LEVERANSEBESKRIVELSE

GENERELT

Prosjektet består av tre eneboliger (seksjoner) som føres opp etter TEK-17.

GULV, BJELKELAG OG HIMLINGER

Gulv på grunn utføres med isolasjon, radonsperre, armering og betong.

Alle bjelkelag leveres med gulvplater i spon, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el- lekter og gipsplater.

Bjelkelag leveres med K- bjelker og høy stivhet.

Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger. Lydhimlinger leveres ikke.

Fliser levert på gulv av bjelkelag leveres nedsenket 5cm og med 5cm påstøp.

Gulv i underetasje er beregnet lagt på ferdig avrettet underlag. Alle rom med vannbåren varme flytsparkles.

YTTERVEGGER OG INNERVEGGER

Grunnmur leveres som sprøytemur med utvendig isolering og dreneringsplate.

Vegger over mur i garasje leveres isolert og med malt gips, ellers betongvegger i garasjeheis males.

Sprøytemur benyttes som mur for kjellertrapper.

Det er lagt til grunn yttervegger med liggende kledning i 1 etasjen og stående kledning i 2 etasjen, med tykkelse på totalt ca. 32 cm.

Gipsplater, 48mm påforing med isolasjon, plastfolie, 198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning.

Kledning leveres i jernvitrolbehandlet malmfuru, samt stående spiler i eik ved inngangspartier.

Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge.

Innervegger leveres med gipsplater på begge sider. Alle innvendige vegger isoleres med 5 cm mineralull og leveres ferdig sparklet og malt

Spikerhull i listverk sparkles og listverket males i veggfarge.

Bad leveres med rupanel bak gipsplate. Vegger med fliser påføres smøremembran og fliser lagt i standard firkantet mønster. Fliser er medregnet for kr. 600,- pr. kvm. inkl. mva. Vaskerom og tekninsk rom leveres med malt gips og sokkelflis. Smyg i vinduer og toalettkasser leveres med gjærede fliser.

YTTERTAK OG BLIKKENSLAGER

Innvendige dører fra Swedoor med malt karm og kompakt dørblad. Innvendige dører leveres uten glass. Standard høyde på 2,1 m.

Balkongdører/ skyvedører og vinduer fra NorDan leveres beslått med aluminiumsbeslag i RAL 9006 Silver metallic.

INNVENDIGE DØRER, VINDUER OG TERRASSEDØR

Balkongdører/ skyvedører og vinduer fra NorDan i malt utførelse NCS S0502Y std. hvit samme farge utvendig og innvendig. Vinduer og balkongdører leveres med aluminiumsbeslag pa? utvendig fasade i farge RAL 9006 metallic-matt White.

TAKLUKE/GLASSLUKE TIL TAKTERRASSE

Adkomst til takterrassen blir via boligens interntrapp. Løsningen vil avklares i detaljprosjekteringsfasen og leveres av Expoform Prosjekt.

YTTERDØR

Inngangsdør i eik av typen EGE 300 eik panel med syrefaste håndtak og dørpumpe leveres av Ege Dører AS / Expoform Prosjekt.

GARASJEPORT OG BILHEIS

Det vil bli levert garasjeheis fra EF motor/ Expoform Prosjekt.

Endelig løsning vil foreligge etter detaljprosjektering.

Det vil bli levert og montert garasjeporter fra Hørmann fra Portsenteret i RAL 9006.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres av Oslo Kjøkkenstudio. Det er medregnet kjøkken, frakt og montering for kr. 250.000, - inkl. mva. veiledende priser. Kjøkken hette med motor og utkast til friluft leveres sammen med kjøkkenet. Det er utarbeidet kjøkkentegninger til prosjektet av Oslo Kjøkkenstudio AS slik fremkommer av illustrasjonene. Disse er kun ment som illustrasjon og kan avvike vesentlig fra leveransen man får for rammebeløpet.

Kjøkkeninnredning er tegnet på oppdrag fra arkitekten og Expoform Prosjekt. Kunden velger selv kjøkken i samarbeid med Oslo Kjøkkenstudio innenfor en ramme på kr 250.000,- inkl mva. Det er butikkens veiledende priser som legges til grunn.

Rammen på kr 250.000,- skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, vask, ventilator, hvitevarer og montering.

Det leveres ett kjøkkenbatteri Saga m/avst 393 5f og vannsensor.

