Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan; Ytrebygda. Gnr.119, bnr.5, 148 mfl, "Vestre Rå", fra 2005, med dekningsgrad 98,5%.

Et mindre areal på 1,5% av eiendommen er regulert iht. reguleringsplan; Ytrebygda. Gnr.119, bnr.3, Grønstølen Boligområde, fra 2015, med dekningsgrad 1,5%. Bestemmelsesområde Anleggs- og riggområde.

Eiendommen er regulert til:

- Frittliggende småhusbebyggelse: 50,8%

- Friluftsområde: 46,1 %

- Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: 1,5%

- Felles gangareal: 1,2%

- Felles avkjørsel: 0,4%

- Annen veigrunn: < 0,1 % (0,8 m²)

- Annen veggrunn, teknisk anlegg: < 0,1 % (0,2 m²)

- Offentlig friområde: < 0,1 % (0,1 m²)

- Annet spesialområde: < 0,1 % (0,0 m²)

Eiendommen er iht. reguleringsplanen omfattet av følgende hensynssoner:

Sonetype: 210 - Rød sone T-1442 - dekningsgrad 1,5%

Sonetype: 140 - Frisiktsone - dekningsgrad 0,4%

Planendringer relatert til aktuell eiendom:

PlanID: 16790003. Mindre vesentlige endringer av reguleringsplan "Vestre Rå".

Kommuneplan:

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2018 for Bergen Kommune. Arealformålet er "Bebyggelse og anlegg" - ytre fortettingssone - 53,9% og "Grønnstruktur" - 46,1%

Eiendommen er iht. kommuneplanen omfattet av følgende hensynssone:

- Gul støy - veistøy - gul sone - 25,3%

Det gjøres oppmerksom på at hensynssoner kan få betydning for behandlingen av eventuelle plan- og byggesaker på eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse. Ved fremtidig vedtak kan dette medføre endringer i arealformålet for den aktuelle eienodmmen.

PlanID: 71740000. Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Ved innkjørselen til Siljustølvegen er det igangsatt arbeid med oppføringen av Gneist Arena. Arenaen er en gave fra Trond Mohn og vil inneholde seks løpebaner til friidrett og mulighet for diverse hallsporter som blant annet håndball, volleyball og basket.

PlanID: 63780000. Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 119 bnr 3, 35, Rå, del av Fana Stadion. Saksnr: 202220716.

Eiendommen hvor dette større tiltaket er planlagt ligger øst for bnr.399, men grenser ikke mot bnr.399. Se vedlagte kart som viser planområdets plassering. Det må påregens byggeaktivitet med naturlige ulemper.

Utsnitt av PlanID: 63780000, Gneist Arena.

Planens intensjon er å sikre eksisterende og framtidig areal ved Fana stadion til idrettsanlegg i samsvar med eksisterende bruk og avsatt areal i kommuneplanen. Planen åpner for at det kan bygges flerbrukshall og utendørs fleridrettsareal. Videre er trafikksikring av Grimseidvegen med separat sykkelveg og fortau fra kryss Fanavegen til kryss Råvarden tatt inn i planen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr.119, bnr.361: Ombygging av lager. Dette er en eiendom sydvest for bnr.399 på andre siden av veien Vestre Rå.

Gnr.119, bnr.970: Underbygg av bolighus. Dette er en eiendom vest for bnr.399 på andre siden av veien Vestre Rå.

Gnr.119, bnr.127: Oppføring av rekkehus. Dette er en eiendom som grenser mot bnr.399 i øst.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eier av bruksnummer 1, som grenser mot bnr.399 i nordvest, har plan om å oppføre 3 eneboliger. Disse boligene vil ligge like vest for Siljustølvegen 26A-E og benytte samme adkomstvei som prosjektet. Herunder vil slike boliger påvirke innsyn og utsyn og kan påvirke solforhold. Det er herunder gitt informasjon om slikt prosjekt på tilgrensende areal og kjøperne i prosjektet Siljustølvegen 22 A-D og 26 A-H har herunder begreset mulighet for å påklage tiltaket.

***

Som det fremkommer ovenfor, med slike offentlige planer som er vedtatt og tillatelser som er gitt for nærområdet, må det påregnes diverse nybygg i området med slike naturlige konskevneser dette kan få for innsyn, utsyn, solforhold, anleggsvirksomhet, m.m.