X
Vestland – Bjørnafjorden - Os (Hordaland)

Brugata 28

Vestland – Bjørnafjorden - Os (Hordaland)

Brugata 28

Prisantydning
2.690.000,-
Primærrom
44m2
Bruksareal
49m²
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
48 34 51 18
skjema her?
Eiendomsmegler / Daglig leder
92 80 63 43
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Vidar Haugland Hjertaas

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Vikøyr & Brandt

Arild Vikøyr

Eiendomsmegler / Daglig leder
PrivatMegleren Vikøyr & Brandt
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

106-20-0168

Eier

Roger Sjømark Invest AS v. Nils Roger Sjømark

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 7 Snr. 32 i Bjørnafjorden kommune

Etasje

3

Byggeår

2020
Det opprinnelige bygget ble oppført i 1983, mens leiligheten er ferdigstilt i 2020.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3169 kvm

Forretningsfører

Vegard Nataas

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Nyoppført leilighet i hjertet av Os sentrum.
- Gode kvaliteter fra leverandører som Sigdal, Siemens, Vikingbad og Nibe.
- Gangavstand til alle de butikker, service-, serverings- og kulturtilbud Os sentrum har å by på.
- Stor altan/balkong med overbygg slik at en kan benytte seg av arealet selv på en regnværsdag.
- Perfekt for den som vil ha en bekymringsfri hverdag i urbane omgivelser.
- Heis og porttelefon i bygget.
- Godt kollektivtilbud like i nærheten.

Velkommen til Brugata 28, en lys og moderne 2-roms leilighet beliggende midt i Os sentrum. En leilighet med godt gjennomtenkte løsninger, for en mest arealeffektiv planløsning. Leiligheten er nyoppført, så du slipper å tenke på vedlikehold og oppgraderinger i nærmeste fremtid. Her er det bare å flytte rett inn!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Leiligheten ligger midt i hjerte av Os sentrum og er bare et steinkast unna det meste. I bunn av bygget finner du Aktiv365 Xpress Os, som gjør det litt lettere å komme over den berømte dørstokk-milen. For dagligvarehandel er Extra Osøyro nærmeste butikk, bare 250 meters vandring unna. Videre har du flere klesbutikker og andre flotte butikker i sentrum av Os. Restauranter i nærheten som er verdt å nevne er Havnechefen, Peppes Pizza, Capri og Rice Restaurant. Sistnevnte har du rett utenfor døren. Ellers har du Oseana kunst- og kultursenter i 5 minutters gangavstand. Nærmeste kjøpesenter er Amfi Os. Her er det rett i overkant av 40 butikker med blant annet klær, interiør, bakeri, dagligvarer, sportsutstyr, kosmetikk.

Turmuligheter og naturopplevelser:
Du har mange flotte turmuligheter helt i nærheten av leiligheten. Den nærmeste fjellturen er Liafjellet fra Moberg. Her bruker du ca. 15.minutter til Moberg før du kommer deg inn på stien mot toppen. Videre er Borgafjellet og Møsnuken verdt å nevne. Eller kanskje du vil ta begge i samme turen? Da går du først inn til Møsnuken fra Tøsdal for å så gå videre til Borgafjellet og ned til Hjelle. Nydelig utsikt hele veien! For ikke å glemme den store syretesten i Linken, fra toppen her er det også fint å gå videre inn til Møsnuken. En annen flott turmulighet er Os sitt høyeste fjell Svenningen som du finner i Lønningdalen, her er Midtsæterfjellet også et godt alternativ. Et annet flott alternativ er "Kyststien" som går langs sjøkanten som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Det er med andre ord svært mange og flotte turmuligheter helt i nærheten av leiligheten!

På varme sommerdager er det en fin spasertur til Mobergsviko hvor du finner en flott badestrand med både sandstrand og gressmarker.

Liker man golf ligger Bjørnefjorden Golfklubb like utenfor Os sentrum i naturskjønne omgivelser.