Kjøper kan selv velge kjøkkenutforming, løsning og innhold i kjøkkenet inkludert hvitevarer. Dersom kjøper velger å ikke bestille hvitevarer gjennom Oslo Kjøkkenstudio må hvitevarene leveres og installeres etter overtagelse for kjøpers egen regning. I så fall bortfaller rørleggers og elektrikers leveranse av tilkobling av hvitevarene.

Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må Kjøper betale differansen mellom veiledende pris på valgt kjøkken og rammen på kr 250.000,- inkl mva + 20% påslag.

Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen. Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes. Dersom flytting allikevel er mulig, må Kjøper være forberedt på at det kan medføre ytterligere kostnader."

BAD HUS B og C - VÅTROM/ BADEROMSINNREDNING

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagt rørleggerbeskrivelse. Endelig plassering kan avvike fra tegninger. Det er medregnet innredning, frakt og montering. Badene leveres med bla Purusline twist slukrenner, Hans Grohe armaturer og Linnbad innredning.

Familiebad:

- Badekar Vikingbad Kvadrat 160 cm med panel (sluk), badebatteri i krom fra Hansgrohe Ecostat 1001 cl termostat.

- Dusj med dusjvegger Vikingbad Mats 90x90. Purus line twist 75mm7700mm sluk) .1 stk Hansgrohe Ecostat 1001 cl termostat dusjbatteri krom, og 2 stk Hansgrohe Vernis Blend dusjsett.

- Servantmøbel Linnbad Hilde 80cm hvit matt med speil. Hansgrohe Vernis Blend 70 servantbatteri, kombi vannlås hvit.

- Veggmontert wc med innebygget sisterne, veggskål fra Gustavsberg Nautic, Nautic sete i hardplast med myklukking og quick release og hvitt betjeningspanel.

- Fordelerskap

- Kombivannlås hvit.

WC i 1.etasje:

-Veggmontert wc med GB Nautic veggskål og innebygget sisterne, Nautic sete i hardplast med myklukking quick release og hvitt betjeningspanel.

- Servantmøbel Linnbad Hilde 60cm hvit matt med speil, Hansgrohe Vernis Blend 70 servantbatteri og kombivannlås hvit

En-suite bad:

- Dusj Vikingbad Mats dusjvegg 70cm, Purus line twist 75mm x 700mm sluk, Hansgrohe Ecostat 1001 cl termostat dusjbatteri i krom og ett Hansgrohe Vernis Blend dusjsett.

- Veggmontert wc - GB Nautic veggskål, Nautic sete hardplast med myklukking quick release, innebygget sistert og hvitt betjeningspanel/plate ?

- Servantmøbel Linnbad Hilde 80cm hvit matt m/speil, Hansgrohe Vernis Blend 70 servantbatteri og en Kombivannlås hvit.

Bad i kjeller:

- Veggmontert wc med GB Nautic veggskål med GB Nautic sete hardplast med myklukning quick release, innebygget sisterne og hvit betjeningsplate

- Servantmøbel Linnbad Hilde 60cm hvit matt med speil, ett Hansgrohe Vernis Blend 70 servantbatteri og kombivannlås hvit.

- Dusj Vikingbad Mats 80x80 dusjvegger leddet, sluk Purus line twist 75mm x 700mm, ett Hansgrohe Ecostat 1001 cl termostat dusjbatteri krom

og ett Hansgrohe Vernis Blend dusjsett

- En vaskemaskinkran CIM, avløpstrakt PP 40mm hvit (2 stykker ??? Preben se lev beskr innv.sanitær rørl)

- Opplegg for vann og avløp i vegg i vegg mot bod

Vindfang

Leveres med en FMM frostfri utekran kv/vv

Ett skap for vannutkaster og en vannsensor

Takvann

Det leveres en stamme for takvann (taksluk leveres av rørlegger/ Expoform Prosjekt).

Teknisk rom

Leveres med sluk og Høiax 300L Expand varmtvannsbereder

- 1 STK Inntaksskap med vannstopper, tilbakeslagsventil og reduksjonventil

- 1 STK Slangekran

- 1 STK Sirkulasjonspumpe

Vaskerom

Leveres med ett vaskerkar for vegg (Intra VK 50), veggbatteri Oras Safira, Oras U-tut

- 1 STK Sluk

- 1 STK CIM vaskemaskinkran

- 1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit

GARDEROBE

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Oslo Kjøkkenstudio AS kan bistå med plassbygging av dette etter kundens ønsker og behov.

