Klikk for galleri

Tomannsboliger på Halhjem med 4 soverom, gode solforhold og med sjøutsikt

X
Hordaland – Os (Hordaland)

Bjørnavegen prosjekt

Hordaland – Os (Hordaland)

Bjørnavegen prosjekt

Prisantydning
3.490.000 - 3.690.000,-
Primærrom
118.8m2 - 119.1m2
Bruksareal
122.5m² – 127.3m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Daglig leder
92 80 63 43
skjema her?
Salgsoppgave
Lukk

Arild Vikøyr

Eiendomsmegler / Daglig leder
PrivatMegleren Vikøyr & Brandt

Heidi Fugleberg

Eiendomsmegler
PrivatMegleren Vikøyr & Brandt
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr

Selger/Utbygger

Os Hus AS

Betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 28 og Gnr. 45 Bnr. 230 og Gnr. 45 Bnr. 231 og Gnr. 45 Bnr. 232 i Os (Hordaland) kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget flott til på Halhjem, i ett veletablert boligområde på Bjørnen med hovedsakelig eneboligbebyggelse og fritidsboliger. Eiendommen er solrik og har utsikt blant annet utover Bjørnafjorden og mot fjellene på Tysnes. Boligen har tilsammen 4 soverom, har en praktisk planløsning og er av god standard. Smarthus kan kjøpes som tillegg. Det er også mulighet for å få solcellepanel på tak. Over tid vil dette redusere fremtidig strømavgift betraktelig. Solenergi har potensiale til å bli den viktigste fornybare energikilden i fremtiden. Ta kontakt med megler for mer info. Her kan du få en fremtidsrettet og moderne bolig.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil inn til Os sentrum eller ca. 40 minutter til Bergen sentrum. Den nye E-39 som bygges mellom Svegatjørn og Rådal, er planlagt ferdig i 2022. Da er reisetiden til Bergen beregnet til å reduseres med hele15-20 minutter.

Det er ellers kort vei til sjø, turområder, barneskole og bussholdeplass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skole / barnehage / idrettsplass:
Det er gangavstand fra boligen til barneskolen på Halhjem med første- til fjerdeklasse, mens Lunde skole med første- til syvendeklasse ligger omtrent 3 km unna. Nærmeste ungdomsskole er den helt nye Nore Neset ungdomsskole, som hadde sine første elever skoleåret 14/15. Av videregående skoler på Os har man Os Gymnas og Os videregående. Det er enkelt å ta seg videre til skoler i Bergen med buss fra Halhjem. Nærmeste barnehage er Søre Neset FUS barnehage ca. 3 km fra eiendommen, i tillegg har man også Kuvågen barnehage rundt 6 km unna.
Søre Neset idrettsplass ligger bare en kilometer unna med to fotballbaner, skatepark og sandvolleyballbane. Søre Neset idrettslag er en hyggelig plass for barna å lære seg fotball og andre fritidsaktiviteter.

Turmuligheter og naturopplevelser:
Nærområdet kan by på natur og fine turområder. Blant populære turområder er det fint å ta seg en tur ut mot Bjørnatrynet, opp på Vassliåsen, eller ut mot Katlaberget med de forhistoriske kulturminnene. I tillegg ligger Liafjellet i nærheten, som er et populært turmål blant store og små hvor man fra toppen (259 moh.) nyter svært fin utsikt. Det er kort avstand til sjøen, og den nydelige skjærgården som omgir Halhjem, har nær sagt ubegrensede muligheter både innaskjærs og utover i fjorden.

Fasiliteter og servicetilbud:
Nærmeste butikk er Kiwi Moberg, som ligger rundt 5 km unna. I tillegg tar man seg på rundt 9 minutter til Osøyro med det meste man trenger av servicetilbud. Blant annet kan det nevnes at Osøyro byr på flere restauranter, apotek, treningssenter, klesbutikker, vinmonopol og frisører. Her ligger også det flotte kultursenteret Oseana, som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. For ytterlige shoppingmuligheter ligger Amfi Os rundt 9 km unna.

Kollektivtransport:
Det er godt kollektivtilbud i området. Fra busstoppet i Bjørnavegen, ca 700 meter unna, har rutenummer 600 hyppige bussavganger inn mot Os og videre til Bergen.

Bygninger

Prosjektet vil bestå av 3 tomannsboliger og en enebolig.

Byggemåte

Huset bygges hovedsakelig med bindingsverk i tre og kledd med trekledning.

Arealer og fordeling per etasje

Tomannsbolig A:
BRA: 127,3 kvm / P-ROM: 118,8 kvm / S-ROM: 8,5 kvm.

