-rom vil være mindre enn bruksareal).

Innhold

Bolig A
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod (5,3 m²), bod (15,7 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, loftstue og familiebad.

Bolig B
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod (5,1 m²), bod (14,2 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, kontor, trappehall og familiebad.
Loft: Loftstue og loftsrom.

Bolig C
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod (5,2 m²), bod (15,4 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, Soverom 4/kontor, trappehall og familiebad.
Loft: Loftstue og loftsrom.

Bolig D
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, gang, wc, bad, bod (5 m²), bod (12,9 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue, kjøkken, trapperom, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, soverom 4/kontor, bad og trapp/gang.
Loft: Loftstue og loftsrom.

Bolig E
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod (5,2 m²), bod (15 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, soverom 4/kontor, bad og trappehall.
Loft: Loftstue og loftsrom.

Bolig F
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod (5,2 m²), bod (15 m²) og garasje nivå 0.
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1.
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, Soverom 4/kontor, trappehall og familiebad.
Loft: Loftstue og loftsrom.

Standard

Boligene leveres med nyboligstandard iht. vedlagte leveransebeskrivelse. Last ned prospekt for fullstendig leveransebeskrivelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Studio Sigdal på Lørenskog. Kunden velger selv kjøkken i samarbeid med Studio Sigdal innenfor en ramme på kr 150.000,- inkl. mva. Butikkens veiledende priser legges til grunn. Rammen på kr 150.000,- skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, vask, ventilator, hvitevarer og montering. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må Kjøper betale differansen mellom veiledende pris på valgt kjøkken og rammen på kr 150.000,- inkl. mva + 20% påslag.

Baderom:
Som baderoms-innredning leveres VikingBad «Eli» i farge hvit med heldekkende porselen servant i hvit. LED-speil type «Eva» med lys på samtlige bad. Dusjvegger og dusjnisjer av type «Liam» som vist på tegning. Sanitærutstyr leveres fra Alterna: kjøkkenkran «Extend», veggskål med sete type «Nika», servantbatterier «Barbera» og dusjsett «Elegance» med termostat «Neo» i farge krom. Badekar kan leveres som tilvalg der det er mulig.

Vinduer og dører:
3 lags vinduer og terrassedrører i tre. Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i farge RAL 7021 både innvendig og utvendig. Innvendig vil vinduer leveres listefrie. Eventuelle brannvinduer leveres som 2-lags glass, slike brannvinduer er ikke mulig å åpne. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Hovedinngangsdør og ytterdører leveres jf. arkitektens spesifikasjon med vrider og nøkkellås. Det er ikke mulig å endre på utformingen på ytterdører. Innvendige dører leveres av Harmoni type Funkis slett massiv i farge S0502Y. Foringer og gerikter i samme farge, glatt utførelse. Slagretning iht. tegning fra arkitekt. Dørvridere a2012 og låse skilt leveres i «matt krom» fra Habo. Dørene leveres hovedsakelig med flate terskler av eik.

Trapper:
Innvendige trapper leveres med hvite vanger og tette trinn i eik. Håndlist og håndløper i samme materiale som trinn. Rekkverk av hvitmalte spiler i og stolper. Utvendig kjellernedgang/trapper leveres i grovstøpt betong med rekkverk og håndløper i impregnert trevirke.

Overflater baderom:
Porcellanato flis ca. 60 x 60 cm på gulv og vegg montert rett. Mosaikk på gulv i dusjsonen. Gulv i dusjsonen blir nedsenket for å sikre tilstrekkelig fall.

Overflater WC & vindfang:
Porcellanato flis ca. 60 x 60 cm på gulv, montert rett. Sokkelflis. Malte vegg- og takflater. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom/wc/vindfang til tilliggende rom.

Overflater vaskerom & teknisk rom:
Porcellanato fliser ca. 30 x 30 cm på gulv, montert rett. Sokkelflis. Malte vegg- og takflater. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra vaskerom og teknisk rom til tilliggende rom. Flisene er fra den anerkjente flisleverandøren FagFlis. Kjøper kan kostnadsfritt velge fliser i 5 farger innenfor produktserie Minos fra Pavigrés.

Overflater kjøkken, stue, TV-stue/loftstue, soverom og bod:
1-stavs lys eikeparkett Cappuccino Grande Various på gulv. Fabrikkmalt hvit S0502Y slett gulvlist, 16x46mm. Lister etterbehandles ikke på plassen, synlige spikerhull og glipper mellom vegg/list kan forekomme. Malte veggflater og takflater.

Bod 4F:
Sponplater på gulv, ubehandlet gips på vegger og tak.

