Klikk for galleri

Innbydende prosjektert hytte på Øknetoppen | Et lite og koselig hyttefelt | Tilgang til milevis med ski- og turløyper

X
Viken – Ål - Torpo

Gamle Øknevegen 67

Viken – Ål - Torpo

Gamle Øknevegen 67

Prisantydning
3.650.000,-
Primærrom
105m2
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Ådne Holestøl Hognerud

Eiendomsmegler MNEF/Økonom
PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

315-19-0053

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 119 i Ål kommune

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 105 kvm
Rom som er P-rom: 112

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1528 kvm

Beliggenhet

Øknetoppen er et lite og koselig hyttefelt under himmelhvelvingen. Selvberget med utsikt, flotte turmuligheter sommer som vinter og akkurat der morgensola renner inn over fellene. Nypreparerte langrennsløyper venter bare få meter fra hytteveggen. Et hyttefelt i noe av det mest spennende høyfellsterrenget Hallingdal kan fremvise. Høyfellet er snø, ski, aking, bålkos, kakao, appelsin, fotturer, fske, bading i friskt fellvann, sykkelturer, moltemyrer, ryper, lemen, orrfugl i morgendisen på myra i mai, og mye, mye mer. Kort sagt, fellet er aktivitet og opplevelser året rundt.

Om vinteren har man et fantastisk skiterreng, med en rekke preparerte langrennsløyper få meter fra hytten. Totalt er det ca. 60 km med løyper som kjøres opp i nærområdet. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i nordøst. For mer løypeinfo, gå inn på: https://skisporet.no/ setView/60.7121672/8.7166214/12/norges_grunnkart

Ål Skisenter ligger ca. 24 km fra hytten og har bakker med forskjellige vanskelighetsgrader for alle aldersgrupper. Alternativt kan man kjøre alpint i skianleggene på Gol, Geilo og i Hemsedal.

Om sommeren ligger alt til rette for flotte turer i fellområdet rundt, eller koselige sykkelturer langs de mange fne grusveiene området byr på. Her er det
også gode muligheter for fske i et av de mange vannene i området. Med andre ord noe for både store og små. Stølslivet på Oppheims -og Torpoåsen
er også noe man må få med seg. Og det frister garantert til gjentakelse.

Kommunikasjonen er enkel, vinter som sommer. Veien opp er vinterbrøytet, og det er lagt til rette for parkering på egen grunn. I Torpo sentrum (ca. 9 km) fnner man dagligvarebutikk. I Ål sentrum (ca. 20 km) fnner man kjøpesenter med ulike butikker, lege/apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kino etc. Andre veien
ligger Gol Sentrum (ca. 24 km) som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/ Geilo, Hemsedal og Gol. Hemsedal og Geilo er ca. 50 km unna.

Bergensbanen har togstasjon både på Ål og Gol.

Avstander med bil fra Oslo 3 timer. Fra Bergen 4,5 timer.

For ytterligere informasjon kan du gå inn på disse nettsidene:
aal.kommune.no
aalski.no
skisporet.no
ut.no

Byggemåte

Grunnmur er isoporelement med betongkjerne, utvendig fasadeplater i fbersement. 1. etasje har hel betongplate som er armert og isolert. Yttervegger er utført i bindingsverk, isolert. Vinduer i trematerialer, isolerglass med løse sprosser. Kompakt ytterdør med sidefelt. Kompakt ytterdør til bod/teknisk-rom.
Verandadør med glassfelt. Innvendige speildører med malt overflate. Yttervegger er kledd utvendig med stående og noe liggende kledning. Saltak i tre,
sperretak, isolasjon, undertak. Taktekking med royal impregnerte takbord farge grå. Takrenner med nedløp i stål. Utvendig platting i impregnerte trematerialer.

Forbehold om skilnader.

Opplysninger er hentet fra selgers leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

P-rom: 104.5 m²
Bra: 111.6 m²

Innhold

Hytten vil inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc-rom, hall, teknisk rom/bod og hems.
NB: Her kan man være med å gjøre tilpasninger etter ønske på innvendige overflater, kjøkken, baderomsinredning m.m før byggestart.
Det er også mulig å få levert anneks og garasje i samme stil som hytten. Knf. Megler.

