Velkommen til Agronomveien 10C! Presentert av Privatmegler Marius Semmerud Berg.
En sjelden mulighet på Abildsø. Stor, innholdsrik og innbydende enebolig på 334 kvm over tre plan. Gode utleieinntekter på 18.000,- pr.mnd. i underetasjen.
Eiendommen har en frodig, inngjerdet hage, dobbelgarasje med lader, usjenert terrasse med overbygg og en fin balkong med flott utsikt. Via en åpning i hekken er det direkte adkomst til Østensjøvannet naturpark og Abildsø idrettspark
Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og idylliske turstier langs Østensjøvannet, samt med kort vei til skoler, barnehager, butikker og busstopp.
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, tretrapp og takmontert utebelysning.
Skjermet og fin uteplass. På denne siden av boligen ble det montert ny motorisert markise i 2024.
Boligen er jevnlig oppgradert opp igjennom årene og fremstår som velholdt. I 2012 ble det installert en lekker peisinnsats fra Brunner.
Planskisse første etasje.
Stuen får godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. De fleste vinduer samt balkongdøren er av nyere dato.
Stuen i første etasje oppleves som stor, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering.
Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon.
Boligen er velholdt og har en fleksibel planløsning.
Vi tar turen videre ut på terrassen.
Fra stuen og gårdsplassen er det adkomst til en nordvestvendt terrasse på ca. 52 kvm.
Terrassen har et overbygg som dekker rundt 12 kvm, og her er det god plass til grill og ønsket utemøblement. Overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær.
God plass til mange sittegrupper og soner på terrassen og i hagen.
Gode solforhold.
Selgers eget bilde.
Selgers eget bilde.
Store, usjenerte uteplasser legger til rette for både lun hygge med familien og til sosiale sammenkomster med mange gjester.
Terrassen har dekke, levegger og rekkverk i tre, og på husveggen her ble det montert markiser i 2020.
Fra stuen tar vi turen videre inn på kjøkkenet.
Boligen inneholder to kjøkken – ett i første etasje og ett i underetasjen.
Kjøkkenet i første etasje er fra 2015 har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass.
Innredningen fra Ikea og kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.
Eneboligen inneholder tre bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet i første etasje ble pusset opp i 2012, samt oppgradert med ny, moderne innredning fra Danzani i 2023.
I hjørnet er det et dusjhjørne med regnfalldusj og innfellbare glassdører fra INR.
Videre har badet et vegghengt toalett og et innfliset badekar.
Boligen har en hvit ytterdør fra 2019 og et fint vindfang med flislagt gulv. På samme tid ble det lagt nytt laminatgulv av høy kvalitet i hele 1. etasje.
Med inngang fra gangen og vegg-i-vegg med badet ligger det et pent, separat wc-rom som ble pusset opp i 2025.
Hovedsoverommet har adkomst fra gangen i første etasje.
Vegg i vegg ligger soverom nr. 2.
I første etasje har boligen en luftig hall hvor det er adkomst via trapp opp til loftsetasjen.
Vi tar turen videre opp i loftsetasjen.
Alternativ planløsning første etasje. Her er det adkomst til trapp fra stuen og etablert et tredje soverom i etasjen. Det ville da blitt soverom nr.6 i boligen.
I tillegg til den flotte hovedstuen har eneboligen både lofts- og peisestue. Dette gir mange bruksmuligheter for familien.
Herlig utsyn fra loftsstuen.
Loftsetasjen ble etablert da huset ble påbygget i ca. 1999/2000.
Fra loftstuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6 kvm.
Herfra er det fri utsikt mot Østensjøvannet naturpark og over Abildsø-feltet.
Loftstuen har en herlig romfølelse. Veggene er holdt i lyse farger som står godt til heltregulvet, og en god peisovn i støpejern sørger for lun varme på kaldere kvelder.
God plass til sittegruppe.
Soverom 3.
Rommet er av god størrelse og har flere bruksmuligheter.
Godt med lagringsplass i garderobeskap til høyre i bildet.
Soverom 4.
Soverom 5.
På badet i loftsetasjen er det gulvvarme og badet er videre utstyrt med toalett og dusjnisje.
Planskisse loftetasje.
Underetasjen har egen inngang på nordøstsiden av boligen, og entreen i underetasjen har lyse overflater og laminat på gulv med gulvvarme.
Peisestuen er luftig og romslig, og rommet har store, nordøstvendte vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys på dagtid. Dette rommet leies ut for 9000,-.
I underetasjen er det også et rom brukt som soverom, rommet er godkjent for varig opphold. Dette rommet leies også ut for 9000,-.
Kjøkkenet i underetasjen er stilrent og funksjonelt, og det er fin plass til både kokkelering og spisebord. De to hybelrommene deler bad og kjøkken.
Badet i underetasjen ble oppgradert i 2015, og fremstår som velholdt, romslig og pent. Opplegg for vaskemaskin til venstre i bilde.
Ved siden av badet ligger et svært praktisk vaskerom som også ble oppgradert i 2015. Vegg i vegg ligger bod/kjølerom, kjøleaggregat er montert her på vaskerommet.
Planskisse underetasje.
Alternativ løsning i underetasjen med to separate hybeldeler.
Velkommen til et av de flotteste husene på Abildsø! Under terrassen er det en utebod på ca. 7 kvm.
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på egen, steinbelagt gårdsplass. Det er også lagt klart varmekabler i nedkjørsel.
Garasjen er på ca. 34 kvm, og har elbillader fra 2020 og motorisert leddport fra 2009.
Tomten på 863 kvm er meget pent opparbeidet med plen, vakre prydbusker, trær og steinbelagt gårdsplass, og rammes inn med en tett, vintergrønn hekk.
Fantastisk beliggenhet på naturskjønne Abildsø. Skjermet fra trafikk og støy, med en svært barnevennlig plassering ved idrettspark og Østensjøvannet.
Boligen sogner til Abildsø barne- og ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra boligen.
Abildsø skole har ca. 600 elever fordelt på 1. til 10. klasse, 25 klasser totalt. Skolen har også skolefritidsordningen AKS.
Her bor du med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet naturpark og Abildsø idrettspark. Det er også kort vei til flotte Østmarka.
Ved snørike vintre kjøres det opp skispor fra Abildsøfeltet og helt ut i Østmarka.
Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, dette er et populært sted å legg søndagsturen til.
Manglerud senter ligger en kort tur fra boligen, her finner du alt du trenger i hverdagen, med butikker, tjenester og vinmonopol.
På Manglerud finner du Manglerud bad som nylig ble omfattende oppusset.
Sats på Ryen er et stort og moderne treningssenter. På Ryen er det også søndagsåpen butikk.
På Lambertseter senter finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.
Abildsø gård er en lokal perle, til glede for både store og små.
Østmarka har rikelig med turmuligheter sommer og vinterstid. Nøklevann i Østmarka er et populært vann, hvor man bla. kan bade, fiske og padle kano.