Malte veggflater:
Veggflater sparkles og males i en valgfri lysfarge.

Malte takflater:
Himling leveres sparklet og malt hvit. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Garderobeskap og markiser inngår ikke i leveransen.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig. I teknisk rom legges kanalene synlig. Plassering av ventilasjonsanlegget bestemmes av selger under detaljprosjektering.

VVS og sanitærutstyr:
Alle vannledninger til vannuttak er "rør i rør" system. Bereder for varmtvann. To stk. opplegg til vaskemaskin per bolig (vaskerom og bad i kjeller) og en stk. utekran med kaldt vann. Opplegg til et mulig fremtidig kjøkken i kjeller legges skjult i vegg. Plassering av teknisk utstyr og utekran for vann bestemmes av selger under detaljprosjektering. Det er ikke anledning til å flytte på vann og avløptilførsel i boligene.

Telefon/TV/Bredbånd:
Det forberedes ett data- og TV-punkt i stue i 1 etasje og i loftstue. Punktene leveres kun med trekkerør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

Fra sikringsskap føres tomme rør i grunnen til el. stolpe eller annet egnet sted. Rørene føres til sikringsskap der det er forbindelse til rørene internt til huset. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling og installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Elektrisk anlegg:
Det er medregnet antall punkter ihht NEK 400. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult. Synlig kabelføring kan forekomme i brann og lydvegger, teknisk rom, bod-arealer og garasje. Brytere og kontakter leveres i Elko Plus, hvit utførelse. Det leveres varmekabler på alle baderom, vaskerom, WC og i vindfang. Panelovner leveres ikke. I alle sove- og oppholdsrom blir det satt av lampepunkter i himling. Det leveres downlights i kjøkken, WC og alle bad. Det finnes dog noen begrensninger for plasseringen av downlights i boligene. Det leveres taklampe type Etled Kris 2 i vaskerom og teknisk rom i underetasje. Plassering bestemmes av selger under detaljprosjektering.

Ved inngangsparti til boligene, ved markterrasse og balkonger leveres 1 stk. utelampe. Det leveres ikke belysning utover det som er beskrevet. Ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler. Hovedforsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre påkrevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap per hus. Plassering av felles utvendig fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Tilvalg- og endringsmuligheter

Iht. bustadoppføringsloven §9 har kjøper mulighet til å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig. Det presiseres at muligheten til å påvirke valgene avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen.

Åpning av tilvalg medfører en oppstartskostnad på NOK 9.900,-inkl. mva,  for oppsett, tilgang og introduksjon til totalentreprenørens tilvalgskonsept.

For alle endringer og tilvalg vil det påløpe et påslag på 20 % på nettopriser fra leverandører. Påslaget skal dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko mm. Se egne bestemmelser for kjøkken i avsnitt "kjøkken" lengre opp i leveransebeskrivelse.

Det kan ikke benyttes andre leverandører eller entreprenører enn de som er valgt for prosjektet. Det gjelder for eksempel for kjøkken, sanitærutstyr, elektriker osv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis ovn som sekundær kilde.

Det leveres stålpipe fra Varmefag som avsluttes i stue i 1 etasje. Plassering bestemmes av arkitekt under detaljprosjektering. Peisovn kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Garasjer med bilheis vil ha innvendig mål på omtrentlig 3000mm x 5300mm. Høyde på nederste plattformen er ca 2000mm. Anbefalt maks bilhøyde på nederste plattformen er 1900mm.

Garasjeporter leveres i samme farge som vinduer eller dører og med 2 stk. portåpnere. Ved bilheisen leveres det tomt trekkerør til elbillader. Vegger og himling i bilheissjakt leveres i ubehandlet gips eller betong/puss.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Østbyveien.

Beskrivelse av tomt

Boligene bygges på 2 eiendommer med et tomteareal på til sammen ca. 1890 kvm. Hver bolig vil få eksklusiv bruksrett til hagedel iht. vedlagte vedtekter.

Hver bolig får en markterrasse inntil 20m2 av selger i direkte tilknytning til terrassedør. Treplatting, inkludert trinn, på terreng utenfor inngangspartier leveres iht. rammetegning. Gulv på markterrasser og balkonger leveres med brune eller grønne impregnerte bord etter entreprenørens valg.

Det leveres ikke rekkverk eller trinn på markterrasser. Rekkverk på balkonger i glass. Rekkverk på takterrasser ihht. tegning fra arkitekt i kledning og/eller spilerekkverk.

