Informasjon om prosjektet
Oppdragsansvarlig
Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr
Selger/Utbygger
Betegnelse
Gnr. 45 Bnr. 230 i Bjørnafjorden kommune
Byggeår
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget flott til på Halhjem, i ett veletablert boligområde på Bjørnen med hovedsakelig
eneboligbebyggelse og fritidsboliger. Eiendommen er solrik og har utsikt blant annet utover Bjørnafjorden
og mot fjellene på Tysnes. Bolig med alt på ett plan! Boligen har tilsammen 4 soverom, har en praktisk
planløsning og er av god standard. Smarthus kan kjøpes som tillegg. Det er også mulighet for å få
solcellepanel på tak. Over tid vil dette redusere fremtidig strømavgift betraktelig. Solenergi har potensiale
til å bli den viktigste fornybare energikilden i fremtiden. Ta kontakt med megler for mer info. Her kan du få
en fremtidsrettet og moderne bolig.
Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil inn til Os sentrum eller ca. 40 minutter til Bergen sentrum.
Den nye E-39 som bygges mellom Svegatjørn og Rådal, er planlagt ferdig i 2022. Da er reisetiden til
Bergen beregnet til å reduseres med hele15-20 minutter.
Det er ellers kort vei til sjø, turområder, barneskole og bussholdeplass.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Skole / barnehage / idrettsplass:
Det er gangavstand fra boligen til barneskolen på Halhjem med første- til fjerdeklasse, mens Lunde
skole med første- til syvendeklasse ligger omtrent 3 km unna. Nærmeste ungdomsskole er den helt nye
Nore Neset ungdomsskole, som hadde sine første elever skoleåret 14/15. Av videregående skoler på Os
har man Os Gymnas og Os videregående. Det er enkelt å ta seg videre til skoler i Bergen med buss fra
Halhjem. Nærmeste barnehage er Søre Neset FUS barnehage ca. 3 km fra eiendommen, i tillegg har
man også Kuvågen barnehage rundt 6 km unna.
Søre Neset idrettsplass ligger bare en kilometer unna med to fotballbaner, skatepark og
sandvolleyballbane. Søre Neset idrettslag er en hyggelig plass for barna å lære seg fotball og andre
fritidsaktiviteter.
Turmuligheter og naturopplevelser:
Nærområdet kan by på natur og fine turområder. Blant populære turområder er det fint å ta seg en tur ut
mot Bjørnatrynet, opp på Vassliåsen, eller ut mot Katlaberget med de forhistoriske kulturminnene. I tillegg
ligger Liafjellet i nærheten, som er et populært turmål blant store og små hvor man fra toppen (259 moh.)
nyter svært fin utsikt. Det er kort avstand til sjøen, og den nydelige skjærgården som omgir Halhjem, har
nær sagt ubegrensede muligheter både innaskjærs og utover i fjorden.
Fasiliteter og servicetilbud:
Nærmeste butikk er Kiwi Moberg, som ligger rundt 5 km unna. I tillegg tar man seg på rundt 9 minutter til
Osøyro med det meste man trenger av servicetilbud. Blant annet kan det nevnes at Osøyro byr på flere
restauranter, apotek, treningssenter, klesbutikker, vinmonopol og frisører. Her ligger også det flotte
kultursenteret Oseana, som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. For ytterlige shoppingmuligheter
ligger Amfi Os rundt 9 km unna.
Kollektivtransport:
Det er godt kollektivtilbud i området. Fra busstoppet i Bjørnavegen, ca 700 meter unna, har rutenummer
600 hyppige bussavganger inn mot Os og videre til Bergen.
Bygninger
Prosjektet vil bestå av 3 tomannsboliger og en enebolig.
Byggemåte
Huset bygges hovedsakelig med bindingsverk i tre og kledd med trekledning.
Arealer og fordeling per etasje
Enebolig:
BRA: 129,6 kvm / P-ROM: 127,5 kvm / S-ROM: 2,1 kvm.
Det er i tillegg utvendig sportsbod på ca 6 kvm.
