Velkommen til Røysiåsen 42A! Denne usjenerte perlen på 2.006 kvm ligger naturskjønt til på Minnesund i Eidsvoll.
Tomten er solrik og har flott utsikt mot Mjøsa, perfekt for den som elsker natur.
Boligen fra 1890 har sjarmerende detaljer og moderne fargevalg, men bærer likevel preg av moderniseringsbehov.
En sjelden anledning - Velkommen!
Herlig kveldsstemning.
Herlig kveldsstemning.
Stemningsbilde av stuen.
Stemningsbilde av stuen.
Stemningsbilde av stuen.
Floorplan letterhead - Røysiåsen 42 A, 2092 MINNESUND - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Den åpne stuen fremstår som svært innbydende i lyse, tidsriktige fargevalg. På gulvet er det lagt gråpigmentert enstavs laminat.
Svært gode lysforhold med store vindusflater i flere himmelretninger som gir en meget luftig romfølelse og nydelig utsyn over det åpne landskapet.
Midt i rommet er det en peisovn som avgir varme og skaper en god atmosfære.
I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement.
Spisestuen innbyr til hyggelige måltider med familie og venner.
Utgang til stor vestvendt terrasse på hele 35 kvm hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.
Pent klassisk Ikeakjøkken fra 2016, montert nytt i boligen i 2022. Kjøkkenet er av god størrelse og fremstår som meget hjemmekoselig. Innredningen består av grå profilerte skuffe- og skapfronter i kombinasjon med vitrineskap.
Benkeplaten er i lys laminert utførelse med nedfelt vaskekum i porselen. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje. Kullfilterventilator over kokesonen.
Detaljbilde kjøkken.
En stor og romslig entre/gang med malte heltre gulvbord og malt panel på veggflater ønsker deg velkommen inn.
Det er satt inn godt med garderobeskap. På veggen ved trappeløp er det montert en luft til luft varmepumpe som bidrar til en jevn innetemperatur året gjennom.
Floorplan letterhead - Røysiåsen 42 A, 2092 MINNESUND - 2. Etasje - 2D Floor Plan
Gang i 2. etasje.
Hovedsoverommet har malt panel på veggflater, sjarmerende skåtak og laminat på gulv. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys.
Hovedsoverom.
Hovedsoverom.
Innredet rom 1 har malt panel på veggflater og lyspigmentert laminat på gulv. Vindu under skråtaket.
De to innredede barnerommene tilfredsstiller ikke dagens krav til lyskrav mht. rom for beboelse (vinduene er for små).
Innredet rom 2 har malt panel på veggflater og lyspigmentert laminat på gulv. Vindu under skråtaket.
De to innredede barnerommene tilfredsstiller ikke dagens krav til lyskrav mht. rom for beboelse (vinduene er for små).
Det vil være mulighet for en ny kjøper til å tilbakestille rominndelingen til opprinnelig løsning med et stort soverom med vindu i gavlvegg.
Floorplan letterhead - Røysiåsen 42 A, 2092 MINNESUND - Kjeller - 2D Floor Plan
Gang i kjeller.
Eldre flislagt bad oppgradert i regi av tidligere eier i 2017 med nytt gulv med membran, nytt dusjhjørne og varmekabler i gulv. Badet fremstår som ufagmessig utført og på grunn av tilstand må oppussing påregnes.
Innredningen består av baderomsmøblement, speil, innfliset badekar og separat dusjsone med glassdør.
Eldre grov-vaskerom i kjeller med malte murvegger og grovstøpt betong på gulv med perforerte plastfliser. Inneholder servant, samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.
Gang i kjeller.
Toalettrom i kjelleretasje med frittstående toalett og enkel servant.
Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på hele 35 kvm hvor man kan nyte herlig ettermiddag- og kveldssol.
Det gjøres oppmerksom på at det i de senere år er gjort et takoverbygg til terrassen, dette tiltaket er ikke omsøkt til kommunen. Da eiendommen ikke er regulert vil et slikt bygg/tiltak normalt kreve en dispensasjon fra kommunen.
Kommunen kan kreve takoverbygget fjernet fra eiendommen.
Det er gode parkeringsmuligheter på den store tomten.
Eiet tomt på 2.006,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, busker og diverse beplantning. Det er satt opp gjerde rundt store deler av eiendommen.
Fasade.
Velkommen inn!
Låve/fjøs: Fundamenter i gråsteinsmur. Yttervegger i laftet tømmer, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Låven bærer preg av store skjevheter og skader.
Nydelig utsyn over åpent landskap.
Dronebilde over eiendommen.
Dronebilde over eiendommen.