Standard

Hytten vil holde en særs god standard og det er lagt stor vekt på kvalitet i materiell, tekniske detaljer og utførelse både i det store bildet og i de små
detaljene.
På gulv er det eikeparkett, skiferfliser i gang, fliser på bad/wc-rom og gulvbord med behandlet overflate på hems.
Vegger med børstet trepanel med beiset overflate og pussede vegger med mikrosement i dusjsone.
I himlinger er det trepanel med behandlet overflate, røstet himling på limtredrager i mønet i stue/spisestue og hems.

Kjøkkeninnredning i laminat skrog og folierte glatte fronter. Oppvaskbenk med skuffeseksjon og hjørneseksjon. Kjøkkenbenk med skapseksjon og
skuffeseksjoner. Overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøl/frys og ventilator. Benkeplater i heltre eik.

Bad: Innredning i glatt laminat. Servantskap med sku?er. Speil med overlys. Inneholder: Klosett, servant og dusj.
Wc-rom: Speil med overlys, servant og klosett.
Avtrekksvifte på bad/wc.

Opplysninger er hentet fra selgers leveransebeskrivelse og takst fra takstmann.

NB: Her kan man være med å gjøre tilpasninger etter ønske på innvendige overflater, kjøkken, baderomsinredning m.m før byggestart.

Møblering

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gang, på badene og i stue/kjøkken. Flott moderne peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen grunn utenfor hytten.
Enkel adkomst.

Adkomst

Ta av opp til Torpo. Ved Torpo kirke tar man av mot Opheim. Følg Volelivegen og hold så til høyre mot Øknevegen, følg denne videre til Gamle Øknevegen
inn på venstre side.

Beskrivelse av tomt/hage

1528 m² - eiet.
Enkel adkomst og særs gode sol- og utsiktsforhold.
Tomten ligger fordelaktig plassert i terrenget.
Hovedsaklig naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Felles vann og avløpsanlegg for feltet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det må foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse kan fnne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at
kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritid

Faste, løpende kostnader

- Kommunale avgifter
- Vann og avløp
- Hytteavgift inkl bomkort
- Løypeavgift til Torpo skiløypelag
- Brøyting av hyttevei og gårdsplass
- Strøm
- Forsikring
- Tv/internett

Avgifter blir fastsatt ved ferdigstillelse av hytte

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) -------------------------------------------------------- 24 999,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 674 999,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra selgers byggebeskrivelse.

Eiendommene selges ihht bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni 1997. Dersom kjøper ikke skal benytte eiendommen selv, eller kjøper er et
selskap eller en organisasjon selges eiendommene etter bestemmelsene i avhendingsloven. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, bl.a vil det
ikke være krav til at selger stiller garantier.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til og med overtagelsen. Kopi av forsikringspolise kan fåes hos megler. Etter overtagelsen tegner kjøper
egen forsikring.

Det skal betales 10% av kjøpesum senest innen 10 dager etter at kjøpekontrakt er signert av begge parter. Det resterende skal betales når noe tilføres
byggeplassen. Siste 10% betales like før overtakelse.

Utbygger stiller garanti etter § 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.

Alle kjøpetilbud skal inngis skriftlig til megler. Kjøpetilbudet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver legitimere seg og fremlegge bekreftelse på fnansiering. Før kjøpetilbud sendes inn bør megler varsles på telefon. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at kjøpetilbud er mottatt. Kjøpetilbud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på fnansiering av kjøpesummen ved underskrift av kjøpekontrakt.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie) eller "fritidsbolig". For fritidsboliger vil ligningsverdien utgjøre 30 % av markedsverdi. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers leveransebeskrivelse.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan
fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før
tinglysning kan fnne sted og oppgjør kan utbetales
selger.

Planlagt overtagelse

Selger skal varsle kjøper når arbeidene er fullført og om endelig overtakelsesdato senest 30 kalenderdager før ferdigstillelse. Selger innkaller til overtakelsesforretning jfr. § bustadoppføringslova § 15-2, og innkalling skal gis med 7 dagers skriftlig varsel. Den der angitte dato anses som avtalt
overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, §fr. Bustadoppføringslova § 18. Dersom prosjektet
ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 60 kalenderdager før overtakelsestidspunktet.
Det må foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse kan fnne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Leveransebeskrivelse
2. Tegninger
4. Meglerpakke fra Ål kommune
5. Nabolagsprofl
6. Budskjema

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.