Innhold
1. etasje: 4 soverom hvor det ene soverommen har adkomst til walk-in-closet, 2 baderom, gang, vindfang,
teknisk rom/vaskerom, bod og stue/kjøkken.
Alle rom inngår i p-romsarealet med unntak av bod og utvendig sportsbod.
Standard
Gulv: Eikeparkett 3-stavs på de fleste gulv i huset med unntak av bad og vaskerom som har fliser.
Vegg: Malt gips i hele huset med unntak av bad som har fliser.
Tak: Malt gips i hele huset.
Boligene kan leveres med smarthus v/ tillegg kr. 50 000,-.
SmartHus grunnpakke består av:
Smarthus-sentral.
Styring av syv lampepunkt fordelt på seks lyssoner i gang, stue og kjøkken og stort soverom.
Installasjon av hoved-lysbryter ved inngangsdør som slukker lyset når du går og tenner dem når du trykker
på hjemme/borte knappen. Ved sengen monteres en dag/natt bryter som brukes til å tenne lysene om
morgenen og slukke dem om kvelden.
Styring av to varmesoner med varmekabler. Smarthuset kan styres fra mobil dersom eier laster ned
appen og knytter smarthuset opp mot den.
Smarthusinstallasjonen kan utvides av kjøper etter egne ønsker.
Solcelle
Det er også mulighet for å få solcellepanel på tak. Over tid vil dette redusere fremtidig strømavgift
betraktelig. Solenergi har potensiale til å bli den viktigste fornybare energikilden i fremtiden.
https://www.solenergi.no/hvorfor-solenergi Ta kontakt med megler for mer info.
Utstyr
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Komplett sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje.
Kjøkken fra Montér verdi ca kr 95.000,- inkl. mva og montering.
Det foreligger tegninger på standard kjøkken inkl. hvitevarer fra Whirlpool.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på baderom, stue og i vindfang.
Det blir lagt til pipegjennomføring i tak. Ovn er ikke montert.
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.
Parkering / Garasje
3 parkeringsplasser på egen tomt.
Adkomst
Fra Os sentrum, følger man skilting til Halhjem. I rundkjøring før Halhjem fergekai, følger man tredje
avkjørsel inn på Bjørnavegen, og følger denne veien ca 1,2 km.
På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du
enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen er fradelt og har gnr. 45 bnr. 230. Tomten er 405,1 kvm.
Eiendommen gnr. 45 bnr. 28 blir felleseie for eiendommene gnr. 45 bnr. 230, 231 og 232, dette er
beskrivet i tinglyst erklæring på eiendommne, ta kontakt med megler for mer info.
Eiendommen blir opparbeidet med nødvendige murer for å planere tomten med vei og parkeringsareal
iht. vedlagte situasjonsplan. Vei og parkeringsplasser blir gruset. Ellers jord og naturtomt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Se punktet under for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
HEFTELSER
1946/2521-1/50 Best. om adkomstrett
19.06.1946
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:28
Bestemmelse om fortøyningsrett
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/3820-1/50 Best. om adkomstrett
08.07.1959
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:57
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/6900-1/50 Best. om adkomstrett
03.12.1959
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:58
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/441-1/50 Bestemmelse om gjerde
22.01.1963
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/8471-2/50 Bestemmelse om veg
15.12.1964
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/8755-2/50 Bestemmelse om veg
30.12.1964
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91
Bruksrett til strandlinje
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/3351-2/50 Bestemmelse om veg
29.05.1967
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:98
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om sjørettigheter
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/10505-2/50 Best om garasje/parkering
18.12.1975
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:91
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/5631-1/50 Bestemmelse om kloakkledn
27.04.2005
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:62
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/5900-1/50 Bestemmelse om kloakkledn
02.05.2005
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:45 Bnr:57
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1243-45/28
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vannforsyning.
Det er privat stikkledninger til septik.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det presiseres at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest
eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller utbygger har
stillet garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av
Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der
boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere
informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Ifølge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.
Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.
Faste, løpende kostnader
Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.
