Velkommen til Trolldalsveien 7A! Presentert av Privatmeglere Marius Semmerud Berg og Fridtjof Sparbo.
Trolldalsveien 7A er en meget velholdt og innholdsrik enebolig over to plan med praktisk planløsning og god standard.
Det er gjort betydelige oppgraderinger de senere år både innvendig og utvendig.
I 2018 ble boligen malt opp innvendig. Stuen har solid parkettgulv og det er montert downlights i deler av himlingen.
Eneboligen har en stor stue med hyggelig peisovn og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
I 2021 fikk sikringsskapet ny innmat og det ble montert el-billader. Det ble samtidig montert nye spotter på bad, og lysene ved inngangspartiet ble utbedret.
I sonen mellom stuen og kjøkkenet passer det utmerket å innrede med et stort spisebord.
Det går brede trappetrinn ned til hagen, som er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og bærbusker.
Vestvendt terrasse på ca. 22 kvm fra 2020. Terrassen har dekke i Kebony, og det er fin plass til grill og ønsket utemøblement.
God boltreplass i hagen.
Den vestvendte beliggenheten sørger for svært gode solforhold på terrassen.
Stuen har god plass til sittegruppe og TV-løsning med tilhørende møblement.
På kjøligere kvelder kan det fyres opp i en moderne peisovn med stort flammebilde. I 2024 ble ble pipen rehabilitert.
Kjøkkenet, som ble oppgradert med nye fronter i 2021, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass.
Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeplate i granitt, integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp, samt ventilator og komfyrvakt.
Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i første etasje, og fremstår som velholdt og pent.
Videre har badet et vegghengt toalett og et innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Badet har downlights fra 2021.
Det er fire gode soverom i eneboligen - tre i første etasje og ett i kjelleretasjen.
Soverom I er av god størrelse og får godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.
Rommet har god plass til dobbeltseng, og det er adkomst til garderoberom.
Soverom II.
Soverom III er også av god størrelse.
Dette rommet passer utmerket som f.eks barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Vel inne blir man ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og skiferfliser på gulv med gulvvarme.
I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et praktisk, separat wc-rom med hvitmalte overflater og flislagt gulv.
Yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt garderobeskap. I 2021 fikk sikringsskapet ny innmat og det ble montert el-billader.
Planskisse første etasje.
Vi tar turen ned i boligens underetasje.
I kjelleren er det en romslig og fin stue med god møbleringsfrihet.
Dette er et kjærkomment ekstra rom for storfamilien. I likhet med stuen i første etasje er det montert en god peisovn i støpejern.
I trapperommet er det god plass til å innrede med en kontorløsning og garderobeløsninger.
Soverommet i kjelleretasjen er av meget god størrelse. Praktisk spesialbygd skyvedørgarderobe med mye plass. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Rommet har lysmalt panel på veggene og trestavs parkett på gulvet.
I tilknytning til rommet ligger et praktisk garderobe/omkledningsrom.
Rommet har meget god skapplass.
Omkledningsrommet samt en ekstra bod gir meget godt med lagringsplass.
Planskisse underetasje.
Huset er sist malt utvendig i 2020, og på samme tid ble det montert nye takrenner. Yttertaket ble tekket om i 2023, og samme år ble dreneringen fornyet på øst- og nordsiden av huset.
Biloppstillingsplasser på fremsiden av boligen. Det er montert elbil-lader.
Hagedelen er lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, bærbusker og gruslagt gårdsplass.
Boligen sogner til populære Godlia barneskole (se pil), som ligger i gangavstand fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.
Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø.
Godlia skole er en populær barneskole med fotballbaner, lekeplasser og ikke minst et koselig skogholt som omkranser skolen.
Det er flotte idrettsanlegg med bl.a. fotballbane og idrettshall på Trasop og i Oppsal Arena.
Ønsker man naturopplevelser er Østmarka et svært populært turområde, både sommer og vinterstid. To populære destinasjoner i Østmarka er Mariholtet og Rustadsaga.
Like i nærheten finner man Ulsrudvann, som for mange er kjent som et av Oslos varmeste badevann.
Tveita Senter er et hyggelig nærsenter som tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Ellers ligger bla. Bryn og Alna senter i nærheten.
Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter.
