Skjenhauglie 42 (Leilighet A604)

Riddergaarden/Beitostølen sentrum

Privatmegleren

Anders Lysholm

Partner Eiendomsmegler MNEFPrivatMegleren Dyve & Partnereanders.lysholm@privatmegleren.no90 01 74 81
Lagre visittkort
Om megler
Eiendomsmegler Anders Lysholm har her gleden av å presentere leilighet B604 i Riddergaarden - Skjenhauglie 42
Leiligheten ligger høyt og flott til i byggets 6. etasje (høy 4. etasje fra bakkeplan) med heisadkomst.
Fra både stuen og balkongen er det fantastisk utsikt mot fjellene og det flotte naturlandskapet rundt.
Balkongen ligger sydvestvendt med svært gode solforhold og har god plass til utemøbler.
Det medfølger en oppmerket garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bygget. I tillegg har leiligheten en stor sportsbod for skiutstyr og lignende.
Innvendig er leiligheten meget lekker med høy standard både hva gjelder materialvalg og utførelse. Legg merke til hjørnevinduet og utsikten mot fjellene!
Leiligheten har bl.a. 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra både stuen og balkongen er det fantastisk utsikt mot fjellene!
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et hyggelig rom med plass til både sofa og spisestuemøbler.
Leiligheten har et moderne og meget lekkert kjøkken med plassbygd innredning fra Grønvold Snekkerverksted, en lokal møbelsnekker med mer enn 80 års erfaring i faget!
Innredningen har glatte fronter og påkostet benkeplate i stein, samt integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele.
Leiligheten har et meget lekkert baderom med delikate 60x60 fliser på gulv og vegg, samt flotte dekorfliser i dusjsonen.
Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeløsning, samt dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj. Videre har badet toalett, downlights, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har to gode soverom, begge med enstavs eikeparkett på gulv, liggende panel på veggene og malt betongtak.
Soverom 2 med plassbygd køyeseng fra lokal møbelsnekker (Grønvold Snekkerverksted).
Velkommen inn! Entreen er innbydende med delikate fliser på gulv og vannbåren gulvvarme.
Her kan du bruke tiden til det du har mest lyst til, som familie, venner, fjellhygge, aktiviteter og restitusjon.
Plantegning - 6. etasje med heis
Fellesarealene og området rundt er meget flott opparbeidet med støttemurer, gangstier, belysning, beplantning med mer.
I byggets første etasje ligger Ridderbadet med både innendørs og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, barnebasseng med mer.
Ridderbadet er et topp moderne spaanlegg med både innendørs- og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, lounge avdeling med "daybeds", samt egen avdeling med to barnebasseng.
Bildet viser barneavdelingen med to barnebassenger med forskjellige dybdenivåer.
Nyt varme og avslapning, bading i varmkulp, hot sauna, frisk swim out med utsikt mot Jotunheimen, og servering på Ridderbadet.
Hot sauna i Ridderbadet.
I nabobygget er det også en flott restaurant som byr på italiensk mat i lune og lekre omgivelser. For øvrig er det et rikt utvalg av spisesteder på Beitostølen.

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning
4 400 000,-
110 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)
545,-
Tingl.gebyr pantedokument
545,-
Tingl.gebyr skjøte
9 900,-
Kjøpsforsikring IF (valgfritt)
120 990,-
Omkostninger totalt
Totalpris inkl. omkostninger
4 520 990,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Få eiendommens solgtpris
Søk om finansieringLånekalkulator Verdivurdering
logo

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

Om eiendommen

Velkommen til Skjenhauglie 42 (Leilighet A604)

Skjenhauglie 42 er en nyere og meget flott 3-roms selveierleilighet beliggende i Riddergaarden på Beitostølen. Beliggenheten er unik med umiddelbar nærhet til skiløyper, alpinbakkene, restauranter, puber, dagligvarebutikk m.m. I tillegg har leiligheten fantastisk utsikt mot fjellene og tilknytning til eksklusive fasiliteter som kun gjelder for leilighetene i Riddergaarden.


Verdt å merke seg:


  • Nyere leilighet fra 2023
  • 5 års entreprenørgaranti fra juni 2023
  • Høy standard på materialer og utførelse
  • Solrik balkong med fantastisk utsikt mot fjellene
  • I tillegg er det svært gode solforhold på balkongen
  • Lekker enstavs eikeparkett og store vindusflater
  • Påkostet kjøkken med Miele hvitevarer og steinbenkeplate
  • Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  • Garasjeplass og bod

Denne leiligheten bør oppleves!