Estimerte kostnader pr år:
Kommunale avgifter: ca. kr 7 000,- pr år for tilsvarende boliger i kommunen.
Renovasjon: ca. kr 2 500,- (varierer etter bruk)
Strøm / Energi: ca. kr 15 000,-
Fellesutgifter: ca kr 12 000,-
Forsikring: ca. kr 5 000,-
Totalt ca. kr 41 500,-
Det er estimert kr 1 000,- per mnd i fellesutgifter inkluderer drift og vedlikehold av privat kloakk/avløp og
vedliekhold av privat vei frem til egen eiendom.
Oppgjør
Hele kjøpesummen skal betales ved overtagelse. Det forutsettes at kjøpesum og omkostninger skal
være registrert på meglers klientkonto før overtagelse av boligen.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
4 750 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger*
15 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.begyr skjøte)
--------------------------------------------------------
4 766 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Annen nyttig informasjon
Kjøper forplikter seg til å signere erklæring om solidarisk ansvarlig ovenfor privat vann og
avløpsledninger.
Offentlige tillatelser
- Godkjent rammeløyve fra Os kommune.
Fremdriftsplan og overtagelse
- Bygningsarbeidet starter så snart boligen er solgt.
- Estimert ferdigstillelse og overtagelse er 8 måneder etter vedtatt igangsettelsesdato. Senest
overtagelse 9 måneder og tidligst 6 måneder etter byggestart. Dersom boligene ferdigstilles tidligere
forplikter kjøper seg til å overta med 4 ukers varsel fra selger.
Lovverk
- Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven, som gir forbrukere rettigheter som ikke kan innskrenkes
ved avtale.
- Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få kjøpekontrakt som bygger på
Bustadoppføringslova sine bestemmelser.
- Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om budfrist kl 12 neste virkedag etter siste annonserte
visning kommer ikke til anvendelse.
- Dersom boligen er ferdigstilt på kjøpstidspunktet reguleres handelen av Avhendingsloven. Loven kan
ikke fravikes til ugunst for kjøperen ved forbrukerkjøp av nyoppført eierbolig som ikke har vært brukt som
bolig i mer enn ett år på avtaletida, når seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Sikkerhetsstillelse / garanti
- Selgeren må ved byggestart stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten,
herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.
Begrensninger i endrings- og tilleggsarbeider
- Det kan ikke kreves utført endrings- eller tilleggsarbeid utover 15 % av kontraktssummen.
Videresalg før ferdigstillelse
- Kontrakten kan videreselges av kjøper før ferdigstillelse mot et vederlag til selger kr. 50 000,-. Utbygger
forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper.
Dokumentavgiftsgrunnlag
- Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.
Forbehold
- Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.
- Det tas forbehold om igangsettelsetillatelse fra Os kommune.
- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen
kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av
eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt
alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av felles - og utearealer.
- Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder. Boligen leveres med grunnet hvit kledning,
umøblert og uten utendørs beplanting.
Utleie
- Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Avbestilling
- Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
leveransebeskrivelser og bygningstegninger, samt kommunen.
- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen /
prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det
leveransebeskrivelsen som går foran.
Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.
Planlagt overtagelse
Estimert ferdigstillelse og overtagelse er 8 måneder etter vedtatt igangsettelsesdato. Senest overtagelse
9 måneder og tidligst 6 måneder etter byggestart. Dersom boligene ferdigstilles tidligere forplikter kjøper
seg til å overta med 4 ukers varsel fra selger.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for
prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles
av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet
kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av
anonymisert budjournal.
Vedlegg til salgsoppgaven
Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse Montér
Romskjema
Kjøkkentegninger fra Montér standard med info
Baderomstegninger
Utkast til kjøpekontrakt
Situasjonsplan
Nabolagsprofil
Budskjema
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Meglers vederlag og utlegg
Grunnkostnader for prosjekt, inklusiv markedsføring, eks. mva.:
Kr 20 285,-
Kostnader per enhet eks. mva.:
Kr 60 310,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".
Energimerking
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid
med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for
den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.