Synne Vang ønsker velkommen til Opplandgata 7A - en særdeles sjelden og unik mulighet på vakre Vålerenga.
Her får du en enebolig over 3 plan + kjeller, med mulighet for å etablere utleiedel.
Boligen kan blant annet skimte med nytt kjøkken inkl. hvitevarer fra 2024, 5 soverom og en solrik veranda på 14 kvm.
Velkommen inn!
Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate, med grønne, frodige Vålerenga park som nærmeste nabo.
Boligens unike fargepalett og flotte detaljer gir et varmt og personlig førsteinntrykk – et hjem med særpreg og sjel.
Her bor du godt - og lenge!
Plantegning 1. etasje.
Fra hagen kommer du inn i en romslig entré, med flislagt gulv og rikelig med areal for oppbevaring.
Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerom med stor utslagskum og masse plass til uteklær og skotøy - superpraktisk i hverdagen.
Videre kommer du inn i en stor hall, med antikk vedovn, godt vedlikeholdte tregulv og en bred, majestetisk trapp som leder til boligens 2. etasje.
I hallen har du rikelig med areal for oppbevaringsplass og mulighet for å sette inn garderobeløsninger etter eget ønske.
Soverom 1 er ett av to soverom i boligens 1. etasje. Fra dette rommet har du adkomst til et uinnredet rom, hvor det er mulighet for å etablere utleiedel.
Soverom 2 i boligens 1. etasje. Begge soverommene vender mot stille og rolige Vålerenga park.
Bad i 1. etasje er fra 2000.
Badet er av god størrelse og har rikelig med plass til innredning.
Plantegning 2. etasje.
Fra 1. etasje kommer du opp til en stor og luftig stue. Med lysinnslipp fra begge sider av boligen, kommer godt med daglys inn og skaper en god atmosfære i rommet.
De originale trebjelkene i rommet skaper varme og fine kontraster til rommet.
Fra stuen i 2. etasje har du adkomst til soverom 3 og 4.
Det ble i 2024 satt inn ny vedovn i stuen. Det er i tillegg bergvarme i gulv på kjøkken, WC og ett av soverommene i 2. etasje (i dag innredet som kontor).
Bergvarmen og vedovnene sørger for god oppvarming og lave strømkostnader.
Det er god plass til spisestue i rommet, og fra kjøkkenet har du god oversikt over resten av familien eller gjestene i spisestuen.
Boligen har en meget god atmosfære og god plass til hele familien, så her kan og vil du bo lenge!
Spisestuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, og de synlige bjelkene og lyse treoverflatene gir rommet en varm og rustikk karakter. Her inviteres det til hyggelige måltider og gode samtaler rundt bordet.
Kjøkkenet er nytt fra 2024 og er av typen Kvik. Herfra har du god oversikt over stueområdet og hagen utenfor!
Varme via bergvarme i kjøkkengulvet.
Mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er fra Siemens, og kombiskap kjøl/frys er fra AEG. Alt nytt fra 2024!
Soverom 3 i 2. etasje.
Alle soverommene i huset er av meget god størrelse og har god plass til garderobeløsninger.
Soverommene i 2. etg. har begge adkomst til felles toalettrom.
Soverom 4 i 2. etasje. Herfra har du adkomst via luke i taket til soverom 5 i loftsetasjen.
Det er originale tregulv og bergvarme i gulvet på soverom 4.
Rommet vender mot indre gård.
Plantegning loft.
I boligens loftsetasje finner vi et stort oppholdsrom som kan innredes etter eget ønske. Vil du ha en loftsstue, et kontorrom eller lekerom for barna? Det er helt opp til deg.
Det ekstra oppholdsrommet er svært praktisk for familier med barn og ungdom.
Her har du også ekstra oppbevaringsplass på kneloft samt adkomst til boligens 5. soverom.
Soverommet på loftet er av god størrelse.
Her er det etablert praktiske, plassbygde løsninger for oppbevaring i knevegg og vegg mot loftsstue (vises ikke på bildet).
Fra soverommet er det fantastisk utsikt mot Vålerenga kirke!
Utsiktsbilde fra soverommet på loftet.
I tilknytning til soverommet på loftet, finner vi boligens 2. toalettrom.
Tilbake i loftsstuen er det adkomst til en flott, solrik veranda på 14 kvm.
Her kan du og familien nyte varme sommerdager i fine og rolige omgivelser.
Størrelsen på verandaen gir rom for møblering av både lounge-gruppe og spisegruppe med grill.
Fra verandaen er det utsikt mot den meget pent opparbeidede bakhagen.
Plantegning kjeller.
Alternativ plantegning med 2-roms utleiedel.
Alternativ plantegning med 1-roms utleiedel.
Uinnredet rom. Nåværende eier har påbegynt arbeidet med utleiedel, men det står per tid uferdig.
Sameiet består av 4 boligseksjoner, hvorav to er eneboliger og ett er en tomannsbolig.
Bakhagen er felles for seksjonene og vedlikeholdes av sameiet i fellesskap.
I mai 2025 ble det hagen oppgradert med ny plen samt sten- og skiferheller.
Bygget fremstår godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning.
Med beboerparkering like utenfor boligen, er det enkelt å finne parkering.
Flotte, frodige Vålerenga-parken er nærmeste nabo!
Boligen har utsikt mot Vålerenga park, som er et lekkert syn både sommer som vinter.
Fra boligen er det kort vei til kollektivtransport som ligger kun fem minutter til fots unna.
Bylivet i sentrum, Sørenga Bad og Aker Brygges mange tilbud er også kun en spasertur unna.
I nærområdet finner du et bredt utvalg grøntområder og lekeplass for barna.
Jordal Amfi ligger et steinkast unna boligen og er en stor idrettsarena med ulike aktivitetstilbud for små som store.