Betegnelse
Gnr. 9002 Bnr. 5 Snr. 10 Fnr. 23 i Øystre Slidre kommune
Oppdragsnummer
159230465
Bruksareal
48m²
BRA-I (internt bruksareal)
43m²
BRA-E (eksternt bruksareal)
5m²
TBA (terrasse-/balkongareal)
8m²
Gårdsnr.
9002
Bruksnr.
5
Seksjonsnr.
10
Kommunenr.
3453
Festenr.
23
Byggeår
2023
Eiendomstype
Selveierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Tomtetype
Festet fellestomt
Tomteareal
7020m²
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
Etasje
6
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Fellesutgifter
2 150,- /mnd
Forretningsfører
Hegge Regnskap AS

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Parkering
Innlagt vann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Lademulighet

All nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Skjenhauglie 42 er en nyere og meget flott leilighet beliggende i populære Riddergaarden på Beitostølen. Beliggenheten er unik med umiddelbar nærhet til alpinbakkene, flere restauranter, cafeer, sportbutikker med mer. I tillegg har leiligheten fantastisk utsikt mot fjellene og tilknytning til andre eksklusive fasiliteter som kun gjelder for leilighetene i Riddergaarden.

I prosjektet Riddergaarden er det blant annet bygget en stor og flott restaurant som åpnet sommeren 2023, og som byr på italiensk mat i lune og lekre omgivelser. Videre er det bygget et topp moderne spa-anlegg med både innendørs- og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, lounge avdeling med "daybeds", samt egen avdeling med to barnebasseng i forskjellige dybdenivåer. Iht. vedtektende har leilighetsseksjonene i dette sameiet rett til å forhåndsbooke benyttelse av de til enhver tid tilbudte SPA-fasiliteter i hotellseksjonen. Retten til å forhåndsbooke er eksklusiv i den forstand at kun leilighetsseksjonene, samt hotellseksjonen og dens gjester/leietakere, kan foreta forhåndsbooking. Retten til forhåndsbooking, og den tilhørende benyttelsen av SPA-fasiliteter i hotellseksjonen, er underlagt de til enhver tid tilbudte vilkår og betingelser.

Riddergaarden byr på en oppgradert tilværelse på Beitostølen. Her kan du bruke tiden til det du har mest lyst til, som familie, venner, fjellhygge, aktiviteter og restitusjon.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Beitostølen er en helårsdestinasjon, hvor attraksjonene i området er mange gjennom hele året. På grunn av den nære beliggenheten til Jotunheimen er Beitostølen blant de mest snøsikre vintersportstedene i Europa. Beitostølen skisenter ligger i umiddelbar nærhet og har varierte familiebakker tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring, alpint og airboard. Det er også egen bakke for kjelkeaking, samt barnebakke med heis. Man har også skiløypa (lysløype) som er knyttet sammen til resten av Beitostølens store løypenett på 320 kilometer i nesten umiddelbar nærhet.

På sommeren kan du bestige Bitihorn, Besseggen og Rasletind, eller ta en familievennlig båttur med MB Bitihorn langs det vakre fjellvannet Bygdin. I tillegg er det en hel del andre sommeraktiviteter som passer utmerket for barnefamilier, som blant annet kjelkeanlegg, olabilbakke, gyrotrampoline, frisbee-bane, høydebane og bumber boats, bare for å nevne noe. Beitostølen er en fjellandsby hvor folk i alle aldre vil finne trivsel og et rikt utvalg aktiviteter.

Rett utenfor dørstokken har du flotte turmuligheter for hele familien og en kort kjøretur innover Valdresflya lokker Jotunheimen med Norges atten høyeste topper. Lokalmat fra Valdres er viden kjent. Besøk støler og gårder, og smak på de kortreiste delikatessene. Riding, fisketurer, fjellklatring, juvvandring og rafting er noen av aktivitetene som tilbys. En attraktiv fjellandsby moderniseres, og Riddertunet etableres midt i hjertet av Beitostølen som fortsatt skal være et hyggelig sted for folk i alle aldre. Velkommen til fjells!

Bebyggelse

Arealer
Leiligheten er registrert med følgende arealer:
- Totalt BRA (bruksareal): 48 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegning datert 28.09.2021. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Innhold
Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og bad/wc.