1. etasje: BRA: 64,3 kvm /p-rom: 55,8 kvm / s-rom: 8,5 kvm.
2. etasje: BRA: 63 kvm /p-rom: 63 kvm.

Utvendig sportsbod på ca 5,1 kvm. inngår i oppgitt BRA.

Tomannsbolig B, C:
BRA: 122,5 kvm / P-ROM: 119,1 kvm / S-ROM: 3,4 kvm.

1. etasje: BRA: 63,5 kvm /p-rom: 60,1 kvm / s-rom: 3,4 kvm.
2. etasje: BRA: 59 kvm /p-rom: 59 kvm.

Det er i tillegg utvendig sportsbod på ca 5,1 kvm.

Innhold

Tomannsbolig A:
1. etasje: 3 soverom, baderom, gang og trapp, teknisk rom/vaskerom, bod og utvendig sportsbod.
2. etasje: 1 soverom, baderom, stue/kjøkken.

Tomannsbolig B og C:
1. etasje: 4 soverom, baderom, gang, teknisk rom/vaskerom, bod under trapp, hall/trapp.
2. etasje: Vindfang, baderom, stue/kjøkken.

Alle rom inngår i p-romsarealet med unntak av bod og utvendig sportsbod.

Standard

Gulv: Eikeparkett 3-stavs på de fleste gulv i huset med unntak av bad og vaskerom som har fliser.
Vegg: Malt gips i hele huset med unntak av bad som har fliser.
Tak: Malt gips i hele huset.

Boligene kan leveres med både smarthus v/ tillegg kr. 50 000,-.

SmartHus grunnpakke består av:
Smarthus-sentral.
Styring av syv lampepunkt fordelt på seks lyssoner i gang, stue og kjøkken og stort soverom.
Installasjon av hoved-lysbryter ved inngangsdør som slukker lyset når du går og tenner dem når du trykker på hjemme/borte knappen. Ved sengen monteres en dag/natt bryter som brukes til å tenne lysene om morgenen og slukke dem om kvelden.
Styring av to varmesoner med varmekabler. Smarthuset kan styres fra mobil dersom eier laster ned appen og knytter smarthuset opp mot den.
Smarthusinstallasjonen kan utvides av kjøper etter egne ønsker.

Solcelle
Det er også mulighet for å få solcellepanel på tak. Over tid vil dette redusere fremtidig strømavgift betraktelig. Solenergi har potensiale til å bli den viktigste fornybare energikilden i fremtiden. https://www.solenergi.no/hvorfor-solenergi Ta kontakt med megler for mer info.

Utstyr

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Komplett sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje.
Kjøkken fra Montér verdi ca kr 95.000,- inkl. mva og montering.
Det foreligger tegninger på standard kjøkken inkl. hvitevarer fra Whirlpool.

Oppvarming

Hus: A
Varmekabler i gulv på baderom og i vindfang.

Hus: B og C
Varmekabler i gulv på baderom og i gang.

Det blir lagt til pipegjennomføring i tak. Ovn er ikke montert.

Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

2 parkeringsplasser til hver enhet. 1 er fast og den andre er felles/gjesteparkering.

Adkomst

Fra Os sentrum, følger man skilting til Halhjem. I rundkjøring før Halhjem fergekai, følger man tredje avkjørsel inn på Bjørnavegen, og følger denne veien ca 1,2 km.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Oppgitt tomtestørrelse gjelder hele eiendommen. Etter endelig fradeling blir tomtearealet pr enhet mindre og hver enhet vil få eget gårds- og bruksnummer.
Eiendommen gnr. 45 bnr. 28 blir felleseie for eiendommene gnr. 45 bnr. 230, 231 og 232, dette er beskrivet i tinglyst erklæring på eiendommne, ta kontakt med megler for mer info.

Eiendommen blir opparbeidet med nødvendige murer for å planere tomten med vei og parkeringsareal iht. vedlagte situasjonsplan. Vei og parkeringsplasser blir gruset. Ellers jord og naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Se punktet under for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

HEFTELSER

1946/2521-1/50  Best. om adkomstrett  
 19.06.1946 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:28   
Bestemmelse om fortøyningsrett
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/3820-1/50  Best. om adkomstrett  
 08.07.1959 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:57  
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/6900-1/50  Best. om adkomstrett  
 03.12.1959 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:58  
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/441-1/50  Bestemmelse om gjerde  
 22.01.1963 
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/8471-2/50  Bestemmelse om veg  
 15.12.1964 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/8755-2/50  Bestemmelse om veg  
 30.12.1964 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91  
Bruksrett til strandlinje
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3351-2/50  Bestemmelse om veg  
 29.05.1967 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:98  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om sjørettigheter
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/10505-2/50  Best om garasje/parkering  
 18.12.1975 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91  


BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/5631-1/50  Bestemmelse om kloakkledn  
 27.04.2005 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:55  
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:62  
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5900-1/50  Bestemmelse om kloakkledn  
 02.05.2005 
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:57  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vannforsyning.
Det er privat stikkledninger til septik.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det presiseres at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller utbygger har stillet garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Ifølge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 6 enheter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter som er vedlegg til salgsoppgaven.
Selger vil fungere som midlertidig forretningsfører til enhetene er solgt. Det vil så bli opp til kjøperne å danne et styre og velge forretningsfører etc.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk. 
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23, første ledd.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Estimerte kostnader:
Kommunale avgifter: ca. kr 12 000,- pr år for tilsvarende boliger i kommunen.
Renovasjon: ca. kr 2 500,- (varierer etter bruk)
Strøm / Energi: ca. kr 15 000,-
Fellesutgifter: ca kr 21 600,-
Forsikring: ca. kr 5 000,-
Totalt ca. kr 31 500,-

Det er estimert kr 1 800,- per mnd i fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles privat vei, drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikring og tømming av septik.

Oppgjør

Hele kjøpesummen skal betales ved overtagelse. Det forutsettes at kjøpesum og omkostninger skal være registrert på meglers klientkonto før overtagelse av boligen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Eksempel:
3 490 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger*
10 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 400 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.begyr skjøte)
--------------------------------------------------------
3 501 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfritt tillegg*
50 000,- (SmartHus)
3 551 222,- (Totalpris inkl. tillegg og omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Annen nyttig informasjon

Kjøper forplikter seg til å signere erklæring om solidarisk ansvarlig ovenfor privat vann og avløpsledninger.

Offentlige tillatelser
- Godkjent rammeløyve fra Os kommune.

Fremdriftsplan og overtagelse
- Bygningsarbeidet starter så snart 1 av enhetene i hver bolig er solgt.
- Estimert ferdigstillelse og overtagelse er 8 måneder etter vedtatt igangsettelsesdato. Senest overtagelse 9 måneder og tidligst 6 måneder etter byggestart. Dersom boligene ferdigstilles tidligere forplikter kjøper seg til å overta med 4 ukers varsel fra selger.
- Dersom det ikke selges nok enheter er kjøper er bundet til avtalen i 6 måneder.

Lovverk
- Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven, som gir forbrukere rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale.
- Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få kjøpekontrakt som bygger på Bustadoppføringslova sine bestemmelser.
- Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om budfrist kl 12 neste virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse.
- Dersom boligen er ferdigstilt på kjøpstidspunktet reguleres handelen av Avhendingsloven. Loven kan ikke fravikes til ugunst for kjøperen ved forbrukerkjøp av nyoppført eierbolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletida, når seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Sikkerhetsstillelse / garanti
- Selgeren må ved byggestart stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten, herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.

Begrensninger i endrings- og tilleggsarbeider
- Det kan ikke kreves utført endrings- eller tilleggsarbeid utover 15 % av kontraktssummen.

Videresalg før ferdigstillelse
- Kontrakten kan videreselges av kjøper før ferdigstillelse mot et vederlag til selger kr. 50 000,-. Utbygger forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper.

Dokumentavgiftsgrunnlag
- Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Forbehold
- Det tas forbehold om endelig godkjent fradeling.
- Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.
- Det tas forbehold om igangsettelsetillatelse fra Os kommune.
- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av felles - og utearealer.

- Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder. Boligen leveres med grunnet hvit kledning, umøblert og uten utendørs beplanting.

Utleie
- Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Avbestilling
- Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelser og bygningstegninger, samt kommunen.
- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Adgang til utleie (boligformål)


Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse og overtagelse er 8 måneder etter vedtatt igangsettelsesdato. Senest overtagelse 9 måneder og tidligst 6 måneder etter byggestart. Dersom boligene ferdigstilles tidligere forplikter kjøper seg til å overta med 4 ukers varsel fra selger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse Montér
Romskjema
Leveransebeskrivelse elektriker
Kjøkkentegninger fra Montér standard med info
Utkast til kjøpekontrakt
Nabolagsprofil
Basiskart
Oversiktskart
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Meglers vederlag og utlegg

Grunnkostnader for prosjekt, inklusiv markedsføring, eks. mva.:
Kr 20 285,-

Kostnader per enhet eks. mva.:
Kr 60 310,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".