Velkommen til Kvålevegen 18 - Presenteres av Bjørn Rune Salte v/PrivatMegleren Jæren
Eiendommen har en attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet i et veletablert område på Bryne.
Kvålevegen 18 er en flott enebolig som byr på en gjennomført planløsning og moderne kvaliteter.
Denne boligen må oppleves - perfekt for deg som ønsker romslige og funksjonelle løsninger kombinert med et moderne uttrykk.
Stuen er et gjennomført samlingspunkt som kombinerer funksjonalitet og stil.
Med sine store vindusflater strømmer dagslyset inn og skaper en lys og luftig atmosfære.
Den gode takhøyden og de åpne sonene gir mulighet for flere møbleringsløsninger, slik at du enkelt kan tilpasse etter dine behov.
Den flotte gasspeisen setter prikken over i-en, perfekt for hyggelige kvelder.
1-stavs parketten i varme toner gir rommet en eksklusiv følelse.
Her har du rikelig plass til både sofa- og spisegrupper.
Stuen gir direkte tilgang til kjøkkenet, samtidig som rommene er adskilt for en naturlig flyt mellom de ulike funksjonene i boligen.
Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, designet for å gjøre matlaging og sosiale måltider til en glede.
Med flislagt gulv og en moderne innredning med rene linjer, er dette et rom som oser av kvalitet.
Benkeplaten i stein gir både et eksklusivt uttrykk og en slitesterk arbeidsflate.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, praktiske løsninger og downlights i taket som gir et behagelig og fleksibelt lys.
Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en terrasse - perfekt for å nyte frokost ute eller for grillkvelder i sommersesongen.
Ved siden av kjøkkenet er det plass til en romslig spisegruppe, ideell for familietid eller middagsselskaper.
Det åpne, men samtidig veldefinerte området mellom kjøkken og spisestue skaper en harmonisk atmosfære som inviterer til samvær.
Entréen i denne boligen gir et flott førsteinntrykk med sin romslighet og stilrene utforming.
Gulvet er flislagt, noe som både gir et eksklusivt uttrykk og er enkelt å vedlikeholde.
Bi-inngangen i denne boligen er designet med tanke på praktiske behov i en travel hverdag.
Fra entréen har du direkte tilgang til et gjestetoalett.
Plantegning 1.etasje
I andre etasje finner vi loftstuen.
Loftstuen er et perfekt samlingspunkt for familien eller et sted å trekke seg tilbake.
Det er totalt to bad og ett toalettrom i boligen.
Hovedbadet ligger i andre etasje og har et særpreget uttrykk.
De helflisede veggene med sjakkmønster skaper et spennende og tidløst designuttrykk som setter et personlig preg på rommet.
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i andre etasje og ett i underetasjen.
Hovedsoverommet ligger i andre etasje og fremstår som lyst og romslig med store vindusflater som gir en behagelig atmosfære.
Ett av rommene har utgang til en privat balkong, noe som gir en ekstra følelse av romslighet og mulighet til å nyte frisk luft.
De to øvrige soverommene i samme etasje har gode størrelser og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Begge rommene har nøytrale farger og gode lysforhold, som gjør dem enkle å innrede etter individuelle behov og preferanser.
Plantegning 2.etasje
Underetasjen har i henhold til tegninger godkjent leilighet som i dag er integrert i hoveddelen.
Det er mulig å tilbakeføre underetasjen til leilighet dersom en ønsker å benytte den for utleie.
Underetasjen har i dag stue og vaskerom, samt bad og ett soverom.
Det er i tillegg to rom (disponibelt rom og bod) som er innredet som soverom og kontor (ikke godkjent i henhold til tegninger).
Bad i underetasjen er tidløst med hvite fliser på gulv og vegger.
Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skuffeseksjon og høyskap.
Vaskerommet ble omgjort i 2013, og var tidligere et kjøkken.
Det er godt med lagringsplass på garasjeloftet.
Parkering i garasje, samt carport og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Plantegning u.etasje
Denne boligen har et fantastisk uteområde som kan nytes året rundt.
Hagestuen ble ført opp i 2010.
Detaljbilde.
Den innglassede hagestuen er en lys og innbydende plass med skiferstein på gulvet og en koselig peis.
Det er god plass til å innrede med ulike hagemøbler.
Den romslige terrassen er perfekt for utendørs hygge.
Uteområdet gir mulighet for å skape ulike soner.
En kan enkelt innrede med spisestue ute, en solrik loungeplass eller et rolig hjørne til avslapning.
Hagen er pent opparbeidet med god plass til både beplantning og lek.
En lettstelt hage med god boltreplass.
Boligen har et flott opparbeidet inngangsparti.
I tillegg finner du et praktisk gårdsrom med belegningsstein, som gir en flott og lettstelt inngang til boligen.
Uteområdene er en perfekt forlengelse av boligen og gir mange muligheter for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
Detaljbilde.
I 2010 ble det oppført carport. Her er det installert el-billader.
Her har man nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder og offentlig kommunikasjon.
I Bryne sentrum finner du togstasjon og et variert servicetilbud.
Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid.
Rosseland ballklubb ligger ved kort gangavstand til eiendommen, i tillegg til Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rosseland.
I tillegg er det kort avstand til M44. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, dagligvarehandel, samt flere spisesteder.
Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for barnefamilier som ønsker en effektiv og kjekk hverdag.