MARKISER

Inngår ikke i leveransen.

BALKONGER , PLATTINGER, TAKTERRASSE

Det leveres utvendig markterrasse i størrelse 3 x 6 meter.

Takterrasse, balkonger og markplattinger leveres i standard impregnerte materialer til oppbygning og terrassebord.

Balkonger har heldekkende rekkverk lik husets kledning.

Rekkverk på kjellertrapper leveres i galvanisert og pulverlakkert stål RAL 9006 som stående spiler. Glassrekkverk rundt hele takterrassen, type View uten stolper.

TRAPPER

Trapp innvendig leveres åpne som u-formede svingtrapper med vinkelrette hjørner. Underliggende malt vange i NCS farge. Trinn (40mm parkettmønster/fingerskjøttet), barnesikringslist og håndløper i eik. Glassrekkverk i trappens innerside, samt ytterside iht. krav.

OVERFLATER, GULV

FAMILIEBAD, BAD OG EN-SUIT-BAD, VINDFANG, WC, VASKEROM, TEKNISK ROM

Våtrom leveres med membran og fliser, og trinnfri overgang mot tilstøtende gulv.

Vindfang og entré leveres med fliser. Vaskekrom leveres med sokkelflis. Porcellanato fliser medregnet for kr. 600,-inkl. mva. pr. kvm.

KJØKKEN, STUE, LOFTSSTUE, SOVEROM, 1 BOD, TRAPP, WALK-IN

Leveres med 1-stavs eikeparkett - Eik Newington microfas hvit mattlakk str. 15x187x2420.

GARASJE

Gulv i garasje leveres som grovstøpt dekke.

LISTVERK

Innvendig listverk blir sparklet og overmalt i veggens farge på plassen (dør og gulvlister). Overgang mellom vegg/ tak og vegg/ vindu leveres sparklet og malt, uten lister.

MALTE VEGGFLATER

Veggflater av gips sparkles og males i en valgfri lysfarge.

Vaskerom leveres med våtromsmaling.

Bad leveres med membran og fliser.

MALTE TAKFLATER

Himling leveres sparklet og males hvit. Fuget overgang mellom vegger og himling.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra luft-til-vann-pumpe.

Elektriske varmekabler i badegulv (i tillegg til vannbåren gulvvarme) kan installeres mot et pristillegg.

RØRLEGGER

Vannledninger er beregnet levert med rør i rør system og waterguard iht. gjeldende krav. Se vedlagt opplegg for rørlegger inv. sanitær og gulvarme. Det er ikke medregnet tiltak for å øke eller redusere vanntrykk inn til hver boenhet.

ELEKTRISK ANLEGG

Det er medregnet antall punkter ihht NEK 400. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult. Synlig kabelføring kan forekomme i brann og lydvegger, teknisk rom, bod-arealer og garasje.

Brytere og kontakter leveres i hvit utførelse.

Varmekabler kan leveres mot et pristillegg for alle baderom, vaskerom, WC (i tillegg til vannbåren varme fra luft-til-vann-pumpe). Panelovner leveres ikke.

I alle sove- og oppholdsrom blir det satt av lampepunkter i himling.

Det leveres 15 stk. downlights fordelt på bad, wc og entré. Det finnes dog noen begrensninger for plasseringen av downlights i boligene.

Lys i alle speil på bad.

Det leveres opplegg for fremtidig el. billader

Det leveres strøm til bilheiser.

Plassering bestemmes i møte for detaljprosjektering.

Det er medtatt utvendig belysning av downlight 5 stk. pr. bolig ved inngangspartier 2 stk. veggarmaturer (ved kjellerinngang og utgang til markterrasse). Belysning utover det som er beskrevet vil kunne bestilles mot et prispåslag.

Ringeanlegg ihht gjeldende regler.

Hovedforsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre påkrevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap. Plassering av felles (for de 3 boligene) utvendig fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig, men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av husene i prosjektet.

BRANNUTSTYR

Pulverapparat og seriekoblet røykvarslere leveres.

Brannstiger er medregnet.

TELEFON/TV/BREDBÅND

Det er lagt opp tomrøranlegg til 3 stk. punkter for tv/data i hvert hus. Evt. anleggsbidrag/tilknytningsavgift for el, tele, internett etc. er ikke medregnet.