I tillegg disponerer leiligheten en bod og en garasjeplass i felles anlegg.
Entré
Leiligheten ligger i 6. etasje (høy 4. etasje fra bakkeplan) med heiadkomst til leilighetsplan. Vel inne i leiligheten møter man en romslig og innbydende entré med delikate fliser på gulv og vannbåren gulvvarme. Veggflatene består av liggende panel kombinert med to betongvegger malt i en lekker fargetone som harmonerer godt med resten av leiligheten.
Kjøkken
Leiligheten har et moderne og meget lekkert kjøkken med plassbygd innredning fra Grønvold Snekkerverksted. Innredningen har glatte fronter og påkostet benkeplate i stein, samt integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/frys og oppvaskmaskin. I tillegg er det integrert ventilator fra Røroshetta over kokesonen, og mellom benkeplaten og overskapene er det meget flotte fliser som kler innredningen godt.
Stue med utgang til balkong
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et hyggelig rom med plass til både sofa og spisestuemøbler. Ut de store vinduene er det fantastisk utsikt mot fjellene og nærområdet, og det er utgang til overbygget balkong med svært gode solforhold og fantastisk utsikt. Rommet har flott enstavs eikeparkett på gulv, vannbåren gulvvarme og malt betonghimling. Veggflatene består av liggende panel og en fondvegg i betong malt i en delikat farge som matcher fargen på kjøkkeninnredningen.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom, begge med enstavs eikeparkett på gulv, liggende panel på veggene og malt betongtak. I tillegg har hovedsoverommet en malt fondvegg i betong. Begge soverommene er innredet med senger som medfølger.
Bad/wc
Leiligheten har et meget lekkert baderom med delikate 60x60 fliser på gulv og vegg, samt flotte dekorfliser i dusjsonen. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeløsning, samt dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj. Videre har badet toalett, downlights, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Oppvarming | Teknisk
Vannbåren gulvvarme i baderom, stue og entré. Balansert ventilasjon. Sprinkleranlegg.
Garasjeplass
Det medfølger en oppmerket garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Retten til garasjeplassen er nedtegnet i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser ihht. regulering. Det er infrastruktur til elbillader og den enkelte eier bekoster selv ladeboks hvis ønskelig.
Byggemåte
Bygget er oppført etter TEK 17, som er Forskrift om Tekniske Krav til Byggverk (Byggteknisk Forskrift).

Bygningen er over 7 etasjer (5 etasjer over bakken). Konstruksjon i stål og betong i bæresystemene. Yttervegger i tre og betong, utvendig kledd med seterbrun panel. 2-lags vinduer. Etasjeskille og vegger mellom leilighetene er i betong (plattendekker). Tak i trekonstruksjon. Verandaer oppført i tre med rekkverk i glass og tre.
Utdrag fra selgers egenerklæring
Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema. Kopi av egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer
159-23-0465
Eier
Kjell Bolstad AS
Eiendomstype
Selveierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Betegnelse
Gnr. 9002 Bnr. 5 Snr. 10 Fnr. 23 i Øystre Slidre kommune
Etasje
6. etasje med heis
Byggeår
2023
Antall rom
3
Tomtetype/areal
Festet fellestomt / 7020 kvm
Forretningsfører
Hegge Regnskap AS

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eierseksjonens grunnboksblad og følger ved salg:

Dagboknr. 1232241 | Festekontrakt med vilkår
Tinglyst 04.10.2021
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1232241 | Erklæring/avtale
Tinglyst 04.10.2021
Eiendommen kan ikke tas i bruk til annet enn næringsformål uten samtykke fra sameiet
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyst festekontrakt med dagboknr. 1232241 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Seksjonen har egen vannmåler.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på hus A datert 07.06.2023, midlertidig brukstillatelse på hus B datert 14.11.2023 og midlertidig brukstillatelse på hus C datert 12.06.2024. Kopi av brukstillatelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iflg Øystre Slidre Kommune vil ikke ferdigattest bli gitt før krav til parkering ihht utbyggingsavtale er oppfylt.
Utbygger er i dialog med Øystre Slidre Kommune om oppfyllelse av krav til parkering.

