Velkommen til Falkenstein, også kjent som Solviken! En fantastisk fritidseiendom på en helt egen øy, omkranset av ren skjærgårdsidyll.
Øya består av en omfattende oppgradert hytte, en nyere flytebrygge og et stort båthus.
Eiendommen er solrik, vakker og unik. En sjelden mulighet som bare må sees.
På øya er det også et frittliggende båthus fra 1950-tallet.
Hytta ble smakfullt oppusset i perioden 2013–2016, og fikk nytt kjøkken fra Kvänum i 2022.
Det er en stor og fin brygge på øya. Her er det også badestige.
Rundt hytta er det etablert naturskjønne uteplasser.
Terrassen har dekke i tre, og det er satt opp levegger med gjennomskinnelig glass for å ivareta det vakre utsynet.
Sjekk den utsikten! Øya har en beliggenhet av de sjeldne.
Hytta har et pent inngangsparti med støpt repos og veggmontert utebelysning.
Vel inne er det en lys og praktisk entré med hvitt panel på veggene, downlights i himlingen og malt, originalt tregulv.
Stuen oppleves som lun og innbydende, og har en moderne gasspeis fra 2015 på endeveggen og varmepumpe fra 2020.
Rommet har lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og malt originalt tregulv.
Ute og inne sklir sømløst sammen.
Kjennere av Nøtterøyskjærgården mener Solviken har den aller beste utsikten! Ikke vanskelig å si seg enig!
Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse, og dørene kan skyves helt til siden for å slippe sommeren inn i hytta.
Gulvet ble malt av malermester i 2021. Likeledes vegger i stue, kjøkken og gang.
Kjøkkenet var nytt i 2022, med innredning fra eksklusive Kvänum, og innbyr til kokkelering med gode benkeflater, smarte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass.
Innredningen har lyse, profilerte fronter, benkeplater i sten og underlimt oppvaskkum, samt integrert oppvaskmaskin.
Hvitevarene er kvalitetsprodukter fra Miele, med unntak av kjøleskapet, som er et vakkert SMEG kjøleskap med fryser.
Kjøkkenet har vakre, sprossede vinduer, lysmalt panel, downlights i himlingen og malt tregulv.
Det er tre koselige soverom i hytta, og ett av dem har utvendig adkomst.
Dette rommet har plassbygget køyeseng og sovehems. Om behov for flere sengeplasser, kan køyesengen enkelt tilpasses til en familiekøye.
Den hvitmalte stigen tar deg opp til hemsen.
På sovehemsen er det to hyggelige soveplasser. Barnas favorittrom!
Badet ble smakfullt bygget i 2015, og fremstår som delikat og velholdt.
Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant på en skapløsning med sort benkeplate.
Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett med buede skyvedører.
Det ene soverommet har utvendig adkomst.
Sjøen kan sees "mellom tærne" fra samtlige senger.
Skulle man ønske flere sengeplasser, er det god plass til å montere overkøye over nåværende seng.
Selgers eget bilde. Stemningsfullt lys en sen maikveld.
Båthuset er i dag innredet som et herlig allrom hvor familie og venner kan samles til hyggelige lag.
På gulvet er det dekke i tre, og det er god plass til et stort langbord.
Båthuset har flere trelemmer som kan åpnes for å slippe sollyset inn.
Her kommer kveldssolen.
Båthuset har innlagt vann og strøm, og innredningen inkluderer en kjøkkenbenk med stålvask og kaldtvannstilførsel. Det er plass til varmtvannstank under benken, om ønskelig.
Ekte sommeridyll!
Morgenstemning
Her har du naturen nært på. Vakre hegrer hviler seg i trærne på naboøya.
Morgenkaffe på brygga. Ja, takk!
Har du hund så er egen øy helt genialt!
God morgen!
Tenk å spise frokost her!
Kjært barn har mange navn. Selger har gitt Falkenstein det passende navnet SOLVIKEN.
Falkenstein har blitt kalt så mangt; Vanillaskjær, Badeøya, Sommerøya og senest Solviken. Ønsker du å beholde det passende navnet, er skiltet ditt!
Himmelen byr på spektakulære show sent og tidlig.
God natt fra rosa rom en fullmånekveld.
Fullmånen triller inn i stua.
Det er tinglyst rett til en båtplass på brygge tilhørende gbnr. 53/3.
Det er tinglyst rett til parkering for 2 biler (plass til 4) på fastlandet ved brygga på gbnr. 53/49.
Fritidseiendommen Falkenstein er en vakker, solrik øy midt i Årøysund – omkranset av ren skjærgårdsidyll.
Plantegning
Plantegning
