Offentlige tillatelser

- Det foreligger rammetillatelse fra Bjørnafjorden kommune, datert: 12.12.2017.

- Rammetillatelsen er revidert og godkjent 25.08.2020.

Fremdriftsplan

- Bygningsarbeidet starter når 50% av byggetrinnets verdi er solgt og forutsetter at det vedtas byggestart i styret.

-Selger kan la være å iverksette byggestart dersom de ikke finner det forsvarlig ut fra eksterne faktorer som marked, finans, uforutsett offentlige krav ol.

- Dersom forutsetninger ikke innfris og det ikke vedtas byggestart bortfaller kontrakten med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter

- Estimert ferdigstillelse og overtagelse er 18 måneder etter igangsettelsesdato.

- Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene i kontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligene skal være ferdigstilt i denne perioden.

- 12 uker før ferdigstillelse oppgis endelig dato for overlevering. Dersom boligene ferdigstilles tidligere forplikter kjøper seg til å overta med 4 ukers varsel fra selger.

- Dersom det ikke selges nok enheter er kjøper er bundet til avtalen i 7 måneder.

Tilvalg

Skap ditt eget drømmehjem! Vil du sette ditt eget personlige preg på hjemmet, er det mulighet for tilvalg for å få det slik du vil ha det. Tilvalg må gjøres i kundebehandlingen ved byggestart. Det vil ikke være mulig å endre tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon. Det vil være begrenset mulighet for endringer utover det som er tilbudt i vår tilvalgsliste. Det kan ikke bestilles endringer etter at tilvalgsfristen har utløpt.

Bad/WC/Bod

Leilighet nr 3, 6, 11, 14, 19 og 20 har mulighet for ekstra bad/WC. Dette rommet leveres som bod som standard, men kan oppgraderes med tilvalg til bad/WC.

Lovverk

- Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven, som gir forbrukere rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale.

- Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få kjøpekontrakt som bygger på Bustadoppføringslova sine bestemmelser.

- Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om budfrist kl 12 neste virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse.

- Dersom boligen er ferdigstilt på kjøpstidspunktet reguleres handelen av Avhendingsloven. Loven kan ikke fravikes til ugunst for kjøperen ved forbrukerkjøp av nyoppført eierbolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletida, når selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Sikkerhetsstillelse / garanti

- Selgeren må ved kontraktsinngåelsen stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten, herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.

Forutsetninger for overtakelse og oppgjør

- Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller selger har stilt garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Begrensninger i endrings- og tilleggsarbeider

- Det kan ikke kreves utført endrings- eller tilleggsarbeid utover 15 % av kontraktssummen.

Videresalg før ferdigstillelse

- Kontrakten kan videreselges av kjøper før ferdigstillelse mot et vederlag til selger kr. 30 000,- Utbygger forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper.

- Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til boligseksjonen er overført ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg for den første boligen i prosjektet senere enn 1 - en - måned før overtagelse.

Dokumentavgiftsgrunnlag

- Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Avbestilling

- Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54. Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr. 100 000,- . Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringslova kap. VI.

Annet

- Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder. Boligen er umøblert og med noe utendørs beplanting. Utvendige vegger leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3D-bilder og tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte romskjema og bygningstegninger, samt kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og materialleveransen, er det materialleveransen som går foran.

- Kjøper forplikter seg til å signere erklæring om solidarisk ansvarlig ovenfor privat vann og avløpsledninger.

- Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

- Balkongdør på L3001 slår i feil retning på tegning.

- Det tas forbehold om trykkfeil.

- Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes.

- Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

- . Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter ikke utgjør mangler, og at Selger derfor ikke har plikt til å utbedre disse:

a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen.

b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

c) Feil eller skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr.

d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.

e) Dersom det skulle forekomme skjeggkre i boligen ved overtakelse eller senere, så utgjør ikke dette en mangel, og Selger har derfor ikke plikt til å utbedre dette.

Kontakt megler

Arild Vikøyr

Eiendomsmegler / Daglig leder

PrivatMegleren Vikøyr & Brandt

Heidi Fugleberg

I permisjon

PrivatMegleren Vikøyr & Brandt