Velkommen til Sandøyvegen 20! Vakker sveitservilla med utsikt og tomt på 4,5 mål
Selve eiendommen er en fantastisk tomt på over 4,5 mål, med småbruksfølelsen og landlig idyll på hver eneste kvadratmeter
Øya har et landlig og idyllisk "sentrum", og er omkranset av Breviksfjorden, Eidangerfjorden og Ormerfjorden
Fra tv-stuen er det utgang til en stor og herlig markterrasse mot nord, med pergola og MøreRoyal fra 2014
Under pergolaen har terrassen et flott utekjøkken med vaskekum, arbeidsbenk og vedfyrt ovn for matlaging
En liten spasertur tar deg ned til sjøen, og nede ved vannet har eiendommen evigvarende bruksrett til tre båtplasser og egen sjarmerende sjøbod.
Det foreligger en signert avtale om sjøboden som sier at eier av Sandøyvegen 20 skal ha vederlagsfri, evigvarende og uoppsigelig rett til å ha og bruke bestående sjøbod
Sjøboden har en autentisk atmosfære, og her er det plass til et spisebord for hyggelige måltider
Deler av sjøboden har vært i bruk som kiosk av nåværende eier
Selve eiendommen er en fantastisk tomt på over 4,5 mål, med småbruksfølelsen og landlig idyll på hver eneste kvadratmeter
Tomten grenser mot skogen, og oppleves som en liten oase med store plenarealer, flaggstang, hekker, trær, kjøkkenhage og diverse beplantning
På eiendommen står det en velholdt sveitservilla fra 1910, med originale detaljer som mønepynt, utskjæringer og klassiske, utenpåliggende balkonger.
Nydelig orangeri fra 2021
Orangeriet benyttes til produksjon av urter og grønnsaker
Orangeriet har doble vinduer, innlagt sommervann og MøreRoyal som gulv
Uthuset har verksted, vedbod og en egen terrasse på ca. 13 kvm
Bebyggelsen består ellers av et bryggerhus med utleiedel, et hendig uthus, et nydelig orangeri fra 2021 og et koselig stabbur - fraktet til eiendommen i 2018
Balkong utenfor stue med nydelig utsikt
Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store, sosiale sammenkomster med god mat og drikke
Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen, og rundt om på tomten er det flere koselige kriker og kroker der man kan trekke seg tilbake for litt egentid
Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på vakre Sandøya i Porsgrunn kommune
Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med utskjæringer, belysning og en vakker ytterdør fra 2012.
Hovedstuen er et nydelig oppholdsrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via store krysspostvinduer i to himmelretninger
Villaen har en delikat miks av klassisk og moderne, med god takhøyde og originale dører i første etasje
En glassdør fører ut til den vestvendte balkongen, med videre adkomst til den idylliske hagen
Mørkt parkettgulv kombineres med hvite takbjelker og panelvegger malt i en dus grønntone i 2020
Her samles venner og familie for hyggelige måltider i den upåklagelige atmosfæren i rommet
Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis fra Jøtul, og over peishyllen er det innfelt belysning
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet
Kjøkkenet er hjertet i huset, med malt laminat på gulvet og panelvegger malt i lysegrått i 2021
Selve kjøkkenet er av typen NettoLine, og er oppført i en smart u-form med god arbeidsplass - her kan både store og små bli med på matlagingen
Innredningen har mørke, profilerte fronter i ask og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål
Som samlingspunkt er det etablert en fin barløsning med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes
Vegg i vegg med hovedstuen har villaen en meget pen tv-stue med utgang til den store terrassen - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning
På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med laftet tømmer og panel malt i en mørk blånyanse i 2019
Langs den ene veggen har stuen en flott, plassbygget hylleløsning med skuffer, utmerket for bøker, planter og annen dekor
Planløsningen byr på to bad i første etasje, hvor det ene er et kombinert bad/vaskerom
Hovedbadet er en del av tilbygget fra 2011/12, med flismønstret vinylbelegg på gulvet og hvite våtromsplater med flismønster på veggene
Badet inneholder baderomsinnredning med hel servantplate, toalett og hjørnebadekar med dusjløsning og massasjefunksjoner
På baderom II er det badet er baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett med regnfallsdusj
Fire delikate soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn
På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og for en lun atmosfære ble veggene malt i en mørk og moderne blåfarge i 2
Soverommene er meget romslige og har plass til både seng, og sofaløsning for de større barna
Soverom II
Soverom III
Sofaløsning på soverom III
Et av soverommene benyttes som kontor, med nydelig utsikt og utgang til en vestvendt balkong
Langs kneveggen står det hvite, profilerte skap med god oppbevaringsplass
Vestvendt balkong med nydelig utsikt!
Kleskott ved loftstuen
Villaen har en innbydende hall med store, mørke gulvfliser og panelvegger malt i tidsriktige farger i 2024
Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger i hallen
En liten spasertur tar deg ned til sjøen, og nede ved vannet har eiendommen evigvarende bruksrett til tre båtplasser og egen sjarmerende sjøbod.
På eiendommen står det et separat bryggerhus på ca. 48 kvm, bestående av kjøkken, stue, bad og to soverom
Huset blir i dag leid ut for kr. 9000/mnd - inkludert strøm og internett
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til sofagruppe og et lite spisebord
Innvendig ble huset malt opp i perioden 2016 - 19, og er holdt i en dus og tidsriktig fargepalett
Soverom I i bryggerhus
Soverom II i bryggerhus
Badet har flislagt gulv, lyse panelvegger og et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. På badet er det toalett, varmekabler og dusjkabinett, og i 2023 ble det installert en ny, elektrisk vifte
Eiendommen har 3 båtplasser som medfølger
Deilig grønnsakshage
En del av eiendommen består av skog hvor det er mulighet for uttak av egen ved
Velkommen til visning!