Det er for denne leiligheten, samt øvrige solgte leiligheter i sameiet, blitt tilbakeholdt kr.15 000,- pr. seksjon inntil ferdigattest foreligger.
Verdi ved skattefastsetting
Eiendommen mangler formuesverdi. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Hovedregelen er at fritidseiendom ikke er næringseiendom. Hvis utleien er omfattende eller inngår i annen virksomhet skal den likevel regnes som næringseiendom. Ved næringseiendom er det andre beregninger for formuesverdi. Informasjon om formuesverdi er hentet fra skatteetatens hjemmeside.
Reguleringsforhold
Gjeldende reguleringsplan for område er reguleringsplan for Beitostølen sentrum del I, vedtatt i sak 46/17 den 14.09.2017, og Reguleringsendring for Beitostølen sentrum del 1 Plan ID 201910. Området er i planen merket som blått område, næringsområde. Alle områder med fritids- og turistforemål kan også nyttast som fast bustad. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplanen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Sameiet

Beskrivelse av sameiet
Sameiets navn er Sameiet Riddergaarden og består av 4 bygg inneholdende hotelldel (seksjon nr 1) og totalt 59 leilighetsseksjoner (seksjon nr 2 - 60), med parkering på fellesareal i U1 og U2 under alle byggene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Forkjøpsrett for sameiere
Nei.
Styregodkjennelse
Nei.

Økonomi

Andre faste løpende kostnader
Fellesutgifter er på kr 2 150,- pr. mnd. (faktureres forskuddsvis pr. kvartal med kr 6.450,-)
Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, festeavgift, vaktmester, bredbånd, brøyting/strøing, forretningsførsel, strøm fellesarealer, avgift løypeforeningen, samt andre drift- og vedlikeholdskostnader for sameiet.

Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg til ovennevnte fellesutgifter og betales a konto. Forbruk avleses en gang pr. mnd og seksjonseier betaler etter faktisk forbruk.

Kommunale avgifter for 2025 er ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann: Årlig abonnem. kr 3.652,-. Forbruk pr.m3 kr 33,-
Avløp: Årlig abonnem. kr 3.330,-. Forbruk pr.m3 kr 56,-
Renovasjon: Kr 2.266,- pr år.

Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av de kommunale avgiftene gjøres direkte mellom selger og kjøper.

Det er eiendomsskatt i Øystre Slidre kommune. Eiendomsskatt for 2025 er på kr 2 956,- ifølge eiendomsskattelisten fra Øystre Slidre kommune.

Informasjon om strømforbruk er p.t. ikke mottatt av selger.

Forsikring: Eiendommen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring (polisenummer 92556995). Kjøper tegner egen innboforsikring.

Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.
Andel fellesgjeld / formue
Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
4 400 000,- (Prisantydning)


Omkostninger
110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
120 990,- (Omkostninger totalt)
4 520 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Festeavtale
Eiendommen er en festet felles tomt hvor grunneier er Sørre Beito Sameige.

Årlig leieavgift: kr 132,- pr. m2. All leie skjer til næringsformål, og leien skal konsumprisindeksjusteres hvert år, og markedsjusteres hvert  I0 år (markedsjustering første gang 2042). Ved konsumprisindeksjustering skal prisen ikke kunne heves med mer enn 3% årlig. Første konsumprisindeksjustering skjer fra og med  l. januar 2023, med januar 2022 som utgangsindeks. Leien betales forskuddsvis 1. mars hvert år. Leien betales ukrevet, uoppfordret, samlet og justert ved forfall.

Første markedsjustering av leien skal skje med virkning fra og med 2042. Ved markedsjustering av leien skal ny leie fastsettes til 6% av festeeiendommens markedsverdi på reguleringstidspunktet. Det skal ved verdsettelsen ses bort fra verdiøkning som festeren har tilført festeeiendommen ved egne tiltak eller gjennom tilskudd til tiltak utført av andre. Ved markedsjustering av leien, skal denne ikke kunne justeres under det nivå den ville ha kommet på ved en konsumprisindeksjustering, og aldri under det nivå leien var ved oppstart av leieforholdet.

Utbygger er gjort kjent med at siden utleie skjer til næringsformål, foreligger ingen rett til innløsning av festet. Festet kan heller ikke tas i bruk til andre formål uten sameiets skriftlige forhåndssamtykke.

Diverse

Annen nyttig informasjon
Arealangivelser er hentet fra salgstegning datert 28.09.2021 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke tilstandsrapport på leiligheten da dette er en nyere oppført leilighet. Det er stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova som gjelder i 5 år fra leiligheten ble overtatt juni 2023. Ifølge selger ble leiligheten først tatt i bruk 1. juli 2023. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten leies ut parallelt med salget, og det må derfor regnes med normale bruksmerker. Konferer megler for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Leiligheten selges møblert med alle hvitevarer, møbler og inventar som er i leiligheten under visning.
Adgang til utleie
Utleie av leiligheten er tillatt.
Konsesjon / Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Det er nedsatt konsesjonsgrense i Øystre Slidre kommune. Kjøper plikter å signere et rødt egenerklæringsskjema som skal vedlegges skjøte.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra IF. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon er avtalt til kr 93 750,- inkl. mva. 