Godkjente utomhusplan og fasadetegninger ligger til grunn for hvordan tomten opparbeides. Tomten planeres med stedlige masser med et lag av harpet matjord tilsådd med gressfrø der det er egnet. Deler av tomten kan ha naturpreg. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig. Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres gruset. Det leveres ikke kantstein. Regnbed eller lignende overvannstiltak kan komme på tomten dersom overvannsprosjekteringen krever det.

Det leveres ikke beplantning bortsett fra innplanting av trær og hekk som vist på utomhusplan. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne plasseres synlige drenskummer på utearealet. Endelig plassering av disse er ikke fastsatt og kjøpere må påregne at dette kan plasseres der det er mest hensiktsmessig på tomten. Avfallshåndtering/stasjon og postkasse stativ leveres ikke av utbygger. Dette må bestilles av kjøper.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst:
Gnr. 146, Bnr. 7:

1943/9562-1/105  Bestemmelse om veg 17.12.1943 
 
1950/6333-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1950 
1953/5134-1/105  Skjønn 20.04.1953 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/18367-1/105  Bestemmelse om veg 15.12.1966 
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
 
1967/48-1/105  Erklæring/avtale 02.01.1967 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/6997-1/105  Erklæring/avtale 25.05.1967 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i eiendomsrett:
1967/6763-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 22.05.1967 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:7  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Følgende er tinglyst:
Gnr. 146, Bnr. 8:

1902/41-1/105  Bestemmelse om veg 19.12.1902 
 
1950/6334-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1950 
 
1953/5134-1/105  Skjønn 20.04.1953 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/67228-1/105  Kjøpekontrakt 24.12.1984 
 RETTIGHETSHAVER: KJELL GUNNAR ELLEFSEN.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1985/11772-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.02.1985

Rettigheter i eiendomsrett
1985/11775-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.02.1985 
 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:8  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til den enkelte bolig fra offentlig vei via sameiets eiendom. På generelt grunnlag vil vedlikeholdsarbeider knyttet til privat vei kunne påfalle huseiere med adresse i veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse skal som et minimum foreligge til overtagelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper anbefales å bruke sin tilbakeholdsrett til ferdigattest foreligger. Det er gitt tillatelse til tiltak, datert 09.06.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. Østbyveien 4A-C grenser mot regulering 33768 (offentlig kjørebane/veigrunn).

Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. I tidsrommet 4. april til og med 30. mai 2022 er et forslag til revisjon av småhusplanen på høring og til offentlig ettersyn.  Etter høringen vil vi bearbeide planforslaget før vi sender det til politisk behandling i løpet av fjerde kvartal 2022. Oppstart av arbeidet med revidert småhusplan ble varslet 7. juni 2021. Frist for innspill og bemerkninger til oppstarten var mandag 16. august 2021. Kommunen har nylig innført midlertidig bygge- og deleforbud i Oslo frem til 31.12.2023. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Østbyveien 4A, 4B & 4C:
Østbyveien 4A, 4B & 4C, gnr. 146 bnr. 8, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiet Østbyveien 4D, 4E & 4F:
Østbyveien 4D, 4E & 4F, gnr. 146 bnr. 7, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.  Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Andre faste løpende kostnader

Det er lagt opp til at den enkelte sameier selv betaler kostnader som naturlig kan knyttes til den enkelte seksjon, dette er kostnader som:

- TV og internett.
- Eget strømforbruk.
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt.
- Bygningsforsikring.
- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand.

Kort om eiendomsskatt:
Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Det gis ikke bunnfradrag for eiendommer som ikke er boliger eller fritidsboliger. Skattesats er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, ikke person. For mer informasjon se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter busdtadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

12 500 000,- (
NB: prisen er fast)
Omkostninger

12 500 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Utførelse

Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som f.eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god handverksmessig standard.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er byggevasket, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Trykkimpregnerte materialer og grovstøpt betong (grunnmurer, kjellernedganger og eventuelle støttemurer) leveres ubehandlet og forutsetter etterbehandling av kjøper.

Overflater utføres etter toleranseklasse PC og PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er ikke seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe fra oppgitte tegninger.

Det forutsettes/tas forbehold at igangsettingstillatelse (IG) gis. Rammetillatelse er gitt for alle boligene.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Vedtektene er foreløpig utkast og selger forbeholder seg retten til å endre disse. Vedlegg til vedtekter, "fordeling utearealer", er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse som viser ca. grenser den enkelte bolig har bruksrett til.

