Velkommen til Årøyveien 16 - Presentert av Privatmegleren v/ Herman Homelien
Plantegning - Ikke målbar.
Fantastiske turområder og skjærgården et steinkast unna!
Stor, pen familiebolig med garasje og flotte uteplasser.
Stor terrasse med peis utenfor stuen.
En tofløyet glassdør fører ut til den flotte terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i varmen.
Stuen er et stort og meget pent oppholdsrom for hele familien, med god møbleringsfrihet og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger.
Peisen bidrar til å dele opp stuen i ulike soner, og på den ene siden passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.
1-stavs parkett, vegger kledd med elegant tapet, hvitmalte flater og panel malt i lysegrått.
Varmepumpe fra 2022 og peis fra 2010.
Atmosfæren er lun, med både gjennomgående peis og nyere varmepumpe.
Stort og flott kjøkken med integrerte kvalitets hvitevarer fra Miele. Innredningen fra 2010 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum.
Som samlingspunkt er det etablert en stor kjøkkenøy med vinhyller og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.
Badet ble fornyet i 2018 og har et stilrent uttrykk der store, mørke gulvfliser kombineres med veggfliser i en delikat gråtone.
På badet er det både en dusjnisje med lekre mosaikkfliser og et boblebadekar i hjørnet.
Downlights, varmekabler og vegghengt toalett.
Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i andre etasje.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har både en egen bod og et walk-in closet.
Innredet med hyller, skuffer og stenger for oppheng.
Vaskerommet er innredet med arbeidsbenk, store hyller og opplegg for vaskemaskin.
Wc-rommet har toalett, parkettgulv og en enkel servant med tilhørende speil.
Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.
Plantegning - Ikke målbar.
God plass til hjemmekontor i andre etasje.
Rommene oppe er innredet med integrerte skap i kneveggen, og på det siste soverommet står det et hvitt garderobeskap.
Plantegning - Ikke målbar.
Kjelleretasjen har egen adkomst fra nordsiden av huset.
I kjelleretasjen har boligen en stor stue med flislagt gulv og varmekabler - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning.
Veggene er kledd med trepanel, og stuen har god plass til flere sittegrupper. Mulighetene er mange, og i dag er stuen perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.
Sammen med badet kan stuen utgjøre en fin ungdomsavdeling.
Boligen har for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i fire kjellerboder og i enda en bod i første etasje.
Plantegning - Ikke målbar.
Det er parkering i en garasje og carport med bod, snekkerbod og et samlet areal på ca. 27 kvm.
Sykkelparkering og hundehus tilknyttet garasjen.
Eneboligen har et overbygd og godt skjermet inngangsparti, med downlights, markise og plass til benker eller kafésett på begge sider av ytterdøra.
Flere flotte uteplasser.
Stranden ved båthavna er en naturlig samlingsplass, her kan en bade fra brygga eller stranden og ikke minst fiske krabber, som er gøy og spennende for småbarna.
Årøysund ligger på den sørøstre delen av Nøtterøy, og grenser til grunnkretsene Oterbekk i nord og vest, samt Torød i sør.
Navnet Årøysund kommer fra det trange sundet som går mellom Nøtterøy og Nordre Årøy.
Kommunebrygga er selve midtpunktet i tettstedet og grunnkretsen Årøysund, og har vært en sentral nerve i transport langs sjøveien til og fra Årøysund gjennom flere årtier.
I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man vil padle, sykle, gå til fots eller ta bilen.
Middelborg er kjent for sine fantastiske soloppganger.
Kyststien går gjennom bygda og Glaneråsen med sin flotte utsikt over Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Færder nasjonalpark er "nærmeste nabo".
Fra boligen er det få meter til brygge, båtplasser og gode bademuligheter.