I tillegg betaler selger for følgende kostnader:
Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører (Kr.7 900)
Tinglysningsgbeyr sikringsobligasjon (Kr.540)
Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.5 500)
Spørring i grunnboken (Kr.1 150)
Oppstart/etablering (Kr.19 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.29 900)
Visning pr. stk. (Kr.3 750)
Overtagelse (Kr.3 750)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et honorar på kr 9 900,- samt for alle ovennevnte utlegg, med unntak av provisjon, oppgjørskostnad og overtagelse.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Salgstegning med arealer datert 28.09.2021
Egenerklæringsskjema selger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører datert 05.08.2023
Vedtekter og husordensregler for sameiet
Kopi av tinglyst festekontrakt
Budskjema

    Nærområdet

    Familiesammensetning

    Nabolag
    By/kommune
    Barn
    (0-12)
    Ungdom
    (13-18)
    Unge voksne
    (19-34)
    Voksne
    (35-64)
    Eldre
    (64 - )

    Transport

    AvstandTid
    Beitostølen    		0.3 km
    4 min
    Solbakkin    		0.3 km
    4 min
    Beitostølen
    Avstand
    Tid
    0.3 km
    4 min
    Solbakkin
    Avstand
    Tid
    0.3 km
    4 min

    Varer / Tjenester

    AvstandTid
    Spar Beitostølen    		0.2 km
    3 min
    Coop Extra Beitostølen    		0.5 km
    7 min
    Kiwi Beitostølen    		1.3 km
    15 min
    Beitostølen Vinmonopol    		0.5 km
    7 min
    Spar Beitostølen
    Avstand
    Tid
    0.2 km
    3 min
    Coop Extra Beitostølen
    Avstand
    Tid
    0.5 km
    7 min
    Kiwi Beitostølen
    Avstand
    Tid
    1.3 km
    15 min
    Beitostølen Vinmonopol
    Avstand
    Tid
    0.5 km
    7 min
    Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste gang- eller kjørbare vei (og luftlinje i noen tilfeller). Vurderingene, sitatene og bildene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS, Visma Real Estate AS, innholdsleverandørene (se kilder) eller Dyve & Partnere kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), Statens kartverk, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Kartene er levert av Finn/Norkart. Vi benytter informasjonskapsler (cookies) til å lage generelle statistikker om bruken av våre tjenester. Ingen sensitiv bruker-informasjon samles inn, og vi selger ei heller brukerdata videre til andre. Copyright © Eiendomsprofil AS 2025

    hovedbilde

    Skjenhauglie 42 (Leilighet A604)

    Riddergaarden/Beitostølen sentrum

    Prisantydning4 400 000,-

    Meget flott 3-roms leilighet med unik beliggenhet | ski in/out | Garasje | Heis | Solrik balkong | Selges møblert!

    Gi budKomplett salgsoppgaveGi budØnsker budvarselVisningspåmeldingVerdivurderingKontakt megler

    Visninger

    • Kontakt megler for visning.

    Destinasjon

    Plantegning

    Om eiendommen

    Kjøpesum og omkostninger

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Søk om finansieringLånekalkulator
    logo

    Presisjon

    Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

    All nøkkelinformasjon

      Nærområdet

      Førstegangsselgeren

      Når forholdet står ved et veiskille og boligen må selges, finner våre meglere veien til solgt. For det er mange følelser knyttet til det å måtte selge et hjem.

      Les mer
      PrivatMegleren Forstegangsselgeren

      Kvadrat

      Kvadrat gir deg den aller beste opplevelsen – hele veien til solgt.

      For å gi deg en enda bedre opplevelse av boligsalget, har vi utviklet en løsning som gjør det litt enklere når du skal selge eiendom. Kvadrat gir deg overblikket og kontrollen fra vi setter i gang, og er med deg hele veien til solgt.

      Les mer

      Vurderer du å selge?

      Kontakt oss gjerne, så viser vi deg hvordan salgsprosessen blir for nettopp din eiendom gjennom PrivatMegleren.

      Les mer
      PrivatMegleren logo

      Detaljene som selger

      En attraktiv bolig er resultatet av bevisste valg og et øye for vakre detaljer. Les om detaljer som selger her.

      Les mer
      PrivatMegleren logo

      Ser du for deg å by på denne boligen?

      Sjekk finansiering med oss.

      Ring oss på 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis.

      Søk om finansieringLånekalkulator
      Nordea logo