Skole og barnehage:
De nærmeste barnehagene er Os barnehage og Flåten Naturbarnehage, begge disse ligger ca. 1,5 km unna leiligheten. Nærmeste barneskole er Os barneskole og ligger ca. 600 meter unna boligen, det samme gjør også nærmeste ungdomsskole som er Os ungdomsskule. Ellers er nærmeste videregående skole Os Gymnas, denne ligger ca. 1,5 km unna leiligheten mens Os videregående skole som tilbyr yrkesfag ligger ca. 3,3 kilometer unna leiligheten.

Kollektivtransport:
Nærmeste busstopp er Osøyro bussterminal som er et par minutters gange unna leiligheten. Her går det hyppige avganger mot Bergen Sentrum. Det går også avganger til de videregående skolene og avganger ut mot de andre krinsene i kommunen.

Bygninger

Selveierleilighet i kombinasjonsbygg bestående av næringslokaler og leiligheter.

Byggemåte

Bebyggelsen består av boligblokk i kombinasjonsbygg som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet:
BRA: 49 kvm | P-ROM: 44 kvm | S-ROM: 3 kvm.

Innhold

Leilighet: Entré på ca 4 kvm, bad på ca 4 kvm, bod/teknisk på ca 3 kvm, stue/kjøkken på ca 28 kvm, soverom på ca 9 kvm.

Rom som inngår i primær-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.

Standard

Entré:
Det første som møter deg når du trer inn i boligen er entreen. Her er det god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Man ser gjennom "hele leiligheten" og ut de store vinduene i stuen. Noe som gjør at leiligheten føles meget luftig.

Bad:
Flott helfliset baderom med delikat fargevalg.  Det er varmekabler i gulv. Baderommet består av vegghengt toalett, dusj i dusjhjørne og innredning med servant. Baderomsinnredningen er fra kvalitetsleverandøren Vikingbad.

Soverom:
Leiligheten har et romselig soverom på ca 9 kvm med plass til garderobeskap og dobbelseng.

Stue:
Boligen har en stor og lys stue, med direkte utgang til overbygget altan på ca 13,5kvm hvor en kan nyte sene sommerkvelder, eller kanskje lage til et minidrivhus?  Det er en åpen kjøkken/stueløsning som gjør at plassen er maksimert mtp planløsning. I front av stuen er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn.

Kjøkken:
Kjøkkenet har moderne innredning med god skapplass og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Laminat benkeplate (slitesterkt og du slipper å olje) med underlimt vask, kjempepraktisk! Hvitevarene er levert av Siemens. Her det god plass til å dra frem kokkekunstene, og servere et godt måltid.

Overflater i leiligheten er:
Gulv:  Det legges enstavs parkett type Eik Pop 13mm i gang, entré, soverom og stue/kjøkken. På bad er det fliser av typen Modena Pro Stone Light 30x60. Dusjgulv med mosaikkfliser 5x5 av samme merke. Vinylbelegg på gulv på bod.
Vegger:  Bad har flislagte vegger, Modena Pro Stone Light 30x60. Alle andre rom har sparklede gipsplater på vegg, malt i fargen "hvit poesi".
Himling/tak:  Malte plater.

Leiligheten holder god standard og har en praktisk planløsning.

Utstyr

Termostatstyrte varmekabler på gulv på bad, vaskerom og entré.
NIBE F470 som er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.
Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast.
LED-downlights med dimmer på bad, entré, gang, og stue/kjøkken

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Hvitevarer som er på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Termostatstyrte varmekabler på gulv på bad, vaskerom og entré.
Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for å leie parkering gjennom Bjørnegaarden AS som disponerer parkeringsanlegg i bunn av bygget, mot elven. Pris er satt til 1000kr/mnd eller 10 000kr/år.

