Velkommen til Herslebs gate 2F! Presentert av Privatmegler Marius Semmerud Berg.
Stilren og moderne 3-roms loftsleilighet med 71 kvm gulvareal. Nordvestvendt balkong, god takhøyde og nytt kjøkken i 2021.
Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1895, men i 2015 ble loftet ombygd til leiligheter. Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard.
Planskisse.
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og delvis overbygget balkong på ca. 7 kvm.
Herfra er det herlig utsyn utover nabolaget, og balkongen oppleves som et usjenert uterom.
Her ligger alt til rette for både rolige stunder og lange, sosiale kvelder med venner og familie.
Gulvet er utstyrt med varmekabler, og balkongen har downlights, terrassevarmer og fjernstyrt markise.
God takhøyde på opptil 3,46 meter og mye lys gir en herlig romfølelse.
Stuen og kjøkkenet danner et åpent allrom, der lyset strømmer inn via store vindusflater.
Lekkert kjøkken levert av Strai i 2021, med glatte, lyse fronter, dempefunksjoner og sort oppvaskkum av kvartskompositt nedfelt i en laminert benkeplate.
Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator i sort utførelse.
En glassdør fra stuen fører ut til den usjenerte balkongen. I 2022 ble vegger på balkongen malt, og samtidig ble det lagt nye gulvplater.
En plassbygd sittebenk er etablert i en smart L-form, og om ønskelig er det plass til ytterligere møblement.
Overbygget og den elektriske markisen sørger for brukstid, selv i ruskevær.
Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.
Den nordvestvendte beliggenheten sørger for gode solforhold på balkongen.
Selgers eget bilde.
Vi tar turen videre inn på kjøkkenet/stuen en siste gang.
Kjøkkenet er dypere enn normalt (XL skuffer) for ekstra oppbevaring, benkeplass og dypere skuffer.
Det er installert automatisk lekkasjestopper til oppvaskmaskin og komfyrvakt. Varmtvannsbereder av stål på 196 liter er plassert på kryploft.
Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen, og 1-stavs parkettgulv kombineres med lysmalte og moderne veggflater.
Leiligheten har fått beste tilstandsgrad TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten.
Det er innvendig solskjerming og utvendig varmedempende screens på de fleste vinduer.
Stuen har et pipeløp klargjort for ildsted, og pipen ble kontrollert av fagfolk i 2022 uten anmerkninger.
Leiligheten har også en bi-inngang (nødutgang) til stuen via baktrappen (ut til oppgang G).
Det er et balansert ventilasjonsanlegg fra 2015 i leiligheten. Filter er skiftet halvårlig av eier, sist i oktober 2024. Styringspanelet ble byttet i 2023.
Badet ble etablert i 2015 og har et stilrent uttrykk med store fliser i moderne beigetoner. Flisene på gulvet ble lagt i 2023.
Dusjhjørnet er utstyrt med slukrenne, regnfallsdusj, hånddusj, og innfellbare glassdører.
Innfelt i himlingen er det downlights, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Planløsningen byr på to stilfulle soverom med 1-stavs parkettgulv og duse farger for en behagelig atmosfære.
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med et eget walk-in closet, og garderoben har hyller, skuffer og stenger for oppheng.
Begge soverommene har skråhimling med ekstra takhøyde.
Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i en dus nyanse.
Her er det høyt under taket, og ved inngangsdøren er det plassbygde hyller og en stang for oppheng.
Soverom II. Rommet har god plass til seng eller en sovesofa, samt kontorpult og garderobeløsning.
Dette rommet passer perfekt som f.eks. barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.
Sameiere har tilgang til en skjermet bakgård med grill, høye trær, sykkelparkering og en stor gressplen for lek.
Her er det flere sittegrupper og en koselig overbygd uteplass til felles anvendelse.
Bygården er fra 1895, og beliggenheten er meget sentral i et urbant og svært sentralt område på populære Grünerløkka.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til grønne lunger som Sofienbergparken, Birkelunden og Botanisk hage.
Populære Birkelunden ligger kun en spasertur fra boligen.
Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. Her ved Olaf Ryes plass.
Grünerløkka er kjent for sitt uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Südøst, Le Benjamin, Delicatessen, Trattoria Popolare m.m.
Fine turmuligheter langs Akerselva, enten mot sentrum eller helt opp i Maridalen.
Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene SATS Schous Plass og EVO Grünerløkka med fler, ligger innen kort gange fra leiligheten.
Kort vei til Botanisk hage.