Vedlagte kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Internettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave, internettannonse eller øvrig markedsføring av prosjektet. Ved eventuell avvikende informasjon er det alltid leveransebeskrivelsen fra selger som er gjeldende.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne - det er ingen restriksjoner i sameiets vedtekter. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Konsesjon / Odel

Nei / nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er X. kvartal 202X, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og er anslått med normal fremdrift uten utfordringer ifm. Covid-19 pandemi som tilgang på materialer eller arbeidskraft. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Selger varsler overtagelsesmåned ca. 2 måneder før overtagelse, og innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 14 dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen.

Generelle forbehold & øvrige opplysninger

Arealer er beregnet etter Norsk Standard 3940. Bruksareal (BRA) er boligens innvendige areal og er målt på innsiden av boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger og delevegger mellom tomannsboligene. Det tas forbehold om at arealavvik vil forekomme. De oppgitte romstørrelsene på plantegningene avviker fra boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier inngår i BRA-tallene.

Eventuelle mindre avvik i bredde på parkeringsplasser/garasjer gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side. Kjøper må påregne at disse småsprekker må tettes for egen regning.

Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50% (min. 35% og maks 65% i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca. 20°C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi å bruke en elektrisk luftfukter for å unngå en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter. Illustrasjoner av boligene kan også vise tilvalg og oppgradert bolig utover standard leveranse. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen. På de enkelte plantegningene/møbleringsplanene er det kun vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger/illustrasjoner skal leveransebeskrivelsen gå foran. Det tas forbehold om trykkfeil. Det presiseres særskilt at illustrasjoner ikke nødvendigvis viser sjakter, innkassinger og tekniske installasjoner. Videre kan vindusplassering og utforming i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer/fasadetegninger/illustrasjoner, som følge av detaljprosjektering.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Det tilligger oppmålingsvesenet i kommunen å foreta nøyaktig oppmåling, samt å utstede målebrev. Partene aksepterer at et arealavvik ikke er gyldig reklamasjonsgrunn, eller at dette kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Tomtens beliggenhet og omtrentlige grenser fremgår av vedleggene til denne kontrakten.

Boligen vil bli tildelt eget seksjonsnummer når eiendommen er ferdig seksjonert. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn. Hver bolig vil få eksklusiv bruksrett til en hagedel iht. vedlagte vedtekter. Vedlegg til vedtekter, "fordeling utearealer", er av slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse som viser ca. grenser den enkelte bolig har bruksrett til. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.

Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert i forhold til å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Boligen overtas på brukstillatelse. Det er ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering og gir ikke rett til tilbakeholdelse av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.

All ferdsel på eiendommen under byggingen må avtales med selger.

Vedlegg

Leveransebeskrivelse
Selgers forbehold
Grunnbok
Kjøpekontrakt
Oversiktskart
Vedtekter og tomtefordeling
Rammetillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Samleinformasjon A-F
Servitutter

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til faste priser. Dersom en ønsker å kjøpe må det legges inn bud iht. oppgitte priser i salgsoppgaven. Kontakt megler dersom det er aktuelt å kjøpe så vil du få tilsendt en budgivningslenke der bud kan gis elektronisk med Bank-ID.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1 % av samlet salgssum med tillegg av tilretteleggingshonorar kr 8.500,-, markedsføringspakke kr 14.500,- og oppgjørskostnad kr 6.250,- pr enhet, samt at selger betaler alle direkte utlegg.

Finn.no: Prosjektets beskrivelse

I Østbyveien 4 skal det bygges 2 eneboliger og 4 vertikaldelte tomannsboliger. Boligene får svært arealeffektive, innholdsrike og praktiske planløsninger med bl.a. 2 stuer hvorav én i åpen løsning med kjøkken, 3-4 soverom i 2. etasje, 3 bad/wc hvorav et av disse er i tilknytning til hovedsoverom, entré med god plass til garderobe, vaskerom og boder. Alle boligene får utvendig trapp til kjeller med egen inngangsdør. Garasje integrert i byggets 1.etasje med bilheis til kjelleretasje med plass til totalt 2 biler. Hver bolig vil få pipeløp med mulighet for tilknytning av peisovn. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Oppsal/Ulsrud i bydel Østensjø med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon og Østmarka. Ved kjøp i tidlig fase av prosjektets utvikling vil det være mulig å påvirke både planløsning og standard mot pristillegg.

For full oversikt over de forskjellige boligene benytt gjerne vår boligvelger via "Prosjektets hjemmeside" som man finner i det sorte feltet på høyre side litt lenger opp i annonsen.

Finn.no: Prosjektets ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse av boligene er ila. 1. kvartal 2024.

Finn.no: Prosjektets fremgang

Det foreligger tillatelse til tiltak fra Plan- og Bygningsetaten. Oppstart gravearbeider 1. kvartal 2023.