Ellers er det parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Letteste adkomst til leiligheten, er å gå inn i heisen, trykke på 2.etg og deretter gå ut av heisen og til høyre. Da kommer du rett på leiligheten.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte fortau, kaianlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1992/7224-2/50  Best. om båt/bryggeplass  
23.07.1992 
RETT TIL BÅTFESTE PÅ ANGITT STED.
Overført fra: 4624-52/7/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/7224-3/50  Bruksrett  
23.07.1992  
BRUKSRETT TIL ELEKTROKRAN.
Overført fra: 4624-52/7/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2018/1391316-1/200  Reseksjonering  
19.10.2018 21:00  
snr: 32
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 56/7409
Deling av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk
Endring av formål
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2020/1350662-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 


2019/1295767-1/200  Erklæring/avtale  
31.10.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:28  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:29  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:30  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:31  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:32  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:33  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:34  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:35  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:36  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:37  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:38  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:39  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:40  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:41  
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:42  
Bestemmelse om å la liggende og vedlikeholde rør og ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei.
Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.20 med frist for ferdiggjøring av arbeid 01.05.20. Det foreligger en fornyet midlertidig brukstillatelse fra 16.09.20 med utvidet frist til 15.12.20 for å gjennomføre gjenstående arbeider.
Gjenstående arbeider før søknad om ferdigattest kan sendes inn: Utenomhusanlegg på kai.

Det forutsettes at brukstillatelsen utvides, eller at ferdigattest utstedes før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er ifølge skatteetaten ikke fastsatt. I følge kalkulator på skatteetaten.no er beregnet formuesverdi som primærbolig per 31.12.2019 kalkulert til kr 503 190. I følge kalkulator på skatteetaten.no er beregnet formuesverdi som sekundærbolig per 31.12.2019 kalkulert til kr 1 811 484.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg.
I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen i henhold til kommuneplanen avsatt til senterområde.
Pågående planer innenfor 100m av eiendommen:
Områderegulering Osøyro, planID 20140800

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Handle- og Bjørnegården, Orgnr: 989628607. Det er bygget 17 leiligheter i dette prosjektet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap. I følge styreleder i Sameiet er dyrehold tillatt. Det er ingen eierskiftegebyr. Regnskap og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett for sameiere

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Årlige løpende kostnader:
Kommunale avgifter: kr 12 800,-
Renovasjon: kr 2 500,- (varierer etter bruk)
Energi / strøm: ca. kr 7000,- (estimert)
Fellesutgifter:kr 10 080,-
Totalt: ca.kr 32 380,- pr år

Fellesutgifter pr mnd.:kr 840 i følge styreleder.

Fellesutgifter inkluderer: Drift og vedlikehold, samt forsikring på den utvendige bygningsmassen.

TV/Internett kommer utenom. Styreleder opplyser om at en forventet kostnad på dette er 475kr/mnd i en rabattavtale de har gjennom sameiet.

Forsikring:
Eiendommen er forsikret i Codan gjennom en "prosjektforsikring".

Vi gjør oppmerksom på at en evt. planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende vil kunne medføre endring i fellesutgiftene. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.  Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
78 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 768 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Energiforbruket er estimert til å ligge på ca kr 7 000,- pr år.
Dette er kun et estimat, og må benyttes med forsiktighet. Energiforbruk vil også variere ut i fra hvor mye strøm man benytter seg av.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte dokumenter fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk  på eiendommen.
Brannvernkommentar fra kommunen: Ingen merknad funnet.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten, og har følgelig begrenset med kunnskap om leiligheten.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag betales av selgeren og er avtalt til fastpris kr 49 900 inkl. mva. + kostnader og markedsføring.

Markedsføring: kr 31 350 ,-
Kostnader til tilrettelegging, oppgjør med mer: kr 16 780 ,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning"

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Energiattest
Regnskap
Bygningstegninger
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Utsnitt kommuneplan
Midlertidige brukstillatelser
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.