Forretningsfører: Selger vil engasjere OBOS som forretningsfører for borettslaget. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd.

Borettslaget vil eie gnr. 115, bnr. (tilkommer senere) i Bergen kommune. Borettslaget Sandsli Stasjon S4 og S5 vil bestå av totalt 61 andeler pålydende kr. 5.000, -, med 61 tilknyttede boliger. Det tas forbehold om at S3 vil kunne bli en del av dette borettslaget. Herunder vil andeler og tilknyttede boliger kunne bli flere.

De vedlagte vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i prosjektet. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med organiseringer, prosjektendringer, innsendelse av endelig andelsregistrering mv. Selger forholder seg retten til å foreta alle slike nødvendige endringer.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Det foreligger forslag til budsjett for borettslaget, disse er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil kunne bli justert før innflytning og etter at borettslaget har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Sandsli Stasjon AS om overtagelse av den alminnelige driften av borettslaget. Herunder må det blant eierne velges et styre i borettslaget for å ivareta borettslagets rettigheter og forpliktelser.

Borettslaget vil være regnskapspliktig og revisjonspliktig og skal registreres i foretaksregisteret.

Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Flere personer kan eie en andel sammen. Dersom en av disse ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor i leiligheten, og man må følge reglene for overlating av bruk, se punkt i vedtektene. Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere eller andre.

Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.

Sandsli Stasjon S5