Det forberedes ett data- og TV-punkt i stue i 1 etasje og i loftstue. Punktene leveres kun med trekkerør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

Fra sikringsskap føres tomme rør i grunnen til el. stolpe eller annet egnet sted. Rørene føres til sikringsskap der det er forbindelse til rørene internt til huset. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling og installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.

Aggregatet plasseres i egnet bod, fortrinnsvis teknisk rom.

VVS & SANITÆRUTSTYR

Alle vannledninger til vannuttak er "rør i rør" system. Det monteres 300L bereder for varmtvann. Et stk opplegg vaskemaskin (vaskerom) og en stk utekran med kaldt vann. Opplegg til et mulig fremtidig kjøkken i kjeller legges skjult i vegg. Plassering av teknisk utstyr og utekran for vann bestemmes av selger under detaljprosjektering. Det er ikke anledning til å flytte på vann og avløptilførsel i boligen.

Sanitærutstyr leveres fra Hansgrohe og Oras. GB Nautic veggskål med myklukn quick release og innb. sisterne. Baderoms-innredning fra Linnbad. Badekar på familiebad i 2 etg og dusjvegger fra vikingbad.

UTVENDIG VA-anlegg

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Hvis det under prosjektering eller i byggeperiode avdekkes behov for pumpekum for kloakk og/eller drensvann vil dette bli etablert uten kostnad for kjøper. Driftskostnader/service for anlegget vil i såfall måtte dekkes av sameiet over fellesutgifter. Det gis ikke kompensasjon for dette.

Kommunen stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomten. Slike løsninger kan kreve en utstrakt bruk av kummer for inspeksjon og vedlikehold. Som en følge av dette kravet, kan det, i tilfeller med store nedbørsmengder eller ved snø og issmelting, forekomme noe vannansamling på deler av tomten. Slike vannansamlinger er ikke reklamasjonsberettiget.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

UTVENDIGE AREALER

Godkjent utomhusplan og fasadetegninger ligger til grunn for hvordan tomten opparbeides. Uteområdene er prosjektert av Trifolia Landskapsarkitekter. Tomten planeres med stedlige masser med et lag av harpet matjord tilsådd med gressfrø der det er egnet. Deler av tomten kan ha naturpreg. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig. Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres gruset. Det leveres kantstein i omramming av fellesområder og mot garasje og inngangspartier, slik det fremkommer av illustrasjoner. Regnbed eller lignende overvannstiltak kan komme på tomten dersom overvannsprosjekteringen krever det.

Det leveres ikke beplantning bortsett fra innplanting av trær og hekk som vist på utomhusplan. Uteområdene leveres med et anseelig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for kjøpers regning da vi erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.

Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne plasseres synlige drenskummer på utearealet. Endelig plassering av disse er ikke fastsatt og kjøpere må påregne at dette kan plasseres der det er mest hensiktsmessig på tomten.

Avfallshåndtering/stasjon og postkasse stativ leveres ikke av utbygger. Dette må bestilles av kjøper.

Dersom det ikke er mulig å gjennomføre utomhusarbeider / f.eks planting på senhøst/vinter (avhenger av ferdigstillelsestidspunkt), kan utomhusarbeider måtte fullføres ila 2-3 kvartal 2025.

UTFØRELSE

Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som f.eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god handverksmessig standard.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er byggevasket, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Trykkimpregnerte materialer og grovstøpt betong (grunnmurer, kjellernedganger og eventuelle støttemurer) leveres ubehandlet og forutsetter etterbehandling av kjøper.

Overflater utføres etter toleranseklasse PC og PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T. Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

TILVALG- OG ENDRINGSMULIGHETER

Iht. bustadoppføringsloven §9 har kjøper mulighet til å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig. Det presiseres at muligheten til å påvirke valgene avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen.

Åpning av tilvalg medfører en oppstartskostnad på NOK 9.900,-inkl. mva, for oppsett, tilgang og introduksjon til totalentreprenørens tilvalgskonsept. Alle tilvalg på boligen vil koordineres av egne ansatte og kontaktpersoner hos Follohus.

For alle endringer og tilvalg vil det påløpe et påslag på 20 % på nettopriser fra leverandører. Påslaget skal dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko mm. Se egne bestemmelser for kjøkken i avsnitt "kjøkken" lengre opp i leveransebeskrivelse.

Det kan ikke benyttes andre leverandører eller entreprenører enn de som er valgt for prosjektet. Det gjelder for eksempel for kjøkken, sanitærutstyr, elektriker osv.

John Colletts Allé 108A